수익형 숙박시설의 수익률에 미치는 영향요인 연구 (A Study of the Influential Factors on the Profitability of Profitable Accommodations)

서지정보

· 발행기관 : 대한국토·도시계획학회
· 수록지 정보 : 국토계획 / 54권 / 3호 / 148 ~ 162페이지
· 저자명 : 장은제, 조미정

초록

기본적으로 수익형 숙박시설의 준공 전에 개발과정에서 문제가 발생하면 분양금과 계약금 회수가 어려워진다. 그리고 준공이후에도 숙박시설의 위탁 운영시 문제가 발생하게 되면 객실 가동률이 떨어져 약속한 수익률 보장에 어려움이 발생된다.
현재 수익형 숙박시설의 무분별한 공급에 따라 과장광고, 확정수익 미지급, 준공 이후 구분소유주와 운영사 간 분쟁 등 수익형숙박시설과 관련해 다양한 사회적 문제1)가 발생되고 있다. 사회적 문제가 발생하는 이유는 이를 규제하거나 관리할 수 있는 법적보호장치는 부재한 상황으로 수익형 숙박시설을 고위험, 고수익부동산으로 각인시키고 있으며, 공급 과잉으로 수익형 숙박시설들의 과도한 수익률 제시 및 방만한 운영을 야기하고 있기 때문이다. 따라서 수요자를 위한 법적 보호장치 마련의 필요성이 사회적으로 크게 대두되고 있다.
현재 우량하고 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 숙박시설 선별 투자할 수 있는 가이드라인이 없는 상황에서 수익형 숙박시설의 수익률에 미치는 영향을 분석하여 수익형 숙박시설로 인한 시장의 혼란을 줄일 수 있는 방안에 대한 연구가 필요하다.
본 연구는 수익형 숙박시설의 수익률에 미치는 영향요인을 도출하고자 한다. 이는 수익형 숙박시설을 개발 및 운영하고자 하는 공급자에게는 장기적 관점의 수익형 숙박시설 공급·운영방안에 대한 시사점을 제시해줄 수 있을 것이며, 수요자에게는 수익형 수박시설의 수익률 영향요인에 대한 이해를 통해 투자의 판단기준을 마련하고자 한다.

영어초록

The purposes of this study are to find out the influential factors of the profitable accommodations on the profitability and to prepare the decision-making criteria of investment. The study method was to use PLS regression analysis. Upon the analysis, very critical variables on the profitability of the profitable accommodations were found in room occupancy, number of cultural resources, and whether to apply the brands, with 1.2 or more of VIP values. Critical variables on the profitability of the profitable accommodations were found in annual average number of tourists, sales rate of lots, whether the infrastructure of railroad is existed, and whether to secure the prospect right with 1.0-1.1 of VIP values. From these analysis results, the implications are as follows.
First, it is necessary to establish the development plan in alignment with the infrastructure of cultural tourism near the planned location of profitable accommodations and the environmental characteristics. Second, the places where tourism demand is high should be considered from the planning stage to lure many tourists, upon the characteristics of accommodations that are affected by external environment a lot. Third, the supply of profitable accommodations is necessary where the convenience of transportation and prospect right are secured for long-term operation. Fourth, it should be considered to shift the profit-sharing structure based on operational performances rather than suggesting excessive fixed profit rate.

참고자료

· 없음