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수원역 일원 오피스텔 및 상업시설 시장조사 보고서

수도권 주택 시장 매매가격은 지속 하락하고 있으며, 과도한 주택담보 대출을 받아 집을 장만한 사람을 지칭하는 ‘하우스 푸어’라는 신조어 까지 등장.전세 시장은 2009년을 기점으로 지속적인 가격 상승을 기록하고 있음.수요자들이 장래 주택 가격 상승에 대한 기대심리가 없어 매매 보다는전세를 선호하기 때문으로 분석됨<중 략>가격 상승에 대한 기대심리가 줄어들면서 상대적으로 수익형 부동산 에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있음. 이를 반영하듯 최근 도시형생활주택의 공급량이 가파르게 증가하고 있음. 과거에는 재건축을 중심으로 한 아파트 매매시장이 인기가 있었다면 최근에는 오피스텔 및 도시형생활주택과 같은 수익형 부동산 상품이 인기<중 략>영통구 이의동에 공급한 스타힐스는 수원시 기 공급 오피스텔 평균.가격 대비 높은 가격에도 불구하고 분양성이 양호->수요자 선호도가 높은 광교신도시 내 입지로 수요의 광역화.가능해 높은 분양성 견인팔달구 인계동에 분양한 드라마시티의 경우도 마찬가지고 다소 공격적 가격 680만원/평 에 분양하여 초기 분양율 제고

시장조사| 2017.01.31| 78페이지| 10,000원| 조회(198)

오피스텔 시장조사, 오피스텔 분양, 수원 오피스텔, 상업시설 시장조사, 수원역 ..

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포항 창포동 공동주택 시장조사 보고서

최근 북구 등 시 외곽지역으로 신규 주거지가 개발되며, 주거축이 이동하고 있는 것으로 분석.포항시는 산업단지 인근에 구도심이 형성돼 있음<중 략>2006년을 기점으로 인구가 상승세로 다시 전환되었으며 개발호재가 많아 상승세는 지속될 전망.포항시는 인구유입이 가능한 개발호재가 다수 계획되어 있어 인구 상승이 예상됨<중 략>입지여건, 중소형 평형 구성, 적정 분양가 공급시 주택보급률이 높더라도 공급여력이 있는 것으로 분석됨. 택지 개발 지구 대비 기성 시가지의 선호도는 낮으나 계획된 택지개발 지구 개발기간 소요 예상과 양덕 택지개발지구 추가개발 가용지 없음은 장점<중 략>• 포항시 미분양 물량이 급증한 원인은 글로벌 금융위기로 인한 경기 침체 및 2007년을 기점으로 공급량 쇼크에 그 주요 원인이 있는 것으로 분석 • 2010년 포항시 거주민 대상 설문조사 결과 포항시민들이 가장 선호하는 평형대는 30평 상품. 실제 포항시 거주자들이 선호하는 평형 대신 대형 중심의 상품 공급도 주요 원인으로 판단

시장조사| 2017.01.31| 53페이지| 10,000원| 조회(138)

시장조사 보고서, 포항 분양, 포항시 공동주택, 포항 시장조사, 포항 아파트, 포..

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상가 분양 대행 제안서

1. 부동산 시장의 거시적 분석분양권 전매제한 강화, 보유세 증세 등 정부의 계속되는 부동산 억제정책 수도권 주택시장 침체 및 주거형 부동산 투자 심리 위축, 주상복합아파트 투자 활황세. 굿모닝시티 사태 이후 쇼핑몰등 대형상가 분양시장 위축. 대형 상가 투자 분위기 악화, 안정적인 단지내 상가 및 주상복합아파트, 일반상권내 근린상가 투자분위기가 상대적으로 우세하나 경제침체와 맞물려 전반적으로 침체되는 상황임.은행의 저금리 기조 유지 / 담보 대출비율 하락 안정적이고, 실속있는 수익 보장형 부동산 상품 인기 / 투자시 초기 자기 자본비율 증가경기침체로 투자 심리 경직, 개인 창업자 감소. - IMF보다도 어렵게 인식되는 경제 상황과 부동산 악재로 개인 창업자 및 부동산 투자자 감소. 2003년 후반기 상업부동산 시장의 상황 안전성이 강조되는 단지내상가 및 준공이 임박한 주상복합 및 근린상가 위주로 소폭 거래 형성.2. 사업지 환경 분석1.구로지역 특성 및 위치서울의 서남단에 위치한 구로구는 서해안시대의 중심축인 김포공항, 인천항, 서해안 고속도로와 인접한 서울의 남서관문으로서 경부·경인선 철도와 전철 1·2·7호선, 경인·경수국도가 연계하는 교통의 요충지임. 안양천을 경계로 동서로 생활권이 나뉘어져 있어 지역간 연계체계가 다소 미흡하며, 오류2동, 수궁동지역에 개발제한구역(4.96㎢, 구면적의 24.6%)과 시계경관지구(2.1㎢, 구면적의 10.4%) 등의 미개발지역과 함께 영등포교도소·구치소 등 도심 부적격시설이 위치해 있어 장기적으로 경인로를 축으로 신도림·구로역세권, 영등포교도소·구치소 이적지, 천왕동·항동지역을 잇는 종합적인 도시개발이 필요한 지역임.

사회과학| 2012.07.05| 43페이지| 10,000원| 조회(1,270)

마케팅, 제안서, 분양, 분양대행, 상가 분양, 상가 분양대행 제안서, 한일 퍼스트..

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테마파크 분석 자료

테마파크THEME PARKⅠ. 테마파크○ 테마파크의 개념○ 테마의 기능과 역할○ 테마파크의 분류○ 테마파크의 발전과정○ 국내 테마파크 사업○ 세계의 주요테마파크Ⅱ. 어트랙션○ 어트랙션의 개요○ 어트랙션의 분류○ 어트랙션의 역사Ⅲ. 상품과 식음시설○ 테마파크의 상품○ 테마파크의 캐릭터○ 각국의 캐릭터산업☆ 미국☆ 일본☆ 한국○ 캐릭터 마케팅○ 디즈니의 상품판매Ⅳ. 전시와 엔터테인먼트○ 테마파크의 엔터테인먼트○ 유명 테마파크의 사례Ⅴ. 파크의 개발○ 파크의 개발과정VI . 바람직한 Theme Park의 개발 방향○ Theme Park 개발의 필요성○ 도심형 테마파크○ 실내형 테마파크○ 도심형 실내 테마파크의 개발 사례○ 수익성 제고의 필요성○ 정부의 지원○ 한국에 적합한 테마파크 개발의 시사Ⅶ. 세계 테마파크의 개발 동향○ 아시아○ 북미. 유럽Ⅷ. 21세기 테마파크의 개발방향○ 세계 관광환경의 변화○ 21세기 테마파크의 개발방향Ⅸ. 테마파크 개발시의 과제Ⅹ. 한국적 테마파크 개발을 위한 정책 방향○ 21세기는 문화.관광의 시대○ 세계적인 테마파크의 개발 추세○ 국내 테마파크의 운영실태○ 한국적 테마파크의 개발 방향○ 테마파크 개발 촉진을 위한 정책 방향※ 본 내용은 김희진님과 이선희 님의 홈사이트를 토대로 작성하였으며, 일부 "안산항공테마파크 학술세미나"의 경기대학교 윤세목교수님과 항공대학교 인윤철 교수님, 한양대학교 김남조 교수님의 발표내용을 참고로 발췌하였습니다.□ 테마파크의 개념● 테마파크의 정의일반적으로 주제공원(Theme Park)은 놀이공원(amusement parks)를 연상하게 된다. 이러한 연상작용은 대부분의 국내 주제공원들이 놀이공원 중심의 시설구성에 기인한다고 볼 수 있다. 실제로 국내 주요 10여개 주제공원 중 한국민속촌과 대전엑스포 과학공원 등 일부를 제외하고 대부분 놀이공원으로 분류될 수 있다. 그러나 이는 협의의 주제공원의 개념으로 주제를 놀이시설의 제공으로 제한하여 조성한 사례들이다. 그러나 많은 선험연구에서는 주제공원을 보다 광범위한덴, 한국의 한화 설악 리조트 (워터 피아) 등이 그러한 예들이다.○ 테마가 복합된 Park- 대규모 부지에서 다양한 테마를 복합시켜 전개한다. 전체적인 이미지 창조 및 종합적인 테마 창조가 필요하다. 캐나다의 웨스트 에드몬튼홀(지상의 스페이스 콜로니), 롯데월드 (21세기 지상의 낙원), EPCOT Center (미래의 낙원), 디즈니랜드 (유희의 왕국) 그리고 에버랜드의 페스티발 월드 (지구촌 모험) 등이 있다.※ 이 자료는 일본 종합 유니콤사의 [테마파크/테마 리조트의 기획 개발/실무자료집]의 일부를 자체 번역한 것을 부분 발췌하였음□ 테마파크의 발전과정● 역사 문화적 배경 : 박물관의 발달- 추세 : 역사/문화에 대한 교육적 차원의 접근으로서의 테마파크- 역사 + 어트랙션 → 재현, 재구성 : 기존 박물관 개념과 재구성될 가능성- 테마파크와 박물관- 상호교감적 적극적 전시방법 개발 + 다양한 부대활동 개발 노력예) Stifteselem Skansen 야외 박물관 (스웨덴), 明治村 박물관 (일본)* 박물관의 발달- 어원 : Museion (뮤즈 9여신의 자리로 철학원 의미 → 고대의 대학 개념→ 17세기 유럽에서 개인,궁중의 진귀한 소장품 콜렉션의 의미로 변모● 자연적 배경 : 동물원의 발달- 자연환경 보존문제에 대한 인식 확산→ 사파리 파크, 동물원, 해양 동물원, 바이오 파크 등" 자연 서식지에서 동식물은 살 권리가 있다"는 개념의 등장- 동물원 : 초기 동물원은 단순한 동물우리와 새장의 집합- Carl Hagenbeck : Moat, 실외 방사 등 동물 생활의 적합화, 관람시 시각적 방해요소 최소화 노력- 건축의 기능주의 운동 (50~60년대) : 외관, 디자인, 건축 다양화- 유사 그룹 동물의 집단 방사 서식지 마련- 다양한 교육적 접근, 프로그램 개발, 환경 생태 기술의 발달⇒ Sea World (Anheuser Busch Theme Park 체인) 등의 예에서 보듯, 현대의 동물원은 동물 수용시설과 테마파크의 결합 추구● 사회적 배경 : 박람상트 페테르스부르그(舊 소련 레닌그라드)에서 철제 승물로 언덕을 내려올 수 있도록 제작된 소형의 목재썰매 시설은 매우 세련된 형태였음. 이런 단순한 어뮤즈먼트 시설이 오늘날 롤러코스터의 기원이 됨.1846프랑스 파리의 프래스카티 가든 (Frascati Gardens)에서 최초의 중력 회전 레일웨이(looping gravity railway)가 전시됨. 프랑스 명칭은 Chemin du Centrifuge.1875뉴욕 브룩클린의 코니 아일랜드행 열차가 최초 완성되면서 해변 리조트로서 빠른 명성을 쌓아감. 코니의 최고 인기 어트랙션은 물가에 지어진 파빌리언으로, 카바레형의 엔터테인먼트, 풍자희극(Vaudeville acts), 멜로드라마, 점보는 사람, 게임 및 소형 회전목마와 같은 라이드 등을 포함하고 있었음1884라마커스 A 톰슨 (LaMarcus A. Thompson), 코니 아일랜드에 지그재그형의 원시적 롤러 코스터 (Switchback Gravity Pleasure Railway) 설치. 미국 최초의 롤러 코스터로 기록됨.1889뉴욕 리나 비쳐(Lina Beecher), 최초의 수직 루핑 롤러코스터를 톨레도(Toledo)에 오픈. 이 시설은 후에 코니 아일랜드에 재설치됨.1893시카고 콜럼비아 세계 박람회에서 유명한 죠지 페리스 자이언트 휠 최초 등장. 당시 세계 최고의 화제였음. 페리스 휠의 무게는 약 400만 파운드(약 1,800t), 높이는 264피트(80.4m).또한 미드웨이 플라상(Midway Plaisance) 혹은 화이트 시티 미드웨이(White City Midway) 로 불리는 유흥의 거리가 최초로 선을 보였는데, 휘황한 전기 조명의 화려한 건물이었으며, 이후 약 60여년간 어뮤즈먼트 파크 디자인의 기본이 되었다.1894해군장교였던 폴 버인튼(Paul Boynton)에 의해 시카고 슈트 파크(Chutes Park) 개장. 이 곳은 울타리를 치고 내부시설 이용에 대한 입장료를 징수한 최초의 어뮤즈먼트 파크였음. 1896년 위치를 옮긴 후, 19활동이라고 정의할 수 있다.특징1. 'Non Sex, Non Age, Non Generation'캐릭터로서의 사업적 가치(Value)를 인정받으면 그 기간에는 별도의 투자 없 이 수익을 창출하는 고부가 가치 산업이라는 것이다.2. 아이템의 극대화와 다양화로 브랜드를 차별할 수 있으며 Total Shop에서Multuple한 Shop의 재구성이 가능하다.3. 종합 엔터테인먼트 상품에만 머무르는 것이 아니라 각종 매체와 오락, 휴양지 등 위락시설까지도 확대할 수 있는 점과 공간과 매체로 캐릭터 비즈니스에서 시너지 효과를 창출하는 중요한 요소로 작용한다.역사최초의 애니메이션은 1908년 프랑스 에밀 콜의 "판타스 마고리"이다. 그러나 애니메이션의 꽃을 피운 것은 미국이었다. 1928년 월트 디즈니에 의해 미키 마우스가 탄생한 이래 디즈니사는 미키, 미니, 도널드, 구피, 플루토같은 스탠다드 캐릭터에서부터 백설공주, 피노키오, 피터팬, 신데렐라 등과 같은 클래식 캐릭터, 라이온킹, 포카혼타스, 미녀와 야수, 알라딘, 토이 스토리 등의 신생 캐릭터에 이르기까지 총 1천여 종의 캐릭터들을 보유하고 있다. 1930년부터 시작한 디즈니의 캐릭터 산업은 초기에는 상품 품질의 조잡함으로 실패하다가 1932년 소비자의 동향 분석 및 품질관리 등의 계획이 제안되며 본격적으로 시작되었다. 미국이 캐릭터의 본산이라면, 일본은 캐릭터 신흥대국이라고 할 수 있다. 일본은 1966년 '만화의 아버지' 월트 디즈니가 죽은 후 '우주소년 아톰', '밀림의 왕자 레오'등을 만든 데스카 오사무를 선두로 세계 애니메이션 시장의 7할을 장악하였다. 일본의 3대 메이저 중의 하나인 도에이사는 만화 TV 애니메이션 및 극장용 만화영화 부분에서 독보적인 아성을 구축하고 있으며 '타이거 마스크', '마징가 Z', '캔디', '은하철도 999', '드래곤볼', '슬램덩크, 그리고 '미소녀 전사 세일러문'등을 제작했다.성공조건1. 캐릭터는 그림이 중요한 것이 아니라 그 캐릭터를 구성하는 스토리가 있어야한다. 미키 간다. 디자인/건축사무소,기획연출 조직원 등과 환경,건축,어트랙션의 내용,연출 등 소프트,하드 등 제반 계획을 추진해 나간다. 프로젝트의 총괄책임자 및 각 전문부문의 책임자 등을 정하여 각 부문의 역할,책임과 권한을 명확하게 할 필요가 있다. 전체의 사업예산과 계획의 현실적 정착과 조사가 매우 중요 중요하게 된다. 전체를 총괄하는 프로듀서 시스템을 채용하는 경우도 있다.- 제5단계 : 건설/시공단계 (공장제작,현장시공)- 제6단계 : 개업준비단계 (현장조정,오프닝 준비,사업준비)이 단계에서의 작업은 현장건설시공과 개업을 위한 제반 준비를 위한 것이다. 건설사,인테리어회사,이벤트회사,운영회사 등과 폭넓은 업무조정,일정조정 등 구체적인 정착과 오픈을 위한 작업량은 상당히 많을 것이다. 규모의 대소에 차이는 있지만 일반적으로 구상단계에서부터 오프닝까지 3~4년의 기간을 필요로 한다. 계획단계 1년, 건설단계 1~2년이 일반적이며 표준적인 소요기간이다.□ 바람직한 Theme Park의 개발 방향● Theme Park 개발의 필요성경제의 발전으로 2만불 소득을 눈앞에 두고 있고, 토요 격주 휴무는 주 5일 근무제로 확산되고 있다. 과거 오로지 일에 매달릴 수 밖에 없었던 기성세대와는 달리 오늘의 젊은 세대들은 어느 정도 경제의 풍요로움을 느끼면서 여가시간을 활용, 인생의 가치를 음미하고 생의 기쁨을 만끽할 수 있는 여건이 되어 가고 있다. 그러나 우리의 현실은 이렇게 긍정적인 것만은 아니다. 물질의 풍요를 이루기 위하여 너무나도 많은 것을 희생한 것이다. 물질이 풍요한 사회가 된 반면 정신적 요소나 삶의 질, 문화적 욕구를 충족시키는 것을 소홀히 함으로서 인간성 상실에서 오는 갈등과 각종 범죄의 증가, 정서불안, 가치전도 그야말로 물질만능의 온갖 병폐가 사회전반에 만연하게 되었다. 퇴폐, 폭력 과소비가 유행하고 고스톱, 전화방, 비디오방, 소주방 등 일시적 쾌락을 추구하는 불건전한 놀이들이 우리주변 곳곳을 파고드는 것은 우리의 정신적인 공허감을 물질 쾌락으로서 채우고음.

사회과학| 2012.03.08| 86페이지| 3,000원| 조회(375)

테마파크, 전시, 테마파크 사례, 엔터네인먼트, 테마파크 컨셉, 테마파크의 엔터테..

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포항시 장량택지지구 공동주택 시장조사 보고서

분석 종합시장여건• 포항시는 2007년 공급 쇼크로 인해 2011년 상반기 까지 분양 시장 침체가 지속되었음. 미분양 물량 적체에 따 라 기존 공급사 중심으로 할인분양 실시. 최근 미분양 물량이 감소• 하지만, 미분양 물량의 대다수가 40평 이상 상품으로 30평형대에 대한 수요 여력은 높은 지역으로 분석됨• 또한, 사업지가 속한 장량지구는 양덕지구와 함께 포항시의 신도시급 입지로 수요자들은 인식하고 있어 신규 공 급에 적합한 입지로 평가할 수 있음수요여건• 포항시의 2005~2010년 기준으로 주택 공급과 미분양 발생 총량을 분석한 결과 매년 평균적으로 2,600여 세 대가 소진되고 있는 것으로 조사 분석됨• PJT의 주요 경쟁물량은 장량지구 2BL 휴먼시아 469세대가 유일한 것으로 분석• 사업지 인근으로 30평형대 상품의 신규 공급이 수요대비 적다는 점에서 수요 확보는 용이 할 것으로 판단• 단, 단일 공급 규모 1,000세대 이상은 지역 시장 내 총수요의 40% 수준으로 미분양 발생 가능성이 높아질 수 있어 3BL, 7BL 순으로의 순차 분양(공급 시기 조절)이 필요할 것으로 판단

사회과학| 2012.03.08| 18페이지| 5,000원| 조회(575)

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