부동산실무사례보고서

소개

부동산실무사례보고서

목차

제목>
관계도>
배경>
분석>
내용>
전망>
투자요령>
느낀점>
관련 자료>

본문내용

제목> 아버지의 상속 토지 매매
이 사례는 본인의 아버지 형제가 상속받은 토지 매매 건에 대한 보고서입니다.

관계도>

<할아버지-토지 상속>
↓

<큰아버지 - 상속토지 매도예정>


배경> 아버지께 지나가는 이야기로 할아버지께서 물려주신 시골땅을 매각한다는 이야기를 들은 적이 있어 이번 기회에 여러 가지 정보를 얻기로 했다. 할아버지께서 큰아버지께 소유하셨던 토지를 상속해 주셨고, 큰아버지는 그 토지를 계속 관리하시다가 토지는 매각한 뒤 재산을 형제들에게 분할하겠다고 하여 부동산에 내어놓았고, 이번 기회에 내 스스로 매매토지에 대한 가치를 평가해 보고자 한다.

분석> 우선 매매 토지에 대해 분석해 보기로 하자.
명의 : 이 0 0 (큰아버지)
주소 : 경기도 파주시 교하읍 신촌리 167번지 ~ 180-4번지
면적 : 약 6612㎡ (약 2,000평)
매매예상가 : 3.3㎡(평당)당 200만원

특징> 1. 계획관리지역으로 개발 가능성 높음
2. 전,답으로 구성되어 있어 비교적 평지이므로 개발에 용이
3. 동,서,북쪽은 산지로 둘러쌓여 있고 남쪽으로 전,답의 평야로 구성
4. 자유로 진입 10분이내에 가능
5. 주변에 출판단지와 교하/운정지구 위치
6. 남쪽은 아직 농림지역으로 제한

내용> 할아버지께 아버지형제에게 물려 주신 토지(큰아버지 소유)를 작년에 매각하기로 했다. 매각의 가장 큰 요인은 토지값의 급등이었다. 2006년 쯤, 계획관리지역으로 변경되었기 때문이다. 그래서 작년(2007년)초에 주변 시세와 비교하여 평(3.3㎡)당 100만원에 부동산에 내놓았다. 그런데 시세는 하루가 다르게 상승했고, 사겠다는 사람도 꽤 있어서 고민 끝에 매매의사를 거두어 조금 더 지켜보기로 했다. 가을 즈음, 평당 50만원씩을 올려 150만원에 내놓았다가 다시 거두어 올 봄 200만원에 내놓은 상태이다. 현재 주변 시세보다는 약간 높다고 판단되어지나 아직 급한 게 아니고 가격은 충분히 상승할 것으로 예상되어지기 때문에 그 가격을 선택한 것 같다.

참고자료

· 1. 이국철&강병기, 사례로 배우는 부동산 투자 싦무, 2008, 법문사
· 2. 박인호, 잠자던 땅 이제 귀한신 몸, 헤럴드경제, 2008-02-04, 헤럴드경제
· 3. 보전.생산.계획 관리지역의 차이를 알아본다 , 2006-10-02, 해피캠프
· 4. 장인석, 미래가치 높은 계획관리지역 투자 요령, 2008-04-20, 중앙일보조인스랜드