부동산/시행 사업성검토(수지분석) 항목 및 산출방식(간단정리)

소개글

부동산 및 시행, 사업성검토 작성시 필요한 항목 및 산출방법을 간단하게 요약 정리한 내용임.

목차

없음

본문내용

3. 분양가책정면적

 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적 (아파트)
 분양면적 : 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적 (주상복합)
 계약면적 : 분양면적 + 주차장면적 (상가, 빌라, 오피스, 오피스텔)
주거공용면적 : 복도, 계단, 현관 (공동주택의 지상층에 있는 공용면적)
기타공용면적 : 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소 등 그 밖의 공용면적

4. 분양보증대상

 공동주택
 주상복합 : 사업승인이나 건축허가를 받은 주상복합건물로 주택연면적비율이 건축물 전체 연면적의 80%이상인 건축물의 주택, 오피스텔 및 복리시설의 분양계약자

중략-

....산출. 즉 (지상3층분양가÷0.85)
지상1층 분양가는 통상 지상2층 분양가 산정 시 1층분양가의 60%를 적용, 산출하는 점을 감안하여 2층 분양가를 역산하여 산출. 즉 (2층분양가÷0.6)
이러한 근거로 산출된 분양가에 각 층별 기회요인과 감가요인을 적용하여 최종 예상분양가를 산정
1층의 경우 유동인구의 접근 용이성 등의 기회요인을 감안하여 30%의 가산률을 적용하고, 지상2층과 지하1층은 1층과 동일한 기회요인을 감안 10%의 가산률을 적용함. 지상3층과 기준층은 각각 20%의 “Mark Up” 감가요인을 적용하여 최종 분양가를 산출
예) 4층 예상분양가가 465만원/평 일 때
분양가] (단위:만원)

참고 자료

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