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"임차인의권리" 검색결과 21-40 / 4,522건

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상가임대시장에서 핵심임차인(키테넌트)과 비핵심임차인의 특징이 상가권리금의 형성에 미치는 효과에 대해서 비교하여 설명

과목 : 부동산투자론주제 : 상가임대시장에서 핵심임차인(키테넌트)과 비핵심임차인의 특징이 상가권리금의 형성에 미치는 효과에 대해서 비교하여 설명하시오I. 서론II. 본론1.상가 ... 권리금의 특징2.핵심임차인과 비핵심임차인의 비교3.임차인의 특징이 상가권리금에 미치는 효과III. 결론IV. 참고문헌I. 서론전세 문화와 함께 권리금은 한국 주택시장에서 볼 수 있 ... 은 상가권리금의 개념을 보다 상세하게 알아본 후, 상가권리금의 형성에 적극적으로 관여하는 핵심임차인, 즉 ‘키 테넌트’의 개념에 대해서도 알아보도록 하겠다. 핵심임차인이 다른 비핵심임차

리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2020.07.16

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주택 경매 절차에 있어 주택 임차인의 권리주장과 보호방법

주택 경매 절차에 있어 주택 임차인의 권리주장과 보호방법아무개1. 부동산 경매 절차 개요부동산 경매란 채무자가 변제기일까지 채무를 변제하지 않은 때에 채권자가 법원으로 하여금 ... 여 재산의 보관 또는 정리, 가격보존 등의 목적으로 그 목적물을 환가하는 형식적 경매로 나누어진다.2. 주택 임차인의 권리 : 대항력가. 주택임차인의 대항력부동산 임대차는 등기 ... 하여야 그때부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다는 민법 제621조 제2항에 의거, 임차인이 임차주택의 양수인, 임대권리를 승계한자, 임차주택에 관한 기타 이해관계자에 대하여 임대차의 내용

리포트 | 4페이지 | 3,000원 | 등록일 2015.11.15

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주택임대차보호법 상의 임차인의 권리

주택임대차보호법 상의 임차인의 권리201138001 고혜섭1. 서론주택임대차보호법은 국민의 주거생활의 안정을 보호하기 위하여, 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례 ... 상의 혼인관계에 있던 사실혼 배우자가 임차인의 권리와 의무를 승계하고, 상속인이 그 주택에서 가정공동생활을 하지 않은 경우에는 그 주택에서 가정공동생활을 하던 사실혼배우자와 2촌 ... 이내의 친족이 공동으로 임차인의 권리와 의무를 승계 받도록 하고 있다. 우리 법제는 민법의 특례로써 사실혼배우자에게 일정한 요건을 정하여 가정공동생활을 하던 임차주택에 대한 주거

리포트 | 12페이지 | 3,500원 | 등록일 2012.06.17

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가정공동생활을 함께 한 사실혼관계의 배우자가 임차인의 권리와 의무를 승계할 수 있는가?

가정공동생활을 함께 한 사실혼관계의 배우자가 임차인의 권리와 의무를 승계할 수있는가?1. 사례A는 서울시 성북구 길음동에 있는 K빌라를 임차하여 B녀와 혼인신고를 하지 않은채 ... 는가?[분석의 결과]A와 가정공동생활을 해 왔던 사실혼관계의 배우자인 B는 A의 갑작스런 사망으로 A가 임차한 K빌라에 대한 임차인의 권리와 의무의 승계와 관련하여 A의 상속인이 없 ... 으로 어머니인 C가 있고 함께 가정공동생활을 해 왔으므로 사실혼관계의 배우자인 B는 임차인의 권리와 의무를 승계할 수 없고, 어머니 C가 단독으로 승계하게 된다.2. 사례의 검토(1

리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2010.06.11

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Ⅰ. 본래 다른 사람의 재산을 이용하는 법률관계는 당사자 간의 자유로운 계약에 따르는 것을 원칙으로 한다. 그러나 계약자유의 원칙으로 임차인의 권리는 위축되고 소유자인 임대인에게

Ⅰ. 본래 다른 사람의 재산을 이용하는 법률관계는 당사자 간의 자유로운 계약에 따르는 것을 원칙으로 한다. 그러나 계약자유의 원칙으로 임차인의 권리는 위축되고 소유자인 임대인 ... 다. 사전적 의미로는 ‘당사자 사이에서 효력이 있는 권리 관계를 제3자(임차주택의 양수인, 대항요건을 갖춘 후의 저당권자, 가등기권리자, 용익권취득자, 압류채권자 등)에 대하여 주장 ... 할 수 있는 대항요건인 주민등록과 주택의 인도이다. 대항력을 취득하게 되면 보증금을 반환받을 때까지 임대차관계의 존속을 주장할 수 있는 권리가 주어지고 임차주택의 양수인 또한 임대인

리포트 | 2페이지 | 2,000원 | 등록일 2012.11.14 | 수정일 2025.07.13

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임차인의 특수분석 중에서 세대합가에 관하여 논하라.

하게 되며 후에 들어온 세대 즉 편입된 세대는 원세대주의 세대원의 지위를 갖는 것으로 이 경우 임차인의 권리분석에는 크게 영향을 주지 않는다. 앞서 알아 본 세대이동과 세대편입 ... 과는 달리 세대합가는 임차인의 권리분석시에 중요한 역할을 차지한다.이 부분은 단순히 이동과 편입이라는 개념이 아니고 합가(合家),즉 두 개의 세대를 하나로 합치는 경우이기 때문에,특히 ... 임차인의 권리분석의 경우에는 주택구입시나 경매시에 대항력에 영향을 주기 때문에 반드시 정확히 살펴볼 이유가 있다고 할 수 있다.Ⅱ. 본론1.대항력주택임대차보호법 제3조 제1항의

리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.05.06 | 수정일 2024.05.13

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상가임차인의 대항력에 따른 매수인의 방해금지의무에 대한 고찰 (A Study on the Obstruction Prohibition Duty of the Buyer according to the Opposing Power of the Commercial Lessee)

상가권리금은 건물의 시설이나 고객 등 유무형의 이익과 관련하여 임차인이 신규임차인으로부터 수수하는 금전적인 대가로 오랜 세월 동안 관행적으로 이어져 왔다. 그러나 흔히 말 ... 하는‘폭탄 돌리기’로 영세한 임차인의 권리금이 보호받지 못하고‘용산 상가건물’의 참사와 같이 법의 사각지대에 놓여있는 권리금에 대한 문제는 사회적인 분쟁과 시장경제질서의 효율성을 저해 ... ”에 상가권리금 보호제도를 포함시켜 2015년 5월 13일 상가건물임대차보호법을 개정을 하였다. 임차인의 권리금을 보호하기 위한 본 개정안의 주요내용은 권리금의 정의를 명확히 규정

논문 | 34페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.21 | 수정일 2025.06.27

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젠트리피케이션과 상가임차인 보호 (Gentrifizierung und Schutz von Geschäftsraummietern)

젠트리피케이션에는 ‘원주민 축출’과 같은 부정적인 측면과 아울러, ‘도심 부흥’과 같은 긍정적인 측면이 병존한다.2015년 상가소유자로부터의 부당한 권리금의 갈취를 막고, 상가임차인의 권리 ... 활성화에 관한 법률」(지역상권법)이 제정되었다. 그런데 상가임차인은 상가소유자와 유사하게 상가의 신규임차인을 주선하고 그 신규임차인으로부터 권리금을 수수할 수 있다는 점에서, 상가 ... 와 유사한 일종의 물권자로 볼 수 있다고 생각한다. 또한 권리금도 그 성질은 상가소유자에게 귀속되어야 할 지대(rent)이며, 상가임차인과 신규임차인 간의 상가에 대한 분할소유

논문 | 32페이지 | 무료 | 등록일 2025.05.25 | 수정일 2025.05.27

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시장관계성에 기초한 상가권리금의 재조명 (A Review of Shop Key Money based on Market Relationship)

권리금은 임차인 간의 이면계약에 의해 형성되는데 권리관계가 모호하여 권리금 회수 및 보상을 둘러싼 분쟁이 사회적 이슈가 되고 있다. 본 연구는 권리금을 바라보는 기존의 시각 ... 에서 탈피하여, 권리금의 발생원천 및 변동에 영향을 미치는 시장의 관계성에 초점을 두고서 해석하였다.신규 임차인의 입장에서 보면 권리금은 시장의 관계성에 의해 변동 혹은 소멸될 수 있 ... 으므로 권리금을 지불하도록 요구하는 관행은 신규 임차인에게 매우 부당하다. 실제 권리금이 창업자금의 큰 부분을 차지하고 있어 예비 임차인들의 창업시장 진입에도 방해가 되고 있

논문 | 27페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.24 | 수정일 2025.06.28

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상가건물임대차보호법 상 권리금 회수기회 보호규정 비판 - 입법론의 관점에서 - (The Criticism on the Article about Protection of the Opportunity to Collect Premiums in the Commercial Building Lease Protection Act - de lege ferenda -)

상가건물임대차보호법 10조의4는 기존임차인이 주선한 신규임차인과 임대차계약을 체결하도록 임대인을 간접적으로 강제함으로써, 기존임차인이 신규임차인으로부터 권리금을 회수할 수 있 ... 도록 돕는다. 기존임차인은 임대차종료 시점의 영업가치를 권리금의 형태로 보상받게 된다. 상가임대차보호법은 임대차계약이 종료되어 점포에 대한 사용수익권이 없는 임차인도 해당 점포 ... 수익권을 강화하고(임대차기간 연장, 임차권 양도․전대의 원칙적 허용), 임차인은 그와 같이 “강화된 사용수익권의 범위 내에서” 임차권 양도를 수반한 영업양도의 대가로 권리금을 수령

논문 | 37페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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상가건물임대차에서 권리금에 대한 개선방안 (A Study on the Improvement Plans to Premium in Commercial Store Lease)

권리금은 도시에서 상가건물의 임대차에 부수하여 그 부동산이 갖는 특수한 ‘장소적 이익의 대가’로서 주로 임차인이 임대인 또는 전대인이 전차인에게 지급되는 금전을 말한다. 그런데 ... 이러한 권리금은 당사자의 합의에 의하여 체결되고 있지만, 현행 입법이 아닌 판례에 의해서 규율되고 있으며 계약의 유형에 따라 임차인이 권리금을 보호받지 못하는 법의 사각지대에 놓여 ... 있어 이에 대한 내용을 검토하여 보고자 한다.그리고 법무부에서는 2014년9월23일 상가건물임대차보호법 개정안을 마련하여 공고하였지만 상가건물 임차인의 권리금 보호에 치중하다 보

논문 | 14페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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개정상가건물임대차보호법에 관한 검토 (A Review on Amendment to the Business Building Lease Protection Act)

까지 판례에 맡겨 두었던 상가의 권리금을 원칙적으로 인정하면서 임차인과 신규 임차인간에 수수되는 권리금은 특별한 사유를 제외하고는 임대인이 이를 인정해야 한다.권리금에 대한 표준 ... 적 기준을 정하기 어려운 현실에서 국토교통부의 권리금의 산정기준을 정할 경우 임차인이 보호받아야 하는 권리금의 범위는 1년의 차임과 1년간의 순영업이익중 높은 금액을 넘지 않도록 명시 ... 적으로 규정하여 임대인과 임차인간의 법률적 분쟁을 최소화 할 필요가 있다.권리금 계약과 둘러싼 일련의 분쟁이 소송으로 다투어야 한다는 점에서 임대인은 재산권의 침해를, 임차인

논문 | 24페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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권리금 보상 법제의 문제점과 입법과제 (Problems and Legislative Tasks of the Commercial Rights Money Compensation Legislation)

에는 임차인의 이주대책과 권리금 등의 영업손실 보상에 관한규정이 존재하는가? 헌법 제23조 제3항에 공공필요에 의한 재산권의침해는 법률로써 정당한 보상을 하도록 하고 있음에도 불구 ... 하고, 손실보상에 관한 사실상의 일반법인 토지보상법에는 주거용 건물의 소유자를 중심으로 폐업보상과 휴업보상에 관하여 약간의 규정만 있을 뿐임차인의 권리금에 관하여는 미비하며, 실무 ... 이다. 오늘날 생활보상은 재산권과 그 부대적 손실, 간접손실보상, 환경피해보상, 정신적 피해보상 등으로 확대일로에 있다. 또한 상가임차인의 권리금과 영업재산은 경제적 유용성과 처분

논문 | 40페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.27 | 수정일 2025.07.04

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미국주택임대차에서 의무위반의 구제에 대한 고찰 -미국주택임대차법을 중심으로- (A Study on the Remedy of Breach of Duty in US Housing Lease -Focused on the Uniform Residential Landlord and Tenant Act-)

대차의 개선과 임차인의 권리를 보다 보호하고자 한다. Historically, leases in the United States have been introduced from the ... 역사적으로 미국의 임대차는 영국의 판례법으로 부터 전래되어 부동산임대차 있어서 수리의무는 임차인이 부담한다는 “임차인 위험부담(Caveat Lessee)” 논리로부터 발전하게 되 ... 었다. 그러나 산업혁명으로 농촌인구가 도시로 급증하면서 미국법원은 “임차인의 위험부담” 논리가 주택임대차에 적용하기에는 부적합하다는 것을 인식하였다.그리고 1972년도에는 통일법

논문 | 25페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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상가권리금규정의 문제점과 개선방안 (A Study on Problems with Shopping Quarters Premium Regulations, and Improvement Plan)

경우에는 권리금 자체의 대항력을 인정하여 임차인의 권리금회수 보호에 만전을 기할 필요가 있다. 또한 권리금회수 강화를 위하여 손해배상책임의 강화와 입증책임소재를 분명히할 필요가 있 ... 2015년 5월 12일 상가건물임대차보호법 상 권리금이 법제화되었다. 관련 법 규정은 권리금의 정의규정 신설, 권리금 회수기회 보호, 표준권리금 계약서 작성, 권리금 평가기준 ... 제시 등을 포함하고 있다. 이에 따라 권리금 회수기회를 보호받을 수 있게 되고 그동안 많은 폐해와 피해사례가 많았던 권리금 제도가 법제화 되었다는 점에서 크나큰 의의를 둘 수 있

논문 | 20페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.27 | 수정일 2025.07.04

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상가건물 임대차의 실태분석 및 제도 개선방안 (Analysis on Current Condition of Commercial Property Lease and System Improvement Plans)

상가건물 임대차 계약에서 임차인의 권리보장은 소상공인에게는 생존의 문제이다. 상가임차인의 안정적인 영업기간과 보증금 등을 보장하기 위해 2002년「상가건물임대차보호법」을 제정 ... , 임차인의 계약갱신요구권 등의 문제점을 도출하였으며, 이의 개선방안은 다음과 같다.첫째, 상가임차인의 보호비율을 확대하려면 상가건물임대차보호법의 적용대상을 확대하는 방향으로 상가 ... , 2013년 8월까지 모두 7 차례나 개정하였다. 그러나 법규정 미비, 법해석상 혼란 및 임대인의 악용으로 동법의 실효성이 여전히 문제가 되고 있다. 따라서 본 연구의 목적은 상가임

논문 | 28페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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대항력과 우선변제권을 갖춘 임차인이 강제경매를 신청한 경우 배당요구를 하지 않아도 일반 채권자보다 우선하여 배당을 받을 수 있는지 여부-대법원 2013. 11. 14. 선고 2013다27831 판결을 중심으로- (Whether Creditor may Request of Distribution and She can Receive Distribution in advance General Creditor in Case of Mandatory Auction Sales filed by Tenant who has an Opposing Power and Preferential )

주택이나 상가건물의 임차인이 대항력과 우선변제권을 가지고 다른 채권자의 강제집행절차에 편승하여 우선배당을 받으려면 별도의 배당요구 종기까지 권리신고와 배당요구를 해야 한다. 배당 ... . 그 이후 실권효를 적용하는 이유는 다양한 이해관계인이 참여하는 경매절차에서 법률관계를 명확하게 하고 불측의 손해를 막기 위한 것이다. 그런데 임차인이 대항력과 우선변제권을 가지 ... 에서 “집행력이 있는 판결 정본을 가진 일반채권자로서 경매를 신청할 수 있는 지위와 우선변제권이 있는 임차인으로서 배당요구를 할 수 있는 지위를 겸유하고 있는 상태에서 일반채권자

논문 | 25페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.04 | 수정일 2025.06.09

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권리금 통제를 위한 상가임대차 보호법의 개선방안 (Improving Plan on Business Building Lease Protection Act Centering on Premium)

통제규정이 없어 실질적인 임차인보호가 이루어지지 않고 있다. 권리금의 통제는 임대인과 임차인의 형평성에 맞고 가급적 당사자의 합의로 유도될 수 있는 분쟁방지적인 규정이 되어야 하 ... 므로 사적자치의 영역에 어느 정도 의존하는 것이 당연하나, 악의의 임대인을 저지하는 데에는 계약기간의 보장만으로는 부족하고 제한적이나마 임차인에게 권리금의 반환청구수단을 마련해줄 필요 ... 가 있다. 즉 악의의 임대인이 신축건물의 경우 제3자를 내세워 바닥권리금을 받은 후 어떤 사유로 인해 임대차가 조기 종료하는 경우라든가, 임차인이 임대인동의 없이 전대하고 전차인

논문 | 22페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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상가건물 임대차보호법상 임대인의 권리금회수기회 방해에 대한 정당한 사유 - 대법원 2021. 11. 25. 선고 2019다285257 판결을 기초로 - (Studie über Gerechtsfertigungsgrund für Verhindernis des Vermieters bei Prämienrücknahme von Mieter nach Gesetz über Schutz des Geschäftsraummiets)

상가건물 임대차보호법은 권리금 회수기회 보장에 관한 규정을 마련하고, 임차인이 자신의 영업을 통해서 만들어 낸 무형적 이익에 대해서 그 재산적 가치를 회수할 수 있는 기회를 인정 ... 하고 있다. 그러나 이러한 권리금 회수기회의 보장의 방식에 대해서 직접 임대인에 대해서 영업적 이익에 해당하는 가치를 금전으로 반환해 줄 것을 요청하는 방식이 아니라, 새로운 임차 ... 인과 권리금 계약을 맺고 새로운 임차인으로부터 권리금을 받는 방식을 통해서 자신이 이룩한 무형적 이익에 대한 회수가 가능하도록 하는 방식을 취하고 있다. 이는 여러 가지 점

논문 | 40페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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권리금과 영업권의 대가 - 권리금 없는 상가임대차를 위하여 - (Critical Analysis of Premium in the Commercial Building Leasing Market)

·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가」이다. 「상가임대차법」의 권리금규정은 “종래 규정만으로 임차인이 투자 ... 권리금으로 말미암은 사회·경제적 비효용과 낭비에 거의 관심을 두지 않았고 권리금보호로 커다란 짐을 떠안아야 하는 장래의 임차인의 이익을 방치한 인상이 현저하다. 권리금의 양성 ... 화와 그에 이어지는 일반화·보편화는 사회경제적 낭비와 고비용·저효율에서 결코 자유로울 수 없다. 더욱이 권리금은 목돈으로서 이를 지급하여야 하는 신규임차인에게는 일종의 일시불차임

논문 | 35페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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