부동산 개발(사업)

소개

부동산개발(사업)에 대한 전반적인 내용을 다루고 있습니다.

군더더기 없이 핵심적인 내용만 간추렸기 때문에 레포트 작성하시는데 많은 도움이 되실겁니다.

목차

I. 서론

II. 부동산 개발의 개념
1. 부동산 개발의 정의
2. 부동산 개발의 발생이유 및 원리

III. 부동산 개발의 필요성
1. 효율적인 토지이용 및 의식변화
2. 수요측면
3. 공급측면

IV. 부동산 개발방식
1. 단순개발방식
2. 환지방식
3. 매수방식
4. 혼합방식
5. 합동-신탁개발방식

V. 부동산 개발 프로젝트의 절차
1. 제1단계 : 기획 및 사업 준비 단계
2. 제2단계 : 조성공사(건설단계)
3. 제3단계 : 마케팅 단계(분양, 처분, 임대, 이용단계)

VI. 결론

본문내용

2. 부동산 개발의 발생이유 및 원리

부동산 개발은 수요와 공급 조건의 변화 때문에 일어난다. 부동산 개발에 대한 수요와 공급조건의 변화는 인구규모, 소득과 기호, 경제성장률, 교통수단, 생산 및 배분기법의 변화에 기인한다. 시간이 지나면 기존 건물들은 물리적으로 낡아서 현재용도에 대한 적합성이 떨어진다. 실제 부동산개발은 대단히 동적(動的)이다. 한 부지의 부동산 개발은 그 부지를 둘러싸고 있는 근린(neighborhood)뿐 아니라 전체지역에 영향을 주며 그러한 것들이 부동산개발이 발생된 이유가 된다.
부동산 개발은 토지를 최고-최선의 용도로 개발하여 효율적으로 이용하기 위해 필요하다. 그런데 부동산의 최고-최선용도는 시간에 따라 변한다. 일반적으로 부동산개발에 대한 의사결정은 경제적 원리에 따라 이루어진다. 그것은 개발의 대상이 되는 건물의 수명이 반드시 물리적인 노후가 아니라 경제적 이유에 의해 결정되기 때문이다. 건물이 물리적으로 노후가 되면 건물의 운영비가 운영수익을 넘기도 한다. 이때에 대안용도가 없으면 건물의 수명이 다하게 된다.



III. 부동산 개발의 필요성

1. 효율적인 토지이용 및 의식변화

도시의 급격한 발전으로 인하여 토지의 효율적인 이용을 위한 용도지역 상호간의 밀접한 관련성과 공공단체가 시행하는 공공목적을 위한 토지보유의 필요성, 토지의 합리적인 이용개발 및 공평한 사회관계 확립이라는 관점에서 부동산개발의 필요성이 대두되고 있다.

2. 수요측면

인구의 자연증가, 핵가족화에 따른 가구규모의 변화, 농촌인구의 도시로의 이동을 뜻하는 도시화 및 도시팽창, 주거수준과 소득의 향상, 공공용지의 확보 및 사회간접자본 시설 즉 고속도로, 댐, 공공건물, 공장시설 등의 토지이용의 고도화로 인하여 부동산개발이 필요하게 되었다.

참고자료

· 1. 윤영식, 「부동산 개발론의 학문적 체계확립에 관한 연구」, (건국대 석사논문, 2004)
· 2. 이동현, 「부동산개발․컨설팅의 사례분석을 통한 문제점 분석 및 발전방안에 관한 연구」, (중앙대 석사논문, 2005)
· 3. 이윤홍, 「부동산 개발사업의 효율적인 리스크 관리방안에 관한 연구」, (한양대 석사논문, 2007)
· 4. 이명석, 「부동산개발사업에 있어서의 위험요소와 의사결정 요인에 관한 연구」, (건국대 석사논문, 2007)
· 5. 김홍진, 「역세권 상업용 부동산 개발에 따른 마케팅 전략에 대한 연구」, (건국대 석사논문, 2008)