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[경영전략] 공실 Risk 감소를 위한 한화증권빌딩 리싱 패키지 제안서

993508 경영학과 고효상 022980 경영학과 박세정Hanwha Securities Building공실 Risk 감소를 위한 한화증권빌딩 리싱 패키지 제안서Property Description- Summary2003년 8월취득일자1995년 3월준공연도지하 7층 / 지상 28층층1,121평대지면적18,041평 10,775 7,41빌딩면적 지상 지하일반상업지역지역서울시 여의도동 23-5주소주식회사 코람코소유자한화증권빌딩빌딩명1Property Description- Location한화증권빌딩은 많은 상업은행,보험회사 그리고 증권회사가 모여있는 “ 여의도 금융지역” 에 위치 한국 증권 거래소와 매우 가까운 곳에 위치 지하철 5호선 여의도 역이 가까운 곳에 위치하여 접근성이 좋음Yeoido StationThe Korea Stock ExchangeThe Korea Stock DepositoryHanwha SecuritiesYouido2Property Description – 주요 임차인 현황 및 재무적 성과8.47%9.14%1,008,684,6001,528.31SK텔레콤20.89%20.48%2,261,160,0003,768.60안진회계법인27.53%29.70%3,278,358,6004,967.21한화증권㈜한화증권빌딩점유율 (총 면적 대비)점유율 (총 임대료 대비)연임대료임대면적주요 임차인 현황부동산명단위:평,원585,950,321-415,101,5291,001,051,850527,533,8741,528,585,724코크랩 제3호519,309,604-394,036,953913,346,557502,028,1674,415,374,724한화증권빌딩경상이익영업외손익영업이익영업비용영업수익주요 임차인재무적 성과 (2004.9월)3Office Market Trend서울지역 공실률은 3.22%로 주요 권역 중 도심권과 강남권 공실율은 감소추이를 보이고 있으나 , 여의도권역의 공실율이 3.55%로 권역별 최고치를 나타내고 있어, 여의도권역 공실 증가에 주요 영향을 받으 것으로 판단된다지역 임대 시장 일반대형빌딩도 비어간다 조선일보 2004-10-03 부동산 경기 침체가 지속되면서 아파트 시장뿐만 아니라 대형 빌딩 시장도 불황 속으로 빠져들고 있다. 부동산자산관리 컨설팅업체인 저스트알은 3분기(7~9월) 서울시내 연면적 2000평 이상, 10층 이상 빌딩 632개를 대상으로 조사한 결과, 공실률(빈 사무실 비율)이 2분기보다 1.0%포인트 오른 5.1%를 기록했다고 3일 밝혔다. 이는 지난 97년 외환위기 이후 분기 기준으로 최대 상승폭이다.....▲여의도 지역이 0.6%포인트 상승한 4.2%의 공실률을 보였다. 빈 사무실이 증가하면서 환산전세가....... 특히 여의도 지역 빌딩은 환산전세가가 평당 402만5000원에서 398만6000원으로 1% 하락했다. 저스트알 김우희 상무는 “기업들이 불황 극복책으로 사무실을 축소하면서 규모가 상대적으로 작고 접근성이 떨어지는 중소형 빌딩의 공실률이 급격히 늘어나고 있다”고 말했다.5Office Market Trend오피스 중 증권회사 점유율 여의도는 증권거래소, 금융감독원, 증권업형회 등 증권에 관한 주요기관이 모여있는 만큼 증권회사의 본사 및 각종 증권관계회사, 금융회사 등이 밀집해 있다. 이는 관련기관이 서로 접적해 있으므로 정보교환 및 행정상 편리하기 때문이다. 여의도 오피스 전체 임대 면적 중 증권회사의 점유하고 있는 면적은 17.56% 이며 증권회사가 입주한 빌딩 중 증권회사가 점유하고 있는 면적은 57.26%이다.여의도 오피스 중 증권회사 이용면적증권회사 입주 빌딩 중 증권회사 점유면적증권회사 이용면적증권회사 제외면적증권회사 이용면적증권회사 제외면적여의도 / 마포 지역 임대 시장 상황알투코리아 2003-4자료6Office Market Trend여의도 / 마포 지역 대 시장 상황서울전체 대형오피스여의도 대형오피스서울 전체/여의도 공실률 비교단위:%감정평가원 자료증권사 대형화 최근 증권회사간의 인수합병 하는 등 증권사의 대형화가 추진 되고 있다. 이는 향후 증권시장은 5대 증권사에 진입하지 실1 61.32SK텔레콤 289.15유리스 에셋 135.73유리스투자자문 135.73SK텔레콤621.82SK텔레콤617.34동해도 JRS 321.22가나안상사21.01공실 26.18월마트 28.8옵스안경점 17.60나이스데이 98.65쁘띠셀라152.28기계실CSH 스포츠몰 272.64지하 7층원분식31.31아웃플레이23.99스타라이트 43.99한화 플라워 35.84무궁화246.53금화골프23.61명동 손칼국수76.42증권타운치과 152.28지하 1층커피빈 코리아 109.03매인항공11.24경남은행124.65가나안 DNB 63.871층한화증권 ㈜ 738.812층한화증권 ㈜ 838.243층공실 (63베이커리 :사용대차 계약 364.85한화증권 ㈜ 395.174층한화증권 ㈜ 532.875층한화증권 ㈜549.566층한화증권 ㈜ 371.517층코람코 316.77한화증권 ㈜ 277.908층한화투자신탁운용 616.289층한화증권 ㈜ 634.1710층안진회걔법인 634.1611층딜로이트투쉬FAS 455.16하나회계법인 177.6412층하나회계법인 628.9813층9한화 증권 빌딩 – 입주 업체 분류한화 증권 빌딩에 입주한 업체의 업종을 분석 결과 증권 및 금융권 업체가 39.4% , 비 금융권 업체가 61.6% (지하 1개 층과 지상 1층의 상가 비율 6.1%)로 나타나 한화 증권 빌딩의 임차인 또한 다른 여의도 빌딩과 같이 금융권 업계의 비율이 높게 나타났다. 현재 한화증권빌딩의 공실률은 약 0.2 %정도로 비교적 안정적으로 유지되고 있지만 아래의 임차인 업종 구성비를 보듯이 금융권 업체가 많으므로 앞으로의 경기변화와 사회 변화에 크게 영향을 받을 것이라 예상된다. 한화증권빌딩이 편입되어 있는 코크랩 3호를 관리하는 주식회사 코람코는 미래의 경기 변동을 예측하여 부동산 리스크를 관리할 필요가 있다.금융권비 금융권10리스크 관리 방안 – 리싱 패키지(Leasing Package) 활용Sale리스크 관리의 방안 제서 지난 IMF를 겪으면서 우리 부동산 시장의 침체는 부동산을 easing Package 개발또한 이러한 작업은 정기적인 체크를 통해서 리스크에 어느 정도 노출되는 지를 측정하고 있어야 한다시장 외생변수의 변화임차인 스케줄 관리임대가 임대기간 계약조건 임대 면적Risk Management : 시나리오 분석시장상황의 분석Feed Back리싱 패키지와 리스크 관리 관계12리싱 패키지활용과 리스크관리 글로벌랜드 이앤티 대표 최기흥 기고글 발췌리스크 관리 방안 – 리싱 패키지(Leasing Package) 활용국내외 리싱 패키지와 리스크 관리 현황 선진국의 부동산 관리는 리서치와 리싱 노하우를 매우 중요한 핵심 역량으로 파악하고 있다. 즉 시장상황분석, 공실률 예측, 평균임대료, 자료수집,순 흡수율,신규공급분석,산업별 임대동향 등 폭넓으면서도 깊이 있는 시장조사를 통하여 보유 관리 하고 있는 부동산들의 리싱 패키지를 만들고 잠재 임차인 데이터 베이스를 통해서 마케팅을 하고 임차인을 유치 하는 것은 매우 중요하다선 진 국국 내평 가전 략리싱 서비스 주용 내용- 다양한 패키지 개발 - 효과적 Rent 관리 적정 임대가와 공실 최소화 추구- 중장기 관리,- 임대료,임대기간,임대조건,인센티브의 결합 - 종합적인 접근을 통해 임대 기준 가격의 산정 - 공실 예측 및 임차인 니즈의 파악- 빌딩 Performance관리 가능 - 안정적인 공실 관리 가능 - 리스크 관리와 Tenancy 스케줄 관리 가능공실 최소화 명목 Rent 관리 임대료 수입의 극대화 단기 성과 중심,- 임대료와 관리비를 중심으로 조정 - 비용접근법과 시장 접근법 중심으로 결정- 빌딩 Performance 관리 불가능 - 빌딩 리스크의 변동성이 커서 리스크 관리 쉽지 않음, - 공실 관리 미흡선진국과 국내 리싱 패키지와 리스크 관리 비교13리스크 관리 방안 – 리싱 패키지(Leasing Package) 활용선진국의 프로세스가 국내와 다른점 - 심도 깊은 리서치에 기초한 임대 전략과 중장기 전망의 전략적 대응 - 데이터 베이스를 구축 하고 그에 기초한 마케팅 수행 - 수시로물 점유율계약 기간에 따른 위험도 분석 위의 표 분석에 따르면 한화 증권 빌딩은 2006년 후반기, 2008년 후반기 2009년 후반기에 임대 비중에 따른 계약 만료 공실 위험이 큰 것으로 나타나 계약 만료 시기가 일정시기에 편중 되어있는 것으로 분석 되었다. 따라서 한화증권 빌딩은 향후 임차인 계약 기간과 관련, 위험을 최소화 할 수 있는 계약 기간의 다양화가 필요하다.공실 위험도의 그래프화 2009년도까지의 한화 증권 빌딩 38개 임차인 계약기간과 그 임차인의 전체 임대에서 차지하는 비중을 감안하여 한화 증권 빌딩 공실 위험도를 왼쪽과 같이 그래프화 하였다.16Fresh Look - 전략적 Tenant 구성조직 체제고 위험중간 위험 B중간 위험 B1. 한화 증권 빌딩 임차인 구성 2004년 9월 30일자 코람코의 자산 운용 보고서를 통해 얻은 임차인 구성을 보면 (Page 9 참고) 금융권이 전체의 39%, 비 금융권이 61%를 차지하고 있다. 또한 비 금융권에 포함 되는 안진 회계 법인이 한화 증권빌딩 임대의 전체 21%를 차지하는 것을 감안하면 한화 증권 빌딩의 임차인 업종 구성은 다양하지 못한 편이다금융권비 금융권2. 한화 증권 빌딩의 Anchor Tenant 비중 한화 증권 빌딩의 현재 Anchor Tenant는 한화 증권 (총 면적 대비 점유율 27.53%), 안진 회계법인 (총 면적 대비 점유율 20.89%), SK 텔레콤(총 면적 대비 점유율 8.47%)이 있다. 주 Anchor Tenant들(한화 증권, 안진 회계법인)의 한화 증권 빌딩 전체 Leasing의 비중은 48.42%로 전체의 반에 해당한다. 따라서 한화 증권 빌딩은 Anchor Tenant의 영향이 크다고 할 수 있다 위의 분석 결과를 보면 한화 증권 빌딩은 다음 장의 표에서와 같이 '고 위험 영역' 에 위치한다.17Fresh Look - 전략적 Tenant 구성중간 위험 A조직 체제고 위험저 위험중간 위험 BAnchor Tenant소규모 임차인임차인 업종의 단순 구성임차인 업종의

경영/경제| 2005.09.17| 20페이지| 3,000원| 조회(739)

경영전략, 부동산 개발, 전략 기획, 부동산 전략 기획

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[벤츠, 사례연구, 국제경영,]사례조사: 벤츠

Case Study : BenzContents기업의 쇠퇴 과정 70' Benz 쇠퇴과정 가. 쇠퇴징후 출현기 나. 전환기 다. 일시적 회복기 90' Benz 쇠퇴과정 가. 위기의 재도래 나. 전환기 다. 일시적 회복 현재 Benz의 쇠퇴징후기업의 쇠퇴과정일시적 회복쇠퇴징후 출현위기의 재도래전환기 (해체 또는 구조조정 실시)Benz 쇠퇴의 메커니즘본업에서의 경쟁력 약화 -생산과정의 불합리 1. 비유동적 생산체제 (소형차 선호에 대한 대응력 미비) 2. 근로자 의욕상실 비합리적 조직 구조 -근로자 상호간 의사소통 부재 -창의적 발생에 의한 아이디어 부재석유 파동 시장 정체 유발 원가 상승 경쟁 업체의 공세 70년 후반 경쟁업체 경영혁신으로 Benz사의 입지 공략쇠퇴양상 원가 상승 M/S 하락 전략 부재외부 요인내부 요인쇠퇴징후 출현기새로운 경쟁사들의 등장 일본차, 70년대 초의 석유파동에 의한 소형차 시장 진출 짧아지는 기업 수명 70년대 선정된 포춘 500대 기업 중 1/3이 83년 명단에서 제외 기술 발전과 경쟁 격화로 인한 기업 평균 수명 단축 환경변화에 대응 실패 기존경영관행이나 기술에 얽매여 고객의 새로운 요구파악 하지 못함, 경쟁업체의 등장에도 안이함.쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기전환기환경변화 속 경쟁 기업의 공격은 더욱 격화 독과점 시장이 무너지고 무한 경쟁에 노출 1차적 혁신 강행쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기일시적 회복기1996년 전년도 대비 매출액 성장률 7% 상용차 시장 매출 증가쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기위기의 재 도래자동차 업계들의 M A나 제휴를 통한 몸집 불리기(생산성 향상시도) 대량 생산, 다 모델양산, 저원가 , Full lineup체제 개도국 자동차 업체의 미국 시장 진출 93년 부터 시작 조세 증대,마르크 평가 절상, 높은 노동비용12억 마르크 적자쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기Benz 쇠퇴의 메커니즘내부 요인외부 요인노조의 과도한 경영참여 고급 차종에 집중된 단순한 생산라인생산 과정의 불합리 보수적 기업 문화개도국 자동차 업체 진출 석유 파동 소비자들의 욕구 변화 경쟁업체들의 제휴 - 생산원가 - 다양한 모델 양산쇠퇴양상 원가 상승 M/S 하락 전략 부재쇠퇴 징후 출현기노조의 과도한 경영 참여 경영사항 결정 시 상당한 혼선 초래 구조조정, 공장 해외 이전 등에서 노조의 동의 필요 아웃소싱 계획을 발표하기 전 노조와 정보 공유 신규 투자나 연구 개발에도 노조의 의견 반영 과도한 복지 비용 - 독일 노동자 보호법,복지법에 다른 비용 부담 증가쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기쇠퇴 징후 출현기시장 환경 TREND 대처 미흡 대형 고급 차량에 집중된 생산라인 - 소비자들의 다양한 욕구 대응 미흡 경쟁업체들의 합병을 통한 Full-lineup구축 생산원가의 상대적 증가 - 1인당 생산대수 (표)쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기쇠퇴 징후 출현기보수적 기업 문화 기업에 대한 지나친 자부심 자국 내 생산 고수 + No outsourcing 생산성 하락, 원가 증가 (표) 1인당 생산성 비교, 자국내 생산비율쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기전 환 기노조의 경영권에 대한 제한적 참여 유도 노조의 경영권 참여는 기업의 투명한 경영활동을 돕지만, 의사결정을 지연 노조와 경영진이 회사의 위기 의식 공유쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기전 환 기경영진들의 의식변화 필요 “최고가 아니면 만들지 않는다”는 전통가치를 현시대에 맞게 변화 신속한 경영활동을 통해서 변화에 적절히 대응 국외생산 아웃소싱에 대한 개방적 자세쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기전 환 기대규모 시설 투자를 통하여 비용 절감과 가격 경쟁력 고취쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기규모의 경제세계 일류 브랜드기 술 력자 금 력글로벌 경영능력Key success Factors전 환 기글로벌 환경에서 세계적 판매 네트워크 필요규모의 경제세계 일류 브랜드기 술 력자 금 력글로벌 경영능력쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기Key success Factors생산방식 제조능력 확대, 생산성 제고규모의 경제세계 일류 브랜드기 술 력자 금 력글로벌 경영능력Key success Factors전 환 기쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기전 환 기자동차 메이커로장기적 생존에 필요한 R D 규모 증가쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기규모의 경제세계 일류 브랜드기 술 력자 금 력글로벌 경영능력Key success Factors전 환 기자동차 시장이 거대 시장으로 통합되고 전통적 Segment구분이 희석화됨쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기규모의 경제세계 일류 브랜드기 술 력자 금 력글로벌 경영능력Key success Factors전 환 기경쟁업체 전략아시아 지역에 동일한 4개의 공장건설 - 혼류생산방식채택GM 국제화 전략조직효율화와 비용절감, 공격적인 마케팅, 다양한 라인업 추진Ford 2000 전략쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기전 환 기경쟁업체 전략`롤스로이스 인수성공- 풀라인업화를 통한 경쟁력 강화Volkswagen해외 현지생산체제 강화 : 생산거점간 네트워크 구축에 주력Toyota쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기전 환 기Benz의 생존전략 공동생산과 부품공통화를 통한 원가절감 벤츠 고급기술 + 대량 생산 기술 필요 북미 시장 판매망 확보 M A 또는 저가 자동차 산업으로 새로운 진출쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기전 환 기저가 자동차 산업으로 새로운 진출? 투자 비용 높음, 원가 압력과 위험성 현 생산체제에서 저가자동차정책은 매출에는 도움이 되나 수익창출이 어려움 저가 시장의 경쟁 심화 고급이미지에 대한 타격쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기전 환 기M A 방안 Win-Win전략에 기초한 업체 분석 사업 영역이 겹치지 않아야 한다! 추구하는 전략적 사고와 틀이 공유되어야 한다!쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기M A사업 상 상호보완적 성격으로 시너지 예상 양사의 특징 새로운 시장 진출에 대한 이점(그림) 기업의 추구하는 전략적 사고 공유 두 회사 모두, 혁신과 품질에 대한 높은 기준  합병 과정 상의 갈등을 최소화경제적인 대량생산 기술최첨단 기술핵심역량북미 지역유럽주요 판매시장미니밴, 지프, 경트럭고급차주력차종크라이슬러벤츠쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기M AR D비용 축소 새로운 시장 진출에 대한 이점 제반 비용 절감 효과 경쟁적 위치 확보 그림 p3 p797년의 자료를 토대쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기일시적 회복기의식변화노사협력M A위기 극복쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기위기의 재도래기업간의 문화 충돌 벤츠 : 수직적 위계질서 크라이슬러 : 수평적BRIC's 신흥 성장국들의 등장쇠퇴양상 원가 상승 M/S 하락 전략 부재외부 요인내부 요인쇠퇴징후위기의 재도래일시적 회복기전환기교수님 Comment사례연구의 핵심은 벤츠의 전통적인 기업문화이다. 비록 크라이슬러와의 합작이 90년도에는 완벽한 것으로 보였으나 시간이 지날 수록 벤츠와 크라이슬러와의 기업문화의 차이의 단점이 드러나기 시작한다. 또한 벤츠의 장인정신에도 불구하고 벤츠 자동차 제품들의 수준이 떨어지고 있다. 결국, 사례연구의 컨설팅 포인트는 어떻게 벤츠의 기업문화, 즉 변화에 대응할 수 있는 문화의 변화에 있다. 절대 크라이슬러와 비교할 필요가 없다.{nameOfApplication=Show}

경영/경제| 2005.11.28| 29페이지| 2,000원| 조회(480)

국제경영, 벤츠, 김만인, Benz, Mercedes

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[독후감, 서평]모리와 함께한 화요일을 읽고

모리와 함께 한 화요일(미치 앨봄/세종서적)을 읽고여행을 떠나는 날 아침 허전함에 책꽂이를 쳐다보다가 책 한 권을 뽑아 들었다. 언젠가 명절날 사촌동생이 놓고 간 ꡒ모리와 함께 한 화요일ꡓ이었다. 이 책은 죽음을 준비하는 모리 교수와 그의 제자 미치 앨봄의 이야기였다.여행의 시작은 인천항을 떠난 배 위에서였다. 23시간으로 예정되어 있던 긴 여정은 죽음처럼 예고 없이 찾아온 파도와 안개 때문에 언제쯤 도착한다는 기약도 없이 바다 위에 어지럽게 출렁이고 있었다. 사방이 막힌 3등석의 작은 침대 위에서 나는 모리와 함께 한 화요일을 꺼내서 보게 되었다. 가만히 누워있는 것만으로도 참 힘들고 긴 시간들이었지만 죽음과 스승의 의미를 생각할 수 있는 좋은 시간이었다.죽음이란 막연히 슬픔과 아쉬움, 그리고 언제 일어날지 모르지만 나에게는 일어나지 않을 것 같은 함부로 말하거나 생각하면 안되는 불길하고 부정한 그 무엇이었다. 우리는 죽는다는 것 그 자체에만 의미를 둘뿐 항상 죽음을 향해 살아가고 있다는 사실은 모른척하며 산다 이 책을 읽기 전까지 나에게도 죽음은 그 정도였다나는 군대에서 유서를 쓴 적이 있다. 유서를 쓰는 것은 살아 있음에도 죽을 것이라는 무서운 가정 하에 쓰는 것이었다. 나는 머리 속에 떠오르는 많은 생각을 종이 위에 조금도 쓸 수가 없었다. 유서를 쓰면서 한 명씩 울기 시작했다. 나 역시 가족들과 친구들에 대한 미안함과 고마움을 생각하면서 내 짧았던 삶을 종이 위에 한 줄씩 써내려 가면서 내 의지와 상관없이 나는 죽을 수 있다는 생각에 눈물이 났다. 유서는 내 인생에서 처음으로 죽음을 준비한 경험이었다. 그 느낌은 결코 유쾌하지만은 않았다.작년 겨울을 병원에서 시작했다. 병원생활은 환자와 가족, 의사 모두에게 어려움을 주었다. 병원의 모든 사람들은 죽음을 기다리기보다 빨리 나아서 일상으로 돌아가는 꿈을 버리지 않았다. 아무리 깊은 병을 가진 환자들이라도 삶을 쉽게 포기하는 것을 보지 못한 것 같다. 하지만 모리교수는 내가 보았던 환자들과는 달랐다.처음 책을 읽고 나서 나는 모리교수를 이해 할 수가 없었다. 인간으로써 어떻게 자신의 죽음 앞에서 저렇게 태연할 수 있을까? 그가 권위적이고 위선적인 인간이라는 생각까지 들었다. 도대체 어떠한 삶을 살았기에 자신의 신체가 자신의 마음대로 되지 않는 상황에서도 침착하게 그 상황을 맞이할 수 있는 건지, 마치 자신은 죽음을 잘 안다는 듯이, 누구나 한번밖에 겪을 수 없는 죽음이라는 경험을 해 보았다는 듯이, 자신의 죽음을 바라보는 초연함을 인정할 수 없었고, 지금도 병마와 싸우면서 삶의 희망을 놓지 않으려 발버둥치는 많은 사람들에게 이 책은 어떤 의미일까 의문이 들었다. 하지만 그를 이해하고 그의 생각을 인정하는데는 그리 오랜 시간이 걸리지 않았다여행의 시간은 만남이었다. 나와 다른 사람과의 만남, 그것은 나를 반성하게 하고 거듭나게 하는 과정이었다. 내 주위가 아닌 넓은 세상 속에는 나와 다른 생각을 가진 사람들이 있었고 그들과 주고받는 눈빛 속에서 나는 한 뼘씩 커져 가는 것 같았다. 무엇이든 할 수 있을 거란 자신감과 동시에 내 부족함에 대해 인정하는 시간이었다.여행이 혼자만의 만남이 아니듯 죽음 역시 혼자 준비하는 것이 아니라는 생각이 들었다. 어떤 작가는 여행은 떠남과 만남, 돌아옴이라고 했다. 죽음도 마찬가지인 것 같다. 죽음은 태어남과 동시에 항상 우리 곁에서 우리의 삶의 의미를 지켜보고 있는 삶과 같은 것이었다.모리의 생각을 이해하기 시작하면서부터 나는 모리가 너무나 부러웠다. 준비할 수 있는 그의 죽음이 부러웠고 제자에게 존경받는 그의 인생이 부러웠다. 그리고 그는 너무나 아름다웠다. 죽기 전까지 그는 사람들과의 관계를 끊지 않았고, 사람들에게 자기의 있는 모습 그대로를 보여주었다. 자신이 먼저 자신의 몸의 변화에 대해 받아들였다. 그는 사람들에게 죽음이란 단어를 편안하게 느끼게 해 주었다. 혹자는 아무 고통 없이 세상 하직한 것이 행복이라고 말한다. 그 말에 대한 정답은 없는 듯 하다. 다만 나는 나에게도 죽음을 준비하는 시간이 주어졌으면 한다. 그 시간을 모리 교수처럼 인생에서 가장 아름다운 시간으로 만들 수 있을 것 같다. 책을 덮고 나서 한참을 멍하니 있었다 그리고 너무나 많은 부분들이 떠올랐다.ꡒ 할 수 있는 일과 할 수 없는 일이 있음을 인정하라ꡓꡒ 난 나이 드는 것을 껴안는다네. 내 안에 모든 나이가 있지.ꡓꡒ 어떻게 죽어야 할지 배우게 되면 어떻게 살아야 할지도 배울 수 있다네ꡓꡒ 마음속에서 우러나는 일들을 하라구. 그런 일들을 하게 되면 절대 실망하지 않아ꡓ모리교수는 죽음도 삶의 일부라고 했다. 마치 돌아감이 또 다른 만남인 것처럼.여행의 마지막에 돌아옴을 준비하면서 나는 자연스럽게 모리를 다시 만나게 되었다. 이제 나는 더 이상 모리와 미치를 부러워하지도 않았고, 모리와 나의 생각을 비교하지도 않았다. 아주 조용하게 들리는 미치의 목소리로 모리의 생각을 느낄 수 있었다.ꡒ사랑을 나눠주는 법과 사랑을 받아들이든 법을 배우는 것이 인생에서 가장 중요 한거야, 모두들 죽게 된다는 것을 알고 있지만 자기가 죽는다고 믿는 사람은 없어ꡒ그는 단순히 죽음에 대해 얘기하는 것이 아니라 어떻게 살아야 하는지에 대한 이야기를 하고 있었다. 그제서야 나는 잘난 척 하고있던 건 모리가 아니라 나였다는 것을 알 수 있었다.이 책은 죽음에 관한 책이 아니었다. 삶과 사랑에 관한 책이었다. 자신과 남을 사랑하는 진정한 삶을 이야기하고 있었다. '서로 사랑하지 않으면 멸망하리' 모리 교수가 죽기 전에 한 이 말이 진심으로 나에게 다가왔다.ꡒ 미치 자넨 좋은 친구야 (코치) ꡓꡒ여러분들껜 혹시 이런 스승이 안 계십니까?ꡓ(선수)삶과 죽음에 대한 가르침을 준 스승과 그를 자랑스럽게 생각하는 제자. 코치와 선수로 서로를 부를 수 있는 모리교수와 미치 앨봄. 그만큼 아름다운 관계가 있을까하는 생각이 든다. 나에게도 자랑스럽게 생각되는 스승이 있다. 그분들을 생각하며 내가 가르침을 주는 사람이 된다면 현실과 욕심에 휘둘려 그보다 더 중요하고 본질적인 가치들을 잊고 살지 않게 도와주고 사랑하는 사람들과의 관계는 무엇과도 바꿀 수 없음을 깨닫게 해 주어야겠다.

독후감/창작| 2005.10.25| 3페이지| 1,000원| 조회(490)

독후감, 서평, 모리

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[마케팅 전략, 문화 마케팅, 기업 이미지 제고 방안]KT&G 문화 마케팅을 통한 기업 이미지 제고 전략

전통문화의 현대적 재창조 후원을 통한 이미지 제고 전략K T G들어가며 전통문화 후원의 당위성 왜 전통문화 인가? 문화사업의 당면과제 전통문화의 현황 전통문화 발전방향 전통문화의 현대적 발전을 위한 3가지 요소 KT G 문화 후원프로그램 “한울타리 축제”기획 한울타리 축제 추구방향 축제 참가 대상 선정 한울타리 프로그램 구성 KT G 문화 후원프로그램 “한울타리 축제”의 기대효익 전통문화의 기대효익 KT G의 이미지 제고 한울타리 축제 광고 기획 부록 KT G 전통문화축제 예산안*************6*************02124들 어 가 며KT G는 공익에 기여하고 사회적 책임을 다하는 기업으로서 사회복지, 보건의료, 교육문화, 환경보호, 청소년 보호 등 다양한 사회공헌사업을 시행해 왔다. 더 나아가 자체 추진사업으로 전통문화 보존 및 계승 사업, 사회문제 연구 포럼, 재해구호 봉사 및 기부 활동을 계획 중에 있다. 그 중 하나인 전통문화 보존 및 계승 사업에 창의력과 도전정신, 혁신적인 프로세스를 가미하여 대한민국이 문화강대국으로 나아가기 위한 발판을 마련함과 동시에 KT G의 문화기업 이미지 구축과 인지도 향상을 도모하는 기획 안을 제시하고자 한다. 현재 전통문화는 세계 정보통신이 발달함에 따라 밀려들어오는 해외 문화에 의해 잠식되어 가고 있으며 과거 어느 때보다도 전통문화의 정체성의 제고가 필요한 시점이다. 또한 단순한 문화 원형의 답습이 아닌 미래를 지향하는 재창조된 문화 콘텐츠화로 누구나가 쉽게 접할 수 있고 문화 자긍심을 고취시켜 줄 수 있는 것이라야 한다. 이러한 전통문화의 창조적 계승을 위한 3가지 요소는 문화 재창조의 주체인 '사람', 전통문화의 원형과 현대 문화코드가 융합된 '문화 콘텐츠', 위의 요소들의 상호작용 과 촉진 및 지원을 위한 지속적인 문화발전을 이끄는 '사회적 후원'이 있다. KT G는 문화사업의 선두기업으로서 '사회적 후원'의 역할을 담당하여 문화 강대국으로의 첫 발을 내디디며 기업이미지의 향상을 꾀하여야 한다. 사회적개발원의 “문화관광정책에 대한 국민여론조사”에서 문화.예술 전문가들을 대상으로 한 결과를 보면 한국 문화예술분야가 당면한 가장 큰 문제가 '민족문화의 정체성 확립'이라고 지적하고 있다.5출처 : 한국문화정책개발원 2000.402.전통 문화의 현황 정부 및 기업의 지원 부족주5일 근무제 본격화에 따른 웰빙 붐으로 지역의 대표적 전통민속놀이에 대해 일반인 들은 물론 외국 관광객의 관심이 커지고 있다. 하지만 지속적인 경제난으로 생계가 힘 들어진 일부 전수자가 벌이가 되지 않는 전통민속놀이의 전승을 꺼리는데다, 정부의 지속적 관심과 지원 부족으로 전수 희망자가 급감하고 있다. 이런 추세가 지속될 경우 안동 하회탈춤, 경산 한장군 놀이 등 수 백 년 이상 전승되고 있는 귀중한 무형문 화재가 흔적도 없이 사라질지 모른다고 전문가들은 경고하고 있다. 2004년10월08일자 영남일보출처 :2002 / 2003 기업의 문화 예술 지원 비용대중의 전통문화에 대한 관심 증가에도 불구 하고 정부차원의 지원부족으로 전수자 및 전통문화전승이 어려워 지고 있다.2003년 기업 문화예술 지원 현황에서 전통 문화는 전체에 1%에 지나지 않는 수준이다. 그나마 이도 전년대비 4배 증가한 결과이기에 현재 기업의 전통문화 지원이 얼마나 부족한지 알 수 있다.0.4%- 1.0%메세나 협의회2003년도 문화예술 지원현황 조사603. 전통 문화 발전 방향 전통문화의 현대적 응용민족 문화 보존 및 전승방향에 대한 문화예술계의 설문조사결과를 보면 전통문화의 정체성 확보 및 현대적 응용이 첫 번째로 지적되고 있다.문화 발전의 필요한 요소에 대한 항목에서는 창조적 기획에 가장 많은 응답을 하였다.문화발전을 위한 필수 요소대중과 세계인의 주목을 끌 수 있는 문화는 한국 전통문화의 단순 전달이 아닌 상상력과 창의력을 자극하는 다양한 소재를 접합시킨 재창조된 전통문화이다. 또한 전통문화를 아이디어가 가미된 다양하고 현대화된 콘텐츠로 재생산 함으로서 우리 고유의 것은 낡고 진부하다는 일반의 선입견을 극복 할 수 주제의 공모전을 통해 전통문화 에 관심이 있고 적극적인 의지가 있는 대학생을 모집 팀 당 4~5명, 20팀 선발 팀 소개서 및 주제 관련 논문 제출 분야 : 전통 음식, 공예 미술, 음악 무용, 전통무예선정 방법11외국으로 대거 입양됐던 아동들이 선진국에서 좋은 교육을 받고 유능한 인재로 성장했다는 점에서 국익차원에서 이들을 관리할 인적 네트워크를 형성이 필요하다.해외 네트워크 형성 필요해외 입양인 연대에 따르면 매년 3000여명이 한국을 방문해 자신의 뿌리를 찾고 있으나 입양인의 모국 방문 프로그램은 대개 관광지를 다니거나 입양 기관을 방문하는 차원에서 끝난다고 한다. 즉 한국 전통문화를 체험할 수 있는 프로그램이 절대적으로 부족한 실정이다.한국 문화체험 기회 부족미국의 에반 도널드슨 입양연구소의 입양인 설문조사 결과에 따르면 성장과정에서 한국을 알기 위해 한국교민 교회나 한국캠프 입양단체를 찾아 다닌 적이 있다는 사람은 72%로 나타났다.관심도입양 기관 및 현지 입양인 관련 단체를 통해 참가자 접수 국내 임양 기관 : 홀트 아동 복지회, 동방 사회 복지회, 대한사회 복지회, 한국 사회 봉사회 현지 입양인 단체 : 재미 한국인 입양 가족모임 KAAN Northwest Korean Culture Society 80명 선발선정 방법어머니의 나라가 궁금한 해외 입양인축제 참가 대상- 국 외12한울타리 프로그램 구성시 간 계 획 표'KT G 한울타리 축제'는 전통문화 공모기간, 전통문화 콘텐츠 만들기 기간, 그리고 해외 입양인과의 문화캠프로 구성이 된다. 전통문화 공모 기간은 전통 문화 재창조의 주체와 기업 이미지 포지셔닝의 주요 타겟인 대학생을 대상으로 한울타리 축제 참가자를 모집하는 과정이다. 전통문화 콘텐츠 만들기 기간은 선발된 참가자들이 커뮤니티를 형성하고 전통 문화를 학습하며 현대화된 콘텐츠 자산을 축적하는 과정이다. 해외 입양인 초청 문화 체험 캠프는 자산화된 문화 콘텐츠를 공유하며 사회적 공헌 차원에서 해외 입양인들의 전통문화 체험을 지원하는 과정이다.디어로 재창조된 전통문화를 선보이게 된다.15한울타리 프로그램 구성입양인 초청 전통문화 캠프한울타리 축제 캠프는 '나눔과 배움' '명절 별 테마'를 주요 프로그램으로 꾸며지고 마지막 날은 전시 및 공연, 시상으로 구성한다. 나눔과 배움 콘텐츠 만들기 기간 동안 대학생들이 학습하고 창조한 그들만의 전통문화 콘텐츠 를 참가대학생들과 입양인이 서로 공유하는 시간. 명절 별 테마 한국의 4대 전통 명절 문화의 전통음식, 전통놀이, 전통의식등을 직접 체험하는 시간.전통무예음악 과 무용음식공예 와 미술나눔과 배움명절 별 테마행사 내용추석 송편 먹기 강강수월래 널뛰기 씨름하기 활 쏘기단오 창포물에 머리감기 그네뛰기 가면극정월대보름 부름 까기 잡곡밥 먹기 더위팔기 쥐불놀이설날 한복 입기 세배배우기 떡국 먹기 연날리기전시회 및 공연 발표 및 시상캠프입소 오리엔테이션 조 편성6일5일4일3일2일1일16한 울 타 리축제KT G문화후원프로그램 기대효익01. 전통 문화의 기대 효익 02. KT G의 이미지 제고 03. 한울타리 축제 광고기획17디지털 기술의 발달과 교통의 발달로 인해 세계는 점점 하나의 끈으로 연결되어 가고 있다. 인터넷이라는 뉴 미디어는 이제 '만인의 미디어'로 정착되어 사람들의 생활 패턴까지 변화시키고 있다. 이러한 경향에 발 맞추어 우리 전통문화도 디지털 기술을 기반으로 전통문화의 디지털 원형 보존 작업이 한창이다. 문화관광부는 2002년부터 2006년 까지 5년 동안 역사, 전통, 풍물, 생활, 전승, 예술 등 다양한 분야의 문화원형자료를 집대성하는 한국 콘텐츠 리소스 센터 (KCRC : Korea Contents Resource Center)를 설립하고 정보화 촉진 기금으로 100억원을 포함하여 총 550억을 투입한다. 하지만 문제는 이러한 전통문화의 원형보존이 현대문화의 입맛에 맞지 않는다는데 있다.새로운 신화 만들기반만년의 역사를 가진 우리 문화의 원형은 한국의 창의력과 세계시장에서 경쟁력을 확보할 수 있는 보고이자 잠재적 자원이다. 그러나 '한국적인 것이학생과의 자연스런 만남을 유도 함으로서 사회공헌 기업으로서의 이미지를 전달할 수 있다.한울타리 축제를 개최하는 KT G는… 는 전통문화 재창조를 추구하는 차별화된 문화사업인 '한울타리 축제' 통해 창조적인 '젊은 상상 기업의 이미지'와 해외 입양인의 전통문화 체험 후원을 통해 얻을 수 있는 '사회공헌 기업의 이미지'를 얻을 수 있다. 는 '한울타리 축제'를 일회성 후원이 아닌 연례행사로 개최 함으로서, 기업후원이 부족한 전통문화계에 선도적 후원 기업으로 그 입지를 굳힐 수 있다. 그리고 대학생과 해외 입양인의 꾸준한 관심을 유도 함으로써 국내외에 “KT G 기업인지도”를 효과적으로 향상 시킬 수 있다. '한울타리 축제'를 소재로 하는 광고를 제작 함으로써 '창조적인 젊은 기업', '사회에 공헌하는 기업'의 이미지를 일반 대중에게 심어줄 수 있다.20광고 기획광고 목표 담배 제조 기업의 고루하고 부정적인 이미지를 쇄신하고 도전적이고 창조적인 나눔의 젊은 문화기업으로 이미지 포지션닝.01. 환 경 사회적으로 건강에 대한 관심이 높아짐에 따라 담배의 부정적 이미지가 제조사의 이미지로 전이 될 수 있고, 외국 담배 시장 진입에 대한 경쟁력 확보가 필요하지만 직접적인 담배 광고가 금지된 상황이다.02. 컨 셉 대학생들의 창조적 활동을 지원하여 전통문화를 후원하는 젊은 문화 기업 이 미지와 해외 입양인과의 '한울타리 축제'를 통한 사회공헌 기업 이미지를 표현한다.03. 표 현 '한울타리 축제'를 참가하는 대학생들과 해외 입양인 들이 전통문화를 체험하고 교류하는 즐거운 모습을 보여 줌으로써 젊음과 감동의 이미지를 표현한다. 효과적인 감성적 접근을 위해 음악적 소구를 이용하고 장면을 사진의 한 장, 한 장이 오버랩 되는 형식으로 구성한다 “KT G” 의 후원임을 강조하기 위해 마지막 장면에서만 성우의 내레이션이 깔린다.21Brian Crain의 Butterfly waltz가 배경음악으로 조용히 흐른다한울타리 축제에서 전통무예인 택견의 시범장면이 사진의 한 장면처럼 나온다택견w}

경영/경제| 2005.10.08| 26페이지| 3,900원| 조회(1,022)

kt&g, 마케팅 전략, 문화 마케팅, 마케팅 기획, 기업 이미지 제고

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[스피치, speech, 영어 발표, 영어 스피치]3분 영어 스피치 프레젠테이션 스크립

Hello. Today I’m going to talk about good obsessions.If you’re going to have a obsession I suggest making a good one. I’ve thought about what makes a good obsession. I reckon it should be legal and not harmful to your body. That means smoking and marihuana would not be a good obsession. And also to be exceptionally a good obsession it should have goals such as collecting all coins from all around the world.Since I don’t have any good obsession, however, unfortunately have to share my bad obsession with you guys. I’m obsessed with downloading movies and music. It’s not only illegal but also harmful to my body. I should’ve used this valuable time for studying or exercise rather than downloading music and movies. I bet I could’ve been smarter or better person than I am without this obsession. To make it worse, there is no end goal. It’s even impossible to collect all music and movies on the Internet. Yes,, my obsession is pathetic. But what should I do. This is my obsession.But I’m happy I can introduce good obsession of my friend to you. Her name is Brami. She is obsessed with a wine. Every time I met her, All she thought about and talked about was the taste of wine. She said tasting one wine agitates another. Always focusing on wines. But she always complained about the price of wine in Korea. Because of taxes on it. Now she’s gone to Austrailia. I got a call from her the other day. She seems happy there. Cuz she can enjoy wines at low prices. I think that her obsession is good. It’s not illegal and I would say it’s good to her health unless she gets drunk. Like her obsession with wines, Hopefully you guys have good obsession if you’re going to have a obsession Not like mine.

인문/어학| 2005.10.08| 1페이지| 1,000원| 조회(1,856)

실용영어, 스피치, speech, oral presentation, oral e..

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