주택의 특성으로서 접근성에 대한 가치분석

서지정보

· 발행기관 : 한국주거학회
· 수록지 정보 : 한국주거학회논문집 / 22권 / 4호
· 저자명 : 이소영

목차

I. 서 론
II. 이론적 고찰
III. 조사결과
IV. 결 론
참고문헌

초록

본 연구에서는 물리적 환경에서 장애물을 없애고 접근성을 높이는 환경을 구축하는 것에 대한 가치를 사람들이 어떻게 인식하고 있으며 이러한 가치에 대한 평가를 어떻게 하는 지를 수량적으로 조사하고자 한다. 구체적으로 주택을 사람들이 구매하는 소비재로 보고 주택에 접근성이라는 향상된 특성을 제공할 경우, 사람들이 이에 대하여 얼마나 더 지불할 의사가 있는 지를 조사하여 접근성이 가지는 부가적인 가치를 측정하고자 한다. 일반인과 고령자의 경우 접근성에 대한 필요성이 상이할 것으로 예상되어 조사대상을 나누어 주택 접근성에 대한 가치가 차이가 있는 지를 조사하고자 하였다. 따라서 본연구의 목적은 첫째, 장애물 없는 주택에 대한 의견을 조사하고, 둘째, 장애물없는 생활환경요소에 대한 만족도를 조사하며 셋째, 장애물 없는 주택에 대한 가치평가를 조사하고자 한다. 이를 위하여 현 주택시장에서 거래가 이루어지지 않고 있는 장애물 없는 주택을 가상재화로 판단하여 환경재와 같은 비시장재 및 가상재의 가치를 측정하기 위해 사용되고 있는 조건부가치측정법(Contingent Valuation Method: CVM)을 이용하여 가상적인 시장을 만들어서 장애물 없는 주택의 건설이 가능하다면 장애물 없는 주택에 대해 얼마나 더 지불할 수 있는지 지불의사액을 조사하여 장애물 없는 주택에 대한 가치를 추정해 보고자 한다. 이를 통하여 주택의 무장애화에 의한 주거의 질 향상이 주택시장에서 주택 가치를 높이고 주택의 이미지를 향상시킬 뿐만 아니라 이를 향후 주거개발에 활용하는데 기초적 자료를 제공하고자 한다.

영어초록

In an aging society, as the number of people with disabilities increases concerns are raised about the quality of life of these people and their access to a safe environment becomes important. The purpose of this study is to find out the value of accessibility as an attribute of housing. To estimate the value of accessible, barrier-free housing, this study usesthe Contingent Valuation Method (CVM) and analyzes the factors which affect the Willingness To Pay (WTP) of survey respondents by using Survival Analysis. In addition, the importance and satisfaction of barrier-free facilities in the dwellings of survey respondents was investigated. Since aging could be an important factor in influencing the need foraccessibility, this study surveyed two age groups, one group (212 respondents) of people below the age of 65 and the other (162 respondents) of people above 65. The results of this study show that respondents would pay on average 2.67% more for being barrier-free when answering an open-ended question and 3.87% more for barrier-free housing when using the double referendum model. This is the increase in value that the respondents perceive as a consequence of removing all the architectural barriers from a dwelling. On average, elderly respondents would pay 2.99% of housing price for accessible features compared to 4.40% of the younger group. However, if the elderly who have willingness to pay for accessibility, the value the older group put on barrier-free housing was higher than the value perceived by theyounger group. Factors that influence the WTP are importance of barrier-free facilities, education level and housing type. The value of dwellings without barriers estimated in this study shows the potential size and value of this kind of housing market to the housing development sector.

참고자료

· 없음