부동산 대폭락 시대가 온다

소개

선대인, 심영철이 쓴 [부동산 대폭락 시대가 온다]를 읽고 내용요약과 함께 제 감상 위주로 쓴 독후감입니다. 경영학 관련 수업에서 교수님한테 내용요약뿐만 아니라 책을 읽고 개인적인 생각을 많이 써서 칭찬받고 A+를 받았습니다. 많은 도움이 될 것이라고 확신합니다.

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본문내용

또 다른 거품 붕괴의 이유로 들 수 있는 것이 대한민국은 현재 주태 공급 과잉상태이기 때문이다. 아직 주택보급률이 100%에 이르지 않았으니 집이 부족하다는 언론이나 부동산 전문가들의 주장은 주택 보급률이 110~120%에 이르는 미국 등 다른 나라에서도 집값 거품이 발생했다는 사실과 비교했을 때 이치에 맞지 않다. 분명한 것은 현재 서울권 외 대부분의 지방은 이미 극심한 주택 공급 과잉 상태에 빠져 있고, 수도권도 이미 공급 과잉 단계에 접어들었다는 것이다.
이 밖에도 저자는 이론적으로 투자 시 판단의 중요한 근거가 되는 기대수익률 때문에라도 앞으로 집값 상승은 어렵다는 점과 지금 오른 집값은 순전히 투기 심리로 올랐기 때문에, 투기 심리가 한층 꺾이게 되면 반드시 내리게 된다고 주장하고 있다. 여기서 주목해야 할 점은 지금 현재 세계적인 경제 불황으로 인해서 실업률이 증가하고 가계 소득이 감소하고 있다는 사실이다. 집값은 전체 경제 상황에 큰 영향을 받을 수밖에 없는데, 지금 같은 상황이 지속된다면 부동산처럼 부담이 큰 실물자산에 대한 국민 선호도는 떨어질 수밖에 없을 것이다. 소득은 점점 줄어드는 가운데 교육비와 각종 생활비에 대한 부담이 늘어나면 부동산 구매보다는 실 소유가 증가할 수밖에 없고, 자연스럽게 집값 하락으로 이어질 거라는 생각이 든다. 이렇게 저자는 실제 사례를 보여주면서 지금까지 나온 부동산 부양론이 무지의 산물이거나 자신들이 가진 부동산의 거품을 지키기 위한 사람들이 만들어 낸 것이라고 강력히 비판하며 앞으로 꺼져버릴 집값 하락의 피해를 줄이기 위한 대책 마련이 시급하다고 주장하고 있다.

참고자료

· 부동산 대폭락 시대가 온다 (한국 경제 대전망)
· 선대인, 심영철| 한국경제신문| 2008.10.10 | 292p