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"개발이익환수제." 검색결과 161-180 / 206건

  • 이명박 당선자의 정책 방향성
    업소 사장은 “새 정부가 용적률이나 개발이익환수제 등 각종 재건축 규제를 풀어 사업을 활성화 시켜줄 것으로 기대하는 주민들이 많다”며 일부 집주인들은 가격이 오를 것으로 보고 매물 ... 개발 규제 완화이다. 이 정책의 핵심은 시장논리를 적용해 수요와 공급의 균형을 맞춘다는 것이다. 즉, 수요와 공급의 불균형이 이루어진 수도권의 부동산 흐름을 잡기 위해 주택공급 ... 된다. 늦어지게 된다.2) 재개발 규제이 당선자의 당선자의 부동산 정책의 큰 핵심은 규제완하와 세금 감면으로 정리할 수 있다. 이 당선자는 규제 일변도의 노무현 정부 부동산 정책
    리포트 | 9페이지 | 1,500원 | 등록일 2007.12.29
  • [부동산]재개발 사업에서 개발이익 환수제
    토지소유자에게 부과하는 것으로 지가상승에 대한 이득의 일정분을 환수한다는 점에서 개발이익환수제 같다. 그러나 개발이익 환수제개발 사업을 시행하는 사업자에게서 개발 부담금을 환수 ... ◎ 재건축 ? 재개발 사업에서 개발이익 환수제도가 도입될 경우 그 정당성의 논리적 근거를 제시하고 이를 평가해 보시오.1.개발이익 환수제도1) 개발이익의 개념과 환수제개발이익 ... 의 개념은 다양한 요인에 의해 상승할 토지가치 증가분 중 일부를 의미하지만, 사회적으로 환수해야 될 대상으로서의 개발이익은 공공투자, 도시계획 결정 등으로 인한 토지가격의 증가
    리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2006.06.22
  • [공학기술]주택시장 안정을 위한 재건축 규제
    개발이익환수제라고도 불린다.개발이익의 환수라는 표현이 암시하듯, 이러한 정책 목표는 모든 재건축이 반드시 개발이익을 남길 것이라는 전제에 기초하고 있다. 그러나 분양주택의 처분 ... 이 정비계획에 의해 이루어지던 기반시설 확충 조치를 대체하여 이를 보다 체계화하려는 의도에서 비롯된 것이라면, 이는 비단 재건축의 경우뿐만 아니라 재개발을 비롯하여 기성시가지 ... 에서 이루어지는 모든 개발행위에 대해 동일하게 적용되어야 한다.2. 소형의무비율제도소형의무비율제도는 구 주택건설촉진법에 근거하여 1970년대 말에 처음 도입된 이래 시행중단(1981년
    리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2007.05.01
  • 8.31 종합부동산 대책 평가및 과제
    .29대책’은 종합부동산세 조기시행, 1가구 3주택자 양도세 중과 등 세금관련 규제가 많았다. 재건축 관련으로는 임대아파트 의무공급을 골자로 하는 재건축 개발이익환수제 처음 도입 ... nuclear9@nate.com영남대학교 지역개발 부동산론서 경 규 교수님 프로젝트참여정부 부동산대책 주요내용요 약? 8.31 부동산종합대책- 종합대책의 주요 기조는 ①부동산 거래 ... 되어 단기적인 주택시장 안정대책으로서는 실효성을 기대하기 어려움.? 생각해 볼 문제- 무분별하게 높은 분양가에 대한 대책이 없다.- 공영개발의 급격한 확대로 인해 주택의 품질이 저
    리포트 | 5페이지 | 1,500원 | 등록일 2008.04.29
  • [시장경제] TV뉴스의 경제학적 분석(토지 공개념 제도에 대해)
    1988년 8월 발표되고 89년12월 공표시행된 토지공개념제도의 핵심 내용은 택지소유상한제, 토지초과이득세, 개발이익환수제 등이었다. 그러나 이후 법적 공방 속에서 개발이익환수제 ... 에 따르면 올해 1월부터 시행이 전면 중단된 개발부담금 제도를 재도입해 내년 초부터 시행할 계획이었으나 부동산 경기 부진 등을 이유로 부담금관리기본법 개정을 유보하기로 했다고 한다. 책 ... 가능-단점: 일선 행정기관의 행정수요 과다문제 발생개발부담금제-내용: 90년에 도입되어 2002년에 비수도권지역에서는 부과가 중지됐고, 수도권에서도 내년부터 폐지 에정이었으나, 이
    리포트 | 6페이지 | 1,000원 | 등록일 2004.11.18
  • [법학] 4대 부동산 개혁법안에 대한 고찰
    는 주택거래신고제, 주택가격공시제도, 재건축개발이익환수제, 실거래가 신고제를 말한다. 이들 두 법안은 이르면 올 4월부터 가동되게 된다.재건축개발 이익환수제란 재건축시 늘어나는 용적률 ... {목 차Ⅰ.서론Ⅱ.본론1. 4대 개혁법안의 주요내용1)재건축 개발이익 환수법(도시 및 주거환경 정비법)(1)의의 및 주요내용2)부동산 실거래가 신고법안(부동산중개 및 거래신고 ... 법안의 문제점1)재건축 개발이익 환수법(도시 및 주거환경 정비법)의 문제점2)부동산실거래가 신고법안의 문제점3)주택가격 공시제도의 문제점4)주택거래 신고제의 문제점Ⅲ.결론( 4대
    리포트 | 11페이지 | 2,000원 | 등록일 2005.04.05
  • 한국의 토지정책
    를 억제하기 위해 종합토지세를 도입하였으며 택지소유상한제?개발이익환수제?토지초과이득세제 등 토지공개념제도를 시행하여 토지의 과다보유를 제한함과 아울러 지가상승에 따른 개발이익 ... 라고 한다. 우리는 그 동안 많은 토지문제를 경험해 왔는데 현상적으로 나타난 토지문제는 토지소유의 편중, 지가고(地價高), 토지 투기, 난개발 등을 들 수 있다. 이러한 토지문제 ... 성 강조?토지소유권과 개발권의 분리?토지이용규제와 그린벨트 철폐?사유권 보호 강조?토지소유 편중 및 자본이득에 관대?소극적 토지세?효율성 강조?토지소유권과 개발권 동일인 소유우선 순위
    리포트 | 10페이지 | 1,000원 | 등록일 2007.05.26
  • [토지경제학] 개발이익환수제
    위한 신속한 추진과 국토자원의 효율적인 이용을 위한 각종 법률 제정이 요구되었다.이에 따라 '89년 '토지혁명'이라고 불렀던 토지공개념의 세가지법 즉, 개발이익환수제. 토지초과이득세 ... 함으로 증가한 가액이 되며, 세율은 2%이다. 지목의 변경에 따른 취득세는 개발이익환수제의 하나이다. 그 실적이나 효과가 아주 적기 때문에 개발이익환수제서의 실효성이 없다.(지방세법 ... 서 토지정책은 경제성장을 뒷받침하기 위하여 형평성보다 효율성을 강조하게 되었다. 또한 '70년대에는 개발 위주의 토지정책에서 토지시장의 관리와 투기억제 방향으로 전환되기에 이르고 지
    리포트 | 10페이지 | 1,000원 | 등록일 2004.12.19
  • [사회과학]주 5일근무제가 부동산 시장에 미치는 영향연구
    가 가능하다는 점에서 실수요자들이 많이 움직일 것"이라고 전망했다.3.5 부동산 투자 트렌드의 변화최근 재건축 개발이익환수제 등 아파트관련 각종 규제책들이 시행되고 세금이 단계적으로 실 ... 호텔 등 각종 레저형 숙박시설업계에서는 대대적인업그레이드와 대형화 바람이 일 것으로 보인다. 이와는 별도로 부동산개발업계는 기존 콘도나 골프장 등 단일화된 레저형 부동산상품 ... 에서 벗어나 신규 수요를 수용하기 위한 단지개발에 발빠르게 나설 태세다. 따라서 강원 충청 서해안 일대에서는 신개념의 대규모 복합 레저형단지가 속속등장할 전망이다.3.4 토지시장의 변화
    리포트 | 16페이지 | 2,500원 | 등록일 2006.12.10
  • [경영]아파트 사업계획서
    의무화, 개발이익환수제 부활9월이후 시장동향재건축 재개발 입주권 → 주택으로 간주 ⇒ 재건축 투자 기피, 가격하락 주거용 오피스텔 2006년 3~4월경 특별 단속 ⇒ 오피스텔 가격 ... 번지의 위치한 1,873.98평 대지면적에 근린생활시설 및 공동주택(아파트)를 개발 계획 함. ◎ 본 개발사업 제안서는 이해 관련 당사자들의 사업성공의 기초 자료 및 의사결정 ... 의 판단 자료로서 일조가 되기를 바라면서 제작 되었음. ◎ 전주시 도심 권 중 중심지임을 감안하여 상징성을 부여한 랜드마크의 고 품격 아파트로 개발하여 최대의 부가가치를 창출 하고자 함
    리포트 | 31페이지 | 5,000원 | 등록일 2007.07.13
  • 개발이익환수제의 이해
    이 나와도 강남의 땅값은 결국 오른다는 뜻에서 나온 말이다. 이런 ‘강남불패’라는 말속에는 ‘부동산정책완패’라는 말이 숨어 있는 것이다.Ⅴ. 개발이익환수제의 구성다양한 개발이익환수제 ... 목 차Ⅰ. 머리말Ⅱ. 개발이익의 개념Ⅲ. 개발이익환수제의 필요성Ⅳ. 개발이익환수제의 발전과정Ⅴ. 개발이익환수제의 구성Ⅵ. 개발이익환수제의 문제점Ⅶ. 부동산 종합 대책 ... 에서 말하는 개발이익환수Ⅷ. 보완된 개발이익환수제와 문제점Ⅸ. 맺는말Ⅰ. 머리말부동산 편중현상현재 서울의 집값은 우리나라의 일반근로자가 정직하게 돈을 벌어서 내 집 마련하기에는 턱없이
    리포트 | 10페이지 | 1,500원 | 등록일 2007.03.21
  • [A+등록자료]한국의 2008년 부동산 정책- 향후전망과 대안은
    에 따라 이듬해 택지소유상한제, 개발이익환수제, 토지초과이득세가 입법화 됐다.이런 강력한 투기대책으로 김영삼 정부 들어 1990년대 중반까지 부동산 시장은 평균 지가상승률이 마이너스 ... 중심으로 시장을 재편하기 위해 종합부동산세 조기도입 등을 제시했고, 공급적 측면에서는 강남권에 몰린 주택수요를 분산하기 위해 강북 뉴타운, 광명·아산 신도시 개발을 제시했다.참여 ... 정책은 10.29 대책 입법 과정에서 후퇴한 종합부동산세 등의 정책사항을 보완하면서, 흔들리지 않는 정책기반 마련을 위해 기반시설부담금, 개발부담금 도입, 실거래가 신고 의무
    리포트 | 12페이지 | 2,500원 | 등록일 2007.03.11
  • [사회과학]우리나라 토지정책
    ·개발 이익환수제·토지초과이득세제 등 토지공개념 제도를 시행 : 토지의 과다보유를 제한함과 아울러 지가상승에 따른 개발이익을 철저히 환수 3. 기업의 토지보유가 토지투기와 지가상승 ... ~90년대까지 급격한 지가상승 극심한 토지소유 편중 토지공급 부족 1990년대 이후 무질서한 개발정책목표 1960년~1970년 효율적 토지이용과 개발 1980년 이후 지가안정, 토기 ... 토지공급의 가변성 주장 재산권 보호토지의 공공성 강조 사유권 제한 토지소유의 편중 억제 토지세 강화 형평성 강조 토지소유권과 개발권의 분리토지이용규제와 그린벨트 철폐 사유권 보호
    리포트 | 14페이지 | 1,000원 | 등록일 2007.05.24
  • 토지행정
    적 과제로 다룸(수도권정비계획법제정(82), 시행(84))(3) 노태우 정부의 토지정책토지공개념제도의 실시와 부작용- 개발이익환수제, 택지소유상한제, 토지초과이득세제 등의 토지공개념 ... , 주변 토지거래허가제 시행- 공영개발방식의 채택 : 택지개발촉진법에 의해 개발이익을 공공부분이 흡수하여 저렴한 가격으로 토지공급의 확대에 기여, 계획적인 신시가지 조성- 토지공 ... (택지소유상한제, 토지초과이득세제, 개발부담금제).토지이용 및 관리정책- 70년대까지의 수도권중심의 개발정책에서 벗어나 수도권의 집중억제와 국토균형개발을 토지개발정책의 최우선
    리포트 | 36페이지 | 3,000원 | 등록일 2007.06.11
  • [법학과]행정상 손실보상제도
    지가제가 정당한 보상에 비추어 위헌이 아님을 판시했다.ⅲ. 개발이익환수제지의 양도차액에 대해 양도소득세를 부과하고, 개발사업자가 당해 개발사업으로 인하여 얻게 되는 지가상승분 ... 에 대해서는 개발부담금을 부과하도록 하고 있다.3) 구체적 보상원칙ⅰ. 사업 시행자 보상원칙국가 또는 지방자치단체에서 사업을 시행하게 되면 그 시행자로써 보상의 주체가 된다.ⅱ. 사전 ... 이 인정된다.ⅵ. 개별불의 원칙공공사업에 관련해서 각각 개별적으로 보상을 한다.3. 손실보상이 새로운 문제1) 개설공공사업이 종래의 점?선적 개발 사업에서, 오늘날 대규모
    리포트 | 6페이지 | 1,000원 | 등록일 2006.05.12
  • [농업경제학] 개발이익환수세
    폐해가 심각한 실정에 놓여 있으므로 개발이익환수제 도입하게 되었다. 이 제도는 토지가액의 증가분 중 일정액(25%)을 환수함으로써 개발이익과 관련한 투기를 근절하고 소득구조 ... 을 환수발이익을 현금으로 징수하는 대신 공공시설이나 공공시설용지로 대납하는 제도) 등이 있다.2. 본론개발이익환수세1990 년부터 실시된 토지공개념 3 대제도 중의 하나인 개발이익환수제 ... 1. 서론각종 개발사업에 의하여 지가가 상승함으로써 막대한 개발이익이 토지소유계층에 사유화됨으로써 개발이익을 기대하는 투기가 계속되고 소득구조가 악화되는 등 각종 사회·경제적인
    리포트 | 9페이지 | 1,000원 | 등록일 2003.05.27
  • [경영경제]주택 공급 확대만이 해결책이다.
    가 떨어졌다는 점이다.1. 수요억제대책의 한계❖ 개발이익환수제 강남 집값을 잡는 근본 해결책은 아니다. ❖ 개발이익환수는 재건축의 최대 매력인 수익성을 크게 떨어뜨려 가격상승을 막 ... 집값이 선진국 대도 시에 비해 상당히 고 평가돼 있는 것은 사실이다.Ⅱ. 주택수급 불균형 재건축 사업 활성화❖ 개발이익환수, 안전진단 강화로 재건축을 까다롭게 하고 주택담보 대출 ... 다. 결국 불안 현상이 심화될 수 있다.2. 개발이익환수 근본대책 되나?Ⅱ. 주택수급 불균형 재건축 사업 활성화❖ 8. 31 대책 이후 주택시장의 불안정은 주택수급 불균형 때문이고 재건축
    리포트 | 18페이지 | 1,500원 | 등록일 2006.07.19
  • 재건축사업에서 부동산신탁의 활용방안
    도 제고3. 부동산신탁의 재건축사업 공식 시행자 지정Ⅵ. 결 론Ⅰ. 서 론최근 압구정 초고층 재건축단지, 개발이익환수제 재건축이 많은 이슈가 되고 있다. 물리적인 토지가 절대 ... 적으로 부족하고 토지에 대한 수요는 계속 증가하는 상황에서 앞으로 재건축은 부동산 개발사업에서 중요한 분야를 차지하게 될 것이다. 그런데 막상 재건축이라는 말은 많이 들어봤지만 그 의미 ... 은 문제점이 있다고 지적한다. 물론 아직 법제도적인 점에서부터 부동산신탁사의 재개발사업 분야로의 진출은 많은 한계점을 가지고 있다. 그러나 부동산시장의 침체와 기존 부동산 개발상품
    리포트 | 10페이지 | 2,500원 | 등록일 2006.11.13
  • [부동산, 재건축,]아파트분양및재건축의 문제점 및 개선방안
    점들을 살펴보면 재건축으로 지정된 아파트는 높은 가격상승을 보인다. 이러한 문제를 현 정부의 정책에서는 개발이익환수제, 종부세, 양도세의 인상 등을 통해 규제를 하고 있다. 하지 ... 준농림지역에 대한 개발 규제로 민간의 택지개발이 사실상 불가능해졌기 때문이기도 하다. 결국 서울의 아파트 신규 공급은 신규택지의 공급이 불가하여 재건축을 통해 공급되는 추세 ... 다. 분양아파트의 부족은 심리적인 압박으로 작용한다.)넷째, 판교신도시와 송파신도시 개발이다. 판교신도시는 강남을 대체할 신도시라고는 하지만 실제 그렇지는 않을 것 같다. 예전 분당
    리포트 | 15페이지 | 2,000원 | 등록일 2006.06.23
  • [정책학]831 부동산 대책 정책결정과정 분석하기
    확대, 종합부동산세 신설, 주택거래허가제 시행검토, 재건축 개발이익환수제 등을 포함한 주택시장 종합안정대책을 발표했다.10-29 성공부분1)가격 안정화10.29 대책은 급등 ... 만호의 국민임대주택을 차질없이 공급하기 위하여 환경적 보전가치가 낮은 개발제한구역 해제예정지를 활용하여 국민임대단지를 조성? 10년 장기 건설임대주택의 활성화를 위하여 재무적 투자자 ... 시설부담금제, 토지보상자금 흐름관리 등 개발단계의 제도 개선, 보유세, 양도세 등 세제 개선, 토지공급제도 개선 등을 마련? 가수요를 억제하면서 실수요자 중심으로 주택공급을 확대
    리포트 | 7페이지 | 1,000원 | 등록일 2006.09.13
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