베이비붐 세대의 부동산 시장에 미치는 영향

소개글

본 연구에서는 베이비붐 세대의 대규모 은퇴가 주택시장에 미치는 영향을 분석하고, 이를 바탕으로 주택시장이 받게 될 변화를 예측함으로 정책대응 방에 대하여 방향을 제시하고자 하였다.

목차

제1장 서 론
제1절 연구의 필요성 및 목적
제2절 연구 내용 및 방법
1. 연구내용
2. 연구방법

제2장 베이비붐 세대의 주거선택에 관한 이론적 고찰
제1절 주거선택에 관한 이론적 고찰
1. 주거의 일반적 개념
2. 주거선택의 의의
3. 주거선택의 결정요인
제2절 베이비붐 세대의 일반적 고찰
1. 베이비붐 세대의 정의
2. 베이비붐 세대의 인구구조
제3절 외국의 베이비붐 세대와 부동산시장
1. 미국의 베이비붐 세대와 부동산시장
2. 일본의 베이비붐 세대와 부동산시장
(1) 일본의 베이비붐 세대와 부동산시장
(2) 단카이 세대의 부동산 자산구성과 소비
(3) 일본 베이비 퇴직이후의 거주주택의 활용
3. 유럽 등 기타국가의 베이비붐 세대와 부동산시장
4. 외국사례의 시사점

제3장 베이비붐 세대와 부동산 시장
제1절 베이비붐 세대의 특성
1. 베이비 붐 세대의 일반적 특성
2. 베이비붐 세대의 다양한 특성
제2절 베이비붐 세대의 주거실태
1. 한국베이비붐세대와 3단계 부동산 가격변천
2. 베이비붐 세대의 가구주 주택유형 및 형태
3. 베이비붐 세대의 가구주 주택사용 면적 및 만족도

제4장 베이비붐 세대의 부동산 시장에 미치는 영향
제1절 보유자산 매각 가능성
1. 한국 베이비붐 세대 은퇴 이전
2. 한국 베이비붐 세대 은퇴 이후
제2절 주거 형태의 변화
1. 베이비붐 세대와 주택소비패턴 변화
2. 베이비붐 세대의 은퇴이후 주택소비 형태
3. 베이비붐 세대의 주거형태 변화

제5장 요약 및 결론

☞ 참고문헌

본문내용

본 연구는 인구구조 변화인 인구의 14.7%이상을 차지하고 있는 베이비붐 세대의 인구통계학적 변화로 실물자산 시장인 주택시장에 미치는 영향을 다음과 같이 살펴보았다.
첫째, 주거선택에 관한 일반적인 사항과 우리나라 베이비붐 세대의 인구분포 및 노령화 추이에 대하여 살핀 후 외국 사례로서 우리보다 10~20년 앞선 미국과 일본. 유럽의 베이비붐 세대들이 부동산시장에 미친 영향들을 살펴봄으로써 우리나라의 경우와 비교해 보고자 하였다.
둘째, 우리나라 베이비붐 세대의 가구의 일반적 특성인 사회․경제적 특징과 이들의 주택 보유 여부 및 주택 이외의 부동산 소유여부에 대하여 살펴보았으며, 베이비붐 세대의 다양한 특성인 베이비붐 세대의 가족관계의 특징과 집단별로 살펴보았다. 그리고 베이비붐 세대의 주거실태를 살펴보기 위하여 한국베이비붐세대와 3단계 부동산 가격변천에 대하여 살펴보았고, 국토해양부에서 일반가구의 특성, 주거환경 및 주거이동 등 국민의 주거생활을 조사한 ‘2010년도 주거실태조사’(국토연구원 위탁수행) 결과를 토대로 살펴보았는데, 베이비붐세대의 주거실태인 가구주 주택유형 및 점유형태에 대하여 살펴보고, 베이비붐 세대의 가구주 주택사용 면적 및 만족도에 대하여 살펴보았다.
셋째, 베이비붐 세대의 부동산 시장에 미치는 영향을 위하여 보유자산 매각 가능성에 대하여 살펴보았는데, 한국 베이비붐 세대 은퇴 이전과 이후의 베이비붐 세대의 가구주 연령대별 가계 금융자산 평균 보유금액과 주식비중과 자산 및 부채보유 현황을 살펴보고 최근 은퇴를 맞이하는 베이비붐 세대의 자산 여력을 진단해 보았다. 그리고 베이비붐 세대와 주택소비패턴 변화를 살펴보고, 베이비붐 세대의 은퇴로 말미암은 주택시장은 어떠한 형태로 변화할 것인가를 알아보고자 하였다.

2. 연구방법
본 연구는 문헌연구, 통계분석, 외국사례조사, 인터넷 조사 등을 통하여 연구의 실증성을 강조하였다. 각종 문헌연구와 사례조사를 통해 인구구조의 변화, 베이비붐 세대가 갖는 사회적 의미를 살펴보았으며, 개인의 자산 및 부채 현황을 진단해 보았다. 문헌 연구를 통하여 베이비붐 세대에 대하여 정의해 보고 통계적 자료를 통하여 인구변화 과정을 살펴보았다. 이러한 자료를 활용하여 인구구조의 변화, 주택시장의 환경변화가 향후 주택시장에는 어떠한 영향을 미칠 것인가를 상세히 분석하였다.

참고 자료

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