"비분양형 PF 사업"의 검색결과 입니다.

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부동산 개발 사례 부동산개발론 수지분석 부동산개발사업 주택도시보증공사 프로젝트파이낸싱 부동산사업계획서

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"비분양형 PF 사업" 검색결과 221-240 / 346건

부동산복합개발 사업리스크및분담계획

하여PF에 대해 책임 부담함?금융사업자 방식에 의한미분양 리스크 해지?상업시설 3만여평에대해 와이즈에셋 자산운용과 투자의향서 체결?BUSINESS PORT: 42,314m2(12 ... 수립- 계획된 사업비 이외에 사업비가 초과되는 경우 사업주관 출자자의 자기자본 또는기업금융을 활용한 외부 재원조달을 포함하여 총 사업비의 일정규모를 예비재원조달계획 수립?공사 완성 ... 이행 및 완공보증 리스크?본 사업의 성공적 진행을 위해 사업협약 이행보증, 공사이행보증, 건설공사 보험가입, 사용자 책임보험,분양보증보험 가입사업협약이행보증계획보험 계약자?00건설

리포트 | 8페이지 | 10,000원 | 등록일 2011.05.18 | 수정일 2015.12.03

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부동산개발컨설팅계약서(SB에셋)

가상한제(2008년 9월 고시된 기본형건축비 기준)를 전제로 한 본 사업지 의 공동주택 평균 분양가는 평당 일금구백오십만원정(\9,500,000/평) 이상 일 것사. PF관련 업무 ... 까지 투입되는 사업비를 포함한 본PF 조달업무 협조다. 본 사업 관련 “갑”이 요청한 사항에 대한 검토 및 자문 업무제4조 (컨설팅업무)① “갑”은 본 계약 체결과 동시에 제3조제 ... 을 체결하고 1순위 우선 수익자를 대주단으로 지정라. 부동산신탁사와 수탁관리형 개발신탁 계약체결마. 건축계획에 따른 설계, 사업승인, 분양승인 등 본 사업의 인?허가 업무바. 분양

서식 | 6페이지 | 700원 | 등록일 2012.07.25

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실버타운 2012년 수지분석 및 캐쉬플로우

200.000 %유휴면적(토지) ㎡ 0.000 평 건축비 3,200 건폐율 30.000 %사업면적(토지) 60,486.000 ㎡ 18,297.020 평 계약금비율 PF율(토지비 ... 평 중도금이자 이자률 PF 이자율 8.000%구 분 금 액 산출 내역 비 고 비율매출 노인복지주택 1 분양면적 21.000 평형 203,223,240 21.900 평 × 1,221 ... 부산 실버타운 사업부지 단위:천원매입면적(토지) 60,486.000 ㎡ 18,297.020 평 토지평단가 2,120 공사 기간기부면적(도로등) ㎡ 0.000 평 지역/지구 용적률

리포트 | 22페이지 | 1,500원 | 등록일 2012.12.04

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[PF]프로젝트파이낸싱(PF)의 의의와 구조, 프로젝트파이낸싱(PF)의 관련개념과 특징, 프로젝트파이낸싱(PF)의 필요성과 현황, 프로젝트파이낸싱(PF)의 업무와 담보, 프로젝트파이낸싱(PF)의 문제점과 제언 분석

(PF)의 문제점과 제언 분석Ⅰ. 서론Ⅱ. 프로젝트파이낸싱(PF)의 의의와 구조Ⅲ. 프로젝트파이낸싱(PF)의 관련개념Ⅳ. 프로젝트파이낸싱(PF)의 특징1. 비소구 또는 제한소구 ... (Structured Finance) 및 차관단 구성5. 단일 사업성Ⅴ. 프로젝트파이낸싱(PF)의 필요성Ⅵ. 프로젝트파이낸싱(PF)의 현황1. 개황1) 국내은행의 신규「Project ... )의 업무와 담보1. 업무 Process2. 담보 등Ⅷ. 프로젝트파이낸싱(PF)의 문제점1. 높은 금융비용2. 복잡한 계약 및 금융절차로 인한 사업의 지연3. 이해당사자간의 조정 어려움

리포트 | 9페이지 | 5,000원 | 등록일 2011.03.05

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부동산/시행 사업성검토(수지분석) 항목 및 산출방식(간단정리)

와 모델하우스 그리고 분양대행을 시공사에 한꺼번에 맡겨버리는 경우가 많음광고선전비는 광고비, 판촉비, 사업계획상 통상 2%적용분양수수료아파트 1%, 쇼핑몰 5%, 상가 5% 광고비 ... 공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소 등 그 밖의 공용면적분양보증대상공동주택주상복합 : 사업승인이나 건축허가를 받은 주상복합건물로 주택연면적비율이 건축물 전체 연면적의 80%이상인 ... 건축물의 주택, 오피스텔 및 복리시설의 분양계약자유휴부지활용 및 수지표적용제2차 사업부지로 활용사업부지 입구를 유도하여, 상가 등을 지어 수익을 올리는 방법 (단지 외 상가)투자

리포트 | 25페이지 | 1,000원 | 등록일 2011.01.12

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창동민자역사 마케팅 제안

창동 민자역사 마케팅 제안서창동민자역사의 성공은 높은 분양율에 달려있습니다높은 분양율의 달성은…사업 입지인문·사회환경, 교통, 주변상권, 유동인구 등업종 구성사업 입지에 가장 ... 적합한 MD 구성분양 가격주변시세, 업종 등 고려분양 조직분양 성공의 핵심사업 입지가 성공의 기본 조건이며 업종 → 가격 → 분양조직 으로 그 중요성이 전이되고 있음그렇다면 우리 ... 「창동민자역사」의 높은 분양율 달성 여부는?사업 입지입지 특성상권 특성지하철 1호선, 4호선 창동역 환승역 서울 경기북부를 연결하는 서울 동북부의 관문 광역접근성 : 지하철, 도로망

리포트 | 23페이지 | 1,000원 | 등록일 2011.11.02

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울트라건설 1차합격 자기소개서

(0.99%)이며 관급 토목공사를 주축으로 건축, 플랜트 등의 건설분야 시공 50위의 견실한 회사입니다. 최근의 건설경기 불황에도 불구하고 광교신도시와 서초우면 분양사업을 100 ... %분양사업으로 성공시켰습니다.관급공사의 사업의 안정성은 높은편이지만 최근의 저가수주, 입찰경쟁 등으로 실행률이 높은 편이어서 수익성측면에서는 한계가 있으며, SHK, 오션뷰, 골든 ... 하다고 지적한다. 건설업계 민간투자 모임인 SOC포럼 관계자는 “지하도로 건설은 상대적으로 공사비가 많이 들기 때문에 민자사업 추진 시 사업성 확보를 위한 재정 지원이 필수”라며 “이

자기소개서 | 7페이지 | 3,000원 | 등록일 2013.11.04

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판매자 표지

보유부지 사업제안서(투자자용)

), 토지비PF 및 계약금으로 조달담보신탁계약 및 수분양자 계약 즉시, 신탁사로 소유권 이전사업자금조달(토지비제외)위탁자 & 수분양자(신탁사 및 시공사)0000 &수분양자(투자자 ... & 0000그룹신탁사는 신탁계약에 의한 법적 권한과 책임을 가짐총사업비분담토지소유권확보위탁자(0000)000자산신탁및 금융기관0000 소유권 확보 완료미지급 토지 중잔금(매매가 30% 수준 ... )수분양자(투자자)를 미리 확보함으로써, 사업 안정성 확보수분양자는 토지대금의 10%와 사업자금 일부 납부일부, 담보신탁 우선수익권 및 시공사 책임준공으로 사업자금PF채무부담수탁자

리포트 | 9페이지 | 2,000원 | 등록일 2011.03.17

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프로젝트 파이낸싱 이대로 괜찮은가 (공시경 공학시사경제와 기술경영 과제)

. But, PF 마법의 추락 5 사업주( Sponsor) : 시공자 consortium 사 업 시 행 회 사 ( Project Company) 보증 / 보험 대 주 단 (금융기관 c ... . PF. 한국판 서브프라임 모기지 ? 7 미국판 서브 프라임 모기지 한국형 PF 신용불량자에게도 80~90% 까지 대출 해줌 대상사업에 대한 철저한 수익성 검토 없이 집행된 경우가 적 ... ~3 년의 개발기간을 요구하는 부동산 개발사업과는 맞지 않음 )6. 실제 현상 - 금융권 PF 의 위기 저축은행에서 부동산 PF 관련 자금을 수혈받은 중소형 건설사들은 고금리

리포트 | 11페이지 | 4,000원 | 등록일 2009.04.29 | 수정일 2017.10.12

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나의공약-죽어가는부동산시장

(18 층 ) 을 완화하여 최대용적률 (250%) 만큼 건축이 가능하고 공간이용의 효율화 가능 리츠와 펀드의 수도권임대주택사업을 활성화 및 미분양해소촉진을 위해 종합부동산세와 법인세 ... 도록함 이밖에도 PF 사업장 구조조정 및 건설사 자금지원방안 마련 1.부동산 현황 매매가격 변동률 ( 전월 대비 ) 서울 - 0.1% 하락 5 대신도시 ( 분당 · 일산 · 평촌 ... 대신도시인 과천 , 분당 , 평촌 , 산본 , 중동 , 일산의 1 가구 1 주택자양도세 비과세 2 년거주요건을 폐지 , 양도세 감면혜택을 확대 제 2 종일반주거지역의 층고제한

리포트 | 9페이지 | 1,000원 | 등록일 2011.10.24

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노량진 민자역사 사업추진 현황

사업방식변경구도공사비 PF 1,600억원 - RV 보험(잔존물 가치 회수 보험) 구도 진행시행사노량진역사(주)? 대출금 차주? 대주단측에 사업포기각서 제출 - 대출금 상환시 ... 삼육오(주)Ⅳ. 사업수지분석(단위: 천원, 부가세별도)구 분항 목시행사 사업수지시공사 사업수지비고수 입상 가630,419,996180,000,000임대분양가 평균3~ 8F 22 ... ,000,000각종 제세금, 예비비 등소 계521,120,209145,000,000경상이익109,299,78735,000,000( 시행 17.3% )( 19.4% )Ⅳ. 사업수지분석1

리포트 | 14페이지 | 2,000원 | 등록일 2011.11.11

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우리나라 부동산 금융의 현황과 과제

78.238.4비제도권 금융전세자금11054.1선분양자금15.37.5비제도권 금융합계125.361.6주택금융 합계203.51002. 경제위기와 부동산 금융제도 변화금융기관 대출 ... 은 사실상 담보.보증 대출일 뿐이며, 금융기관들이 진정한 PF 금융을 할만한 심사, 분석기능이 미흡하다.2대량 미분양 사태가 빚어지면서 저축은행들이 부실화될 가능성이 대두 되고있 ... 다.31최근에 많이 활용되는 ABCP는 편의성이 높은 대신 리스크가 큰 금융수단이다.4부동산 개발사업 구조의 개선 [개발금융 및 PF 대출채권 유동화의 문제점]4. 부동산 금융

리포트 | 21페이지 | 4,000원 | 등록일 2010.06.25

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프로젝트 파이낸싱 이대로 괜찮은가 (공시경 공학시사경제와 기술경영 과제)

을 바라보는 시각의 문제점을 살펴보겠다.?PF의 특징 및 장점 - Non-RecourseFinancing (비소구 금융)- Off-Balance Sheep Financing (부외 금융) ... 었다. 금융기관들 입장에서는 PF가 저금리 시기에 눈이 번쩍 뜨이는 고수익원이었다. 물론 부동산 개발 사업이 실패할 경우 최종적인 리스크를 부담해야 하지만 시공사의 보증을 받아둔 상태였 ... 는 미국의 서브프라임모기지와 여러 모로 닮은 꼴이다.첫째, 서브프라임모기지가 신용 불량자에게도 집값의 80~90%까지 대출해 줬던 것처럼 PF대출도 대상 사업에 대한 철저한 수익

리포트 | 2페이지 | 3,000원 | 등록일 2009.04.29 | 수정일 2017.10.12

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저축은행사태의 원인

가 불황이 되자 미분양 사태가 발생하고 PF 채권이 부실채권으로 처리되었다.둘째로, 도덕성이 결여된 저축은행 대주주들의 경영방식이다. 이렇게 부동산 경기가 불황이고 사업성이 떨어지 ... 은 PF사업)으로 발생하는데, 은행의 입장에서 PF 사업은 위험성이 큰 대신에 많은 이익을 얻을 수 있는 High Return 사업이다. 사업자의 입장에서도 PF 대출방식이 까다로운 ... 다. 저축은행은 저축을 장려하기 위한 자선사업으로 시작되었는데, 이탈리아의 전당포에서 최초로 실시되었다. 한국에서는 1929년 식산은행(殖産銀行) 저축부에서 분리·독립하여 발족한 조선

리포트 | 9페이지 | 2,000원 | 등록일 2011.06.10

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건설회사 재무 착안사항

다. 지급보증한 사업장이 지속가능성이 없다면 모두 부채로 기록해야 하는데 그럴 경우 최대 4조원이 될 수 있다는 말이다. 금융보증은 PF지급보증, 미상환 채무 인수보증, 조합사업비 ... 에 리스크에서 벗어날 수 있다. 그래서 프로젝트 대주단은 사업비의 대부분을 수령하는 건설업체가 재무적으로도 타당(financially sound)하고, 기술적으로도 타당해야 할 것 ... 골치 아픈 것이 완공(completion)이다. 그 완공까지의 리스크를 시공사(constructor)게 넘기기 위해 약정이 필요하다. 시공사는 주주협약, 사업협약서, 건설출자자

리포트 | 3페이지 | 1,500원 | 등록일 2014.03.04

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공유재산의 효율적 운영

가 어려운 시설(복합)청사, 일반 수익용 부동산 등 사용료(분양) 수입으로 투자비 회수 가능 시설자금조달SPC에 대한 민간의 출자 및 금융기관 대출(PF 자금 등)수탁기관이 조달한 자금 ... 과 이자를 지방자치단체로부터 수취 위탁개발사업의 수입 및 지출 구성내역(수입)수 입임대(분양)수입시설물 임대 및 분양에 따른 수입관리비수입시설물 관리를 위하여 임차인으로부터 징구 ... (분양) 수익을 통해 지방자치단체(국가)에서 지급하는 위탁개발수수료대상시설도로, 항만 등 사용료 수입으로 투자비 회수 가능 시설교육, 복지시설 등 사용료 수입으로 투자비 회수

리포트 | 16페이지 | 1,000원 | 등록일 2011.09.27

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부동산 시장 규제에 관한 고찰

임대사업 도시근로자 평균소득의 70% 이하인 무주택을 위한 임대주택사업 청약가점제 무주택기간 , 부양가족수 , 청약통장 가입기간을 고려하여 가산점 산정 아파트 분양에 산정된 가산 ... 부동산의 과잉 투기로 인한 비효율성 방지 한정된 공급량에 따른 수요부족으로 투기가 과잉되면 분배문제 발생 지가 상승 억제를 통한 인플레이션 조절 측면 부동산은 주거 뿐만 아니라 생산 ... 의 방법 (1) 부동산 규제의 방법 분양가 상한제 민간 주택 등 의 원가에 적정 수익률을 더해 분양가를 정하는 것 DTI 대출 규제 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도

리포트 | 23페이지 | 3,000원 | 등록일 2011.09.27

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Mezzanine Finance(FUND) 사업계획서

- Mezzanine Finance (OOO 50%, OOO증권 50% - 우선적 투자권한 확보) PF – DUBAI 현지 PF토지 저당권 설정 일반분양1차사업 성공/ 풍부 ... 제도 개편 6. 後 분양제 7. 민관 공동사업제도 도입 8. 주택 담보대출 규제파 급 효 과 1. 보유세 강화 – 주택매수 보류 2. 분양가상한제, 분양원가공개, 채권입찰제 전매 ... 안토지 저당권 설정 일반분양러시아 OOO사 대표이사와 공동사업 경상이익 : $10,220,000/USD년 20% + Profit Sharing 참여토지 매입/확보 완료 - 지주

리포트 | 53페이지 | 3,000원 | 등록일 2009.11.16

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신개념상가건축사업계획서

수립 사업지 주변현황 파악 사업지 주변 개발소식 조사 충무로역 주변 수요층 조사 적정 분양가 및 업종 산정 사업지 인근 최근 분양가격 파악 동일 수급 권 매매가 ( 실거래가 ) 파악 ... . 환경분석 2-2. 주변시세분석 2-3. 주변경쟁상품 2-4. 적정분양가산정 2. 사업지분석 단위 : 만원18 구 분 매매평 단가 기준평균단가 근생 ( 상가 ) 시세 (1 층 ) 5 ... ,500 만원 ~6,000 만원 6,000 만원 근생 ( 상가 ) 시세 (2 층 ~3 층 ) 12,000 천원 ~15,000 천원 구 분 적정분양가 비 고 사업지 근생 ( 상가

리포트 | 27페이지 | 6,000원 | 등록일 2011.07.01

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부동산 개발 특수목적회사 관한 연구 (PF중심, 해외부동산 개발과정 포함)

회사이어야 한다.특정사업: 도시환경정비구역 내의 오피스빌딩 신축사업, 주택법에 의한 공동주택 건설사업, 복합 상업용 건물 신축*분양사업, 실버주택 및 노인주거복지시설 신축*분양 ... 사업, 상업용 건물 신축*분양사업, 주상복합건물 신축*분양사업, 택지개발 사업지구 내 복합단지개발사업, 타운하우스 및 빌라 신추분양사업, 집단에너지 법에의한 집단에너지시설사업, 기업 ... 하여 각 집행내용이 적절하고, 서류상 숫자가 일치하는지 검토하여 사업비를 정산한다. 사업비가 정산되면 사업의 수익성을 재평가하고 사업 성공 및 실패 요인을 Feed Back 하

리포트 | 36페이지 | 1,000원 | 등록일 2012.01.10

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