"비분양형 PF 사업"의 검색결과 입니다.

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부동산 개발 사례 부동산개발론 수지분석 부동산개발사업 주택도시보증공사 프로젝트파이낸싱 부동산사업계획서

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"비분양형 PF 사업" 검색결과 181-200 / 346건

공모형 PF사업 참여 기회분석 및 사업참여 추진방안

다. 그럼에도 불구하고, 국내 디벨로퍼와 건설사들은 주택사업에 적용했던 경험과 사업모델을 – 디벨로퍼가 건설사의 원리금 지급보증에 의존하여 PF를 일으켜 토지비, 공사대금을 조달하고 분양 ... 합동 공모형 PF 사업 형태로 등장ㆍ추진되어져 왔다.2010년 4월 현재 전국에 걸쳐 추진 중인 혹은 계획 중인 복합시설개발을 목적으로 하는 공모형 PF 사업은 40여개 이르 ... 고 규모만도 120조원을 넘는다. 그러나, 현재 진행중인 매머드급의 공모형 PF 사업은 여러 가지 구조적인 문제점을 안고 있고 그로 인해 사업 추진이 정체되어 있다.사업명위치현재상태동탄

리포트 | 23페이지 | 23,800원 | 등록일 2011.02.09

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[건설시장]건축 _ 원가절감방안 발표자료 최종본 _ 건설시장 위기극복을 위한 원가절감 방안

현황 - 9 - II. 무엇이 위기인가 - 건설시장 ( 자료 : 국토해양부 )지역미분양 물량의 지속적 증가 특히 대구 , 충남의 미분양물량 과다 - PF 사업지구가 포함된 대구 및 ... 의 수익성 개선 불투명 수익 확보 가능한 민간부문 부재 미분양 해소 지연 미수금 증가 자재비 , 물가 상승 공공부문 입찰의 수익구조 악화 원가율의 급격한 상승 - 4 - I. 무엇을 말 ... 하려 하는가 ? 주택 투자심리 위축 분양시장 전망 회의적 PF 등 우발채무 위험 증가 → 미래 유동성 위기 가능성 2. 지금 어떠한가 ?- 5 - I. 무엇을 말하려 하는가 ? 2

리포트 | 22페이지 | 3,000원 | 등록일 2012.11.17

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부동산 펀드란 무엇인가?

부동산개발사업 (dept) 토지매입비 , 건축비용 financing 부동산관련 유가증권 ABS, ABL, REITs, NPL 수익형 부동산 오피스 및 리테일빌딩 매입 및 운영 ... , 임대형은 임대수익 , 경공매형은 자본차익이 주요한 수익의 원천 구분 내 용 PF 형 ( 대출형 ) 아파트 , 상가 , 오피스텔 등 부동산 개발 사업 필요자금을 펀드에서 대출형식 ... 직접개발형펀드 파생형펀드 대출형펀드 4. 부동산 펀드의 구조대출형 (PF 형 ) 지 주 펀드가입 1 순위 신탁수익권 토지 토지대금 책임준공 및 지급보증 원리금상환 토지비대출 토지신탁

리포트 | 28페이지 | 4,900원 | 등록일 2012.05.16

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[PF]7장 국내 프로젝트 파이낸스 13년

- 국민경제적 요소 고려, BOT 사업은 수익성 중요현금흐름유형- 토지비, 공사비 등 사업비 투입과 분양대금 유입이 짧은 시차를 두고 동시에 발생- 건설기간 중 공사비 등 사업비 대 ... - 전통적 금융방식으로 추진하다 실패할 경우 추진 기업이 모든 책임을 지고 대출금의 상환의무를 부담 * PF의 특징 - 사업에 내재한 위험을 분산시켜 주기 때문에 소요자금 규모가 크 ... 고 투하자본 회임기간이 장기인 석유, 천연가스 등 에너지와 자원개발사업을 가능하게 함. - 대차대조표외 금융으로 비소구 효과와 차입능력제고라는 장점이 있으므로, 외환위기 이후 국내

리포트 | 32페이지 | 2,000원 | 등록일 2013.07.25

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(개발전문)자기관리부동산투자회사, 자기관리리츠의 이해 및 전략

비율 요구 → 최저자본금 사업비의 20%이상 요구(저축은행)2) 부동산 시장 환경의 변화3) 부동산 개발업에 대한 사회적 요구 변화● 시세 차익을 목적으로 하는 기존 아파트 분양 ... 화 어려워짐. → 부외금융(장부에 포함되지 않는 부채) 효과의 유효성 상실 ● 금융권 PF 대출에 소극적 → 금융당국 PF 충담금 적립 강화 요구 ● 개발사업 시 높은 자기자본 ... 접근성 우수지역, 1~ 2인 소형주택의 수요가 풍부한 지역사업규모자금 모집의 용이성을 위한 소형주택 100~ 300 세대 수준의 중.소 규모 개발 단기사업 중심처분방식분양 중심

리포트 | 7페이지 | 3,000원 | 등록일 2011.10.06

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금융자본주의와 저축은행사태 정리 자료

적인 대출을 제공하고, 이로 인해 부실채권을 떠안은 저축은행의 사업운용이 어려워졌기 때문,저축은행 사태의 원인1. PF와 부동산 경기 불황저축은행 이익의 대부분은 PF사업으로 발생 ... . 은행 입장에서 PF 사업은 위험성이 큰 대신에 많은 이익을 얻을 수 있는 사업이며, 사업자의 입장에서도 PF 대출방식이 까다로운 시중은행보다 저축은행에서 PF대출을 하는 것 ... 이 간편하다는 인식을 가지고 있었음. 그러나 부동산 경기가 불황이 되자 미분양 사태가 발생하고 PF 채권이 부실채권으로 처리됨2. 대주주의 불법행위 및 사금고화부동산 경기가 불황이고

리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2012.06.08

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동아건설 분식회계

외환위기 비자금조성 자금조달구조 기업 지배구조 무리한 사업확장 단기차입금 분식의 동기01 02 03 04 05 06 일 자 1998 년 9 월 1999 년 2 월 2000 년 10 ... 계 분식관행 1. 특정 사업장의 원가를 다른 사업장으로 옮김 2. 아파트 신축이나 분양공사 등 매출액의 기준이 되는 공정률을 조작해 매출을 일시적으로 부풀림 3. 반제품과 같은 재고 ... 파이낸싱 (PF) 개발사업 시공사 참여 자격 획득01 02 03 04 05 06 5. 3 은행 동아건설의 파산채권 4 조 4 천억원 → 금융기관 채권 3 조 4 천억원 ( 평균회수

리포트 | 30페이지 | 3,000원 | 등록일 2015.01.25 | 수정일 2019.05.09

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건설_회계직군(과장~팀장)자기소개서

에 약 400세대 정도의 공동주택건립사업을 준비 중인 시행사 였습니다. 여기서도 마찬가지로 법인세무회계 업무 및 PF대출업무, 사업관련 법률업무, 인허가(보조) 등을 2여년 정도 ... 을 진행 하였습니다. 2005년 말경 골프장 매각등으로 ○○ ○○동 공동주택건립사업을 진행 하였으나 인허가 지연등의 사유로 금융비용 과다 발생 및 분양성 불확실성등으로 급격히 사세 ... 감 그것으로, 때로는 이런 면이 지나쳐 고집스러움으로 비치기도 합니다. 하지만, 잘못된 부분은 인정하고 수정하는 개방적인 성격으로 단점을 보완 하곤 합니다. 힘든 난관에 봉착하였을 때

자기소개서 | 2페이지 | 3,000원 | 등록일 2014.01.17

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한국경제의문제점

다.(한국의 부동산 관련 PF 구조는 대단지 아파트를 건축하여 분양한다고 가정해볼 때, 보통 아파트를 짓는다고 하면 사업을 시행하는 시행사, 실제로 아파트를 짓는 시공사, 그리고 금융기관 ... PF의 부실 규모다. 정부에서 공식 발표한 전국 미분양 아파트 수를 보면 분양가상한제가 본격 실시되기에 앞서 이를 회피하기 위한 분양 불량들이 대거 쏟아져 나오고 있다.게다가 부동산 ... 게 된다. 그래서 비록 건설 프로젝트 사업 수 자체는 줄었다고 하더라도 PF 대출의 규모 자체는 더욱 커진 것이다.-극복하기 위한 해결책부실 금융사의 국유화 해법고금리 정책을 통한

리포트 | 12페이지 | 1,000원 | 등록일 2011.11.18

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공사도급약정서(1군시공사)

한다.⑧ 기간에 따른 계약세대수가 아래 기준에 미치지 못하거나 대출원리금 상환, 2회 이상의 공사비 미지급 등으로 인하여 “甲”의 사업수행에 지장이 있다고 판단될 경우에는 "乙"은 분양조건 ... 며 “甲 27 조 (토지신탁)“甲”과 “乙”은 토지비 및 사업비를 목적으로 하는 PF 대출약정전에 00토지신탁을 수탁자로 하고 사업비 관리 업무를 수탁자에게 위탁하는 관리형 토지신탁계약 ... 사업비 부족에 따른 공사비 미지급 의 사유가 발생할 경우 “을”의 요청에 따라 총 OOO억 한도 내에서 공사비 조달을 위한 Re-financing을 조건없이 실행하여야 한다.제

리포트 | 21페이지 | 30,000원 | 등록일 2012.11.15 | 수정일 2015.11.29

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신탁방식에 따른 신탁종류 (관리형토지신탁/토지신탁/담보신탁)

분양불 및 책임준공기성불분양불 및 책임준공분양사고불가능불가능가능제3자권리침해사업부지불가능불가능불가능자 금불가능불가능간접적 제한 가능(시행사 운영비 등)대위등기불가능불가능가능(보존등 ... 비 조달, 인.허가 분양등의 제반업무를 수행하는 신탁방식- 신탁사는 사업비 조달 책임을 면하고, 단순히 시행사 업무 중 전부 또는 일부만을 수행하는 소극적 토지신탁임.- 토지소유자 ... (위탁자) : 사업비 조달책임시공사 : 책임준공, 지급보증 등을 통해 사업비 조달에 협조신탁사 : 분양업무, 준공조건 이행, 하자보수의 책임 부담2. 활성화 배경- 기존 부동산개발

리포트 | 8페이지 | 2,500원 | 등록일 2011.06.30

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경기도 시흥시 주상복합아파트 신축사업

-1 사업개요 3-2. 분양 면적표 3-3. 단지배치도 4. 토지현황 5. 사업구도 6. 토지매입방안 7. 향후 추진일정 8. 자금 계획II. 시장환경 분석 1. 시흥시 개발기회요인 ... 2. 시흥시 주요개발계획 3. 인근지역(논현) 분양현황 4. 사업부지 입지분석III. 사업성 검토 1. 사업수지 분석I. PROJECT개요1-1. 사업부지 위치도※ 사업부지 ... .42195,198.3470,723.98265,922.32100.03-2. 분양 면적표3-1. 사업개요I. PROJECT개요3-3. 단지 배치도I. PROJECT개요4. 토지현황1

리포트 | 21페이지 | 2,500원 | 등록일 2012.10.17

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사업 수지분석(cash flow포함)

지상 36사업면적(토지) 8,289.000 ㎡ 2,507.423 평 건축비 4,000 세대수(APT+OP) 456 세대건축면적 5,107.000 ㎡ 1,544.868 평 계약금비율 ... 10% PF율(토지비) 183%전체연면적(건물) 79,539.010 ㎡ 24,060.551 평 중도금이자후불제비율 60% PF 수수료 2.000%지상연면적(건물) 60,939 ... .010 ㎡ 18,434.051 평 중도금이자 이자률 5.000% PF 이자율 6.000%구 분 금 액 산 출 내 역 비 고 비 율매 출 아파트 전용85㎡이하 34.896 평형 50

서식 | 1페이지 | 1,000원 | 등록일 2015.10.09

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현대건설(000720) 분석

질 전망입니다.? 산업분석(1) 입주지연현재 2010년을 정점으로 입주물량 대폭 감소되고 있고, 현재 미분양률 만을 고려하여 미 입주 사업비를 추정하면 10조원대로 추산 되고 있 ... 지연 은 굉장히 큰 위험이 될수 있습니다.(2) 입주지연과 PF 상환현재 전체 분양률은 85% 수준 이상으로 현 상황만으로는 PF 상환에 대한 우려감은 높지 않습니다. 그러나 미 ... 슈2010년 3월. 1조 909억원 규모의 대형 사업인 신울진 원자력 발전소 1, 2호기 공사 수주.- 신울진 원전은 공사비도 크지만 르네상스로 표현되는 세계 원전시장 진출을 위한

리포트 | 17페이지 | 3,500원 | 등록일 2012.06.04

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분양가 상한제 철폐

부분 개발사업이 토지비의 일부 또는 전부를 프로젝트 파이낸싱(PF)에 의존하는 까닭에 금융비가 커지게 됩니다. 따라서 도심이나 신도시 또는 그 주변 아파트 개발사업의 경우 토지비 ... 되었다. 아파트 분양가를 택지비와 건축비등 원가에 연동시켜 정부가 통제하는 제도를 말한다. 아파트 분양가가 급격하게 높아지게 된 결정적인 배경은 IMF 였다. 건설업체의 줄도산 ... 자율화하게 되고 분양가 자율화 이후 1~2년간의 불황기를 지나 아파트 분양가격은 급격히 상승하게 된다. 물론 전에도 말했듯 택지비의 급격한 상승은 2002년부터 시행된 공특법의

리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2011.12.02

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프로젝트시행대행용역계약서

이 발생하는 경우 “을”에게 귀책사유가 있는 것으로 보기로 한다.“본 사업”의 건축물의 전부 또는 일부를 “갑”과 “PF대주단”의 동의 없이 타인에게 처분 또는 담보로 제공하거나 분양 ... 업무를 의미함)를 “을”에게 위탁하고, “을”은 이를 수탁한다.“을”은 “갑”과 “본 사업”의 대출금융기관인 은행, 은행, 은행(그 양수인 및 승계인을 포함함. 이하 “PF대주단 ... ”)의 사전 동의없이 제3자에게 “본건 업무”의 전부 또는 일부를 제3자에게 재위탁할 수 없다.“갑”이 “본 사업”과 관련하여 설계, CM, 분양대행, 인허가대행 등 각종 용역계약

서식 | 9페이지 | 30,000원 | 등록일 2011.09.27 | 수정일 2016.02.04

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주택시장 활성화 방안

공공 미분양 아파트 매입 확대 미분양주택 펀드 , 종부세 , 법인세 면제 미분양주택 펀드 , 투자금의 1 억원까지 배당소득 비과세 미분양물량과 입주미분양 물량에 대한 민간임대사업 ... 부터 실시 채권상한액 설정 건교부장관도 채권입찰제 지역지정가능 폐지 → 부활 분양가격제한 - 분양가제한 실시 (1977) 주택건설사업계획승인 시 국민주택규모에 따라 설정 1989 년 ... 의 전세자금 대출보증 규모 5 조 8 천억 → 7 조 확대 • 매입임대사업자에 대한 양도세 중과완화 , 종부세비과세 등 세제요건 완화 • 공모형 리츠 개인투자자 배당소득 과세특례

리포트 | 13페이지 | 5,000원 | 등록일 2012.02.26

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부동산개발 사업참여 적합성검토 체크리스트

부담금⊙부과대상8-6. 상?하수도부담금⊙부과대상8-7. 인입공사 규모 (기간시설 인입점 이격거리)⊙기간시설인입 용이함.8-8. 사업비 대출이자 규모(PF)⊙400억원예정8-9. 무 ... 협의, 시공사 지급보증 확인7-4. 대출금융기관 (PF / 중도금)미협의7-5. 상환조건미협의7-6. PF 기표시기미협의8. 매출원가 주요내역8-1. 토지비⊙다소 높음 평균 685만 ... 원8-2. 도급공사비 총액⊙약620억(M/H 시공,분양경비,광고포함)8-3. 광역교통시설부담금 (수도권 4% → 도시지역 2%)⊙부과대상8-4. 과밀부담금⊙해당사항없음8-5. 개발

리포트 | 3페이지 | 10,000원 | 등록일 2011.03.09 | 수정일 2016.06.15

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부동산개발금융(PF) 실무와 사례

이 줄어 버렸다. PF 대출의 핵심이었던 부동산 개발사업 자체가 붕괴되어 버렸고 브릿지론을 제공했던 저축은행과 증권회사가 도산 직전에 이르렀고 본 PF를 제공했던 은행들도 프로젝트 ... 하겠다.간단하게 부동산 개발금융이란 부동산 개발을 목적으로 토지 매입비와 건축비 등에 충당할 자금을 조달하여 분양 수입금으로 상환하는 차입금을 총칭하는 개념이다. 그 자금 조달 방법 ... 이 부동산 PF 대출에 주목한다. 실제, 이를 통해 이익을 많이 얻은 것도 사실이다.(3) 자본시장① 부동산 펀드는 간투법으로 등장하였다. 펀드자금으로 부동산 개발사업에 직접 자금

리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2011.02.25

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저축은행 부실화 과정과 원인 그리고 해결책

3용저축은행 부실화의 원인 (6/15) 여신 측면 ( 계속 1) 용어정리 : 프로젝트 파이낸싱 (PF) 대형 건설사업의 막대한 자금 조달에 애로 미래 CF 과 자산에 초점을 두 ... 고 이를 담보로 조달 여러 금융회사가 컨소시엄을 구성하여 대출 사업성을 평가하는 능력이 PF 의 성패를 좌우저축은행 부실화의 원인 (7/15) 여신 측면 ( 계속 2) 부동산경기 침체 ... 3) 분양수익금이 대출금보다 적어지는 부실이 발생 부동산 PF 부실을 건설사 및 금융기관이 책임 출처 : 종합건설업체 수 , 대한건설협회 -1,657 (-12.5%)저축은행 부실화

리포트 | 46페이지 | 6,000원 | 등록일 2012.06.12

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