부동산 개발 프로젝트와 관련된 성공사례 또는 실패사례 중 하나를 선정하여

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동산 개발사업
2. 사례 분석-춘천 레고랜드
3. 춘천 레고랜드 개발과정 상 문제점과 시사점

Ⅲ. 결론

본문내용

부동산은 어디에 위치해 있는지에 따라 그 가치가 달라질 수 있다. 부동산은 고정성, 영속성, 외부성의 특징을 가지기 때문에 부동산 개발을 시작할 때 입지 여건과 환경을 잘 고려하여야 한다. 부동산 개발 사업은 현재 다양한 지역에서 이루어지고 있으며, 성공할 경우 높은 수익성을 보장해준다. 그러나 잠재적인 리스크를 간과할 경우 대규모의 자본이 투입된 프로젝트가 실패로 끝날 수 있기 때문에 기업의 입장에서 많은 위험을 감수해야 한다. 잠재적인 리스크 요인으로는 개발환경, 부동산 정책과 제도의 변화, 개발사업의 위치, 지역사회 주민과의 갈등, 재무상태 등이 있다. 따라서 부동산 개발업자는 사업에 착수하기 전 사업의 타당성 분석과 실현가능성, 마케팅, 분양계획의 수립 등 여러 가지 조건을 가정하여 미래에 발생가능한 수익과 비용을 산정하는 절차를 거친다. 이 절차에는 개발사업의 전반에 걸친 리스크 요인도 함께 고려된다. 사업의 타당성 분석이 끝나면, 단계별로 발생 가능한 리스크를 낮추기 위한 효율적인 관리방안도 수립해야 한다. 특히 개발부지 선정단계에서는 다각도에서 철저한 확인이 필요한데, 개발부지에서 문제가 생길 경우 전체 사업에 큰 타격을 줄 수 있기 때문이다. 부동산 개발사업의 성패에 영향을 미치는 다양한 변수를 활용한 연구와 분석이 지속적으로 이루어져야 하는 이유이다. 실제로 개발부지의 주변 여건과 관련 법규를 소홀히 하여 사업자의 주관적 판단에만 의존하다가 실패하는 사례가 무수히 많다. 이러한 점에 유의하여, 이하에서는 부동산 개발사업의 개념과 특징, 일반적인 리스크 요인에 대해 살펴보고, 현재 진행 중에 있는 <춘천 레고랜드>를 중심으로 사업의 개요와 진행상황, 관련된 문제점에 대해 논의해보도록 하겠다.

Ⅱ. 본론
1. 부동산 개발사업
1) 부동산 개발사업의 개념 및 특징
부동산 개발의 개념은 부동산의 현재 상태를 변화시키는 것으로, 협의적 개념으로 지상과 지표 및 지하에서의 공간 변경 등을 수행하는 것이며, 광의의 개념으로는 건축 공사 등의 물리적 작업뿐만 아니라 본질적인 용도변경 등 제반 과정을 모두 포함하고 있다.

참고자료

· 김정기(2010). <부동산 개발부지 선정 및 확보과정에서 위험요인과 해결방안에 관한 연구>. 건국대학교 부동산경영ㆍ관리 석사학위논문
· 김미욕(2005). <부동산 개발사업의 자금조달 방법에 관한 연구 : 프로젝트 파이낸싱을 중심으로>. 동국대학교 부동산학과 석사학위논문
· 이영주·조명호(2013). 레고랜드 조성에 따른 춘천 도심지역 연계 및 활성화 방안.