80년대 이후 부동산 경기 동향과 2010 부동산 경기 전망

소개

나름 괜찮게 준비 했습니다. 한 번 보세용

목차

1. 서론
2. 부동산시장의 변동
3. 부동산경기 주기
4. 각 순환기별 동향
5. 향후 부동산경기 전망

본문내용

1. 서론
옛 것을 앎으로써 그것을 통해 새로운 것을 발견하게 된다는 뜻의 ‘溫故知新(온고지신)’이라는 말이 있다. 이 말뜻처럼 부동산시장을 이해하고 나아가서 향후 전망의 목표를 달성하기 위해서는 부동산시장에 대한 정확한 분석과 함께 과거 동향의 분석이 필요하다. 그렇기 때문에 해당 보고서는 과거의 부동산시장 동향을 재조망하고 변동 요인의 고찰에 대한 내용을 수록했다. 또 나아거서 향후의 부동산시장의 전망까지 담고 있다.
2. 부동산시장의 변동
일반적으로 경제시장의 변동에 영향을 주는 요인들은 다음과 같다. 소득, 물가, 통화, 금리 등의 거시경제 요인과 인구 증가, 주택 공급과 같은 수급 요인, 그리고 직접적인 정부 정책에 의해 영향을 받는다. 하지만 그 중에서도 부동산관련 정책에 주목해야할 필요성이 있다. 그 이유는 부동산시장이 지닌 신속한 수급조절의 어려움, 시장의 지역성, 자금흐름과의 높은 연관성과 같은 특성 때문이다. 성질은 곧 취약한 자율조정기능, 비가역성을 발생시키기 때문에 시장이 혼란에 빠졌을 때 일반 경제 시장 특유의 보이지 않는 손의 해결을 기대하기 어렵다.
따라서 부동산정책은 안정을 달성하는 것을




5. 향후 부동산경기 전망
1) 시장 전망
삼성경제연구소에 의하면 2010년 경제성장률 전망치를 3.9%(2009년 9월 기준)인 비교적 높은 수준으로 예측하고 있다. 따라서 실물경기 회복과정과 깊은 상관관계를 갖는 부동산경기도 유사한 궤적을 보일 공산이 크다.
그러나 시장회복에 걸림돌로 작용할 요인이 많아 더딘 회복세가 예상된다. 실물경기 회복은 부동산 시장에 긍정적 요인이지만 경기 회복에 따른 금리 상승은 오히려 시장의 회복을 저해하는 요인으로도 작용할 것이다. 그리고 현재 약 13만 호에 달하는 미분양 주택의 적체로 인해 시장의 회복속도가 지연될 가능성이 높다. 현재의 미분양 주택은 재고주택의 0.9% 수준으로 절대량이 많고, EH한 2006년부터 적체되어왔기 때문에 단기간에 해소를 기대하기 어렵다. 또한 민간택지에 대한 분양가 상한제의 폐지 지연으로 민간의 주택투자가 위축될 공산이 크다. 2009년 7월부터 추진하고 있는 대출규제(LTV 담보 인정 비율(loan-to-value ratio; 간단히 LTV)은 금융기관에서 대출을 해줄 때 담보물의 가격에 대비하여 인정해주는 금액의 비율을 말한다. 흔히 주택담보대출비율이라고도 한다. 대출자 입장에서는 주택 등 담보물 가격에 대비하여

참고자료

· 손경환,이수욱,김민철,박천규 외, 2006,『부동산정책의 효과분석체계 구축 연구』국토연구원,
· 1~114쪽 (114쪽)
· 최수, 2005.11, “2005년 부동산시장의 동향 및 전망,” 『건설경제 200년』가을호·통권45권, 17~23쪽 (7쪽)
· 김갑성, 박재룡, 허순호, 1999,『IMF 이후 부동산시장의 패러다임 변화』, 삼성경제연구소,
· 9~23쪽 (15쪽)
· 박재룡, 2009.11.24, "최근 부동산 시장의 동향과 향후 전망"『SERI 경제포커스』(제269호)
· 『매일경제』, 2008.07.10.
· 국토해양부 지가변동률 통계자료 http://www.mltm.go.kr/
· KB국민은행 주택 매매가격 및 전세가격 상승률 통계자료 http://www.kbstar.com/
· 위키디피아사전 인터넷판 http://www.wikipedia.org/