"개별공시지가 감정"의 검색결과 입니다.

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공시지가 감정평가 부동산 감정평가 감정평가사 감정평가서 주택 정책 감정평가보고서

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"개별공시지가 감정" 검색결과 141-160 / 330건

공동주택과 개별주택 차별 문제점

은 지자체에 공시지가와 개별주택가격을 참고하며 10녀이상 주택의 건물가는 거의 무시한다아파트는 건물중심 주택은 토지중심의 이중성과 비형평성, 아파트는 지진과 대형화재 발생시 대량 주거 ... 제목 : 공동주택과 개별주택 차별 문제점Ⅰ. 현 황1. 아파트와 주택의 주택담보가격 산정 시 아래와 같은 모순이 있다. 아파트는 국토해양부 공시가격에 일정비율을 가산하며 주택 ... . 아파트는 조그만 땅덩어리에 많은 가구에 시세의 70%정도 공시가를 책정하나 주택은 시세의 50% 전후를 개별주택가격으로 산정한다. 아파트는 시세 담합이 용이하여 실제 그렇게 해도

리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2010.06.04

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공공경제학 재산권 과제

시장가액비율이다. 기타 건축물에 관하여서는 건물신축가격기준액 * 각종지수 * 면적 * 가감산 * 건물에 대한 공정시장가액비율을 그 기준으로 삼고 있으며 토지는 개별공시지가 * 토지 ... * 면적 * 가감산 * 65%토지개별공시지가 * 65%선박 및 항공기시가표준액※재산세 과세표준 적용비율이 년차적으로 인상될 예정이었으나 2009년초에 2008년 주택 재산세 과세표준 ... 주택가격은 국토해양부장관이 매년 공시하는 표준주택가격을 기준으로 개별주택의 특성 및 가격배율을 감안하여 지방자치단체에서 조사합니다.또한 조사된 개별주택가격은 감정평가사의 검증을 받

리포트 | 5페이지 | 1,500원 | 등록일 2011.06.04

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감정평가론 노용호 교수님 중앙대 기말고사

는데, 이것들은 감정평가의 3방식과 밀접한 관련이 있다.1)비교방식과의 관련성2)원가방식과의 관련성3)수익방식과의 관련성4. 공시지가와 공시가격의 이동(공통점과 차이점)은 무엇이고 ... 되므로 공시지가의 검증업무가 중요하다. 따라서 부동산 정책 중 하나인 과세의 형평성을 위해 공적지가가 필요하다.5. 감정평가 3방식 병용과 시산가격의 조정이란 무엇인가? (187 ... 한다. 이것이 필요한 이유는 같은 지역일지라도, 개개의 부동산마다 토지의 자연적 특성, 그 부동산 자체의 개별적 특성 등에 따라 가치와 최유효이용방법 등이 달라지기 때문에 감정평가

시험자료 | 5페이지 | 5,000원 | 등록일 2010.04.13

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경매감정평가 분석 내용

기타 사항을 종합적으로 참작하여 평가하여야 한다. 이 경우 평가대상토지와 표준지의 지역요인 및 개별요인에 대한 분석 등 필요한 조정을 하여야 한다.*표준지공시지가기준평가법1. 공시 ... 어서는 평가대상토지와 용도지역·이용상황·지목·주변환경 등이 동일 또는 유사한 인근지역에 소재하는 표준지의 공시지가를 기준으로 공시기준일부터 가격시점까지의 지가변동률·생산자물가상승률 및 ... 지가의 개념표준지 공시지가라 함은 부동산가격공시법의 규정에 의한 절차에 따라 건설교통부장관이 조사 ? 평가하여 공시한 매년 1월 1일 기준의 표준지의 단위면적(㎡)당 적정가격을 의미

리포트 | 10페이지 | 2,000원 | 등록일 2011.11.18

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감정평가실무 기말고사 족보

사항을 종합적으로 참작하고 감정평가대상토지와 공시지가표준지의 지역요인 및 개별요인을 분석, 조정한 가격을 말한다. 이 때 기타사항이라 함은 지가변동에 영향을 미치는 다음사항을 말 ... 으로 사유재산권 보장과 공평부담의 측면에서 행정주체가 보상하는 금전적 보상을 의미한다.Ⅱ. 기타사항의 보정토지의 감정평가는 공시지가를 기준으로 하되 지가변동률 생산자물가상승률 및 기타 ... " \t "_blank" 무료 경매무료상담Ⅳ. 기타사항 보정률의 산출방법기타사항 보정률의은 보상선례 등을 기준으로 한 대상토지감정평가액과 공시지가기준 대상토지의 감정평가액을 비교

시험자료 | 7페이지 | 1,500원 | 등록일 2011.06.15

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서술형 감정평가서

하다.(100/100)(4) 개별요인의 비교① 개별요인 비교조건 및 항목구분대상토지와 공시지가 표준지의 가격형성에 영향을 미치는 개별요인을 가로조건, 접근 조건, 환경조건, 획지조건, 행정 ... 성이 있는 가격에 접근하기 위하여 위의 자료를 토대로 보정치를 결정했다.▶기타요인의 보정치 - 1.66(6) 토지 단가의 결정구분공시지가(원/㎡)지가변동률지역요인개별요인기타요인산정 ... 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 』 및 동시행령 등 관계법령이 정하는 바에 따라 평가하였다.2. 평가의 절차3. 평가목적본건은 경상북도 경산시 진량읍 내리리 72-16

리포트 | 24페이지 | 3,500원 | 등록일 2010.07.26

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재건축 관련 세제의 문제점 및 개선방안

는 것으로 적정한 가액의 의미도 실거래가액, 감정가액, 개별공시지가 순으로 적용하는 것이 합리적이라고 할 수 있다.2. 재건축조합의 분양수익의 귀속시기1) 문제점 및 논쟁의 소지 ... 의 원천이 명확한 개별손익은 각각 독립된 계정과목에 의하여 구분경리하여야 하고 공통손익은 하나의 계정과목으로 가정한 후 결산시에 합리적인 안분기준에 의해 수익사업과 비수익사업

리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2014.09.08

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부동산 시장 문제점

공인 중개사 가장 일반적인 거래 시행 임대차에 있어 마찰관리 협상 의견진술한국의 부동산 시장감정 평가사 토지 건물 등의 경제적 가치를 판정 공시지가 책정 보상업무 담보제공 평가 업무 ... 가 오히려 제정적 부담 안정적 수익의 인식으로 해외 투자로 확대 매매에만 치중하고 있음(현재의 매매가만 의지) 개별적으로 이루어지고 있음부동산 시장의 문제점부동산 업무의 개별성 투 ... 기억제책의 강화 부동산의 보유가 오히려 제정적 부담 급변하는 상황에 개별적 대응의 어려움 시장계획, 건축, 세금, 금융, 경제 등 종합적이고 포괄적인 검사 부재한국의 부동산 시장

리포트 | 20페이지 | 1,000원 | 등록일 2012.06.30 | 수정일 2016.08.04

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부동산의특성과 파생현상

으나 이는 토지의 물리적 증가가 아닌 토지이용의 전환을 의미한다.2) 파생되는 현상ㄱ. 토지부족 문제의 근원이 되어 지가 상승의 원인이 된다.ㄴ. 감정평가제도와 공시지가 제도가 마련 ... 적으로 지니고 있는 물리적 특성으로 선천적이고 원칙적이며 본질적이고 불변적인 특성이 있다.1.개별성(비대체성)1)의의: 지리적 위치의 고정성으로 인해 동일한 복수의 토지는 있을수 없 ... 다는 특성2)파생 되는 현상ㄱ. 표준지 선정을 어렵게 하여 토지의 가격이나 수익이 개별로 형성되어 개개의 부동산을 독점화 시킨다.ㄴ. 부동산 활동이나 현상을 개별화 시켜 부동산학

리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2011.06.16

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우리나라 재산관련세제

세대공동주택가격 * 60%단독(다가구)개별주택가격 * 60%건축물시가표준액 * 70%토지개별공시지가 * 면적* 70%그 밖의 기타의 유형재산의 재산평가구분평가방법기타 시설물 및 ... 으로 한다.건축물(새로 건축하여 건축 당시 개별주택가격 또는 공동주택가격이 공시되지 아니한 주택으로서 토지부분을 제외한 건축물을 포함한다), 선박, 항공기 및 그 밖의 과세대상 ... 억되지 아니한 경우에 시장, 군수, 구청장이 동법에 따라 가액을 산정하거나, 공동주택가격이 공시되지 아니한 경우에 대통령령의 기준에 따라 시장, 군수, 또는 구청장이 산정한 가액

리포트 | 12페이지 | 1,500원 | 등록일 2013.12.22

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토지법의 공법적 성격

), (도시공원법) 등이 있고, 토지관리 중 등록에 관한 법은 (지적법), (부동산등기법), 지가에 관한 법은 (부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률), 중개에 관한 법은 (공인중개사 ... 를 위해 등장한 토지공법은 형식상 성문법의 틀을 갖추면서도 단일법이 아닌 다양한 개별법들로 구성되고, 내용상 국가권력의 우월성과 공익 우선성을 보장하며, 성질상 강제력을 띠는 강행법규이 ... 본래 토지의 소유제한에 관한 법률에는 농지소유를 제한하는 (농지법), 택지소유를 제한하는 (택지소유 상한에 관한 법률)이 있었다. 그러나 IMF 외환위기 이후 지가가 급락하자 택지

리포트 | 4페이지 | 1,500원 | 등록일 2013.06.27

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[업무서식] `부동산 자체 감정평가` 양식

비고임대보증금 월임대료합계 0 0분 석분류 시세에 의한 분석 개별공시지가와건물 기준시가에의한 분석 비고부동산가격부동산 가격의 80%(1).하자금액합계(선순위,채권)(2).최우선 ... 부동산 자체감정평가서부동산 자체감정평가서1. 거 래 처 :2. 담보제공자:(소 유 자)3. 평가 대상물:4. 담 당 부 서:5. 담 당 자:(토지,건물)평가표현 장 조 사 및평 ... 가 자 (인)평 가 가 액 거래처(채무자)평 가 의 뢰 처 담보제공자(소유자)평 가 목 적 담보설정평 가 일 자* 토지 현황기호 소재지 지번 지목 구조 면적 공시 지가 평가 가액

서식 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2012.01.05 | 수정일 2020.11.28

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감정평가론의 핵심

자물가상승률 등을 종합적으로 참작하여 평가하는 방법이다. 이는 공시지가 표준지는 감정평가사가 정하며 개별 공시지가는 공무원이 정하도록 하고 있다.다음으로 비교방식이다. 결론에 말 ... 을 사용하고 있으며 비교방식의 성격은 시장성, 원가방식은 비용성, 수익방식은 수익성을 나타내고 있다. 또한 우리나라에만 유일하게 있는 감정평가 방법으로 공시지가 비교법이 있 ... 감정평가방법 3방식 6방법을 설명하였다. 나는 감정평가를 하는 전문가가 아니기 때문에 감히 무엇이 좋다 나쁘다를 쉽게 판단할 수가 없다. 3방식과 공시지가비교법 모두가 장단점이 있

리포트 | 13페이지 | 4,000원 | 등록일 2010.01.18

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국유재산법(총괄청 및 행정재산)

%), 공무원 후생용(4%), 사회복지용(2.5%), 소상공인을 위함(3%)- 토지의 경우는 개별공시지가를 기준으로 하며, 토지외 집합건물은 하나의 감정평가법인의 평가에 의한다. 소규모빌딩

리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2012.11.13

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부동산시장과정책 4공통) 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)에 대하여 논하라.

한 투기자들이 지가를 조작하고 국민들의 사행심을 조장함으로써 부동산투기가 전국적으로 확산되었다. 이에 정부에서는 1968.1. 부동산투기억제에 관한 특별조치법을 제정, 시행 ... %로 사부동산투기가 확산되었다.이에 정부에서는 지가가 급등한 지역에 대해 특정지역으로 지정 고시하여 양도소득세 과표를 현실화시킴으로써 투기소득에 대해 중과세 하도록 하였다. 아울러 ... 과는 분명히 구별되는 재산이라 하겠다. 뿐만 아니라 소유권에 대한 표시방법도 등기에 의하여 공시하는 방법을 쓰고 있기 때문에 점유로써 소유권이 인정되는 동산과는 다른 것이다. 부동산

리포트 | 7페이지 | 2,000원 | 등록일 2013.09.12

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M&A관련 회계전략

중 유리한 결과를 활용하는 것도 좋은 방법이다.만약 감정평가료가 부담이 된다면 토지에 대해서는 개별공시지가에 일정비율을 할증하는 방법(통상 시가가 개별공시지가보다 높고 또 장부가 ... 와의차익에 대해서는 처분시 법인세 등의 부담이 있으므로 개별공시지가의 1.4배 내지 1.5배 정도가 적당하다고 본다)으로 토지의 시가를 결정하도록 매수자측과 합의하는 방법도 있 ... ) 주주임원단기대여금(가지급금) 등 정리3) 토지, 건축물, 기계장치의 감정평가 의뢰4) 실질 순자산가치 산출5) 향후 3년간 추정손익 산출6) 정관의 변경 검토7) M&A 기간 동안

리포트 | 16페이지 | 3,500원 | 등록일 2011.09.02

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부동산 용어 정리

을 갚아주는 절차를 말한다.?건부지건물, 구축물등의 용도로 제공되고 있는 토지를 말한다.?건축선도로와 접한 부분에 있어서 건축물을 전축할 수 있는 한계선을 말한다.개별 공시지가공시지가 ... 표준지중에서 선택한 비교 표준지와 개별 토지의 특성을 비교하여 토지특성 차이에 따른 가격배율을 ?산출하고 이를 표준지 공시지가에 곱하여 산정한 가격을 말한다.?건폐율건축면적 ... 을 최고고도지구. 높이의 ?최저한도를 정한 것을 최저고도지구라고 한다.?공시지가공시지가 및 토지 등의 평가에 관할 법률'에 의한 절차에 따라 건설교통부 장관이 조사.평가하여 공시

리포트 | 7페이지 | 1,000원 | 등록일 2010.07.04

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행정구제법 행정상손실보상

보상에 관한 법률§70 I- 원칙적으로 공시지가에 의한 보상(부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률- 지가의 공신력을 제고하기 위하여 일원화해서 관리하는 내용)§§73- 부대 ... 표준지공시지가에 의한 손실보상- 정당보상원칙에 반하지 않음그러나, 표준지공시지가는 객관적 시장가치와 거리가 있음-> 평가방법 등의 개선이 필요V. 손실보상의 개별적 내용1. 개관 ... 로 하여 개별법에서 손실보상의 기준?방법 등에 관해 규정*불가분조항(Junktimklausel) 원칙- 독일기본법(GG) 제14조 제3항공공필요에 의한 사인의 재산권행사를 제약

리포트 | 5페이지 | 1,500원 | 등록일 2012.03.03

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최초 재산등록 신고서 [안전행정부 행정서식]

에 적으십시오.○ 대지가액: "「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 따른 개별공시지가×면적(㎡)"으로 산정※ 해당 토지의 개별공시지가가 없는 경우에는 같은 법 제9조(표준지 ... 관할 특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시ㆍ군ㆍ구에서 공시한 "개별공시지가×면적(㎡)"을 적고, 확인할 수 없는 경우 "실거래가격"을 적으십시오.○ 지상권ㆍ전세권(임차권)의 경우에는 계약서 ... 하십시오. (「측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법률 시행령」 제58조)6. ‘가액’란의 가액산정방법 및 작성방법○ ‘가액’란에 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 따라

서식 | 17페이지 | 무료 | 등록일 2014.06.23

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토지의 감정평가

1. 감정평가에 관한 법률(1) 감정평가 관련 법률감정평가는 토지등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말합니다. 감정평가사는 "공시지가 및 토지 등 ... 된 유사한 이용상황의 표준지 공시지가를 기준으로 평가하되, 개발제한구역의 해제가 가까운 장래에 예정된 것에 따른 정상적인 지가의 상승요인을 개별요인 중 기타조건에서 반영하거나 기타요인 ... 의 부동산 시장 및 자료 확보의 난이 등의 이유로 토지는 표준지공시지가를 기준으로 평가하고 건물은 원가방식인 원가법으로 평가한 후 이를 합산한 방식으로 평가를 행하구 있다.2. 그린벨트

리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2009.12.11 | 수정일 2017.09.20

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