부동산개발사업

소개글

부동산 개발의 정의 및 개발사업의 범위 사업의 방법등을 기술

목차

1. 부동산 개발의 개념

2. 부동산 개발의 정의
1) 부동산 개발의 정의
2) 부동산 개발의 본질
(1) 부동산개발의 이유
(2) 부동산 개발의 주체
(3) 부동산개발의 원리
3) 부동산 개발과정 참여 집단
(1) 공간 소비자 집단
(2) 공간 생산자 집단
(3) 공공 하부구조 집단

3. 부동산 개발과정의 모형
1) 각각의 모형
(1) 균형모형(Equilibrium Models)
(2) 사건연계모형(Event Sequence Models)
(3) 기관모형(Agency Models)
(4) 구조모형(Structural Models)
2) 개발과정의 특성
(1) 개발과정의 복잡성
(2) 체계적 관리 및 아이디어
(3) 관리의 중요성
3) 개발과정의 요구사항 및 개발참여자

4. 부동산 개발의 과정

1) 계획단계
2) 협의단계
3) 계획인가단계
4) 시행단계
5) 처분단계

5. 부동산 개발의 전망과 과제

본문내용

1. 부동산 개발의 개념

일반적으로 부동산 개발은 검물과 토지에 한정되어 이해 되고 있다. 그러나 실제로는 도시의 아파트와 주택, 도심의 사무실, 창고와 상가가 포함되는 광의적 개념이다. 그리고 새로운 아이디어의 확산과 함께 다양한 개발이 이루어지고 있으므로 부동산 개발의 개념적 범위는 더욱 확대되고 있다.
부동산 개발에 직접적으로 참여하는 사람들은 필연적으로 개발과정을 이해해야만 한다. 민간부문 개발은 일반적으로 화폐적 이윤의 극대화를 목표로 한다. 그러나 부동산의 특성상 공공적 성격을 고려하지 않을 수 없다. 따라서 개발자는 이윤을 포함하여 비 화폐적인 개인 혹은 기관의 목적을 극대화하면서 위험의 극소화를 추구하게 된다. 이러한 부동산 개발과정에서는 언제나 파산의 위험이 존재하게 된다. 따라서 부동산개발 만큼 모험적인 사업은 별로 없을 것이다.
한편 공공부문 개발은 건물의 안전성을 높이면서 도시의 기능성을 향상시키고자 한다. 따라서 공공부문에서는 부동산 개발을 통해 공간을 공급하면서 경제성장에 필요한 공공서비스를 제공하고 도시민의 삶의 질을 향상시켜야 하는 공공의 책임을 조화 시킬 수 있어야 한다.

참고 자료

노태욱 : 부동산 개발론, 부연사 2002년
이종규 : 부동산 개발사업의 이해, 2003년
방경식 : 부동산 학개론, 1998년