[부동산] 부동산의 취득과 세금

목차

제1장 부동산의 취득과 세금
1. 부동산을 취득할 때 내야할 세금
2. 인지세
3. 부동산 취득에 소요된 자금출처조사

제2장 부동산의 양도와 세금
1. 양도소득세
1) 1세대 1주택에 대한 양도소득비과세
2) 농지에 대한 양도소득세 면제 및 비과세
3) 기타양도소득세가 감면되는 경우
4) 양도소득세 계산방법
5)양도소득세 신고·납부요령
6) 신고시 제출할 서류

본문내용

제2장 부동산의 양도와 세금
부동산의 양도와 세금
토지나 건물 등 부동산을 팔 때에는 세금문제를 먼저 생각해 보아야 생활설계에 도움이 되며 나중에 세금 때문에 당황하는 일이 없게 된다.

1. 양도소득세
부동산을 양도하면 일반적으로 양도소득세가 과세되는데, 조세정책적으로 양도소득세를 비과세하거나 면제하는 경우가 있으므로 비과세 및 감면요건을 알아두고 그 요건에 맞추어 양도를 하면 절세를 할 수도 있다.

1) 1세대 1주택에 대한 양도소득세 비과세
● 양도소득세가 과세되지 않는 1세대 1주택
○ 1세대가 양도일 현재 국내에 하나의 주택(고가주택을 제외함)만을 보유하고 있는 경우로서 당해 주택의 보유기간이 3년 이상인 것을 말한다. 다만, 서울특별시, 과천시 및 5대신도시(분당, 평촌, 산본, 일산, 중동)지역에 소재하는 주택은 3년이상 보유기간 중 1년 이상 거주하여야 한다.
○ 이때 주택에 딸린 토지가 도시계획구역 안에 있으면 주택 정착면적의 5배까지, 도시계획구역 밖에 있으면 10배까지를 양도소득세가 과세되지 않는 1세대 1주택의 범위로 보게된다.
○ 1세대 여부의 판정은 주민등록표에 의하되, 주민등록이 실제 거주내용과 다른 경우에는 실질 내용에 따라 판정한다.

참고자료

· 없음