부동산경매/강제경매/임의경매/형식적경매/경매의 차이점

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동산 경매
2. 강제경매
3. 임의경매
4. 형식적 경매

Ⅲ. 결론
1. 강제경매와 임의경매의 차이점
2. 레 포트를 마치며...

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

최근 들어 부동산 경매 참여 열기가 뜨겁다. 특강 형식의 부동산 경매 세미나가 대학, 백화점, 문화센터, 사회교육원 등 전국 각지에서 하루가 멀다 하고 열린다. 바야흐로 경매 대중화 시대다.하지만 이러한 경매 열풍에도 불구하고 경매시장에 등장한 매물은 왠지 찝찝하고 제대로 된 물건이 없을 것이라고 생각하는 사람들이 여전히 많다. 경매는 고수들이나 전문가, 혹은 ‘꾼’이라 불리는 사기꾼 집단들만이 참여한다는 편견 역시 팽배해 있다. 경매는 아무나 접근할 수 없는 영역일까? 그렇지 않다. 박 원 갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “단언컨대 경매시장은 국가가 공인한 최고의 부동산 할인매장”이라며 “아파트 신화가 사라진 현재 최상의 부동산 재테크는 경매뿐이므로 하루 빨리 경매에 도전해볼 것을 권유한다.”고 말한다.법원 경매의 토대가 된 법이 지난 2002년 민사소송법에서 민사집행법으로 바뀌면서 응찰자의 현의 위주로 개정된 데다 각종 경매정보업체에서는 물건마다 권리분석을 내놓고 상담서비스도 제공하고 있어 경매의 문턱이 요즘 많이 낮아졌다. 경매는 부동산 소유권 취득방법에서도 일반매매보다 의외로 안전하며 절차 또한 간단하다. 법원의 통제를 받으면서 진행되기 때문에 위험부담이 적으며, 체계적인 분석과 조사만 갖춰진다면 안정적인 수익을 올릴 수 있다는 게 시장관계자들의 공통된 목소리다.(부동산 뉴스)경매는 매도인이 다수의 매수희망인들 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 계약을 체결하는 매매의 한 형태로 그 매매의 목적물이 부동산인 경우‘부동산 경매’라고 한다. 경매는 한 번 유찰될 때마다 최저 경매가가 20~30%씩 떨어지기 때문에 시세보다 저렴하게 부동산을 살 수 있다는 게 최대 강점이다.부동산 경매는 크게 ‘강제경매’와 ‘임의경매’로 구분할 수 있다.강제경매는 채권자가 승소판결을 받았지만 채무자가 허락 없이 갚지 않을 때 채무자 소유의 부동산을 국가기관이 강제로 매각한 후 대금으로 채권자의 채권을 갚는 절차이다.임의경매는 저당권 등 담보권 실행으로 채무자 소유의 부동

참고 자료

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권 득인(2002), 부동산 경매 교과서, 중앙 M&B
이율(2000), 왕 초보 부동산 경매 길라잡이, 법서출판사
박 용석(2003), 돈 되는 부동산 경매로 싸게 사들이기, 서울, 시대의 창