주택부동산시장동향

목차

1-1. 주택ㆍ부동산 시장 동향
1) 주택시장 동향
2) 비주거용 상품시장
3) 토지시장

1-2. 부동산 경제 및 정책 동향
1) 부동산 경제 동향 및 전망
2) 부동산 정책 동향

본문내용

가. 수요
상반기 주택수요는 재고주택 및 분양주택의 추가적인 가격하락에 대한 우려와 향후 가격상승에 대한 불확실성으로 인하여 주택구입의사가 낮은 수준을 보이고 있음. 신규 분양주택에 대한 매입의사는 수도권은 급격히 감소한 반면, 지방은 지속적으로 증가하다 최근 소폭 감소함. 재고주택은 수도권과 지방 모두 구입의사가 하락세를 보이고 있음. 주택담보대출은 6.29 가계부채 연착륙 종합대책의 영향 등으로 증가세가 둔화되고 있음.
그러나 금리는 인상되고 연체율은 증가하고 있음. 주택담보대출 증가액은 2/4분기 7.9조원으로 전분기 대비로는 증가하였으나, 전년 동기 대비로는 소폭 감소함. 주택담보대출금리는 코픽스 연동대출 판매로 지난해 감소하였으나, 2011년 들어 3회(1.13 0.25%p, 3.10 0.25%p, 6.10 0.25%p)에 걸친 기준금리 인상으로 연말보다 0.28%p가 인상됨. 주택담보대출 연체율은 2010년이어 2011년에도 상반기에 소폭 감소하였으나 최근 급격히 증가함.
최근 지속적인 매매가격 하락세에 따른 매도 철회 등으로 주택매도의사 비율이 지속적으로 감소함. 수도권은 매매가격 하락에 따른 매도 철회 증가로 주택매도의사가 감소한 것으로 분석됨. 지방은 추가적인 상승 기대 등으로 매각의사 크게 감소한 것으로 판단됨. 한편 최근 1년 이내 이사가구의 이사 이유를 보면 내집마련에 의한 이사가 2010년 대비 6.7%p가 감소하였으며, 주택규모 확대도 2.8%p 감소하여 최근의 물가상승 등에 따른 주택구입능력 감소에 따른 주택구매가 크게 감소한 것으로 나타남.

참고자료

· 없음