대전시 주택시장 전망 및 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2013년 부동산 정책 변화
(1) 2013년 상반기 부동산 정책
(2) 4.1 주택시장 정상화 종합 대책과 영향

2. 대전시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 대전시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 재개발·재건축 현황 분석
3) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
4) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 신규아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2013년 아파트 공급 예정 물량
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 대전시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 대전시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 대전시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 대전시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 2013년 세계 경제성장률은 유럽의 재정위기에 대한 대응책이 점차 효과를 나타냄에 따라 2012년 3.1-3.3%보다는 소폭 높은 3.3-3.6% 성장세를 보일 것으로 전망됨
미국은 주택시장 회복 조짐에도 불구하고 2012년보다 크게 나아지기 어렵고, 일본은 중국 수출 감소 등으로 올해보다 성장률이 더욱 낮아질 것으로 보이나, 재정위기를 겪고 있는 유럽은 2013년에는 마이너스 성장에서는 벗어날 것으로 예상됨
중국과 인도 등은 세계 경제의 소폭 회복에 힘입어 2012년 성장률보다는 다소 높은 성장세를 보일 것으로 예상됨

<중 략>

- 대전시 재개발 사업 추진 사업장 135개, 재건축 7개이나, 관리처분 사업장이 없어 단기간 내에는 이주철거 수요가 없을 것임
- 대전시 아파트 사업 승인 물량은 2006년 2만 738호에서 2007년 1만 491호로 감소했고, 2010년은 704호로 더욱 감소했음
대전시 분양 물량은 2010년 4,235호에서 2011년 가격 상승에 힘입어 1만 4,475호로 증가했으나, 2012년에는 5,537호로 감소했고 2013년은 4,732호로 줄어들었음
미분양 물량은 2008년 3,802호를 정점으로 2013년 6월 1,187호로 감소했음
- 대전시 아파트 입주 물량은 2010년 1만 922호에서, 2011년에는 1만 2,305호로 증가하지만 2012년은 5,420호로 큰 폭으로 감소했고, 2013년에도 3,589호로 다시 감소할 것으로 예상됨
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략
- 2013년 6월까지 아파트 매매 가격은 0.19%가 하락한 반면에 전세 가격은 3.5%가 상승했음
- 대전시 주택 수급 상황을 종합적으로 판단하면, 2011년 기준 신규 주택 수요는 4,326가구가 증가하고, 재개발, 재건축에서 1-2년 내에 이주철거 수요가 없고, 미분양 물량은 1,187호에 입주량이 3,589호 정도로 소폭 공급 수요 우위를 보일 것으로 예상됨
다만, 2012년말 세종시 공무원들의 이주가 시작되면서 인근 지역인 대전시에도 인구가 유입되고 있어 전세 수요는 증가할 것으로 보임 - 2013년은 아파트 공급량이 줄어들고 세종시 후광 효과로 인하여 전세 가격이 상승하여 주택순환국면은 더욱 악화되지 않고 제3국면 양상이 이어질 것으로 보임

참고자료

· 없음