상권분석 및 입지선정

소개

창업을 하기위한 상권 분석과 입지선정에 대한 자세한 글이 실려있습니다.

목차

상권분석 및 입지선정
Ⅰ. 상권 및 입지분석
1. 개요
2. 상권 및 입지분석을 하는 이유
3. 상권 및 입지관련 기본 개념
4. 상권과 입지조건의 상관성
5. 상권분석과 입지분석의 상관성
Ⅱ.상권분석(상가전체분석)
1. 상권분석(상가전체분석)의 중요성
2. 정량적 상권분석
3. 정성적 상권분석
Ⅲ. 입지조건분석 (점포개별분석)
1. 점포입지분석
2. 점포관련 조건 분석
3. 권리분석
4. 점포계약

본문내용

상권/점포 입지분석
Ⅰ. 상권 및 입지분석
1. 개요
창업을 하기 위해서는 창업자와 자금, 아이템 그리고 사업장(입지)의 4요소가 어우러져 이루어진다.
창업에 있어서 핵심은 업종과 입지이다. 창업의 시작은 업종선정에서부터 하지만 그 성공과 실패를 가름하는 것은 입지선정에 있기 때문이다.
모든 업종은 그 업종에 맞는 입지가 있다. 비록 유망업종이라 할지라도 이 입지선정에 실패하면 창업성공은 요원하다. 따라서 유망업종도 반드시 입지와 궁합이 맞아야 한다.
모든 업종은 그 업종에 맞는 상권과 입지가 있다고 했는데 음식점이라면 일반음식점과 전문음식점의 입지가 다르며, 판매업은 생필품과 선매품의 입지가 다르고, 서비스업은 소규모 용역서비스업과 대규모서비스업의 입지가 각기 다르다.
2. 상권 및 입지분석을 하는 이유
상권입지조건분석을 하는 이유는 창업의 핵심이기 때문이다.
첫째, 창업의 성패를 가른다.
둘째, 부진점포 진단의 핵이다.
활성화전략이나 업종전환 또는 매도전략을 펴기 위해서는 가장 먼저 분석해야 하는 것이 바로 상권입지조건분석이다. 경영개선은 차후의 문제라는 것을 명심해야 한다.
셋째, 프랜차이즈 본사와 가맹점간의 분쟁 시에 해결의 열쇠가 된다. 단순히 계약서에 명시된 법리적 해석 이전에 분쟁의 근원을 파악하는 요체가 바로 이것이다.
3. 상권 및 입지관련 기본 개념
가. 상권
(1) 상권의 개념
- 한 점포가 고객을 유인(흡입)할 수 있는 지역범위
- 어떤 사업을 영위함에 있어서 대상으로 하는 고객이 존재해 있는 시간적, 공간적 범위
- 고객층의 두께(내점 빈도)도 감안한 상태 하에서 기대할 수 있는 매출액의 규모
(2) 상권의 분류
매출구성비 중 의존도가 높은 정도에 따라 1차, 2차, 3차 상권 등으로 구분
1차 상권
2차 상권
3차 상권
개별점포
점포매출 또는 고객수의 60%정도 이상을 점유하는 고객의 거주범위
편의품(식료품 등)은 걸어서 500ｍ이내이고, 선매품(의류, 화장품 등)은 버스나 승용차로 15분~30분 걸리는 지역
1차 상권 외곽지역으로 매출 또는 고객수의 30%정도이상을 점유하는 고객의 거주 범위
선매품인 경우버스나 승용차로 30~60분 걸리는 지역
2차 상권 외곽지역으로 매출 또는 고객수의 5%정도 이상을 점유하는 고객의 거주범위
편의품 고객은 거의 존재하지 않고 선매품이나 전문품의 고
객거주
공동점포
상권 내 소비수요의 30% 이상을 흡수하고 있는 지역
상권 내 소비수요의 10%이상을 흡수하고 있는 지역
상권 내 소비수요의 5%이상을 흡수하고 있는 지역

참고자료

· 없음