수익환원법

소개

감정평가방법 중 수익방식에서 수익환원법에 대하여 자세히 살펴보았습니다.

목차

1. 머리말
2. 수익환원법
3. 순수익
3-1. 순수익의 종류
3-2. 순수익의 산정방법
4. 환원이율
4-1. 환원이율의 종류
4-2. 환원이율의 결정방법
5 순수익환원 방법
6. 수익방식의 분류
6-1. 저당지분환원법
6-2. 할인현금흐름분석법
7. 맺음말

본문내용

1. 머리말
- 점차 사회가 복잡 ▪ 다양화됨에 따라 많은 재화들이 생산되어 시장에서 거래되고, 소비되는 현실에 재화의 적정한 경제적 가치를 객관화하고 이를 공시할 수 있는 필요성이 제기된바 이에 감정평가업무가 등장하였고 발달하였다 할 것이다.
결국 감정 평가라 함은 토지 등(동산, 부동산, 기타재산)의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액(화폐액)으로 표시 한다 정의 지가공시및토지등의평가에관한법률 제2조제4호
할 수 있겠으며, 감정평가에서 구하는 재화의 경제적 가치는 각 재화의 가격 발생요인인 상대적 희소성, 유효수요, 효용에 따라 원가방식 ▪ 비교방식 ▪ 수익방식으로 접근하여 구할 수 있다. 이를 감정평가 3방식이라 하는데, 각 3방식은 다시 재화의 가격과 임료를 구하느냐에 따라 각각 원가법, 적산법 ▪ 거래사례비교법, 임대사례비교법 ▪ 수익환원법, 수익 분석법으로 나뉜다. 이번 보고서의 주제인 수익환원법은 수익방식 중 재화의 가격을 구하는 방법으로 이에 대하여 자세히 서술하여 보겠다.

2. 수익환원법

- 수익환원법은 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익을 환원이율로 환원하여 가격시점에 있어서의 평가가격을 산정하는 방법이라 정의 감정평가규칙 제4조제6호
할 수 있다. 이 방법에 의하여 산출된 가격을 수익가격이라 하는데, 수익가격을 결정함에 있어 중요한 것으론 순수익 ▪ 환원이율 ▪ 수익환원방법을 꼽을 수 있으며 이를 수익환원법의 3요소라 한다.
수익환원법은 앞에서 언급하였듯이 대상 부동산의 수익성에 착안하여 부동산가격을 구하는 방법으로 수익성이 있는 임대용 부동산이나 기업용 부동산의 가격산정에 유용한 감정평가 방법이라 할 수 있다. 또한 수익환원법에 있어 대상 부동산의 가격을 구하는 기본 원리는 장래 기대되는 수익을 현재가치로 환원하여 대상 부동산의 현재가치를 구하는 것으로 이는 부동산의 영속성과 내구성에 근거한 평가 방법이라 할 것이다.

참고자료

· 없음