부동산 개발사업 리스크 개념 및 대응방안

소개글

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목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산 개발사업이란?
1. 부동산 개발사업의 정의 및 특성
2. 부동산 개발사업의 단계별 세부추진 절차

Ⅲ. 부동산 개발사업의 리스크 분석
1. 리스크의 정의 및 유형
2. 리스크 관리의 개념 및 절차
3. 개발사업 단계별 리스크 분석

Ⅳ. 단계별 리스크 관리방안
1. 개발 前(구상) 단계의 리스크 관리방안
2. 개발준비(기획) 단계의 리스크 관리방안
3. 개발(CM) 단계의 리스크 관리방안
4. 개발 後(입주/정산) 단계의 리스크 관리방안

Ⅴ. 결언

본문내용

Ⅰ. 서론
부동산 개발사업은 토지, 주거, 상업, 업무, 레저 등 개발 사업의 특성 및 대상에 따라 발생 가능한 리스크의 크기 및 종류 등 영향요인이 다양하다. 특히, 개발사업에 대한 지속적인 규제 강화, 자금조달 구조의 취약, 환경문제의 대두 등 불확실성이 커짐에 따라 개발에 따른 리스크 역시 증대하는 경향을 보이고 있다.
이런 리스크에 어떠한 것이 있고, 어떻게 관리하여야 하는지에 대하여 개발사업의 4단계(개발 前, 개발준비, 개발, 개발 後)를 기준으로 하여 단계별로 설명하고자 한다.
Ⅱ. 부동산 개발사업이란?
1. 부동산 개발사업의 정의 및 특성
1.1. 부동산 개발사업의 정의
부동산 개발사업이란 크게 현장(마케팅) 중심과 법률적 중심의 축을 이루어 Concept을 설정하고, 기획, 개발하여 정산에 이르기까지 발생 가능한 수많은 리스크를 최소화 하여 시장성을 극대화 하고 수익성을 창출하며 현실적으로 실현 가능한 결과물을 제공하는 것을 말한다. 이는 개발 주체가 대상 부동산을 둘러싼 물리적, 공간적 환경을 개선하여 경제성 및 편익과 쾌적성의 효과를 증진시키는 활동 과정이라고 할 수 있다.

<중 략>

Ⅲ. 부동산 개발사업의 리스크 분석
1. 리스크의 정의 및 유형
1.1. 리스크의 정의
리스크는 미래의 불확실한 사안으로 인해 시간, 품질, 비용 등에 있어 손실이 발생할 가능성 또는 당사자에게 불리한 결과가 발생할 가능성을 말하며, 재무적인 측면에서는 미래의 현금흐름에 대한 변동가능성으로 정의 할 수 있다.
다시 말해, 부동산개발사업에서는 내, 외부적 환경에 의한 불확실성 영향으로 사업이 완료되는 시점의 가치가 평가 절하되어, 사업주체의 경제적인 손실이 발생할 수 있는 주요 위험요인이라고 본다.
1.2 리스크의 유형
부동산 개발사업의 리스크의 유형에는 법률적 리스크, 시장 리스크, 금융 리스크, 시공 리스크, 사업 리스크로 구분할 수 있다.

참고 자료

없음