경기도 인구구조에 따른 주택수요 추정 (An Estimation of Demand on Housing according to the Population Composition in Gyeonggi-do)

서지정보

· 발행기관 : 한국지역학회
· 수록지 정보 : 지역연구 / 25권 / 4호 / 107 ~ 121페이지
· 저자명 : 황현정, 심보람, 임업

초록

지역별 주택수급 불일치를 해결하기 위해서는 주택 수요에 대한 지역별 추정이 정확하게 이루어져야 한다. 그러나 정부의 수택수요 예측은 지역별 특성을 고려하지 않은 채 시․도 단위의 지역별 주택수요만을 추정하고 있어 시․군별로 적정한 주택수요와 공급능력을 객관적으로 파악하기 어렵다. 본 연구에서는 경기도의 주택현황을 분석하고 M-W모형을 이용하여 장기적인 주택의 수요․공급규모를 추정함으로써 경기도 주택정책 수립 및 주택지표를 제시하고자 하였다. 경기도의 31개 시․군을 대상으로 하여 2007년부터 2020년 까지 14년 동안을 연구 범위로 설정하였다. 주택의 지역별 수요 추정 및 인구의 연령구조변화, 주거비용과 소득에 대한 가정을 기초로 경기도 주택수요를 추정한 결과, 경기도의 주택수요는 50세 이상의 연령 구간에서 높은 것으로 나타났으며, 정점을 이루는 연령 구간 이후 80세 이상의 연령 구간에서도 주택수요가 상당 수준 유지되고 있음을 알 수 있었다. M-W 방법론을 근거로 경기도는 2020년까지 108만호의 이상의 주택공급 수요량을 보이며, 주택수요는 증가하나 증가율은 점차 감소할 것으로 전망할 수 있다. 본 연구에서는 경기도의 총량적 측면 및 시․군별 측면에서 인구구조 변화에 따른 장기적인 주택수요 변화에 초점을 두었으며 이는 정확한 시․군별 주택수요 추정을 위해서는 한계가 존재하므로 다양한 주거유형을 반영한 주택가격, 각 가구의 실제소득 및 주거비용 등의 폭넓은 자료를 통한 연구가 더 필요하다.

영어초록

In order to resolve the incongruity of supply and demand of each local areas, the estimation of local demand on housing should be correctly conducted. This study intended to analyze the present condition of housing in Gyeonggi-do, and estimate the scale of long-term supply and demand on housing using M-W model, by which to suggest the index for building the housing policy of Gyeonggi-do and the housing index. The spatial range of this study was targeted on 31 cities and counties, and the temporal range was assumed on 14 years from 2007 to 2020. As for the content range, the local demand on housing was estimated considering income and housing cost, and the demand on housing in the whole Gyeonggi-do was estimated based on the change of population composition by age, and the assumption on housing cost and income. As a consequence of this study, the demand on housing in Gyeonggi-do was shown as high from over 50 years old, and beyond the age group of the highest demand, the demand on housing was maintained to the substantial degree until the age group over 80 years old. As a prospect for the demand on housing based on the M-W methodology, Gyeonggi-do was showing the demand on housing over 1,080 thousands of households until 2020, and the demand was increasing, but the increase rate was gradually decreasing. This study focused on the long-term change of demand on housing according to the change of population composition in the level of the
whole Gyeonggi-do and the level of cities and counties, but for more correct
estimation of demand on housing for each city and county, the estimation of the future population for them considering both the present and the future is additionally needed, and it is possible with the help of the wide-range data.

참고자료

· 없음