[부동산투자론]부동산시장의 특성에 대하여

소개글

부동산시장의 특성에 대한 레포트입니다.

목차

1.서론

2.부동산의 특성
1)부동산의 자연적 특성(선천적,불변적,본질적)
2)부동산의 인문적특성(후천적,가변적,신축적)

3.부동산 시장의 특성

4.부동산시장특성에 대한 나의 견해

※참고한 곳

본문내용

1.서론
현재의 세계경제는 위기를 겪고 있다.이러한 세계경제의 원인은 서브프라임모기지론(subprime mortgage loan)의 부실로 촉발된 미국발 금융위기로부터 시작되었다.미국의 주택경기부양책으로 주택가격이 오르고 저금리정책을 사용하면서 싼 이자로 사람들은 주택을 구입하기 시작했다.이후 주택수요수요가 과열되어 주택가격이 계속 오르는 악순환이 반복되었다.그러자 미국은 주택경기과열을 억제하기위해 정책금리를 올리기 시작했다.이때 모기지론금리가 상승하면서 모기지론으로 주택을 구입한 비우량담보대출자가 대출이자의 급등을 이기지 못해 파산하기 시작했다.그와 함께 서브프라임모기지론 취급한 금융회사가 부실이 확대되었고 집값 및 주가가 하락하기 시작했다.이후 모기지론을 취급했던 금융회사들이 파산하였다.미국의 투자은행들이 파산하면서 세계의 금융시장에도 여파가 왔다.
우리나라도 그 여파에 영향을 받아 위기를 겪고 있다.실물경제는 침체되고 있으며 주가와 환율의 오르내림이 불안하게 움직이고 있다.정부는 내수진작을 위해 여러 가지 부동산대책들을 내놓고 있다.
이처럼 부동산시장은 세계 및 한나라의 경제에 영향을 줄 정도로 중요하다고 볼 수 있다.따라서 부동산시장의 특성에 대해 알아보고 가장 중요한 특성을 고찰해본다.
2.부동산의 특성
부동산시장의 특성을 알기위해서는 먼저 부동산에 대해 알아볼 필요가 있다.
부동산이란 민법(民法) 제99조 제1항에서 부동산을 토지 및 그 정착물로 규정하고 있다.부동산은 자연적 특성과 인문적 특성으로 나뉠 수 있다.

참고 자료

오마이뉴스(http://www.ohmynews.com/)경제부분
부동산투자론 3주차 7장 강의
네이버 지식인 gosu2805님의 서브프라임모기지론에 대한 글
고시스쿨(http://www.gosischool.com/) 공인중개사 부동산부분