한국 부동산시장의 문제점과 해결방안

소개글

한국부동산 시장의 개선방안과 시사점에 대해서 심도있게 다뤄보려고 한다.

목차

Ⅰ. 서론
1. 문제제기
Ⅱ. 본론
1. 한국 부동산 시장의 현황
1-1. 일반 경제 동향
1-2. 토지 시장
1-3. 주택 시장
1-4. 상업용 부동산 시장
1-5. 부동산 금융 시장
1-6. 한국 부동산 가격과 버블
1-7. 해외 부동산 시장의 실패 사례
2. 한국 부동산 시장의 문제점
3. 한국 부동산 시장의 개선방안
Ⅲ. 결론
1. 한국 부동산 시장의 시사점 및 전망

본문내용

Ⅰ. 서론
1. 문제 제기: 주택가격, 거품일까?

□ 금융위기를 겪으면서 주요 선진국의 주택가격이 모두 급락한 반면 우리나라는 소폭 하락한 뒤 빠르게 이전수준을 회복하였으며 08.01~10.01 기간 동안 주요 선진국과 한국의 주택가격지수를 비교한 결과, 한국의 주택가격지수를 비교한 결과 한국의 주택가격이 유일하게 상승하였다.

□ 최근 한국의 주택가격이 거품이라는 외견이 다시 대두되면서 많은 논의가 진행 중이며 특히 현재의 주택가격은 정부의 부양정책 및 저금리로 인한 과잉유동성에 의한 것으로, 향후 주택가격은 과잉공급 소득감소 및 인구학적 변화 등으로 말미암아 폭락할 것이라는 의견과 1인 가구의 증가 및 수도권을 중심으로 여전히 공급이 부족하여 주택가격 하락은 발생하지 않을것 이라는 반대의견도 많다.
□ 우리는 지금부터 주요 선진국과의 비교및 한국 부동산시장의 현황을 분석하여 우리나라 주택가격의 적정수준을 검토하고 한국부동산 시장의 개선방안과 시사점에 대해서 심도있게 다뤄보려고 한다.

Ⅱ. 본론
1. 한국 부동산 시장의 현황
1-1. 일반 경제 동향

□ 국내․외 경제여건
국내 경제는 생산․투자․수출 등 실물지표의 증가세가 유지되는 가운데 금융시장도 안정세를 지속하는 등 개선추세를 지속하는 모습이다.
세계경제는 주요 선진국을 중심으로 생산, 수출 등 경제지표가 개선되면서 완만한 회복세를 보이고 있으나, 일부 유로지역의 신용위기 가능성 확산, 고용 부진 등 불안요인은 상존한다. 미국 경제는 실업률이 소폭 하락하는 등 고용시장의 부진이 다소 완화된 가운데 주요 경제주체들의 생산과 소비활동도 완만하게 개선되었다. 유로경제는 일부 국가의 신용위기 가능성이 제기되고 있으나, 생산과 소비의 부진이 완화되고 주요 심리지표도 빠르게 개선되는 등 완만한 경기 회복세는 나타내는 모습이고, 일본경제는 3/4분기 경제성장률이 큰 폭으로 하향조정

참고 자료

출처 : ⌜산은 경제연구소-서브프라임 부실이 금융시장에 미치는 영향⌟ 최 호
⌜산은 경제연구소-일본 부동산 버블현상 및 한일간 차이점 분석⌟ 김기종
⌜산은 경제연구소-국내 주택가격 적정성 분석⌟ 산은경제연구소
⌜부동산 시장인가? 정부인가?⌟ 강교식. 신창득
⌜부동산시장 및 정책 동향⌟ 한국부동산연구원
⌜주택 및 부동산 정책⌟
⌜부동산 버블에 대한 연구-추정 및 경제정책에 대한 시사점⌟ 김봉한
⌜일본의 부동산 버블 경험의 시사점⌟ 경제정책비서관실
⌜주택가격의 거품여부에 대한 평가⌟ 한국은행 이준희
⌜주택가격의 결정요인과 정책적 시사점에 대한 연구⌟ 차문중편
⌜ 주택가격 상승요인과 대책방안⌟ 임대봉