부동산 시장과 부동산 개발

소개

부동산 시장과 부동산 개발에 대한 조사

목차

1장 부동산 시장
1. 부동산 시장이란?
2. 부동산 시장의 일반적 정의
3. 부동산 시장의 일반적 특징
4. 부동산 시장의 기능
5. 투자환경요인과 일반시장과의 관계
6. 부동산 시장과 주가와의 관계
7. 부동산 사장의 변동과 경제
8. 부동산 시장의 순환
8. 세계경제위기 확산 구조
9. 일반경기와 선후행 관련성
10. 세계경제위기 확산구조
11. 비이성적 과열
12. G20 6대 쟁점 합의 내용
13. 한국의 경제 상황

2장 부동사 개발
1. 부동산 시장의 전망
2. 부동산 시장분석
3. 부동산 시장분석의 이용자
4. 부동산 시장분석에서 검토사항
5. 부동산 시장조사의 관점
6. 부동산 시장의 전망과 디벨로퍼
7. 부동산개발 수요분석
8. 부동산시장 공급분석
9. 부동산시장 거래분석
10. 부동산 개발의 타당성 분석
11. 사업의 타당성 분석
12. 부동산개발의 타당성 분석절차 및 검토항목
13.부동산 정책과 부동산개발
14. 부동산 디벨로퍼의 자세

본문내용

1.부동산 시장이란
부동산 시장이란 ?
부동산의 권리의 교환, 상호 유리한 교환으로서 가액결정, 경쟁력 이용에 따른 공간분배, 토지와 공간이용의 패턴, 결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위하여 의도된 상업 활동을 하는 곳

6.부동산과 주가와의 관계-1
부동산시장과 증권시장의 관계는 일반적으로 서로 대체적인 관계에 있다고 할 수 있는데, 부동산수익률과 주가수익률을 실증분석한 연구결과에 의하면 부동산시장과 증권시장은 실물자산과 금융자산이란 측면에서 경제사회적인 여건에 의존해서 단기적으로는 상호 대체적인 관계, 중장기적으로는 동반상승,하락하는 양상을 나타낸다.

두 자산간에 수익률 차이가 발생하면 자산간의 교체보유 동기가 생길 것이다. 이때 부동산에서 다른 자산으로의 교체는 어느 정도 시차를 두고 이루어지는데 이것은 부동산시장의 유동성부족과 어느 한 자산의 수익률이 다소 하락하더라도 손해를 만회하기 위해 처분하기 보다는 당분간 계속 보유하려는 심리가 작용하기 때문일 것이다.

두 자산간의 대체성 때문에 부동산시장과 증권시장은 단기적으로는 반대되는 양상을 보일 것이다. 중장기적으로는 실질적인 경제성장과 더불어 투자수단 뿐만 아니라 생활의 요구로 부동산에 대한 수요가 증가하고 또 증권에 대한 수요도 증가 하기 때문에 두 시장의 수익률은 동반하는 경향을 나타낼 것이며, 경기순환도 이러한 현상에 일정한 영향을 미칠 것이다.

부동산시장과 증권시장은 밀접한 관련성을 가지고 있기 때문에 어느 한 시장만을 고려하는 정책은 큰 실효를 거두기 어려울 것이다. 즉 부동산시장이 과열되어 있는 상황에서 단기적인 증시부양조치는 별 의미가 없을 것이며 부동산시장의 수익률을 떨어뜨리는 조치와 더불어 실시되어야 효과를 발휘할 수 있을 것이다. 결국 중장기적으로는 부동산시장의 투기적인 요소를 억제하여 부동산시장의 기능을 회복시키고 부동산시장에 지나치게 몰려 있는 자금을 증권시장으로 흡수하여 산업자금화 하여야 할 것이다.

참고자료

· 부동산개발론, 부동산시장분석, 부동산개발