남산스퀘어 감정평가보고서

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목차

Ⅰ. 평가개요
1. 평가개요 및 목적
2. 기준시점 및 기준가치
3. 대상물건의 확정
4. 부동산 시장분석

II. 가격산출
1. 비교방식
2. 원가방식
3. 수익방식
4. 시산가액의 결정
5. 타당성 검토

본문내용

Ⅰ. 평가개요

1. 평가개요 및 목적
대상물건은 서울특별시 중구 충무로3가 소재 지하철 ‘충무로역’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(집합건물)로서, 남산스퀘어에 대한 일반거래 목적의 감정평가임.

2. 기준시점 및 기준가치
(1) 기준시점
대상을 평가하는 기준시점은 감정평가에 관한 규칙 제 9조 2항 단서에 의거 2021년 11월 17일을 기준으로 함.

(2) 기준가치
통상적인 시장에서 충분한 기간 거래를 위하여 공개된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 크다고 인정되는 가치임.
(감정평가에 관한 규칙 제 5조 1항, 시장가치)

<중 략>

Ⅲ. 가격산출
1. 비교방식
1-1. 개요
본 건은 집합부동산으로서 감정평가에 관한 규칙 ‘이하 감칙’ 제16조에 근거하여 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 감정평가하는 경우 등 제7조 제2항에 따라 토지와 건물을 일괄하여 감정평가할 때에는 거래사례비교법을 적용하여야 한다. 이 경우 감정평가액은 합리적인 기준에 따라 토지가액과 건물가액으로 구분하여 표시할 수 있다.

1-2. 거래사례비교법의 의의
“거래사례비교법”이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말하며 (감칙 제2조 제5호), 이 방법에 의하여 평가된 가격을 비준가액이라고 한다. 이 방법은 시장성에 기초를 두고 있다.

<중 략>

3. 사례선정 및 배제사유
- 거래사례1은 지리적 인접성, 규모의 유사성, 비교적 최근 거래사례임으로 비교사례로 적합함.
- 거래사례2는 규모가 유사하나 본건과 다소 거리적 차이 및 거래시점의 차이가 있음.

참고 자료

없음