토지가격의 가격형성요인일고찰 (A study on the regional and site forces influencing land valueA study on the regional and site forces influencing land value)

서지정보

· 발행기관 : 한국감정평가학회
· 수록지 정보 : 감정평가학논집 / 7권 / 1호 / 1 ~ 27페이지
· 저자명 : 방경식

초록

토지가격(land value)에 영향을 주는 요인은 자연환경과 인문환경이 있다. 이것을 가격형성요인(forces influencing value)이라 한다. 평가사(appraiser)들은 이것을 분석하여 가격을 추산(estimation)한다. 한국은 이 가격형성요인을 평가지침(valuation standards)으로 이용한다. 그러나 이것은 제정한지 시간이 많이 경과하여 요즈음 급변하는 환경변화를 반영하지 못하고 있다. 따라서 이러한 변화를 이 지침(standard)에 반영할 필요성이 있다.
외국의 평가이론(valuation theory)이나 실무(practices)를 참조하여 어떠한 요인을 추가해야 하는지 검토하였다. 그 결과 기본방향을 다음과 같이 제안하였다.
첫째, 국제상황(world situation)의 변화를 반영해야한다. 사회, 경제, 정치질서가 한 국가에 머물던 시대에서 전 지구적으로 영향을 미치는 시대로 바뀌었기 때문이다. 둘째, 인위적 작용에 따라 발생한 환경 변화 등을 반영해야 한다. 대기오염, 토양오염 등은 부동산가격에 크게 영향을 주는 새로운 요인으로 주목받고 있다. 셋째, 기술개발의 영향을 반영해야 한다. 기술 개발과 보급의 영향은 부동산가격에 영향을 미치고 있기 때문이다.
한편, 구체적으로 추가해야 할 내용을 다음과 같이 제안하였다. 일반요인(general forces)으로 추가할 항목은 ‘국제화 상태’, ‘사회심리상태’, ‘정치안정상황’, ‘사회치안상태’이다. 지역요인(neighborhood forces)으로 추가할 항목은 ‘정보통신기반의 정비상태’, ‘공해발정의 정도’다. 그리고 개별요인(site forces)으로 추가해야 할 항목은 ‘정보통신기반 이용의 난이’, ‘매장문화재 유무 및 그 상태’, ‘공해발생의 유무 및 그 상태’, ‘재해의 위험성’ ‘환경 및 접근성’이다.

영어초록

The factors to affect land value has natural environments and humanities environment. This is called forces influencing value in real estate valuation. Appraiser analyzes this and estimates a land value. korea uses this forces influencing value in land valuation standards. However, it is old, and this cannot reflect environment change of the long time after having established it. Therefore, there is necessity to reflect such a change in this standard. Author discussed to foreign real estate valuation theory and practices and what kind of factors must add.
As a result, suggested a basic course as follows; first, it must reflect a change of world situation. The international politics, economy and cultural phenomena are influence on each country. Second, it must reflect an environmental change. Air pollution and soil pollution attracts attention for a new factors to affect a real estate value greatly. Third, it must reflect the influence of the technology development. Technology development and the influence of spreading are because it has an influence on a real estate value.
On the other hand, it suggested the content that it must add as follows to be concrete. It is the 'world situation',`'society psychological condition', and 'politics stability situation' to add for a general forces. It is the 'information and communication base',`'pollution outbreak excitement' to add for a neighborhood forces. And then, the item which must add in site forces 'use possibility of the information and communication infrastructure', 'deposit cultural assets presence or not', 'pollution outbreak or not', 'danger of the disaster' and 'accessability'.

참고자료

· 없음