감정평가이론거래사례비교법

소개

감정평가의 방법중 거래사례비교법을 자세히 조사한 레포트입니다.
많은 도움이 될 것입니다. ^^

목차

Ⅰ. 거래사례비교법의 기초
1. 의의
2. 성립근거
3. 절차
4. 장단점

Ⅱ. 거래사례의 선정
1. 거래사례 자료의 수집
2. 사정이 개입된 거래사례의 제거
3. 거래사례 표본의 추출

Ⅲ. 거래사례의 비교
1. 비교사례의 제시
2. 비교요소
3. 거래사례비교시의 유의사항

Ⅳ. 비교 분석

Ⅴ. 거래사례의 정상화 방법

본문내용

Ⅰ. 거래사례비교법의 기초

1. 의의
거래사례비교법이란 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 및 서점수정 등을 가하여 가격을 산정하는 방법을 말한다.

2. 성립근거
(1) 한계효용학파의 가치이론, 가격의 3면성 중 시장성
(2) 가격제원칙 ; 대체의 원칙, 수요와 공급의 원칙, 최유효이용의 원칙
(3) 거래사례비교법은 대상부동산과 유사한 최근의 거래사례가 있을 때, 전형적인 매도자는 유사거래사례의 가격이하로는 팔려고 하지 않을 것이며, 매수자도 그 이상으로 사려고 하지 않을 것이라는 것을 논리적 근거로 하고 있다.

3. 절차
유사 부동산에 관한 정보 수집, 확인·검증, 비교요소를 사용하여 비교하고 그 차이에 대해 비교 부동산의 가격을 수정, 시산가격을 조정한다.

4. 장단점
(1) 장점
① 객관적
평사가는 공개된 자유시장에서 매도자와 매수자 사이의 협상가격을 해석하여 시장가격을 추계 한다. 매도자와 매수자는 시장상황이나 최근의 유사거래사례에 대한 충분한 정보를 가지고 있으며, 합리적으로 행동하고 있다고 간주된다. 또한 평가사는 공정한 거래라고 보기에 의심스러운 거래사례는 가격추계과정에서 비교거래사례로 채택하지 않으므로 시장가격 추계치는 거래사례의 비교에 의해 객관적으로 지지될 수 있다.
②주관성 배제
미래의 순수익 예측 또는 재조달원가·감가수정 추계의 부정확성이나 주관성을 배제할 수 있다.
③ 설득력
가격추계가 법적으로 문제가 되었을 때 일반인들은 시장에서 형서오디고 있는 가격을 시장가격으로 인정하는 경향이 강하므로 다른 방법보다 강한 설득력을 가진다.
④ 인플레가 계속적으로 심한 상황하에서는 보다 직접적으로 시장가격을 지지할 수 있는 수단이 된다. 거래가겨은 인플레를 반영하여 하락된 화폐가격을 적절히 교정하고 있는 거승로 볼 수 있기 때문이다.

참고자료

· 없음