수익부동산의 처분 및 개량(엑셀시트)

소개

수익부동산의 처분 및 개량에 대한 엑셀시트입니다.

목차

매각처분
한계수익률

본문내용

임대료(0.03% 증가) 47,449 48,873 50,339 51,849 53,405 55,007 56,657 58,357 60,108 61,911
운영경비(0.03% 증가) 23,725 24,437 25,170 25,925 26,703 27,504 28,329 29,179 30,054 30,956
순운영 소득(NOI) 23,724 24,436 25,169 25,924 26,702 27,503 28,328 29,178 30,053 30,955
부채상환금(DS) 17,642 17,642 17,642 17,642 17,642 17,642 17,642 17,642 17,642 17,642
세전현금(BTCF) 6,082 6,794 7,527 8,282 9,060 9,861 10,686 11,536 12,411 13,313
B.과세소득(세금을 가하기 위한 소득을 계산하는 과정)
순운영소득(NOI) 23,724 24,436 25,169 25,924 26,702 27,503 28,328 29,178 30,053 30,955
지급이자(상환액중 이자분) 15,565 15,325 15,056 14,757 14,423 14,051 13,635 13,172 12,654 12,077
감가상각(건물=16000/19년) 8,421 8,421 8,421 8,421 8,421 8,421 8,421 8,421 8,421 8,421
과세소득(손실) (262) 690 1,692 2,746 3,858 5,031 6,272 7,585 8,978 10,457
세금(28%) (73) 193 474 769 1,080 1,409 1,756 2,124 2,514 2,928
C.세후현금흐름(ATCF)
세전현금(BTCF) 6,082 6,794 7,527 8,282 9,060 9,861 10,686 11,536 12,411 13,313
세금(28%) (73) 193 474 769 1,080 1,409 1,756 2,124 2,514 2,928
세후현금흐름(ATCF) 6,156 6,601 7,053 7,513 7,980 8,452 8,930 9,412 9,897 10,385

참고자료

· 없음