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상황에 따른 주택가격과 주택시장의 변화 - 분양가 및 임대료규제의 효과, 대규모 주택 증가 및 멸실을 중심으로

상황에 따른 주택가격 및 주택시장의 변화- 분양가 및 임대료규제, 대규모 주택 증가 및 멸실을 중심으로1. 분양가규제의 효과신규주택에 대한 분양가규제는 정부의 주택시장 개입의 한 형태로, 우리나라의 경우 1990년대까지 주택시장에 가장 직접적이면서 가장 큰 영향을 미치는 정부의 주택정책의 하나였다. 정부가 신규주택 분양가규제는 주택가격을 안정시켜서 주택난의 심화로 인한 주거불안정 문제를 해결하고, 자가 가구를 마련하지 못한 임차가구의 내집 마련 기회를 증대시키고, 주택시장에서의 거래질서 확립 및 부동산투기를 예방하는 등의 여러 목적을 가지고 이루어졌다. 한편, 분양가규제는 신규주택시장뿐만 아니라 중고주택시장에도 영향을 주게 됨으로써 주택시장에 상당히 큰 영향을 주었던 요인이었는데, 그 영향을 신규주택시장과 중고주택시장으로 나누어 살펴보면 다음과 같다.1) 분양가규제가 신규주택시장에 미치는 영향 분양가규제가 신규주택시장에 미치는 영향① 정부의 분양가규제 시행 전, 신규주택시장의 균형은 균형가격P^*, 균형거래량Q^* 수준에서 유지된다.② 이 때, 정부가 시장 균형가격P ^{*}보다 낮은 수준인P_0으로 신규주택의 분양가를 규제하게 되면, 신규주택시장에서의 신규주택 거래가격은P^*에서P_0으로 하락하게 된다.③ 신규주택 거래가격의 하락은 신규주택에 대한 수요량을 증가시키고, 공급량을 감소시켜서 수요량은Q^*에서Q_D로 증가하고, 공급량은Q^*에서Q_S로 감소하게 된다.④ 신규주택에 대한 수요량 증가와 공급량 감소로 인하여 신규주택시장 내 초과수요가Q _{D} -Q _{S}만큼 발생하게 되며, 신규주택에 대한 분양경쟁률은{{bar{Q _{D}}}} over {{bar{Q _{S}}}} 수준으로 상승한다.⑤ 신규주택 가격은 분양가규제로 인하여P _{0}으로 감소하게 되므로, 신규주택 공급자의 입장에서는 분양가규제로 인해 신규주택 공급을 통해 얻는 편익이 감소하게 된다. 따라서, 감소된 편익에 대응하여 신규주택 공급자들은 신규주택의 공급을 감소시키게 되고, 따라서 공급.결국, 신규주택에 대한 분양가가P _{0}로 규제됨에 따라, 신규주택시장 내 신규주택 수요량이 증가하는 동시에 공급량은 감소하게 되어 초과수요가 발생함을 알 수 있다. 또한 신규주택 공급자들은 신규주택 공급으로 얻는 편익이 감소함에 따라 신규주택 공급을 줄이는 쪽으로 반응하여, 결국 신규주택시장 내 초과수요는 더 증가하게 되고 신규주택에 대한 분양경쟁률이 상승하는 것을 볼 수 있다.2) 분양가규제가 중고주택시장에 미치는 영향 분양가규제가 중고주택시장에 미치는 영향① 정부의 분양가규제 시행 전, 중고주택시장의 균형은 균형가격P^*, 균형거래량Q^* 수준에서 유지된다.② 분양가규제로 인하여 신규주택시장에서 발생한 신규주택에 대한 초과수요자 (Q _{D} -Q _{S} `') 중 일부가 중고주택시장으로 유입되어, 중고주택에 대한 수요는D에서D`'으로 증가하여 중고주택시장의 수요곡선은 우상향 이동한다.③ 중고주택에 대한 수요가 증가함에 따라, 중고주택의 거래량은 일시적으로Q ^{*}에서Q`'으로 증가하고, 중고주택의 가격은P ^{*}에서P _{1}으로 상승하게 된다.④ 중고주택에 대한 수요 증가로 중고주택의 가격이 상승하게 된 후, 중고주택 소유자들은 향후 중고주택 가격이 지금보다 더 상승할 것이라고 전망하게 되고, 이에 따라 중고주택시장에 내놓았던 매물을 회수하게 됨에 따라 중고주택에 대한 공급은S에서S``'로 감소하게 된다.⑤ 중고주택에 대한 공급 감소는 중고주택의 거래량을Q`'에서Q``''으로 감소시키고, 중고주택의 가격은P _{1}에서P _{2}으로 상승하게 된다.결국, 신규주택의 분양가규제로 인해 신규주택시장에서 발생한 초과수요가 중고주택시장으로 유입되어, 중고주택시장에서도 분양가규제로 인한 영향이 연쇄적으로 나타난다고 볼 수 있다. 신규주택시장의 초과수요가 유입됨에 따라 중고주택에 대한 수요를 증가시키고, 이러한 시장 움직임에 따라 중고주택 수요자들이 중고주택에 대한 공급을 감소시키는 방향으로 반응하게 되어, 중고주택의 가격을 큰 폭으로 상승시키게 됨을 , 임대료 폭등 시 저소득임차인을 보호하고 주거불안정을 해소하고, 자본주의사회에서 나타나는 소득의 불균형적 배분을 조정하고 임대료규제를 통하여 집주인의 일정소득을 임차인에게 배분시키게 된다. 한편, 임대료규제는 주택시장에서 형성된 가격체계를 무시하며, 주택자원을 정부 통제 하에 배분함에 따라 주택시장의 기능이 왜곡될 우려가 있다는 점에서 문제가 발생할 소지가 있다. 임대료규제로 인하여 임대주택시장이 받는 영향은 다음과 같다. 임대료규제가 임대주택시장에 미치는 영향① 정부의 임대료규제 시행 전, 임대주택시장의 균형은 균형임대료R ^{*}, 균형임대주택거래량Q^* 수준에서 유지된다.② 이 때, 정부가 시장 균형임대료인R ^{*}보다 낮은 수준인R _{0}으로 임대료를 규제하게 되면, 임대주택시장에서의 임대료는R ^{*}에서R _{0}으로 하락하게 된다.③ 임대료의 하락은 임대주택시장 내에서 임대주택에 대한 수요량을 증가시키고, 공급량을 감소시켜 수요량은Q^*에서Q_D로 증가하고, 공급량은Q^*에서Q_S로 감소하게 된다.④ 임대주택에 대한 수요량 증가와 공급량 감소로 인하여 임대주택시장 내 초과수요가Q _{D} -Q _{S}만큼 발생하게 된다.⑤ 임대료가 임대료규제로 인하여R _{0} 수준으로 고정되므로, 임대인의 입장에서는 임대료규제로 인하여 임대소득이 감소하게 된다. 따라서, 임대인은 임대료규제 시행 전과 같은 수준으로 임대소득을 얻지 못하게 됨에 따라, 기존의 임대주택을 임대목적 외 다른 용도로 전환하거나 임대주택을 자가주택으로 처분하는 등의 움직임을 보이게 된다. 따라서, 임대주택시장에서 임대주택 공급은 비탄력적이 되어 임대주택에 대한 공급곡선은S에서S``'으로 굴절된다.⑥ 임대료규제로 인하여 임대료가R _{0} 수준에서 고정되고, 임대주택 공급이 비탄력적인 상황에서, 임대주택의 거래는 임대료R _{0}, 거래량Q _{S} 수준에서 제한적으로 이루어지게 되며, 정부의 임대료규제를 피하여 일부 임대주택의 거래가 이루어지는 암시장이 형성될 것이다. 암시장에서는 발하게 된다.3. 주택재개발/재건축 사업 시 주택가격 변화(1) 단기적 변화[그림 1] 주택재개발 및 재건축 사업 시 해당지역 주택시장의 단기적 변화단기적으로, 주택재개발 및 재건축 사업으로 인하여 기존 주택에 대한 멸실이 발생하며, 이에 따라 주거이동이 발생하게 되고 따라서 주변 주택시장에서 주택의 수요 및 공급 변화로 인한 가격 변화가 나타난다.① 사업이 일어나기 전, 주택의 수요곡선은 D, 주택의 공급곡선은 SS이다. 단기적으로는 주택 공급이 비탄력적이기 때문에, 주택의 공급곡선 SS는 X축에 수직인 형태로 나타난다. 주택의 수요곡선과 공급곡선으로 인하여 주택의 균형가격은 P*, 주택의 균형거래량은 Q* 수준에서 균형을 이룬다.② 주택재개발 및 재건축 사업이 실시되면, 철거되는 기존 노후 주택들이 일시에 멸실되므로, 단기적으로 주택 공급이 감소하여, 주택 공급곡선이 SS→SS`로 이동하며, 주택의 거래량도 Q*→Q1으로 감소한다.③ 주택재개발 및 재건축 사업은 해당 지역의 일부 주택의 철거 후 주택 신축을 통하여 이루어지기 때문에, 철거되는 기존 노후 주택에 거주하는 사람들의 대부분은 인근 지역에서 새로운 주거지역으로 이동한다. 따라서, 대부분의 주거이동은 주택재개발 및 재건축 지역이 속한 주택시장 내에서 발생하며, 주거이동 수요 증가로 인하여 주택수요가 증가(D→D`)한다.④ 결과적으로 주택공급이 감소하고 주택수요가 증가함에 따라, 주택가격은 P*→P1→P2로 상승하며, 주택시장의 균형점은 E*→E1→E2로 이동한다.(2) 장기적 변화[그림 2] 주택재개발 및 재건축 사업 시 해당지역 주택시장의 장기적 변화단기적으로 주택재개발 및 재건축 사업으로 인해 주택공급이 감소하고, 해당 주택시장 내에서 주택수요가 증가하여 가격이 큰 폭으로 상승하는 것을 볼 수 있다. 그러나 장기적으로는, 멸실된 노후주택의 수만큼 신규 주택이 주택재개발 및 재건축 사업으로 공급됨에 따라, 주택수요와 주택공급이 탄력적으로 조절되어 주택가격이 안정될 것이라 볼 수 있다.① 단기적으로화한다.③ 주택공급이 단기 시점에 비해 탄력적이며, 주택공급이 증가하였으므로, 주택시장의 균형점이 E2→E3으로 이동하여 주택가격은 P2→P3으로 하락하며, 주택거래량은 Q1→Q2로 증가한다.④ 주택재개발 및 재건축 사업으로 인해 기존 노후주택이 신규주택으로 건설되는데, 신규주택은 대체적으로 기존주택보다 우수한 주거환경을 가지고 있으므로, 기존 주택에 비해 주거환경 및 주거서비스의 질 측면에서 비교 우위를 갖게 된다. 이러한 신규주택의 비교 우위는 다른 지역으로부터 주택재개발 및 재건축 사업구역 내 신규주택으로의 주거이동을 유발시키는 결과를 가져오며, 이로 인하여 주택수요가 D`→D``으로 증가하게 된다.⑤ 결과적으로 주택공급은 단기적 시점에 비하여 증가하고 탄력적으로 변하게 되고, 주택수요 또한 증가하게 되므로, 주택시장 내 균형점은 E2→E3→E4로 이동하여 주택가격은 P2→P3→P4로, 주택거래량은 Q1→Q2→Q3으로 변동한다.4. 지진으로 주택 20만 호가 소멸될 시 주택가격 변화지진으로 인하여 주택 20만 호가 멸실된 경우, 해당 지역이 속한 주택시장의 변화 양상은 주택재개발 및 재건축 사업 시에 나타나는 변화와 다르게 나타난다. 그 이유는, 지진으로 인한 주택의 멸실과 노후주택의 철거로 인한 기존 주택의 멸실은 기존 주택스톡이 감소한다는 관점에서 동일하지만 주택의 멸실이 발생하는 공간적인 범위 및 멸실 규모에서 큰 차이가 발생하기 때문이다. 주택재개발 및 재건축 사업의 경우에는 1개 정비구역이 주로 2~5ha의 규모 내에서 결정되며, 사업으로 인하여 멸실되고 새로 공급되는 규모도 1만 호 미만이다. 따라서, 주택재개발 및 재건축 사업이 시행되어도, 사업구역에 포함되지 않는 주변 지역의 상당수 주택 스톡이 주택 시장 내에서 그대로 유지되며, 사업 시행으로 인해 기존 노후주택이 멸실되어도 사업구역 내 원주민의 주거이동 수요는 대부분 사업구역 주변 지역에서 흡수된다. 그러나 주택재개발 및 재건축 사업구역의 규모를 고려해 보았을 때, 지진으로 주택 20만

경영/경제| 2016.06.06| 8페이지| 2,000원| 조회(252)

재개발, 영향, 재건축, 주택시장, 수요공급, 주택가격, 임대료규제, 분양가규제, 주택..

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다중공선성의 정의와 개념의 이해 평가A좋아요

다중공선성1. 다중공선성의 본질 다중공선성의 정의 다중공선성 ▶ 변수 간 상관되어 있는 선형 관계 : 완전하게 상관되어 있는 선형관계 or 불완전하게 상관되어 있는 선형관계 완전하게 상관되어 있는 선형관계 불완전하게 상관되어 있는 선형관계 VS 확률적 오차항 ▶ 가 다른 X 변수들의 선형조합으로 도출됨 ▶ 와 우변의 선형조합 간 상관계수 1 ▶ 가 다른 X 변수들의 선형조합으로 도출되지 않음 ▶ 와 우변의 선형조합 간 상관계수 1 이 아님 * 완전 다중공선성 * 불완전 다중공선성 (ex) (ex) 10 15 18 24 30 50 75 90 120 150 10 15 18 24 30 52 76 94 128 154 간 성립 간 성립하지 않음1. 다중공선성의 본질 다중공선성의 특징 ▶ 다중공선성은 X 변수들 간의 선형관계 만 나타냄 : 비선형관계는 다중공선성의 가정에 의해 배제되지 않음 ▶ X 변수가 완전한 다중공선성 을 가질 때 , 회귀계수 산출이 불가능 함 (ex) , , 는 서로 함수관계에 있지만 비선형 → 다중공선성이 없어야 한다는가정에 위배되지 않음 - 완전 다중공선성일 때 : X 변수의 회귀계수 들은 불확정적 , 표준오차 무한대 → 회귀계수 산출 불가 - 불완전 다중공선성일 때 : X 변수의 회귀계수 들은 확정적 , 큰 표준오차 → 회귀계수는 산출 가능하나 정확한 계수 측정 어려움 다중공선성을 일으키는 요인 ▶ 채택되는 자료 수집 방법 ▶ 모형 , 표본이 추출되는 모집단에 대한 제약 ▶ 모형 표기 ▶ 과대결정된 모형 (ex) 표본의 수 설명변수 (ex) X 변수의 값의 범위가 크지 않을 때 회귀모형에 다항식 항을 추가하는 경우 (ex) 제한된 표본의 범위에 대해서만 회귀변수를 도출하려고 하는 것 다중공선성2. 다중공선성이 존재할 때의 추정 완전 다중공선성이 존재할 때의 추정 ▶ 3- 변수 모형의 편차형태 표기에서 , ────── ① ────── ② ────── ④ ────── ⑤ ────── ③ ① 식을 통해서 , ② , ③ 식이 도출됨 . ② , ③ 식에 ④ 식을 대입하여 풀면 , 설명변수 X 간에 완전 다중공선성이 존재할 때이므로 , ∴ ∴ → , 는 부정 ① 식에 ④ 식을 대입하면 , 이면 , OLS 추정법에 의해 , ────── ⑥ ⑥ 식을 통해서 , 를 1 개의 값으로 추정 가능하지만 , , 를 따로 추정하는 것은 불가능함 → , 의 해는 무수히 많음 불완전 다중공선성이 존재할 때의 추정 베타계수 간 관계식이 성립하지 않는 불완전한 다중공선성 → , 의 추정은 가능함 확률적 오차항 : 회귀계수 도출 불가능 다중공선성3. 다중공선성의 실질적 결과 다중공선성으로 인한 영향 ▶ 신뢰구간이 증가 하여 0- 귀무가설 채택이 쉬워짐 ( = 통계적으로 유의하지 않을 확률 증대 ) ▶ 계수에 대한 t 값이 통계적으로 유의하지 않게 됨 ▶ 다중공선성이 성립하는 경우에도 OLS 추정량은 BLUE 이지만 , 추정량의 분산과 공분산이 커지므로 , 정교한 추정이 불가능함 ▶ 통계적으로는 유의하지 않을 수 있어도 , 값은 매우 높을 수 있음 ────── ① 3- 변수 모형의 편차형태에서 , ① 식을 통해서 , , 의 분산과 공분산을 도출할 수 있으며 , ─── ② ─── ④ ─── ③ ② ~ ④ 식에서 , 은 와 의 상관계수이며 , 공선성이 커진다는 의미는 값이 1 에 근접한다는 의미이다 . → 공선성이 커지면 추정량의 분산과 공분산은 증가 하며 , 완전 공선성이 성립할 때에는 이므로 , 분산 , 공분산 값은 무한대 가 됨 cf) VIF( 분산 - 팽창요소 ) 와 공차 * VIF ( 분산 - 팽창요소 ) : 분산 , 공분산의 증가속도 → 공선성이 커질수록 ( = 값이 1 에 가까워질수록 ) VIF 값은 무한대로 증가함 → 공선성이 없다면 ( = 값이 0 ) VIF 값은 1 VIF 식에 의해 , ② , ③ 식을 다음과 같이 VIF 를 이용하여 표현 가능함 : , * TOL( 공차 ) : VIF 의 역수 : 표준오차 증가 → 모수의 신뢰구간 넓어짐 → 잘못된 가설을 채택할 확률 ( 제 2 종 오류를 범할 확률 ) 증가 표준오차 증가 → t 값 증가 → 귀무가설을 채택할 가능성 증가 ( = 통계적으로 유의하지 않을 확률 증가 ) T 검정에 의하면 기울기계수가 통계적으로 유의하지 않은 결과를 얻는 경우에도 , 이 높아서 F 검정 시에 통계적으로 유의하다는 결론 도출 가능 다중공선성4. 다중공선성의 탐지 다중공선성을 확인하는 방법 ▶ 고유값과 조건지수 BUT, 설명변수가 3 개 이상일 경우에는 0 차 상관계수의 크기가 다중공선성을 완벽하게 설명해주지 못함 ▶ 통계적으로 유의한 T 값이 존재하지 않지만 , 이 높은 경우 ▶ 회귀변수들 간의 높은 상관관계 : 변수들 간의 0 차 상관계수가 0.8 이상일때에는 다중공선성을 의심 ▶ , , 회귀에서 , 의 값이 매우 높지만 , , , 의 값이 상대적으로 작은 경우 → , , 가 서로 높게 상관되므로 , 3 개 변수 중 적어도 1 개는 불필요 ▶ 보조회귀 : 어떤 X 가 다른 X 변수와 연관이 되는지 알아내는 방법 → 각 를 나머지 X 변수들에 대해 회귀하고 값을 계산 [ 각각의 회귀 : 보조회귀 ] → 보조회귀 는 F 분포를 따름 ( 자유도 n-2, n-k+1) * F 검정 을 통해 , : 는 다른 X 와 공선성을 가짐 : 는 다른 X 와 공선관계가 아님 ▶ 공차 와 분산팽창요소 ▶ 산포도 → VIF( 분산팽창요소 ) 가 증가 = TOL( 공차 ) 가 0 에 수렴 : 변수 는 다른 X 변수와 더 공선성을 가지게 됨 → 산포도를 통해 다양한 변수들이 어떻게 연관되는가 관찰 ( 단 , 고유값은 행렬대수를 이용하여 계산 ) → k 1000 : 심한 다중공선성 , 100 k 1000 : 보통 ~ 강한 다중공선성 * k 값의 크기 를 통해 다중공선성 정도 파악 다중공선성5. 다중공선성의 교정 경험칙 절차 (ex) 실증분석 등을 통해 선험적으로 라 하면 , ▶ 선험적 정보 활용 ▶ 횡단면 자료와 시계열자료의 결합 에서 를 얻으면 선험적 정보를 통해 추정이 가능함 → 회귀계수 추정이 불가능한 문제 해결 ▶ 변수의 생략과 표기편의 : 공선적인 변수의 생략 ▶ 새로운 자료의 추가 : 다중공선성은 표본의 특징이므로 , 표본 수를 늘리는 것으로 공선성 완화 가능성이 있음 ▶ 다항회귀식에서의 공선성 축소 : 독립변수들을 편차형으로 표기 다중공선성{nameOfApplication=Show}

자연과학| 2016.06.06| 7페이지| 1,500원| 조회(261)

회귀분석, 통계, 다중공선성, 다중공선성의 정의

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질적 연구와 혼합 연구의 연구방법론

연구방법 론 Research Design : 질적 연구 와 혼합 연구 의 방법론CONTENTS 01 질적 연구 절차 02 혼합 연구 절차 1. 질적 연구의 특성 2. 탐구 전략 3. 자료 수집 절차 및 기록 과정 4. 자료 분석과 해석 5. 신뢰도 , 타당도 , 일반화 6. 질적 연구절차의 기타 특징 1. 혼합 연구절차의 계획 2. 혼합 연구의 전략과 시각적 모델 3. 자료수집 절차 4. 자료분석과 타당화 절차 5. 보고서 작성의 구조01 질적 연구절차질적 연구절차 1. 질적 연구의 특성 자연 그대로의 연구 상황 설정 연구자는 검사에서 핵심 역할을 함 다양한 자료출처 귀납적 분석 참여자에게 지니는 의미 발현적 설계 이론의 활용 해석적 탐구 전체적 서술 참여자가 연구와 관련된 문제나 이슈를 경험하는 장소 내에서 자료 수집 연구자는 문서를 조사 , 행동을 관찰하고 , 참여자와의 면접을 통해 실제로 직접 자료 수집 하나의 자료출처에 의존하기보다는 면접 , 관찰 , 문서 등 다양한 형태의 자료 수집 추상적인 정보단위 로 자료를 조직 어떤 문제나 이슈가 참여자에게 지니는 의미를 파악하는 것에 초점 을 둠 질적 연구절차는 발현적 임 ▶ 연구 초기에는 설계를 꼼꼼하게 규명하지 않음 ▶ 연구자가 현장에 들어가고 자료 수집이 시작되면서 계획이 변경될 수 있음 자신의 연구를 검토 하기 위해 이론을 사용함 질적 연구는 연구자가 보고 , 듣고 , 이해한 것을 해석 하는 것 연구에서 다루는 문제나 이슈에 대해 복잡한 전체적인 그림 전개 01질적 연구절차 2. 탐구 전략 민족지학적 연구 질적 탐구전략 : Creswell 의 5 가지 접근법과 제안 근거이론 사례연구 현상학적 연구 내러티브 연구 질적 탐구전 략 어떤 접근법을 사용할지 구체적으로 규명 전략에 대한 배경 정보 제시 왜 연구에 적절한 전략인가에 대한 논의 필요 전략의 사용에 대한 논의 연구질문 유형 , 자료수집 형태 , 자료분석 단계 , 내러티브를 어떻게 결정하는가 훈련 방법 , 방법 적용 , 방법 규명 전략 등 추가 제 안 조절 가능 ◎ 참여자의 언어 , 말 수집 가능 ◎ 연구자의 편의대로 자료 열람 ◎ 참여자가 주의 깊게 모은 자료 ◎ 전사 시 시간 절약 ◎ 비강제적 자료 수집 방법 ◎ 참여자들이 현실을 공유할 기회 ◎ 시각자료를 통한 시선집중 가능 ◎ 직관적 ◎ 사적 정보 관찰 가능성 ◎ 관찰기술 , 주의 배분 기술 필요 ◎ 특정 참여자와 공감대 형성 어려움 ◎ 피면접자가 솔직하지 않을 수 있음 ◎ 만들어진 장소에서의 정보 제공 ◎ 선입견이 담긴 답변 가능성 ◎ 사람들 간 인식과 논리성의 차이 ◎ 사람들 간 인식과 논리성의 차이 ◎ 일반에 공개되지 않을 가능성 ◎ 장소의 제약 가능성 ◎ 정확하지 않은 자료의 가능성 ◎ 해석이 어려울 가능성 ◎ 접근이 어려울 가능성 ◎ 관찰자로 인해 반응에 영향 가능성 관찰 기록안 면접 기록안 조사자 재량 조사자 재량 ◎ 기술 노트 ◎ 반성적 노트 ◎ 표제 , 면접자 가이드 , 질문 등 연구목적에 맞게 연구 장소나 개인 선별 01질적 연구절차 01 4. 자료 분석과 해석 질적 연구에서의 자료 분석 과정 정보의 정확성에 대한 타당화 주제 및 서술의 의미 해석 주제 및 서술의 연결 자료 코딩 전체 자료 읽기 분석을 위해 자료 조직 및 준비 원자료 ( 전사 , 현장노트 , 사진 등 ) 서술과 주제가 질적 내러티브에서 어떻게 표현될 것인지 생각 ◎ 서술 기준 : 사건의 발생 순 , 주제의 상호 연관성 , 하위 주제 등 ◎ 영상 , 모델 제시 ( 근거 이론 ), 연구장소 그림 묘사 ( 문화기술법 ) 참여자 정보 표 제시 ( 사례연구 , 문화기술법 ) 코딩 절차 사용 ◎ 장소 , 사람에 대한 기술 , 분석을 위해 카테고리 생성 코딩을 통한 카테고리 생성 코딩을 통한 구체적 분석 ◎ 정보에 의미를 부여하기 전에 자료를 조직하는 과정 (ex) 텍스트 , 시각자료 수집 , 자료 범주화 , 범주 명명질적 연구절차 5. 신뢰도 , 타당도 , 일반화 01 신뢰도 , 타당도 , 일반화의 개념 신뢰도 연구자의 연구방법이 다른 연구나 프로젝트에서 일관성있게 나타는지 검증른 연구자의 코딩 결과 확인 cf ) 질적 타당도의 8 개 전략 ◎ 정보의 자료출처 삼각검증 ◎ 연구참여자 점검 ◎ 풍부하고 밀도 높은 서술 ◎ 연구자의 선입견이나 오류 밝힘 ◎ 주제와 관련 없는 부정적 정보 진술 ◎ 계획보다 많은 시간을 현장에서 보냄 ◎ 동료 보고 활용 ◎ 외부인사를 통한 프로젝트 검토질적 연구절차 6. 질적 연구절차의 기타 특징 질적 연구에서 연구자의 역할 연구자 자신의 개인적 배경을 반성적으로 규명 전략에 대한 배경 정보 제시 왜 연구에 적절한 전략인가에 대한 논의 필요 전략의 사용에 대한 논의 연구질문 유형 , 자료수집 형태 , 자료분석 단계 , 내러티브를 어떻게 결정하는가 훈련 방법 , 방법 적용 , 방법 규명 전략 등 편견 , 가치관 , 성별 , 역사 , 문화 , 사회경제적 지위 등 01 질적 연구절차의 글쓰기 전략 지침 인용문 이용 해당 문화의 언어로 대화를 옮김 텍스트 정보 표로 제시 참여자의 언어를 사용하여 코드와 주제 라벨 작성 인용문과 연구자의 해석 혼합 들여쓰기 , 연구자의 필기 내용을 그대로 옮 김 내러티브 형식 , 은유 , 유추 등 사용02 혼합 연구절차혼합 연구절차 1. 혼합 연구절차의 계획 02 연구절차의 설계에 영향을 주는 요인 연구의 순서 연구 비중 혼합하기 연구관점 이론화 양적 자료와 질적 자료를 수집하는 시기 : 순차적 수집 또는 동시적 수집 양적 , 질적 연구의 비중 연구자료의 혼합 시기 , 혼합 방식 선택 연구의 거의 모든 과정에서 이론이 연구의 주요 관점으로 작용 (ex1) 양적 연구결과가 질적 자료수집을 위한 연구참여자 설명에 활용 ( 순차적 연구 ) (ex2) 양적 자료와 질적 자료 동시 수집 후 양적 자료를 질적 자료로 설명 하는 데 자료 통합 (ex3) 한 연구자료를 수집하여 다른 연구자료를 지지혼합 연구절차 2. 혼합 연구의 다양한 전략과 시각적 모델 02 혼합 연구의 시각적 모델 기호 ( + ) : 동시적 자료 수집 : 양적 , 질적 자료 수집이 동시에 이루어짐 ( - ) : 순차적 자료 수및 자료 분석 과정 혼합 연구전략의 선택 연구에서 활용할 디자인에 대한 정의 , 시각화 자료수집에 걸리는 시간 고려 : 양적 , 질적 자료 수집 및 분석에 시간을 충분히 투자해야 함 출판된 연구물 탐색 및 고려혼합 연구절차 02 순차적 전략 순차적 설명전략 순차적 탐구전략 순차적 변형전략 ◎ 양적 연구가 주된 방법 , 질적 연구는 부차적 방법으로 보완하는 역할 ◎ 양적 자료를 먼저 수집 , 분석 → 양적자료 결과를 바탕으로 질적연구 수행 ◎ 양적 자료의 결과 + 질적 자료 ◎ 질적인 연구가 주된 방법 , 양적 연구는 부차적 연구로 질적 연구결과를 지지 ◎ 질적 연구 결과 중 어떤 것을 양적 연구에서 초점을 맞출 지 정하는 것 중요 ◎ 현상 탐색에 초점 : 질적 연구결과를 해석하고 지지하는 데 양적자료 활용 ◎ 질적 , 양적 연구 중 한 방법을 먼저 수행 → 다른 한 방법을 후속적으로 시간적 간격을 두고 2 단계로 진행 ◎ 명확한 이론적 관점을 가지고 순차적 절차로 연구 수행 2. 혼합 연구의 다양한 전략과 시각적 모델 양적 질적 질적 양 적 질적 → 양적 사회과학이론 , 질적 이론 , 옹호적 세계관 양 적 → 질적 사회과학이론 , 질적 이론 , 옹호적 세계관 자료 수집 자료 분석 자료 수집 자료 분석 자료 수집 자료 분석 자료 수집 자료 분석 해석 해석 → → → → OR질적 양적 혼합 연구절차 02 동시적 전략 동시적 삼각화전략 동 시 적 내 재 전략 동 시 적 변형전략 2. 혼합 연구의 다양한 전략과 시각적 모델 ◎ 양적 자료와 질적 자료 간 비교를 통해 두 자료원을 가지고 따지는 방법 ◎ 양적 연구와 질적 연구를 동시에 실시 : 상대 방법의 약점 상호 보완 ◎ 해석 , 논의단계에서 자료 혼합 → 자료 변형 , 비교 후 양적 통계 연구 + 질적 연구 ( 지지 / 반증 ) ◎ 한 쪽 자료 안에 다른 자료 내재 , 양적 , 질적 자료 수집 동시에 진행 ◎ 주된 연구방법 + 보완 역할의 부차적 연구방법 ◎ 연구의 논의 부분에서 자료 혼합 → 두 자료의 비교 , 분석 결과 분석 OR 양적 사회과학이론 질적이론 옹호적 세계관 질적 OR 양적 + 질적 사회과학이론 질적이론 옹호적 세계관혼합 연구절차 02 자료 수집 절차의 지침 3. 자료 수집 절차 유목적적 표집 중심 현상을 경험한 사람만을 대상 질 적 자료수집 양적 자료수집 무선 표집 집단 속에 개인이 선정될 확률 동등함 표집 결과 일반화 가능 혼합 자료수 집 양적 , 질적 연구 표집 결합 기본전략 순차적 표집방법 동시적 표집 중다 표집 연구전략의 결합을 활용한 표집 혼합 연구 표집 형태 자료 형태에 대한 설명 , 구체화 연구절차를 시각적 모델로 구체화 → 자료의 설명과 해석을 상세하게 기술 가능 표집전략에 대한 설명 자료의 정당화 확증타당화 절차 혼합 연구절차 02 자료 분석 접근법 4. 자료 분석과 타당화 절차 동시적 전략 삼각화전략 내재전략 변형전략 순차적 전략 설명전략 탐구전략 변형전략 극단적 사례나 표집 집단 이외 사례 탐색 → 양적 표집 결과와 왜 다른지 원인에 대한 고찰 가능 양적 , 질적 자료로부터 정보를 결합하여 대조표 작성 대조표를 통해 양적 , 질적 자료 분석 결과 제시 가능 질적 자료의 수량화 : 질적 자료를 코드화하여 카테고리화 → 빈도 등을 통해 수량화 양적 자료의 질적자료화 : 양적 자료를 질적 자료원의 주제와 비교 가능하도록 변형 → 양적 자료 척도의 자료 요인 , 주제 등 어떤 수준에서 양적 조사 + 다른 수준에서 질적 자료 조사 자료의 변형 연구도구 개발 대조표 작성 표집 집단 탐색 다중수준 검사 양적 자 료 질적 자 료 연구에 필요한 선행연구 분석 → 양적 자료의 타당도 , 신뢰도 논의 질적 자료에 대하여 자료수집 결과에 대한 적절성 검토 → 타당도 전략 (ex) 자료의 삼각측정법 , 구성원 검토 , 상세히 진술 등혼합 연구절차 02 연구 전략에 따른 보고서 작성의 구조 5. 보고서 작성의 구조 보고서의 구조는 연구계획에서 선정한 연구전략 형태를 따름 동시적 전략 삼각화전략 내재전략 변형전략 순차적 전략 설명전략 탐구전략 변형전략 양적 how}

사회과학| 2016.06.06| 17페이지| 1,500원| 조회(370)

연구방법론, 질적 연구, 연구절차, 혼합 연구

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도시개발법의 이해 평가A+최고예요

도시개발법 都市開發法도시개발법의 제정 도시개발법의 제정 배경 01 ◎ 도시개발법에서 도시개발사업을 도시개발구역 안에서 주택 , 상업 , 산업 , 유통 , 관광휴양 , 정보 등 복합 또는 단일 기능의 단지나 도시 조성 등 다양한 형태의 개발사업으로 정의 함으로써 도시개발법을 통하여 다양한 형태의 도시개발이 가능하도록 하고 있음 ◎ 1980 년대 이후부터는 급속한 경제성장에 따른 인구 , 산업 등을 시급히 수용할 수 있는 새로운 사업법 제정의 필요성이 대두되어 주택건설촉진법 (1973 ), 택지개발촉진법 (1980) 등 특별법을 제정하여 도시개발사업을 주도적으로 시행하여 왔음 . 따라서 , 도시개발법 제정 이전의 도시개발은 주택단지개발 , 산업단지개발 등과 같은 단일 목적의 개발방식으로 추진되어 왔음 . ◎ 그러나 , 획일적인 토지 및 지장물의 수용방식은 주민의 과도한 재산권 제한 이라는 논란을 불러 일으켰고 , 제도상으로 도시개발과 도시계획이 내용이 연계되지 못하였으며 , 지나치게 양 위주의 주택단지 중심의 도시건설 로 인하여 도시기반시설 부족과 중 , 장거리 교통량 유발과 환경문제 발생 등의 새로운 도시문제를 유발 하는 등 기존에 추진하던 도시개발방식은 시대의 변화와 맞추어 제도 개선 요구에 직면하게 되었음 . ◎ 도시개발법을 통하여 민간 개발사업이 활성화될 수 있도록 민간 개발사업에 대한 여러 유인책 마련 → 민간사업자에게도 토지수용권을 제한적으로 허용 → 사업의 성격에 따라 환지 , 전면매수 , 혼용방식 선택 가능 → 사업시행자를 다원화하여 다양한 형태의 민간사업시행자 인정 기존 법의 문제 ◎ 도시의 개발에 있어서 복합적 기능을 갖는 도시를 종합적 , 체계적으로 개발할 수 있도록 하기 위해 , 기존 도시계획법 상의 도시계획사업과 토지구획정리사업법을 도시개발법으로 통합 기존 법의 통폐합 및 도시개발법의 제정도시개발사업이란 ? 도시개발사업의 정의 02 - 국계법 제 2 조제 11 호 : 도시개발사업은 도시계획시설사업 , 재개발사업과 함께 도시계획사업의 하나라고발구역 지정 고시 (9 조 ) 시행자 선정 (11 조 ) 기초조사 단계 구역지정 단계 사업시행의 위탁 (12 조 ) 실시계획 작성 및 인가 (17 조 ) 실시계획 단계 도시개발구역 지정의 해제 (10 조 ) 조합 설립의 인가 (13 조 ) 조합원 등 (14 조 ) 조합의 법인격 (15 조 ) 실시계획 고시 (18 조 ) 관련 인 , 허가 의제 (19 조 ) 공사의 감리 (20 조 )도시개발사업의 시행방식 (21 조 ) 수용 또는 사용의 방식 (21 조 ) 혼용 방식 (21 조 ) 환지 방식 (21 조 ) 토지수용권 부여 (22 조 ) 토지상환채권 발행 (23 조 ) 이주대책 수립 (24 조 ) 조성토지 공급 계획 (26 조 ) 선수금 (25 조 ) 환지계획 작성 및 인가 (28, 29 조 ) 환지예정지의 지정 (35 조 ) 환지 처분 (40 조 ) 사용 , 수익의 정지 (37 조 ) 토지의 관리 (39 조 ) 등기 (43 조 ) 청산금 (41 조 ) 청산금의 징수 , 교부 (46 조 ) 준공검사 (50 조 ) 공사완료 공고 (51 조 ) 인허가 의제 (52 조 ) 준공 전 사용 (53 조 ) 동의 등 환지 제외 (30 조 ) 토지면적 고려 환지 (31 조 ) 입체 환지 (32 조 ) 공공시설 용지 (33 조 ) 체비지 (34 조 ) 감가보상금 (45 조 ) 임대료 등 증감청구 (48 조 ) 장애물 등 이전과 제거 (38 조 ) 사업시 행 단계도시개발법의 세부 내용 1. 기초조사 단계 04 기초조사 ( 6 조 ) ◎ 도시개발사업 시행자가 도시개발구역 지정 요청 , 제안 시 도시개발구역의 토지 , 건축물 , 공작물 , 주택수요 등에 대해 조사하거나 측량할 수 있음도시개발법의 세부 내용 2. 구역지정 단계 04 도시개발구역의 지정 (3 조 ) ◎ 지정권자 - 시 , 도지사 ( 특별시장 , 광역시장 , 도지사 , 특별자치도지사 ) - 인구 50 만 이상의 대도시 시장 ( 특별시 , 광역시 제외 ) - 국토교통부장관 ( 국가가 도시개발사업을 실시할 필요가 있는 경우 ,레일 등 ◎ 정부출연기관 ◎ 지방공사 ◎ 도시개발구역의 토지소유자 ◎ 조합 ◎ 요건에 해당하는 법인 ◎ 부동산개발업자 , 부동산투자회사 도시개발법의 세부 내용 2. 구역지정 단계 04 사업시행의 위탁 (12 조 ) ◎ 위탁 대상 : 시행자 → 국가 , 지방자치단체 , 공공기관 , 정부출연기관 , 지방공사 ◎ 위탁 업무 범위 - 항만 , 철도 및 기타 공공시설의 건설 - 공유수면의 매립 - 도시개발사업을 위한 기초조사 , 토지매수 , 손실보상 , 주민 이주대책 사업 등 ◎ 토지소유자 , 조합 , 법인 : 신탁업자 와 신탁계약 체결하여 도시개발사업 시행 가능 조합 (13~16 조 ) ◎ 조합 설립의 인가 (13 조 ) - 도시개발구역의 토지소유자 7 명 이상이 정관 작성 → 지정권자의 인가 - 조합 설립 인가 신청 : 구역 토지면적의 3 분의 2 이상에 해당하는 토지소유자 + 토지 소유자 총수의 2 분의 1 이상 동의 ◎ 조합원 (14 조 ) - 조합원은 도시개발구역 내 토지소유자 - 조합 임원 결격 사유 : 금치산자 , 미성년자 , 파산선고자 , 형을 선고받은 자 ◎ 조합의 법인격 (15 조 ) : 조합은 법인으로 함 , 등기 시 설립도시개발법의 세부 내용 3. 실시계획 단계 04 실시계획의 작성 및 인가 (17 조 ) ◎ 시행자가 실시계획 작성 , 실시계획에 지구단위계획 포함 필요 ◎ 시행자는 실시계획에 관하여 지정권자의 인가를 받아야 함 ◎ 지정권자가 실시계획 작성 , 인가 시 : 하위 행정기관장의 의견 수렴 실시계획의 고시 (18 조 ) ◎ 관보 및 공보 고시 , 시행자에게 관계 서류 사본 송부 , 일반에게 관계 서류 공람 관련 인 , 허가등의 의제 (19 조 ) ◎ 실시계획 작성 , 인가 시 → 해당 인 , 허가 등을 받은 것으로 간주 도시개발사업 공사의 감리 (20 조 ) ◎ 건설기술용역업자 를 도시개발사업 공사 감리를 할 자로 지정하고 지도 , 감독도시개발법의 세부 내용 4. 사업시행 단계 04 도시개발사업의 시행방식 (21 조 ) ◎ 도시개발구역의 성 및 인가 (28,29 조 ) ◎ 환지계획의 작성 (28 조 ) - 환지 설계 , 환지 명세 , 청산대상 토지명세 , 체비지 및 보류지의 명세 ◎ 환지계획의 인가 (29 조 ) - 시행자가 계획 작성 , 변경 시 시장 , 군수 , 구청장 , 특별자치도지사의 인가 필요 - 인가 신청 시 : 임차권자등에게 환지계획의 기준 , 내용을 알림 , 일반인에게 공람 환지예정지의 지정 (35 조 ) ◎ 도시개발구역의 토지에 대해 환지예정지 지정 가능 사용 , 수익의 정지 (37 조 ) ◎ 환지를 정하지 않기로 결정된 토지 소유자나 임차권자에게 날짜를 정하여 해당 토지 , 해당 부분의 사용 , 수익을 정지시킬 수 있음 토지의 관리 (39 조 ) ◎ 환지 예정지 지정 , 사용 , 수익의 정지처분으로 사용하거나 수익할 수 없는 토지는 환지처분 공고한 날까지 시행자가 관리 함 환지 방식도시개발법의 세부 내용 4. 사업시행 단계 04 청산 금 (41 조 ), 청산금의 징수 , 교부 (46 조 ), 청산금의 소멸시효 (47 조 ) ◎ 환지를 정하거나 제외 시 과부족분을 금전으로 청산 → 환지처분 시 결정 ◎ 청산금의 징수 , 교부 (46 조 ) - 환지처분 공고 후에 확정된 청산금 징수 , 교부 - 청산금을 받을 수 없는 경우 : 청산금 공탁 ◎ 청산금의 소멸시효 (47 조 ) : 청산금을 받거나 징수할 권리는 5 년 환지처 분 (40 조 ), 환지처분의 효과 (42 조 ) ◎ 환지 방식으로 도시개발사업에 관한 공사를 끝냈을 경우 → 지체 없이 공고 , 공사 관계 서류를 일반인에게 공람 ◎ 환지계획에서 정한 환지 : 환지처분이 공고된 다음날부터 종전의 토지로 봄 ◎ 환지를 정하지 않은 종전 토지 : 환지처분 공고가 끝나는 때에 토 지 권리 소멸 ◎ 토지의 지역권은 종전 토지에 존속 함 등 기 (43 조 ) ◎ 환지처분 공고 시 등기소에 토지 , 건축물에 관한 등기를 촉탁하거나 신청도시개발법의 세부 내용 4. 사업시행 단계 04 환지 방식 관련 기타 법 동의 등에 따른 환지 제외 (3도시개발법의 세부 내용 비용 부담 관련 법 04 비용 부담의 원칙 (54 조 ) ◎ 도시개발사업 비용은 법률에 특별한 규정이 있는 경우 외에는 시행자가 부담 도시개발구역의 시설 설치 및 비용부담 (55 조 ) ◎ 시설의 설치비용은 설치의무자가 부담 - 도로 , 상하수도시설 : 지자체 - 전기시설 , 가스공급시설 , 지역난방시설 : 해당 지역 전기 , 가스 , 난방 공급자 - 통신시설 : 해당 지역 통신서비스 제공자 ◎ 시설 설치는 준공검사 신청일 까지 끝내야 함 지방자치단체의 비용부담 (56 조 ) ◎ 지정권자가 시행자인 경우 : 도시개발사업에 든 비용 일부를 이익을 얻는 지자체에 부담시킬 수 있음 ◎ 시장 , 군수 , 구청장 → 도시개발사업으로 이익을 얻는 다른 지자체가 있으면 협의 후 그 지자체에 비용 일부를 부담시킬 수 있음 공공시설 관리자의 비용부담 (57 조 ) ◎ 행정청이 시행자인 경우 : 도시개발사업으로 이익을 얻는 시행자가 아닌 공공시설 관리자에게 협의 후 비용 일부를 부담시킬 수 있음 ◎ 공동구 설치비용 : 공동구에 수용된 시설을 설치할 의무가 있는 자에게 공동구 설치에 드는 비용 부담 도시개발구역 밖의 기반시설의 설치 비용 (58 조 ) ◎ 도시개발구역 이용에 제공하기 위한 기반시설을 도시개발구역 밖 지역에 설치하는 경우 - 시행자에게 설치하게 하거나 비용 부담 , 나머지 설치비용을 국가나 지자체가 지원 가능 도시개발특별회계 의 설치 (60 조 ), 운용 (61 조 ) ◎ 특별회계의 용도 : 도시개발사업 공사비 보조 및 융자 , 도시 , 군 계획시설사업 보조 및 융자 , 도시개발채권 원리금 상환 , 차입금 원리금 상환 ◎ 재원 조성 : 일반회계 전입금 , 정부 보조금 , 도시개발채권 발행으로 조성된 자금 , 과밀부담금 , 개발부담금 등 ◎ 국가 , 지자체가 도시개발사업을 환지 방식으로 시행 시 : 회계 구분을 위해 사업별로 특별회계를 설치해야 함 도시개발채권 의 발행 (62 조 ), 매입 (63 조 ) ◎ 도시개발사업 , 도시 , 군 계획시설w}

사회과학| 2016.06.06| 20페이지| 1,500원| 조회(273)

도시공학, 도시개발법, 도시개발사업, 수용, 환지방식, 도시개발구역, 입체환지

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대우건설 서류합격 자기소개서 (기술직/2016 신입공채)

2015 하반기 신입사원 채용 [ 15.9.14(월) ~ 15.9.29(화) 12:00 ]1. 언제, 어떤 계기를 통해 대우건설(or 건설업)에 관심을 갖게 되었으며, 이후 대우건설(or 건설업)에 대한 이해도를 높이기 위해 구체적으로 어떤 노력을 해 왔는지 작성해 주시기 바랍니다. (700자 이내)심시티로부터 배운 건설업의 매력고등학교 때 접했던 ‘심시티’ 게임을 통해 도시를 만드는 건설업이 얼마나 매력적인 일인지를 알게 되었습니다. 이후 도시를 공부해보고 싶다는 생각에 도시공학과로 대학을 진학하게 되면서 건설업에 지속적인 관심을 갖게 되었습니다. 특히, 대학에서 매 학기마다 전공지식을 접목하여 도시를 실제로 설계하는 도시설계스튜디오에 참여하고 주택 및 부동산개발, 정비사업 등에 관련된 다양한 전공지식을 접하면서, 살기 좋은 도시를 만들기 위해 건설업이 갖는 중요성에 대해 생각해 보게 되었습니다.건설이 없다면 도시도 없고, 우리의 삶도 없다저는 건설업이 우리 삶의 근간을 이루는 가장 기본이 되는 것이라 생각합니다. 도시는 삶의 모든 것을 담고 있지만, 도시에서 우리가 매일 두 발을 딛고 사는 모든 공간은 건설을 통해 만들어집니다. 건설이 없다면 도시도 없고, 우리의 삶도 없습니다. 특히, 지금까지의 건설업이 주로 ‘집’을 짓는 것에만 집중해 왔다면, 대우건설은 주택 건설뿐만 아니라 국내외에서 도시의 근간이 되는 플랜트, 교통인프라 등 우리의 삶과 도시 전반에 필요한 공간을 창조하고 있습니다. 이에 제가 생각하는 건설의 가치를 담고, 건설을 통해 살기 좋은 도시를 만드는 제 꿈을 실현하기 위해 대우건설에 지원하게 되었습니다. 앞으로 대우건설과 함께 모두가 살기 좋은 도시와 더 나은 미래를 만드는 데 기여하고 싶습니다.2. 대우건설 내 희망 직무는 무엇이며, 직무 수행에 필요한 지식, 기술 등 남들과 다른 전문성을 갖추기 위해 어떤 준비를 하였는지 구체적으로 작성해 주시기 바랍니다. (700자 이내)저는 6년동안 도시공학을 공부하면서 습득한 도시 및 부동산개발 관련 전공지식과 여러 경험으로 쌓은 전문성을 바탕으로, 국내외 각종 건설 및 주택사업을 제안하고 수주하는 영업 및 사업 직무를 통해 대우건설에 기여하고 싶습니다.이를 위해 대학에서 배운 도시설계, 계획론 등 도시공학의 기초학문을 토대로 도시계획기사 자격증을 취득하였고, 대학원에 진학하여 주택 및 부동산개발, 정비사업 등에 관한 전공지식을 쌓고, 연구용역 수행 및 논문 작성을 통해 전공지식을 현실에 접목하기 위한 노력을 하였습니다. 특히, 대학원 수업을 통해 부동산개발 프로세스와 REITs, PF 등 여러 부동산개발 금융기법 등에 대한 지식을 쌓았고, 실제 개발사업을 대상으로 사업성분석을 수행하였습니다. 그리고 서울시의 ‘미래 주거재생정책 실행방안 연구’ 용역에 참여하여 서울시의 정비사업구역을 대상으로 정비사업 실태를 분석하고 개선방안을 도출하였습니다. 또한, CAD, GIS, 엑셀 등 실무에 필요한 각종 프로그램을 연구에 활용하면서 실무적인 역량을 키우기 위해 노력하였습니다.전공 지식 습득뿐만 아니라 실무 능력을 키우려고 노력했던 저의 경험은 실무 중심의 전문성이 요구되는 사업 및 영업 업무에서 강점으로 작용할 것이라 생각합니다. 특히 부동산개발 및 정비사업에 관한 실무 중심의 경험과 프로그램 운용 능력은 경쟁력을 발휘할 수 있는 저만의 무기가 될 것이라 생각합니다.3. 인턴, 아르바이트 등 경제(사회)활동 중 어려움을 겪었던 사례를 자세하고, 그것을 어떻게 극복하였으며, 과정에서 느낀 점이 무엇인지 구체적으로 작성해 주시기 바랍니다. (700자 이내)100만 개의 데이터를 넘은 창의성과 열정의 가치대학원에서 새로운 모듈을 개발하는 연구 프로젝트를 수행했던 경험을 통해, 한계를 극복하는 창의성과열정의 가치를 배울 수 있었습니다. 연구기간 내에 새로운 모듈을 개발하기 위해 100여 만 건의 서울시 건축물 데이터를 재구축해야 했는데, 데이터의 양이 방대하여 인내심과 긴 시간이 요구되는 작업이었습니다. 한정된 시간 안에 데이터 구축을 보다 효율적으로 할 수 있는 방법을 찾기 위해 여러 개의 프로세스를 직접 고안하고, 밤을 새워가면서 각각의 프로세스로 데이터를 구축해 보았습니다. 1개 프로세스를 시험하는 데만 몇 시간이 걸렸지만 여러 번의 시행착오를 거쳐 전보다 효율적인 프로세스를 찾아낼 수 있었고, 이를 통해 자료의 방대한 양으로 인해 일주일 내에 끝내지 못할 것이라 여겼던 데이터 구축 작업을 단 3일만에 완료할 수 있었습니다.어떠한 연구 성과보다 값진 창의성과 열정의 가치여러 번의 시행착오를 거치면서 느꼈던 성취감은 저에게 어떠한 연구 결과와 비교할 수 없는 값진 것이었고, 이를 통해 혁신적인 답을 내놓을 수 있는 창의성과 끝까지 해보려는 열정의 마인드로 한계를 극복할 수 있다는 자신감을 얻을 수 있었습니다. 어떤 일에 임하더라도 창의성과 열정을 가지고 끝까지 해보려는 저의 자세는 도전과 열정의 가치로 더 나은 미래를 지향하는 대우건설에 부합한다고 생각합니다.

취업| 2016.05.29| 3페이지| 3,000원| 조회(134)

자기소개서, 자소서, 대기업, 대우건설, 건설회사, 신입공채

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