[도시]부동산 형태에 따른 투자수익률에 관한 연구

소개

부동산 형태에 따른 투자수익률에 관한 연구를 조사 작성한 논문입니다.

목차

Ⅰ. 서론
1. 연구의 배경 및 목적
2. 연구의 범위 및 방법
Ⅱ. 이론적 검토
1. 일반적인 투자 스타일
2. 투자 동기
3. 부동산 시장의 특성과 투자전략
3.1 부동산 시장의 특성
3.2 투자전략
4. 투자분석의 소개
4.1 비율을 사용한 투자성과 측정
4.2 현금흐름 예측에 의한 투자성과 측정
4.3 투자분석에서 발생할 수 있는 오류
5. 투자위험분석
5.1 투자수익률 간의 비교
5.2 위험의 형태
Ⅲ. 부동산 투자분석의 실제
1. 분석을 위한 가정
2. 분석의 대상
3. 대상 토지 및 건축물
3.1 사업비의 계산
3.2 사업시행에 따른 예상 편익
Ⅳ. 결론

본문내용

연구 요약
부동산 투자수익에 대한 일반적인 비교개념을 검토해보고자 하는 본 고는 장기적으로 경제학 및 인구통계학에 의해 특정한 부동산 형태에서 높은 투자수익률을 낼 수 있다는 이론에 근거하여 형태가 다른 부동산들에 대하여 매입에서부터 일정기간동안의 부동산 운영에 따른 투자수익을 비교/검토해보고자 하였다.
검토 대상 부동산은 준공업지역내 상업건축물과 공업용지내 첨단산업시설 건축물이며, 기존의 공업지역 및 준공업지역에 위치한 토지를 매입하여 건축에 따른 사용비용과 이를 일정기간 동안 운영했을 경우 발생할 수 있는 수익에 대하여 평가하였다.
평가 결과는 상업용 부동산이 공업용도의 부동산에 비해 높은 수익을 가진다는 결과를 도출 할 수 있었으며, 이는 부동산의 이용 용도별 형태에 따른 투자수익이 상이하다는 가설에 대한 잠정적 검증이 이루어졌고 할 수 있다.
1. 연구의 배경 및 목적
과거 우리의 부동산과 부동산 거래에 대한 인식은 누군가가 살거나 이용할 땅과 건축물 등으로 그것들을 사고파는 거래의 한 종류로만 인식하여 왔다. 그러나 최근 들어 부동산에 대한 인식이 부동산이 투자라는 개념으로 변화되면서 그 자본에 대한 투자의 지식이 큰 학습꺼리로 자리하게 되었다.
이처럼 토지 및 건축물 등의 부동산에 대하여 자본증식의 수단으로 바라봐야 한다면 어떠한 형태에 어떠한 방법으로 얼마만큼의 자본을 지불하여야만 그 자본이 증대될 것인가 하는 수익성의 논리는 주지해야 할 만한 사실임에 분명하다.
이것은 지금까지 우리가 접하고 있는 여러 가지 형태의 부동산(예를 들어 토지는 대지, 임야, 전, 답 등의 형태로 건축물의 경우 주거용 건축물에서 상업용 또는 공업용에 이르기까지)들에 대해서 어떠한 부동산에 대한 투자가 우리가 가지고 있는 자본의 증식에 도움이 될 것인가 하는 노력들이 지속적으로 이루어졌으며, 부동산에 대한 전문적인 지식이 없는 사람들이라고 할지라도 개념적인 지식으로 어떠한 토지보다는 어떠한 건축물이 수익이 높을 수 있다는 감각들을 가질 수 있게 되었다.

참고자료

· 없음