"임차인의권리"의 검색결과 입니다.

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"임차인의권리" 검색결과 41-60 / 4,522건

상가건물 임대차보호법 제10조의4 제2항 제3호에 관한 고찰 (A Study on Article 10-4(2) Item 3 of the Commercial Building Lease Protection Act)

상가건물의 임대차에 있어 임대인은 임차인에 대하여 권리금의 회수를 방해하지 않아야 하는 의무를 부담한다. 다만 임대인이 ‘정당한 사유’가 있는 상태에서 임차인이 주선한 자와의 임 ... 에 실무상 많은 논란을 야기하고 있다. 이는 재판 단계에서도 마찬가지여서, ① 주어를 ‘임대인’으로, 기준 시점을 ‘임대차기간의 종료 이후’로 해석한 하급심판결과 ② 주어를 ‘임차인

논문 | 29페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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상가건물임대차 갱신청구권기간과 권리금-대법원 2019. 5. 16. 선고 2017다225312, 225329 판결- (The Right to Request Renewal of a Commercial Building Lease and Goodwill Compensation)

도 10년의 기간을 두어 존속 보장을 원칙으로 하는 것과 달리 대상 판결에서는 권리금 보호에 지나치게 초점을 두어 문제가 있다고 생각한다. 상가임차인의 보호는 어디까지나 상가임차 ... 권의 보호를 통하여 상가임차인의 영업을 보호하려는 것이라는 점을 감안할 때, 상가임차인 보호에서 권리금 보호가 핵심이 되어서는 곤란하다.결국 권리금이 생성된 이유를 감안할 때 이미 지급 ... 한 권리금은 임대차 기간을 보장함으로 인하여 임차인이 영업으로 이익을 회수할 수 있다고 보아야 한다. 이렇게 임대차 기간을 이익을 회수하는 기간 동안 보장하고 임대인의 갱신거절요건

논문 | 26페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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상가건물임대차보호법상의 권리금에 관한 연구 : 순천시의 사례를 중심으로 (The Study on the Store Premium in the Commercial Building Lease Protection Act : Focus on the Cases in Suncheon City)

권리금은 전 임차인과 신규 임차인 사이에 수수되지만, 분쟁은 임대인과 임차인 사이에서 생기는 것이 일반적이다. 임차인이 권리금을 보장받지 못하는 이유는 임대인의 방해 이외에도여러 ... 들도 혼란이 가중되고 있다.권리금과 관련하여 임대인과 임차인은 대립할 수밖에 없는가? 이 논문에서는 의문을 해소하기 위하여 지역사회인 순천지역의 상인들을 만나고인터뷰·정리하였다. 새로 ... 을 논하는 것이 법의 실효성을 높이는 수단이 될 것이라고 여기기 때문이다. 권리금 분쟁의 해결은 임대인과 임차인의 계속되는 분쟁으로 야기되는 상가임대차시장의 혼란을 잠재우고 사회통합

논문 | 44페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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주택임대차 계약의 갱신에 관한 고찰 (Reviewing Housing Lease Renewal Agreements)

의 보호에 중점을 두어 임차인의 거주 안전성을 보장하고자 한 규정들이지만, 임차인의 거주 안전성 및 권리의 강화로 인하여 임대인의 권리가 과도하게 침해되거나 임대인과 임차인 권리 ... 에 따른 갱신 등을 들 수 있고, 이 제도들은 주택 임대차에 적용되는 대표적인 갱신의 형태이지만 적용상 불합리한 부분들이 발견된다. 주택임대차 계약의 갱신과 관련한 규정들은 임차인 ... 가 지나치게 불평등하게 다루어지기도 한다. 임대인에게 초래된 불이익은 결과적으로 임차인에게 전가되거나 임대인과 임차인 간 원만하지 않은 관계를 조성하고 임대차시장의 불안정한 요인이 되

논문 | 22페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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상가건물임대차의 권리금 보호제도에 대한 비판적 고찰 (Critical analysis on the Protection Provisions of Commercial Building Foregift)

임차인이 권리금을 지급한 상가임대차계약에 있어서 임대차관계가 종료된 후 권리금을 반환받지 못하게 되면 그 피해는 심각하게 된다. 이러한 점을 고려하여 2001. 12. 29 ... . 상가건물임대차보호법을 제정할 때 상가건물 임차인에게 5년의 범위 내에서 계약갱신요구권을 부여하여 영업개시일부터 최소한의 임차기간을 보장함으로써 임차인의 권리금 회수기회를 보장 ... 하고자 하였다.그러나 권리금에 대한 직접적인 규정이 없어, 임차인이 권리금을 안정적으로 회수하는 데는 미흡하다는 논의가 있어 오던 중, 2015. 5. 13. 상가임대차법이 개정

논문 | 28페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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동성(同性) 동거인의 주택임차권 승계 (The Succession to Right of a Residential Tenancy by the Same-Sex Cohabitant)

주택임대차보호법 제9조는 주택임차인이 사망한 경우 임차인의 사실혼 배우자가 일정한 경우 임차인의 권리와 의무를 승계하도록 규정하고 있다. 그런데 주택 임차인의 동성 동거인도 사실 ... 혼 배우자와 마찬가지로 임차인의 권리와 의무를 승계할 수 있는가? 현재 동성 결혼이나 시민 결합을 인정하는 국가에서도 과거에 이를 인정하지 않을 때에는 이에 대한 논란이 있 ... 었다.2003년 유럽인권재판소는 카르너(Karner) 대 오스트리아 사건에서 임차인 사망 시 이성 동거인은 임차권을 승계할 수 있지만 동성 동거인은 승계할 수 없는 오스트리아의 관행

논문 | 36페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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위법한 임대차 해지 시 임차인의 손해 (Damages to the lessee due to the lessor’s breach of contract)

로 인한 위험을 고스란히 임차인에게 전가하는 것으로서 타당하지 않다고 생각된다.둘째, 대법원은 영업권리금을 전혀 고려하고 있지 않다. 임대인의 방해행위로 해당 상가에서 영업을 더 ... 이상 할 수 없게 된 임차인은 해당 상가의 새로운 임차인으로부터 받을 수 있었던 권리금 상당의 이익을 상실하게 되었고 또한 임차인이 새로운 상가를 구하는 과정에서 새로운 상가의 기존 ... 임차인에게 소정의 권리금을 지급하여야 하게 되었다. 이러한 문제점에 대한 해결방안으로 임차인이 새로 상가를 구하여 영업을 재개한 경우에는 임차권 상실에 기한 손해배상, 즉 갱신가

논문 | 26페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.03 | 수정일 2025.06.06

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상가권리금 법제화의 문제점과 개선방안 연구 (Study on Problems and Its Improvements of Legislation for Shop Key Money)

본 연구의 목적은 상가권리금 법제화(2015.5.12.)의 내용을 구체적으로 검토하고, 임차인이 권리금을 회수하는 과정에서 실질적인 보호가 이루질 수 있도록 효과적인 개선방안 ... ’의 정의규정은 혼란을 야기할 수 있을 뿐만 아니라, 임차인의 권리금 회수보호라는 측면에서도 문제가 있으므로 양자를 일치시켜야 한다. 다음으로, 일정한 요건을 갖춘 경우 권리금 자체 ... 의 대항력을 인정하여 임차인의 권리금 회수보호를 강화할 필요가 있다. 또한, 임대인의 임차인 권리금 회수 방해행위와 관련된 모호한 규정들을 명확하게 정비하여야 하며, 권리금 회수방해

논문 | 12페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.27 | 수정일 2025.07.04

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개정 상가건물임대차보호법상 권리금 규정의 해석론과 문제점의 개선방안에 관한 소고 (A Study on the Interpretation and Improving Methods of the Premium Regulation in accordance with Revised Commercial Building Lease Protection Act)

2001년 제정된 상가건물임대차보호법은 임차인의 생존권적 법익의 보호차원에서 임대인의 소유권 행사의 일부분을 제한하여 임차인의 권리를 보호하고 있다. 그러나 오랜 관행으로 지속 ... 되어 오던 권리금에 관한 규정을 두지 않아서 사회적 문제가 되고 있었기에, 2015년에 제10조의3부터 제10조의7까지 5개의 조문을 신설함으로써 권리금 회수기회 보호를 통한 임차인 ... 상가건물임차인이 제10조의4의 보호대상이 되도록, 제10조의5를 삭제하는 것이 바람직하다고 본다. 또한 권리금의 정의규정에서는 임대인과 임차인 모두를 권리금의 받는 주체로 규정

논문 | 27페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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주택재개발과 상가권리금보상 (Urban Rehabilitation Project and Foregift Compensation)

사업 및 주택재건축사업 등 도시정비사업으로 인해 철거되는 건물의 상가임차인에 대한 권리금 보상 문제이다.우리는 용산참사 등 도심재개발사업에 저항하는 임차상인들의 극렬한 갈등을 경험 ... 에는 권리금보상규정이 없어 보상이 불가능한 것이 법현실인 것이다. 생각건대 앞으로 도심재개발이 더욱 가속화되고 확대되어 갈 것이 확실하다는 점에서 상가임차인의 권리금 보상문제의 해결 ... 손실보상 형태로 임차인들에게 보상하고 있는 도시정비법과 토지보상법은 헌법상 정당보상 원칙에 위배된다고 생각한다.결국 권리금 분쟁 발생 원인이 도시정비사업 등으로 인한 것이란 점

논문 | 20페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.24 | 수정일 2025.06.28

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상가건물 임대차보호법 제10조의 4 권리금 회수기회 보호의 정당한 사유에 관한 연구 (A Study on the Reasons for the Protection of the Opportunity for the Recovery of the Rights in Article 10-4 of the Commercial Building Lease Protection Act)

본 연구에서 상가건물 임대차보호법 제10조의4 임대인이 정당한 사유 없이 임차인 이 주선한 신규임차인이 되려는 자와 임대차계약의 체결을 거절하는 행위를 하게 되면 임대인은 임차인 ... 에게 손해배상책임을 부담하는데, 이에 대해 임대인과 임차인 모두 정당한 사유가 중요한 의미를 가지게 된다. 임대인에게 정당한 사유가 있게 되 면 임대인은 임차인에게 손해배상책임 ... 이 없으나 임대인에게 정당한 사유가 없으면 임대인은 임차인에게 방해행위를 한 것으로 보고 손해배상책임을 지게 된다. 하지 만 상가건물 임대차보호법 제10조의4 2항에 의하면 임대인

논문 | 27페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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상가건물임대차보호법상 근대민법 3대원칙의 수정원리의 적정성에 관한 검토 (A Study on the Appropriateness of the Three Principles of Modern Civil Law under the Commercial Building Lease Protection Act)

에서 상가건물임대차보호법상 권리금에 관한 규정은 임차인보호를 고려하더라도 대단히 부적절하다. 상호 이익을 형량 하는 선에서 임대차기간을 늘림으로써 임차인보호와 동시에 임대인의 희생 ... 고, 제9조의 적용을 배제시킨 데서 오는 입법적 흠결로 보인다.권리금이란 동종영업의 새로운 임차인을 주선할 때에나 그나마 인정될 여지가 있는 것이지, 이종영업의 새로운 임차인을 주선 ... 볼 수 있다. 제10조의4 제2항 제4호에 의하여 임대인이 선택한 신규임차인이 이종영업을 하고자 하는 경우에도 임차인과 권리금계약을 체결한 후 권리금을 지급하지 않으면 동조 제1항

논문 | 25페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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상가권리금 회수기회 보호를 위한 상가건물임대차보호법 개선방안 (Improvement Plans for Protection of the Opportunity to Collect Commercial Building Premiums)

우리나라는 OECD 국가 평균보다도 자영업에 종사하는 상인들이 많고 상인들 간에 수수하는 권리금이 존재하며 임차인들 사이에 주고 받는 관행속에서 분쟁이 많아 이를 적절히 규제 ... 보호 규정을 신설해서 임차인이 권리금을 안정적으로 회수할 수 있는 기회를 마련하였으며, 이를 방해하는 임대인에게 손해배상의 의무를 규정했다. 그러나 이러한 입법적인 보완조치 ... 개월로 연장했다.하지만 아직도 권리금과 관련한 분쟁들이 계속적으로 나타나고 있다. 그 이유로 현재의 상임법에는 임차인의 지위를 약화시키는 독소조항과 입법적인 불비점이 남아있기 때문이

논문 | 51페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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주택임차인의 대항력 및 우선변제권 상실 후의 효력에 대한 연구 - 경락인의 임차인에 대한 지위 (Study on An Opposing Power And the Effect of Loss of Preferential Payment Right)

순위채권자가 있는 경우 상대적 대항력을 취득한다. 양자는 경매 이외의방법에 의한 임차주택의 권리승계에 대한 승계임대인에 대해서는 동일하게 대항력을 행사할 수 있다. 즉 승계임대인 ... 주택임대차보호법은 임차인의 주거권과 임차보증금반환청구권을 보장하기 위하여 대항력 및 우선변제권을 인정하고 있다. 임차인은 다른 선순위채권자가 없는 경우 절대적 대항력을, 다른 선 ... 이 임차주택의 명도를 구할 경우 임차보증금을 반환하지 않는 한 절대적 대항력을 가지고 있든 상대적 대항력을 가지고 있든 임차인은 대항력을 행사하여 임차주택의 명도를 거절할 수 있

논문 | 35페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.21 | 수정일 2025.06.27

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한일 양국 상가임대차권리금의 역사적 배경 및 법적·사회적 인식의 차이 (The Historical background and the Legal and Social Recognition of the Premium in Korea and Japan)

·비품 등의 유형물과 고객이나 신용, 노하우 등 영업상의 이익, 상가 위치에 따른장소적 이익 등 유형·무형의 재산적 가치의 대가로 신구 임차인 사이에 수수되는데, 일본의 권리금 ... 은 판례상 대체적으로 장소적 이익의 대가로서 임차인이 임대인에게 지급하는 것으로 인식되고 있다. 사회적 인식에 나타난 한국 권리금은 법적 인식에 나타난 경우와 마찬가지로 유·무형의 재산 ... 적 가치의 대가로 주로 신구임차인 사이에 수수된다. 한편 일본의 경우 권리금은 임차료의 일부로 인식되고있다. In some researches on premium of Korea

논문 | 31페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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상가건물 임대차보호법상 권리금 규정에 관한 고찰 (A Study on the Premium Regulation under Commercial Building Lease Protection Act)

상가건물 임대차보호법상 권리금은 임차인의 생존권 보장과 큰 연관성을 가진 것으로써 이와 관련된 규정은 2015년 신설되고, 2018년 일부 개정을 통해 임차인의 권리보호를 보다 ... 는 임차인이 발생하는 상황에서 법의 미비한 점을 다시 한번 분석하여 새로운 입법을 위한 보완책을 마련할 필요가 있을 것이다.본 논문에서는 권리금과 관련하여 권리금 회수보호와 관련

논문 | 32페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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상가임대차의 갱신요구기간 경과 후 권리금 회수기회의 보호 － 대법원 2019. 5. 16. 선고 2017다225312, 225329 판결 － (Protection of Opportunity of Collecting Premiums after the Request Period for Renewal of the Commercial Building Lease － The Supreme Court Decision 2017Da225312, 225329 on May 16, 2019 －)

으며, 동시에 제10조4에서 임대차계약이 종료되면 임차인이 영업을 위하여 지출한 비용 및 영업을 통하여 형성한 재산적 가치를 회수할 수 있도록 임대인에 대하여 권리금 회수기회를 방해 ... 하지 않을 의무를 부과하고 있다.이러한 임차인의 계약갱신요구권과 임대인의 권리금 회수기회 보호의무와 관련하여 이 둘의 관계를 어떻게 파악할 것인가에 대해 하급심과 학설은 두 가지 ... 견해로 나누어져 있다. 첫 번째 견해는 임대인의 권리금 회수기회 보호의무는 임차인의 계약갱신요구권이 존재하는 경우에 한하여 인정될 수 있기 때문에 갱신요구기간이 경과한 후에는 임대

논문 | 23페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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임차인보호규정 변화에 따른 상가임대차구조개선 방안에 대한 연구 - 상가건물 임대차보호법을 중심으로 - (A Study on Improvement of the Store Lease, due to Changes in Regulations Protecting Tenant Lease Structure)

이다. 2015년에 상가임대차보호법의 개정을 통해서 임차인의 권리금 보호규정이만들어진 것도 이러한 사회적 분위기를 보여준다. 이러한 임차인 보호규정의 강화는 재무설계에서 상가 ... 에 투자한 임대인의 수익성악화 및 위험증가요인이 된다.본 연구에서는 현행 한국의 임차인 보호규정을 선진국의 보호규정과 비교하여 향후변화방향을 예측하였다. 특히 임차인의 권리금을 보호 ... 게 나타나고 있기 때문이다.하지만 이러한 상업용 부동산에 대한 투자증가는 임차인과 임대인간의 분쟁이 증가하는 등의 문제를 발생시키고 있다. 이러한 분쟁 들이 언론 등을 통해서 알려지

논문 | 27페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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주택임대차보호법상 우선변제권을 가진 선순위 임차권의 말소기준권리 인정 필요성 (Necessity of Recognizing the Status of a Senior Residential Leasehold Interest with Priority Repayment Right as the Benchmark Right for Cancellation)

경매절차에서 소멸하는 선순위의 저당권 또는 이에 유사한 권리로서 우선변제권을 가지는 임차권이라면 그보다 후순위 권리의 존재에 의하여 우선변제권의 행사에 중대한 제약이 발생하는 것 ... 을 방지하도록 법해석과 적용이 이뤄져야 선순위 권리자의 진정한 권리 보호가 가능할 것이다.따라서 선순위의 임차권이 우선변제권을 구비한 권리로서 경매절차로 그 우선변제권이 소멸 ... 하게 되는 경우 이러한 임차권에 말소기준권리성을 인정하여야 하고 그보다 후순위의 가등기나 임차권은 모두 말소촉탁 또는 인도명령의 대상이 되는 것으로 보아야 할 것이다. 잔존보증금의 존재

논문 | 84페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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주택임대차보호법상 법적 쟁점과 개선 방안에 대한 소고 (A Study on Legal Controversies and Improvement Strategies in the Housing Lease Protection Act)

다. 임차인의 주거환경 안정이라는 「주임법」의 근본적인 목적 달성도 불투명하고, 임대인의권리행사도 명확하지 않게 제한되고 있다는 점에서 검토의 필요성은 인정된다. 개정 「주임법」의 주 ... 임대차계약은 사인 간의 사법적 관계지만, 주거 안정의 중요성과 국내 주택시장의 특수한 성격, 임차인의 보호 등이 고려되어야 하기에, 민법의 특별법인 「주임법」을 기반으로 국가 ... 으로 개정되었으며, 최근에는 계약갱신요구권의도입과 차임 인상의 한계를 규율하는 것에 이르렀다. 다만 이러한 과정에서, 임대차계약의 양 당사자인 임차인과 임대인에 대한 합리적인 보호

논문 | 28페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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