"개별공시지가 감정"의 검색결과 입니다.

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공시지가 감정평가 부동산 감정평가 감정평가사 감정평가서 주택 정책 감정평가보고서

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"개별공시지가 감정" 검색결과 161-180 / 330건

부동산 가격의 종류

여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가증성이 가장 hv다고 인정되는 가격을 말한다.”라고 정의하고 있다(부동산가격공시및감정평가에관란 법률 제 2조 제 2호 ... 의 성격을 가지고 있으며 동법에서는 공시지가의 성격과 공시지가의 평가에서 평가기준을 적정가격의 성격으로 규정하고 있다.②적정가격의 평가기준 : 조사평가의 기준에서 표준지의 적정가격 ... 에 통상 성립한다고 인정되는 적정가격을 말한다.(감정평가에 관한 규칙)② 정상가격의 조건㉠ 대상물건의 시장성 : 대상 물건의 시장성이란 대상부동산이 통상적인 시장에서 거래되는 물건

리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2010.12.10

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감정평가의 절차 및 시행

. 공시지가제도1감정평가의 절차1. 감정평가의 절차‘부동산가격공시및감정평가에관한법률’의 규정에 따라 제정된 ‘감정평가에관한규칙’제8조(평가절차)에 의하면 감정평가업자는 다음 각호 ... 한다. 나지는 원칙적으로 표준지의 공시지가를 기준으로 비준가격으로 감정하고, 조성지, 매립지 등 유추가격으로 감정하기 곤란한 경우에는 복성가격으로 결정하며, 수익성 목적으로 하 ... 확인물적확인과 권리상태 확인④ 자료의 수집 및 정리확인자료, 요인자료, 사례자료⑤ 자료의 검토 및 가격형성요인 분석일반분석, 지역분석, 개별분석⑥ 감정평가방법 선정원가방식, 비교

리포트 | 17페이지 | 2,000원 | 등록일 2010.06.26

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건축물 과세표준 운영 개선방안

지만, 건물시가표준액상에서는 40을 적용하고 있다.위치지수는 과세대상물건의 부속토지에 대한 개별공시지가를 기준으로 위치지수를 적용하며, 여러필지의 부속토지에 건물이 있는 경우에는 각 필지 ... 의 개별공시지가를 평균한 가격에 해당하는 지수를 위치지수로 한다.현행 건물과표 산출체계가 원가방식에 입각하여 건물의 산출가액을 기준으로 삼고 있음을 고려 할 때 건물의 원가구성 ... 과 무관한 토지가격을 별도의 지수로 부가하는 것에 대해서는 많은 문제점이 제기되고 있으며, 적용되는 위치지수의 가감산율에 있어서도 현재의 개별공시지가의 가액과 많은 괴리를 보이고 있

리포트 | 16페이지 | 2,000원 | 등록일 2010.09.16

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양도가액 계산 시 실지거래가액과 기준시가는 언제 적용하는가

한다.(2) 기준시가의 내용1) 토지와 건물가) 토지① 일반적인 경우의 기준시가배율방법에 의하여 평가한 가액으로 한다. 배율방법이라 함은 국세청장이 양도 취득 당시의 개별공시지가 ... 의 기준시가새로운 기준시가가 고시되기 전에 취득 또는 양도하는 경우에는 직전의 기준시가에 의한다.③ 개별공시지가가 고시되기 전에 취득한 토지의 기준시가다음산식에 의하여 계산한 가액 ... 으로 한다.취득당시의 기준시가 = 1990.1.1기준 개별공시지가 x (취득당시의 시가표준액 / 1990.8.30현재의 시가표준액과 직전에 결정된 시가표준액의 합계액을 2로 나누어 계산한 가액)④ 협의매수등에 의하여 양도하는 토지 등의 기준시가

리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2010.08.10

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지적공부 일원화 방안

. 임야도토지(1종)국토해양부토지이용규제기본법, 시행령, 시행규칙8. 토지이용계획확인서9. 개별공시지가확인서10. 개별주택가격확인서가격(3종)국토해양부부동산 가격공시 및 감정평가 ... 을 계속 유지 및 관리하기 위한 국가의 토지행정, 마지막으로 토지에 대한 물리적 현황, 법적 권리관계와 제한사항 및 의무사항 등을 등록하고 공시하는 필지 중심의토지정보체계이며, 이 ... 를 등록 공시하는 국가의 공적장부로서 지적도와 지적부의 두 가지 공부로 구분할 수 있다. 지적측량을 통하여 소유권의 범위와 경계를 확정하고 지번을 부여한 지적도를 작성한 후 각 필지

리포트 | 11페이지 | 1,500원 | 등록일 2012.07.12

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경영학의 이해 - 기업의 성공과 실패요인 사례 분석

) 일반민원3) 주민등록4) 인감증명5) FAX민원6) 호적제신고7) 지적(임야)도8) 토지(임야)대장9) 부동산검인10) 토지이용계획확인원11) 건축물관리대장12) 개별공시지가확인원1 ... 11) 건축물관리대장12) 개별공시지가확인원1) 등록세2) 취득세3) 면허세4) 체납상담5) 지방세 제증명1) 소유권이전저당설정,말소2) 부동산3) 신규,변경분4) 체납고지서발급압류 ... 6) 호적제신고7) 지적(임야)도8) 토지(임야)대장9) 부동산검인10) 토지이용계획확인원11) 건축물관리대장12) 개별공시지가확인원1)+2)민원접수3)+4)+5)+6)주민등록7)

리포트 | 7페이지 | 1,000원 | 등록일 2010.11.06

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부동산 지방세

공시및감정평가에관한법률」에 의하여 가격이 공시되는 토지에 대하여는 공시된 가액(개별공시지가)으로 한다. 이 경우 적용비율을 적용한 가액이 시가표준액을 초과하지 아니하도록 하여야 한다 ... .? 토지의 과세표준액 = 개별공시지가×적용비율(60%)(2) 주택의 과세표준액(토지ㆍ건물을 통합평가)-「부동산가격공시및감정평가에관한법률」에 의하여 가격이 공시되는 주택에 대하 ... 를 위한 기준가액을 말한다.(1) 토지의 기준가액- 지가공시및토지등의평가에관한법률에 의한 개별공시지가에 그 지방자치단체 의 장이 결정고시한 과세표준액 적용비율을 곱하여 산정된 가액

리포트 | 11페이지 | 4,000원 | 등록일 2010.06.26

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양도소득세

양도 당시 기준시가와 취득 당시의 기준시가를 각각 양도가액과 취득가액으로 본다.(2) 기준시가1) 부동산구분기준시가토지㉠ 일반지역: 개별공시지가㉡ 지정지역: 개별공시지가 * 배 ... 가액, 감정가액 포함)에 의하며, 양도가액을 기준시가에 의하는 때에는 취득가액도 기준시가에 의한다.7. 양도자산의 취득시기와 양도시기구분취득시기 및 양도시기원칙당해 자산의 대금

리포트 | 22페이지 | 2,000원 | 등록일 2013.03.21

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부동산 물건별 감정평가

물건별 감정평가(1) 토지의 평가① 토지평가의 의의-.감평규칙 제 17조토지는 당해 토지와 용도 ·지목 ·주변환경 등이'동일 또는 유사한 인근지역에 소재하는 표준지의공시지가 ... 지가 고시지역 내의 나지에 대하여는 공시지가 지가변동률 등을 고려하여 감정 한다.③ 건부지의 평가건부지(建付地)의 의의 ' 건부지란 건물 ·구축물 등의 부지로 사용되는 토지를 말 ... 를 기준으로 공시기준일부터 가격시점까지의 지가변동률 ·도매물가상승률 ·자역요인 및개별요인 등을 분석하여 평가한다지가공시 후 인근지역의 표준지가 용도변경이나 형질변경 등으로 표준지로 선정

리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2008.12.09

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토지경제론-마셜의 지대이론

토지평가는 감정평가업자가 보상, 담보, 경매 그리고 일반거래 등의 목적을 위해 개별적으로 토지를 평가하는 것을 말하며, 원칙적으로 표준지공시지가를 기준으로 한다. 따라서 우리나라 ... 가 원칙적으로 현장조사를 통해 조사?확인된 대상토지의 지가형성요인을 분석하여 지가를 결정하는 것을 말한다. 지가평가는 대상?목적?방법 등에 따라 크게 표준지공시지가 평가와 개별토지평가 ... 로 구분할 수 있다. 표준지공시지가는 일반적 토지거래의 지표, 국가?지방자치단체 등의 지가를 평가하여 국토해양부장관이 고시하는 것을 말하며, 주로 거래사례비교법으로 평가한다. 개별

리포트 | 7페이지 | 1,000원 | 등록일 2009.01.17

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감정평가론

물건에 대해서 진정한 평가를 하게 된다. 또한 우리나라에만 유일하게 있는 감정평가 방법으로 공시지가 비교법이 있다. 이러한 감정평가 3방식은 특히 시장경제에서 토지 및 건물의 가격 ... 되고 국민이 주거불안 없이 살 수 있는 사회가 올 것이다.나는 감정평가사가 아니기 때문에 어떤 방식이 더 좋은것이고 어떤방식이 더 나쁜것인지 쉽게 판단할 수 없다. 3방식과 공시 ... 가격으로, 부동산의 개별성으로 인하여 당사자 간의 특수한 이해관계나 개인적인 동기, 정보의 불균형 등 거래의 비정상적인 요소가 반영된 가격이라고 할 수 있다.정상가격으로 감정평가

리포트 | 8페이지 | 2,000원 | 등록일 2011.11.03

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농업인 노후대책 현실과 방안

에격을 평가할 때 공시지가를 기준으로 삼기 때문에 정당한 농지가격을 평가받기 어렵다는 것이다. 특히 도시지역과 떨어져 있는 오지 지역의 농지는 공시지가가 낮아 고령농업인들이 노후 ... 소득대책으로 활용하는 데에는 한계가 있다. 더욱이 도시지역의 주택을 담보로 하는 주택역모기지는 실거래가(감정가)를 기준으로 하고 있어 농지는 주택에 비해 연금수령액이 적을 수 ... 이 농지연금이 확산되는데 장애요인으로 작용하고 있다.3. 의료보장정책1) 국민건강보험국민건강보험은 질병?부상이라는 불확실한 위험의 발생과 분만, 사망 등으로 인해 개별 가계가 일시

리포트 | 16페이지 | 2,000원 | 등록일 2013.02.21

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농지연금제도의 과거 현재 미래

담보물 농지 ( 전 , 답 , 과수원 ) 주택 연금지급방식 종신형 , 기간형 종신형 , 종신혼합형 담보물 평가 개별공시지가 인터넷시세 , 감정평가 연금지급기관 한국농어촌공사 금융기관 ... Project 9 연금제도와 농지연금제도의 과거 현재 미래 Financial market 공시지가 평가로 인한 작은 수령액 주택연금은 실거래로 평가 인플레이션 미고려 작은 초기 예산

리포트 | 28페이지 | 4,000원 | 등록일 2011.10.31

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감정평가제도

의 개별 법률에서 규정- 공시지가를 기준으로 과세하는 사항에 대해서는 토지관련조세등에 관한 법률(소득세법, 지방세법 등)이 있으며, 자산재평가법 국유재산법 등에서도 감정평가를 적용감정 ... : 공평과세, 합리적 정당보상, 적정지가 형성유도 등- 표준지공시지가 조사 평가, 개별공시지가 검증 등- 공공용지 보상평가, 국 공유지 취득 처분가격 평가사적기능 : 효율적 자원배분 ... 평가 현황공시지가, 보상평가 등 公的 평가가 평가수요의 40%를 차지하고 있으며, 私的 평가 중 금융기관의 담보평가가 평가수요의 33%에 해당감정평가에 관한 법률 체계주요 연혁

리포트 | 9페이지 | 2,000원 | 등록일 2009.02.06

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종합부동산세란? 무엇이 문제인가? 논란의 중점은?

2700만 필지의 토지 가운데서 대표성이 있는 50만 필지를 골라 표준지공시지가를 산정하는데, 이는 토지보상금과 개별공시지가의 산정자료로 이용된다. 표준지공시지가는 감정평가사 ... 에게 조사·평가를 의뢰해 토지소유자와 시·군·구의 의견을 듣고, 시·군·구 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 공시한다.개별공시지가는 양도소득세·상속세·종합토지세·취득세 ... 게는 80%정도의 수준.(이론상 80%선에서 공시지가 결정..하지만 여러 가지 변동요인에 따라 실거래가격의 변동이 크다.)?이번에 기획재정부에서 발표한 안을 살펴보면 밑과 같은 의견

리포트 | 6페이지 | 2,000원 | 등록일 2009.03.29

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자산(부동산) 감정평가 분석

0 0 0 0토지 거래사례(Land Sales Comparables)대상물건 표준지 공시지가 거래사례 1 거래사례 2 거래사례 3(Subject) (Standard Parcel ... 감정평가 개요 - 1 (Valuation Summary - 1)대상물건의 현황(Property Description) 관리자료(Control Data)대상물건의 명칭 ... 요인(%)(Location Quality Adjustment (%)) 100% 100% 100% 250%개별요인(%)(Land Size/Shape Adjustment

리포트 | 1페이지 | 2,000원 | 등록일 2013.06.10

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토지시장론

다는 것이다. 지하철 건설과 같은 접근수단의 변화에 따른 지가변화도 지역별, 거리별로 차별적으로 전개된다.(3) 공시지가제도와 토지가격 이론우리나라의 공시지가 산정체계는 이원 ... 적으로 구성되어 있다. 먼저 감정평가사들이 표준지 가격을 산정하며, 이를 기초로 통계학적 방법을 이용하여 비준표를 작성하여 나머지 개별토지들의 가격을 산정하는 것이다. 통계학적 평가방법 ... 권이 원래 소유자로부터 다른 사람에게 이전 되는 과정을 반복함에 따라 구체적인 의제자본으로 변하게 된다. 개별자본가 입장에서는 주식과 채권 구입이나 토지소유권 구입이나 아무런 차이

리포트 | 29페이지 | 2,000원 | 등록일 2010.10.20

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개발이익 환수에 관한 검토

부속토지의 가격( 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」 제11조의 규정에 의한 개별공시지가 및 지가상승률 등을 고려하여 대통령령이 정하는 기준에 따라 산정한 가격을 말 ... 는 부과개시시점이 속한 연도의 부과대상토지의 개별공시지가(부과개시시점으로부터 가장 최근에 공시된 지가를 말한다)에 그 공시지가의 기준일부터 부과개시시점까지의 정상지가상승분을 합한 가액 ... 의 변경, 기타 사회·경제적 요인에 의하여 정상지가(正常地價) 상승분을 초과하여 사업시행자 또는 토지소유자에게 귀속되는 토지가액(土地價額)의 증가분을 국가가 환수하여 사회에 환원

리포트 | 31페이지 | 2,000원 | 등록일 2009.11.30

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부동산 감정평가

감정은 가격 평정에 영향을 미치는 사항의 결정. 즉, 감정과 평가는 각각 다른 개념. 우리나라의 공시지가법은 이원설을 지지이원설 + 경제성분석기능 : 감정평가의 개념을 확장한 사고 ... 요인3.수요와 공급가격의 종류(감칙5조) 가치다원론 특징4.가격 결정일반적 요인 :사회적, 경제적, 행정적 요인 지역적 요인 지역분석 개별적 요인 개별분석감정(approsal)지가 ... 공시지가를 기준으로 가격을 산정그렇지 않다. 감정평가를 하여 구한 종전가액에 재개발사업으로 인한 수입을 비례율로 환산하여 권리가액을 구함 권리가액과 분양권 아파트의 가격의 차이만큼

리포트 | 18페이지 | 1,500원 | 등록일 2009.05.26

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피수용자의 권리보호를 위한 컨설팅 기관 도입 필요성에 관한 연구

이 이루어지지 못하고 있다는 것을 반증하는 것이다.셋째, 가격인식의 욕구차이로 불만이 야기된다. 정부에서는 표준지 공시지가를 기준으로 가격을 산정하지만 피수용자는 수요공급법칙에 의해 ... -영업보상 매출자료 등 확인보상평가 및 협의보상-토지 및 지장물 등에 대한 감정평가 안내-감정평가서 정보공개 요청-표본감정 평가내용과 협의감정평가 내용 비교분석-비교표준지와 개별 ... .그러나 피수용자들은 왜 우리도 같은 국민인데 다른 사람들을 위해 나에게만 희생을 강요하는 것이냐의 불만이다. 즉 내가 손해를 보는 느낌이 들기 때문이다.둘째, 주변지역의 지가가 상승

리포트 | 12페이지 | 2,000원 | 등록일 2011.08.09

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