"임차인의권리"의 검색결과 입니다.

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"임차인의권리" 검색결과 81-100 / 4,522건

상가건물임대차상 권리금계약의 통제 (A Study on the Foregift Contract on the Commercial Buildings Lease Protection Act)

한양법학회 최현태

논문 | 25페이지 | 무료 | 등록일 2025.05.21 | 수정일 2025.05.23

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임차권등기명령제도, 법률혼과 사실혼

을 권리가 없다’고 명시하고 있다. 이는 소액임차인의 경우 경매절차에서 소액보증금을 우선 배분하고 다른 권리에 대한 배당이 이루어진다는 점에서 다른 권리자에게 손해가 발생하는 것 ... 을 무라고 할 것이다.”고 해석하고 있다. 이처럼 임차권등기명령제도는 주택임대차계약에서 상대적 약자인 임차인의 권리를 보호하고, 자유로운 주거 이전이 가능하도록 대항력과 우선변제 ... 제도 역시 일상생활에서 중요한 부분을 차지하는 제도임에도 이를 이용하지 못하는 경우가 있고, 이에 따라 주택임대차 계약에서 임차인이 보호받지 못하는 문제가 나타나기도 한다. 우리나라

리포트 | 7페이지 | 2,000원 | 등록일 2025.01.22

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부동산법제 甲이 차용금 1억 원을 변제하지 못하자, 丙은 2025년 3월 15일 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2025년 4월 20일 A에게 1억 5천만 원에

하는게 있어서 대출금을 회수할 수 있는 권리다. 임차인보다 더 우선순위를 가지고 있다.경매 절차 개시의 계기는 甲이 대출금을 변제하지 못하자 은행에서 2025년 3월 15일 경매 ... 과 이자를 경매 대금에서 가장 먼저 배당받을 권리가 있으며, 이는 임차인보다 우선한다. 이렇게 위 경매가 끝나면 A는 새로운 건물주가 된다. Z가 대항요건을 갖춘 경우에 임대차계약 ... 가능한 임대차 계약이다.보증금 1.000만원계약 기간 2023.3.10.~2025.3.9.적용 법률은 「상가건물 임대차보호법」 제2조 제1항, 제3조 제1항).임차인이 사업자등록

리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2025.08.03

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[부동산입지론]최근 부동산 이슈 관련 비평문 쓰기

권제도와 전월세신고제도 등을 도입하였다. 이러한 법 개정은 임차인의 권리를 보다 현실적으로 보장함으로써 주거불안을 해소할 수 있도록 하기 위함이었다. 실제로 이러한 제도의 임차인은 전 ... 월세 인상을 최소화할 수 있었고, 전월세 신고제도를 통해 부동산 거래에 있어 정확하게 정보를 확인할 수 있었다. 그러나 이러한 제도가 도입되었음에도 현실적으로 임차인의 권리를 보장 ... 의 주요 내용은 다음과 같다. 첫 번째, 임차인이 임대인에게 선순위보증금 등의 임대차 정보를 요청할 수 있는 권리를 신설하였다. 기존의 제도에서는 임대인이 거부하는 경우 임대차 정보

리포트 | 4페이지 | 5,000원 | 등록일 2023.04.03

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부동산경매에서 권리분석 및 가치분석을 할 때 매각물건별 주의사항을 설명하시오.

가 낙찰 후 배당을 받아 소멸되는데, 그 권리를 기준으로 부동산등기부상 또는 부동산상에 먼저 성립한 권리로 전입신고된 임차인은 소멸하지 않고 낙찰자에게 매수되고, 후에 설정된 권리 ... 문제는 없을 것이다.② 담보가등기가 말소기준권리인 경우부동산등기부상 가등기임차인 근저당권 순으로 가등기권자의 임의경매신청으로 경매가 진행되는 경우 최선순위로 설정된 가등기가 가등기 ... 다.그러나 담보가 등기가 아닌 소유권이전청구권보전 가등기라면 이때 말소기준 권리는 근저당권이 돼 낙찰자는 가등기와 임차인을 매수해야 하는 크게 실패한 경매투자가 돼 최선순위로 가등기

리포트 | 5페이지 | 3,000원 | 등록일 2023.03.08

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2023년 중에 행한 경매사건이나 진행 예정인 경매사건에 대하여 분석하시오

분석5) 물건의 권리 분석가. 근저당권나. 임차권다. 체납에 따른 압류 등기라. 정리6) 배당7) 물건 수익 분석III. 결론IV. 참고문헌I. 서론부동산 경매란 채무자가 약속 ... 한다. 그렇기 때문에 기본적으로 해당 부동산에 설정된 근저당권이 존재한다. 뿐만 아니라 해당 부동산에 대해 다른 채권자가 있을수도 있고, 임차인이 있을 수도 있다. 이 사건의 경우 ... 도 그렇다. 이 사건에는 대항력 있는 임차인이 존재한다.해당 부동산에는 2022년 6월 8일에 ㈜ 주식회사제이케이부동산지분대부에서 채권최고액 15억 원의 근저당권 설정등기가 되

리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.08.08

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[부동산경공매론]주택임대차 보호법과 상가건물임대차 보호법의 그 한계에 대해 논하시오2

으며, 이러한 사실을 임차인이 직접 입증함으로써 손해배상액을 청구하도록 정하고 있어 현실적이지 못하다는 지적이 있다. 이와 관련하여 임차인의 권리구제를 위한 제도를 마련 ... 으로 확대되었으며, 2015년 법개정을 통해서는 권리금을 법적으로 인정하고 보호받을 수 있도록 했다. 그러나 이러한 법개정에도 불구하고, 여전히 상가건물임대차보호법을 통해 임차인 ... 의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말한다. 기존의 상가건물임대차보호법에서는 이러한 권리금을 보호하는 규정이 없

리포트 | 6페이지 | 8,000원 | 등록일 2023.04.03

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임차권의 물권화 (또는 임차권의 강화)에 대해서 설명하시오

물권처럼 인정된다는 것이 단순히 임차인이 자기 권리를 제3자에게 주장할 수 있다는 의미만 가지는 것은 아니다. 그러나 가장 중요한 효과이기는 하다. 대항력이 있기 때문에 임차인 ... 는 계약이다. 임차권은 원칙적으로 물권이 아닌 채권이다. 우리 민법은 ‘물권법정주의’를 채택하고 있어서 민법이 정한 물권이 아닌 권리는 물권으로 인정되지 않는다. 그렇기 때문에 원칙 ... 적으로 채권인 임차권은 거래 당사자인 임대인이 아닌 제3자에게 대해서는 배타적 효력을 가지지 않는다. 또한 임차권은 등기하지 않는 것이 통상적인 관례이다. 그러나 민법 제621조

리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.08.07

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생활속의법률이야기_생활 속의 법률이야기 2024 과제

력을 구체적으로 명확하게 이해할 수 있는 문제로서 임대인을 상대로 하여 상대적으로 약자인 임차인의 권리를 확인할 수 있도록 의도된 좋은 문제라고 생각된다. 즉, 일반시민들은 전월세 ... 계약을 체결하는 과정에서 요구되는 법적 요건 및 절차에 대한 인지가 부족하여 임차인으로서 정당한 권리를 행사하지 못하는 경우가 빈번하다. 따라서, 본 문제를 통해서 임차인의 권리 ... 을 매수하고 싶다면, 소유권 이전 청구권 가등기(소유권을 이전해 달라고 청구할 수 있는 권리)를 매도인에게 매수전에 요구를 할 것이다.마지막으로 법을 공부하는 사람으로서 동생이 등기

리포트 | 8페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.07.24

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생활과 부동산 ) 주택임대차 2법(갱신요구권, 갱신시 인상율제한)에 대해 요약하고 자신의 생각을 정리하시오

에 대해 알아보고자 한다.2. 본론1) 주택임대차 2법 요약(1) 계약갱신청구권(갱신 요구권)계약갱신청구권은 임대차 계약의 갱신을 임차인이 요구할 수 있는 권리이다. 이 법에 따르 ... 적으로나, 상대적으로 사회적 약자인 임대인을 보호하기 위한 법으로, 계약 청구권(갱신 요구권)은 임차인의 주거를 안정적으로 유지할 수 있는 권리를 보장해 준다. 이를 통해 임차인은 임 ... 할 권리를 이 법으로 인해 임대료를 자유롭게 설정할 수 없게 하는 데다 임차인의 계약 갱신 요구에 거부하지 못하고 동의할 수밖에 없는 상황이 발생할 수 있다. 그러므로 이 법

리포트 | 5페이지 | 5,000원 | 등록일 2024.08.16

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계약법 [판례평석] 대법원 2010. 6. 10. 선고 2009다101275 판결 [배당이의]

임차인은 대지의 환가대금에서는 우선 변제 권리가 없지만, 신축건물의 환가대금에서는 확정일자를 갖춘 임차인이 후순위권리자보다 우선해서 변제받을 권리가 있다.2. 대항력을 갖춘 주택임차 ... 가 받아들여져 원심의 판결이 기각 또는 파기된다면, 임대인의 경제적 이익과 인적 신뢰가 보호받지 못할 가능성이 높다. 민법 제629조에 의하면 민법상 임차인은 임대인 동의가 없이 권리 ... . 배당기일에 대전지방법원 천안지원은 실제 배당금인 3,749,550,591원에서 주택임대차보호법 상 우선변제권을 갖고있는 임차인 및 소액임차인들과 교부권자들에게 734,043,910원

리포트 | 6페이지 | 1,000원 | 등록일 2023.12.24

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[독후감][부동산][전세] 내 전세금을 지켜라

을 다른 담보물권자보다 우선으로 변제받을 수 있는 소액임차인의 권리, 경매, 공매에서 먼저 배당받을 수 있음, 전입신고+이사(점유) 계약서+확정일자를 갖추면 우선변제권이 성립된다. 3개 ... 에 주민동록으로 등록해놔야 함.임차인의 대항력은 다음날 0시에 발효되는 반면 임대인의 근저당은 즉시 그날 효력이 발생하는 차이가 있다.최우선 변제권다른 권리보다 최우선으로 변제기능 ... 이 있으며 경매, 공매 시 소액임차인 이면 보증금 중 일정액을 우선해서 변제받을 수 있는 권리입니다. 낙찰대금의 1/2 범위정도이며 대향요건이 있어야 하는데 전입신고+점유를 하고 있

리포트 | 5페이지 | 1,000원 | 등록일 2024.06.03

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부동산 거래계약(매매, 임대차) 시 주의할 점에 대해 논하시오

부동산에 근저당권이 설정되어 있는지, 혹은 임차인이 있는지 여부를 사전에 확인하지 않으면 추후 매수인의 권리를 침해할 수 있는 상황이 발생할 수 있다. 이러한 문제를 방지하기 위해 ... 사항을 철저히 검토하는 것이 필수적이다.2. 임대차 계약 시 주의할 점임대차 계약에서는 임대인과 임차인 간의 권리와 의무가 명확히 규정되어야 한다. 특히 전세나 월세와 같은 계약 ... 권을 행사할 수 있는데, 이와 관련된 법적 절차를 모르면 권리를 놓치게 될 수 있다.또한, 임대차 계약에서는 임차인의 주거 안정성이 중요한 문제로 대두된다. 한국감정원에서 발표한 통계

리포트 | 3페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.10.27

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상가집합건물의 재건축과 권리금에 관한 연구 (A Sudy on the Commercial Building Premium in Reconstruction of Divided Ownership to Multi-owned Buildings)

집합건물을 재건축에 있어 임대인과 임차인간의 권리금 보호방안에 한정하여 연구를 진행하기로 한다.이를 위해 먼저 상가집합건물의 재건축 및 권리금에 대한 일반적인 내용을 살펴본 후 ... 용산참사 이후 다양한 관점에서 권리금보호를 위한 입법적 방안이 제시되어왔다. 우리나라에서의 권리금을 둘러싼 분쟁은 영업용 부동산뿐만 아니라 사무실, 토지, 공공주택 등의 임차 ... 권의 양도나 전대에 까지 확대되어 수요가 높은 임차공간이라면 어디든지 권리금이 수수되고 있으며, 금액 역시 토지나 건물의 용익대가와는 별개로 차임보다 많은 액수로 지급되는 경우가 많

논문 | 28페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.25 | 수정일 2025.06.28

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[부동산경공매론]주택임대차 보호법과 상가건물임대차 보호법의 그 한계에 대해 논하시오

임대차보호법이 임차인을 보호하지 못한다는 문제점이 나타나고 있다.세 번째, 계약연장권리의 현실적 한계가 있다. 개정된 주택임대차보호법에서는 임차인이 임대인에게 계약연장을 요구할 수 ... 하지 않고 있으며, 형평의 입장에서도 이전의 임차인이 받은 것이므로 임대인이 부담하는 것은 부당하다고 해석하고 있다. 즉, 임차인은 임대인으로부터 권리금의 반환을 청구할 수 없 ... 으며, 임대차 계약이 종료되기 6개월 전부터 권리금을 지급할 신규임차인을 주선함으로써 권리금을 회수하여야 한다. 하지만 권리금의 특성상 이를 객관적이고 명확하게 평가하는 것이 쉽지 않

리포트 | 4페이지 | 5,000원 | 등록일 2023.04.03

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젠트리피케이션과 부동산 임차인 보호를 위한 법제 (Gentrification and the Legal Device to Protect Tenants)

한국외국어대학교 법학연구소 정은아

논문 | 24페이지 | 무료 | 등록일 2025.05.19 | 수정일 2025.05.22

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[A+ 레포트] [부동산법-물권법/저당권/채권/전세권/전전세/미등기 등 포함] 부동산 법 두 가지 연습 사례 풀이

은 직접 임대인에 대하여 의무를 부담한다. 그리고 이러한 경우에 전차인은 전대인에 대한 차임의 지급으로써 임대인에게 대항하지 못하며 임대인이 임차인에 대해 권리행사를 하는 경우에 영향 ... 하고 있다 대법 2000다 57351 판결에 따르면 원인불명의 화재 등의 불가항력으로 인하여 임차건물이 소실되어 임차물 반환채무가 이행 불능이 된 경우 임차인은 이가 임차인(전세 ... 200239456 판결에 따르면 귀책사유의 유무에 관해 임차인(전세권자)이 입증하지 못하는 한 손해배상의 의무는 임차인(전세권자)에게 있다고 한다. 이를 바탕으로 (나)의 전세물

리포트 | 15페이지 | 6,500원 | 등록일 2025.04.27 | 수정일 2025.07.03

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상가권리금 결정요인에 관한 연구 - 서울시 상가 통상임대료를 중심으로 - (A Study on the Determinants of Retail Storeʼs Goodwill - Focused on Retailʼs Ordinary Rental Fee in Seoul -)

한국부동산경영학회 서영천

논문 | 17페이지 | 무료 | 등록일 2025.04.23 | 수정일 2025.05.13

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주택임대차보호법과 상가임대차보호법에 대해 논하시오

대차 계약의 본질은 채권 계약이다. 따라서 임차인이 임대인에게 가지는 권리는 채권에 불과하다. 부동산을 사용, 수익할 수 있는 권리이더라도 전세권은 물권이어서 배타효와 대세효를 가지 ... 을 갖추고 확정일자를 받은 임차인에 한한다.4) 임차권등기명령임대차 계약은 채권 계약이며, 임차권은 채권이기 때문에 원칙적으로 등기하지 않는다. 부동산에 관한 권리를 등기하지 않 ... ) 임차권등기명령5) 경매와 임차권의 소멸6) 임대인의 정보제공 의무7) 임대차 기간8) 계약의 갱신9) 보증금의 보호III. 결론IV. 참고문헌I. 서론우리나라의 주택보급

리포트 | 7페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.08.06

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생활법률[A]임차권이 물권화(또는 임차권이 강화)설명

하는 것이며, 임차인은 이에 따른 대가를 지급해야한다. 따라서 임차권은 임차인의 권리를 칭한다. 임차권은 실질적으로 목적물을 지배하는 의미에서 물권적 성격을 나타내지만, 민법상 임차 ... 권적 성질을 나타내 보호가 어려워 비교적 사회적 약자들인 임차인들을 보호하기 위하여 임차권을 강화시켰다. 임차권이 채권적 성질을 나타내고 있지만 물권적 효력 또는 성질을 나타내 ... 에 나온 임차권이란 “당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로 효력이 생기는 권리를 칭한다고 한다.”기존

리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2022.11.07

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