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이해하기 쉬운 부동산 개발사업

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최초 등록일
2021.12.04
최종 저작일
2021.10
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본문내용

저자는 건축기사로 가우디자인, 롯데건설 개발사업팀, 피리하우스(부동산 임대 컨설팅) 대표를 역임하였다. 이 책은 개발사업에 대한 이해를 돕기 위해 기본적인 개념부터 인허가, 사업수지, 부동산 금융을 중심으로 구성하였다. 부동산의 개발사업의 구조는 시행사(토지/자금/상품기획/설계), 시공의뢰, 상품탄생/판매, 개발이익의 구조를 가진다. 개발사업의 주요 이해관계자는 시행사, 시공사, 신탁사, 대주 네 군데다.

시행 방법은 사업 주체에 따라 구분된다.
➀ 자체개발 : 사업자가 직접 토지를 매입하여 사업자 이름으로 개발하는 방식
➁ 공동개발 : 토지주와 건설사가 공동으로 개발하는 방식
➂ 신탁개발 : 토지주가 소유하고 있는 토지와 권리를 개발자에 위탁하여 개발하는 방식
➃ 도급개발 : 토지주가 토지의 명의를 가지고 건설사에 일괄적으로 개발 사업을 위임방식

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