중국 부동산 시장

소개

중국 부동산 시장
목차
1.부동산 버블의 정의
1) 부동산 버블이란?
2) 버블의 전개과정
2. 중국 부동산 시장 현황
1) 중국 부동산 제도
2) 중국 부동산 버블현황
3. 중국 부동산 버블의 원인
1) 중국 부동산 버블 원인
3. 중국 부동산 대책과 전망
1) 중국 부동산 대책
2) 중국 부동산 향후 전망

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목차

1.부동산 버블의 정의
1) 부동산 버블이란?
2) 버블의 전개과정
2. 중국 부동산 시장 현황
1) 중국 부동산 제도
2) 중국 부동산 버블현황
3. 중국 부동산 버블의 원인
1) 중국 부동산 버블 원인
3. 중국 부동산 대책과 전망
1) 중국 부동산 대책
2) 중국 부동산 향후 전망

본문내용

1.부동산 버블의 정의
1) 부동산 버블이란?
G2시대를 연 중국은 연8%의 성장목표를 내걸고 고속성장 중이다. 중국의 성장세는 멈출 줄 모르지만, 여러 경제 전문가들은 중국이 안고 있는 내재적 위험요소들을 지적하며 중국 경제의 고속 성장이 순탄치 않을 것이라는 가능성을 제기하고 있다. 그 중에서도 현재 가장 문제가 되고 있는 부분이 부동산 가격의 지나친 상승, 즉 부동산 버블이다. 부동산 버블이란, 국민소득과 해당지역 가구당 수입액 등을 감안했을 때 부동산 가격이 실제가치보다 크게 부풀려져 있는 현상을 말한다. 중국의 부동산 가격은 세계적으로도 비싸기로 유명한데, 이 부동산 버블이 문제가 되는 이유는 부동산 가격이 비싸져 집을 사기 어렵다 라는 문제라기 보다는 그 거품이 갑자기 꺼졌을 때, 다시 말해 부동산 경기가 폭락했을 때, 부동산 시장 뿐 아니라 경제 전반에 걸친 연쇄적인 경기 침체 현상이 나타날 수 있기 때문이다. 또 중국의 경제 규모를 감안하면 중국 경제의 침체는 세계 경제에 제2의 금융위기를 불러일으킬 것이며, 중국에 수출의존도가 큰 우리나라도 크게 타격을 입을 수 밖에 없다. 1990년대 일본과 2008년 미국 모두 부동산 버블 붕괴를 경험했는데, 일본은 버블 붕괴로 시작된 경기침체로 이후 ‘잃어버린 10년’ 의 장기간의 경기침체를 겪어야 했고, 미국 또한 월가의 대규모 금융회사들의 파산을 시작으로 경기침체를 겪고 있으며 미국 정부의 각종 경기부양 노력에도 불구하고, 미국 경제의 ‘더블 딥’ 우려는 점점 커지고 있다. 이들의 경우에서 보듯이 부동산 버블 붕괴의 후유증은 장기간의 경기침체로 이어지게 된다.

2) 버블의 전개과정
일반적으로 부동산 버블은 시장이 저금리 등으로 유동성이 과잉인 상태에서 투자처를 찾지 못한 자금들이 부동산 시장에 쏠리면서 시작된다. 실수요를 넘어선 투기적 목적의 부동산 거래가 성행하고, 그 과정이 지속되면서 적정 수준이상으로 가격이 상승해 거품가격, 버블현상이 나타난다. 이렇게 부동산 시장이 활황이 되는 과정에서는 금융기관에서 부동산 관련 대출 상품들이 급격하게 증가한다.

참고자료

· ‘중국 부동산 버블 가능성과 향후 전망’ /한국자동차 산업연구소/ 곽상욱 / 2010.5.10
· ‘중국 부동산 한파 경보’/ 헤럴드 경제 / 2010.8.25
· KIEP 지역경제 포커스 10-12호 / KIEP /박민숙 / 2010.4.6
· ‘중국진출 금융기관 리스크 관리 강화 필요’/ 한국금융 Fntimes / 김의석 / 2010.5.10
· ‘중국 부동산 가격적정성과 금융부실화 가능성 점검’ / 산은경제연구소 / 국제경제팀 / 2010.4
· ‘중국 부동산 가격과 부동산 시장조정에 대한 분석’ / KIEP / 2010.7.8
· 중국 이것만은 알고 가자 /전찬호 저 / 세창미디어 /2006
· 중국 부동산 생생 리포트 /중국부동산연구회 저 / 디지털미디어리서치 / 2008