부동산개발금융과 자금조달의 종류

목차

Ⅰ. 부동산개발금융
1. 부동산개발금융의 개념
2. 부동산개발금융의 비교
3. 부동산개발금융의 종류

Ⅱ. 부동산개발과 자금조달 실무
1. 초기 투입비와 조달
2. 시공사 대여방식
3. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing)
4. 금융기관 PF

본문내용

부동산의 매입과 개발을 통한 ‘부가가치 창출’ 을 위해 부동산개발에 필요한 소요자금을 확보 하는 것

공공과 민간에서의 부동산개발금융
▶ 필요자금을 전부 국가에서 조달하는 것의 한계
▶ SOC에 대한 민간자금 유치

<중 략>

지분에 의한 조달방식
▶ 차입에 의한 투자에 비해 차입원리금 변제 과정에서 유동성 위험이 적음
▶ 투자이익 최대한 확보 가능
▶ 지분을 통하여 전체 사업에 대한 주도권 확보

부채에 의한 조달방식
조달방식 - 대출 : 은행권, 보험회사 등 장기투자기관으로부터의 대출
- 공적차입 : 자본시장에서 다양한 형태의 증권 발행을 통한 조달
채무귀속 주체 - 기업금융 : 기업이 채무상환에 전적인 책임
- 프로젝트 파이낸싱(PF) : 프로젝트 자체가 담보물이 되어 기업의 채무상환 부담 없음
실제로는 제한적으로 채무가 귀속된 PF가 일반적

Participation Loan
▶ 대출자가 부동산 개발에 의해 발생하는 수익 배분에 일부 참여
IOL (Interest Only Loans)
▶ 원금은 일정기간 동안 지불하지 않고 이자만 지불하는 ‘거치방식’
▶ 일정기간이 지나면 차입원금과 이자 지불
원금지불 유예 대출
▶ 원금에 대한 지불 유예 후 장기적으로 원금 상환
자산매입 조건부 대출
▶ 투자대상 부동산 지분을 대출한 후 일정기간이 지난 뒤 되살 수 있는 선택권을 부여한 대출
▶ 대출채권 + 매수선택권(Call Option)

참고자료

· 없음