부동산경매용어

목차

1. 가압류
2. 가처분
3. 강제경매
4. 강제관리
5. 강제집행
6. 경락
7. 경매신청 채권자
8. 경매의 이해관계인
9. 개별입찰
10. 공동입찰
11. 과잉경매
12. 공시송달
13. 매각조건
14. 물건번호
15. 민사소송법
16. 배당
17. 배당요구 채권자
18. 법원경매
19. 법인입찰
20. 변경
21. 보증금
22. 부동산 경매
23. 사건번호
24. 선순위 세입자
25. 선순위 가처분
26. 선순위 가등기
27. 신경매
28. 압류
29. 연기
30. 예고등기
31. 유찰
32. 이의신청
33. 인낙조건
34. 인도명령
35. 인수주의
36. 일괄입찰
37. 임의경매
38. 입찰
39. 입찰기일
40. 입찰보증금 봉투
41. 입찰봉투
42. 입찰표
43. 재경매
44. 점유자
45. 정지결정
46. 제3취득자
47. 주택임대차보호법
48. 집행문
49. 차순위 입찰신고
50. 채권자
51. 채권전세
52. 채무명의
53. 채무자
54. 취소
55. 최우선변제 소액임차인
56. 최저경매가
57. 촉탁등기
58. 취하
59. 특별매각조건
60. 항고
61. 호가경매
62. 화해조서

참고문헌

본문내용

부동산경매에는 수많은 경매용어가 사용되고 있는데 그 용어의 정확한 이해는 경매를 성공적으로 수행하는데 필수 불가결한 과정으로 볼 수 있다. 다음은 부동산경매에 있어 반드시 알아야할 용어를 정리하여 보았다.

가압류
채무자의 재산에 대한 강제집행을 보전하기 위하여 그 재산을 임시로 압류하는 법원의 처분을 뜻한다. 따라서 가압류가 된 재산에 대하여 채무자는 그 처분권을 상실한다.

가처분
권리의 실현이 소송의 지연이나 강제집행을 면하기 위한 채무자의 재산은닉 등으로 위험에 처하고 있을 경우에 그 보전을 위하여 그 권리에 관한 분쟁의 소송적 해결 또는 강제집행이 가능하게 되기까지 잠정적 가정적으로 행하여지는 처분을 말한다.

강제경매
민사소송법상의 강제집행으로 법원에서 채무자의 부동산을 압류, 매각하여 그 대금으로 채권자에게 빛을 갚아주는 절차를 말한다.

강제관리
민사소송법상의 강제집행의 한 방법으로 채무자의 부동산을 관리, 수익하게 하여 그 수익으로서 채권을 충당시키는 집행절차를 말한다. 채무자가 압류부동산의 소유권을 상실하지 않는다는 점에서 강제경매와 다르다.

강제집행
사법상 또는 행정법상의 의무를 이행하지 않는 자에 대하여 국가의 강제 권력으로 그 의무의 이행을 실현하는 작용이나 절차를 말한다. 사법상 청구권이 국가권력에 의한 강제적 실현절차로 판결절차와 더불어 민사소송의 2대 부문을 이룬다. 민사소송은 제7편(민사소송법 469내지 723)에서 강제집행에 대해 상세히 규정하고 있다. 사법상 채무불이행자에 대하여 채권자의 자력구제는 허용되지 않고, 법원에 기소를 제기하여 확정판결을 받거나 집행증서(공증인 또는 합동법률사무소에서 작성한 공정증서로서, 청구권을 증명함과 동시에 강제집행을 할 수 있는 뜻을 기재한 증서)에 의하여 집행기관에 강제집행을 신청하여야 한다.

경락
경매에서 최고응찰가를 써내 그 목적물인 부동산의 소유권을 차지하는 것이다.

경매신청 채권자
경매를 신청한 채권자이다.

참고자료

· 부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
· 대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
· 부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
· 부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
· 부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
· 부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
· 부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
· 부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013