부동산 투자시장과 자산분석

소개

REITs 개요 및 특성분석 및 자산 유동화채권 (ABS : Asset Backed Security)

목차

[ REITs 개요]

1. 리츠 (REITs :Real Estate Investment Trusts)란?
1) REITs (Real Estate Investment Trusts)
2) REITs 의 상품특성
3) CRREITs와 일반리츠의 비교
4) 업계 추진 동향
5) 해외사례

[은행 부동산신탁 상품]

[자산 유동화채권 (ABS : Asset Backed Security)]

[間接投資資産運用業法]

[不動産펀드 發行 構造]

본문내용

1. 리츠 (REITs :Real Estate Investment Trusts)란?
리츠란 투자자들로부터 모은 자금을 부동산 등에 투자 후 발생하는 수익을 투자자에게  배당하는 부동산 금융상품으로 美國, 호주등에서는 일반화된 부동산 간접투자 상품임  (증권시장에서의 뮤추얼펀드와 동일한 형태임)
2001년 7월 1일 부동산투자회사법 시행으로 국내 도입
현행 법률에서는 투자대상 부동산의 종류에 따라 2가지 형태로 구분하고 있음  - 일반 부동산 투자 회사 (REITs) : 투자대상 부동산에 제한 없음 - 기업구조조정 부동산투자회사 (Corporate Restructuring REITs) : 기업구조조정用 부동산에 한정
거래 구조

2. REITs 의 상품특성

주식과 채권 대비 중간형태의 수익/위험 특성을 갖는 금융 상품
- 안정적인 배당 및 낮은 주가변동성 : 채권적 성격
- 부동산가격 상승시 자본이득 (Capital gain) 기대 : 주식적 성격
직접투자 대비 유동성이 강화된 간접투자 상품 - 상장을 통해 주식시장에서 자유롭게 매매 가능 (거래비용 최소화 및 Exit이 용이)  - 소액의 자금으로 대형 부동산 투자 가능
전문적인 관리에 의한 투자효율의 증가 - 다수의 부동산 동시 관리에 따른 효율성 증대와 know-how 축적에 따른 관리 비용 최소화  - 자산관리 기법의 고도화 및 다양화로 수익의 극대화 가능

참고자료

· 없음