부동산 분석론

목차

Ⅰ. 서론
Ⅰ-ⅰ 사업의 배경
Ⅰ-ⅱ 사업대상지 선정이유
Ⅰ-ⅲ 사업의 목적 및 필요성

Ⅱ. 본론
Ⅱ-ⅰ 사업절차
Ⅱ-ⅱ 사업방식
Ⅱ-ⅲ 사업범위 및 당위성
Ⅱ-ⅳ 사업성평가

Ⅲ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론
Ⅰ-ⅰ 사업의 배경
서울 영등포구 신길동에 있는 전용면적 84㎡짜리 아파트 매매값이 10억원의 돌파를 눈 앞에 두고 있고, 실제로 얼마 전 9억 7000만원에 매매 거래가 이뤄졌다. 이는 신길뉴타운에 들어서는 ‘래미안 에스티움’아파트 얘기다. 이에 관계자는 “여의도권에 직장을 둔 마포구나 양천구 거주자들이 상대적으로 가격이 저렴한 신길뉴타운 내 새 아파트로 유입되면서 집값이 대부분 지난 1~2년 새 3억원이 넘게 올랐다”고 말했다.
이에 따라 도시정비구역 재정비로 신길뉴타운이 정리되면서 이달초 신길재정비촉진지구변경고시로 해제구역 6곳을 제외한 10개 구역 중 3.9.10구역의 재건축, 재개발에 속도가 붙어 관심을 받고 있다. 또한, 신길 3구역 조합원 분양권 가격은 입주가 준비되는 인근 래미안에스티움보다 1억원 이상 저렴해 향후 기대감을 갖게 한다. 이에 관계자는 “신안산선, 경전철 신림선 등 개발호재가 이어지면서 매도자 우위 시장이 형성되고 있어 관심이 높다”고 밝혔다. 한편, 신길뉴타운에서 도시정비사업이 해제된 구역은 빌라 등 소규모 주택 건설이 잇따를 전망이다.
서울 영등포구 신길동 삼성아파트가 재건축사업을 위한 정비계획변경안 주민공람을 진행했다. 소형 임대주택을 도입해 용적률을 완화하고 가구 수를 늘렸다. 서울 영등포구 신길동 4789 일대 1만5945㎡면적의 단지다. 애초 499가구로 재건축하기로 했던 계획을 569가구로 변경했다. 이 가운데 소형임대는 94가구다. 임대주택 도입에 따른 완화용적률을 적용해 299.99%, 최고 25층으로 계획했다.

Ⅰ-ⅱ 사업대상지 선정이유
대상지를 중심으로 재건축 관련 지역은 북으로는 경부선으로 인한 지역이동의 부상을 이끄는 신길뉴타운과 신대방동 보라매 지역, 그리고 신안산선의 후광을 받고 있다. 특히 대상지의 북측으로 여의대방로가 있어서 여의도 및 노들길, 올림픽대로, 구로디지털단지 등으로의 접근성이 상당히 양호하다는 장점이 돋보이는 지역이다. 여의대방로를 따라 보라매학군을 자랑하는 신대방 아파트촌이 형성되어 있다. 보라매공원 또한 가시권에 들어오게 된다.

참고자료

· 없음