경매 입찰

소개

경매입찰에 대한 모든 내용을 담았습니다.

목차

1. 경매란 무엇인가?
2. 경매절차
3.입찰 전 준비사항
4. 입찰 진행 절차도
5. 입찰공고
6. 입찰표 작성 및 제출
7. 입찰참여

본문내용

1. 경매란 무엇인가?
법원경매는 일반인에게 더 이상 생소한 용어가 아니다. 과거 호가제 방식에서는 소위 힘있는 경매꾼들만이 담합하여 참가하였기 때문에 일반인들에게는 생소 하였으나 이제는 경매 자체가 생활속에서 빈번하게 발생하기 때문에 일반인에게 도 익숙해지고 있다. 또한 법원 경매 방식이 호가제에서 입찰제로 바뀌면서 일반인 누구나 기회를 가질 수 있다는 인식이 확산되고 있다.
요즘 어느 법원이든 경매법정에 들어서면 많은 입찰 참가자들 때문에 움직일 틈조차 없을 지경인데 이러한 것을 보면 현실적으로 얼마만큼 경매가 일반화 되었는지 알 수 있다. 경매가 진행되는 물건은 한달에 수도권에서만 수만 여건이 된다. 용도별로 보면 아파트, 주택, 상가, 빌딩 등 다양하다.
재산이 보호되는 자본주의 경제 하에서 반드시 존재할 수밖에 없는 것이며 부정할 수 없는 경매란 채무자 소유의 재산을 법원을 통하여 현금화(환가)하여 채권자의 금전채권을 만족시키는 것을 목적으로 하는 절차이다. 실제 경매 대상이 되는 부동산이 보다 빠르게 경매되고 낙찰가가 높아지게 된다면 채권자나 채무자는 그만큼 더 이익이 되는 것이다. 채권자는 낙찰가가 높을수록 더 많은 채권을 회수할 수 있고 채무자는 그만큼 채무액을 변제할 수 있게 되어 부채를 줄일 수 있게 된다.
결국 자본주의 사회에서 경매라는 제도는 필수적으로 필요한 제도이고 경매를 통해서 부동산을 취득하려는 입찰자의 입장에서는 일반적인 매매보다는 싼 값으로 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있어 일반인들에게도 중요한 재테크 수단으로 각광을 받고 있다.
*입찰이란?
경쟁매매 방법으로서, 공사의 도급이나 물자의 매매계약 체결에 있어 다수의 신청희망자
로부터 각자의 낙찰희망 예정가격을 기입한 신청서를 제출·입찰하게 하여 그 중에서
가장 유리한 내용, 즉 일반적으로 도급예정가액이나 판매가격이 최저가격인 것이나 또는 구
매가격이 최고인 입찰자와 계약을 체결하는 방식이다.
입찰에 의한 계약체결은 매매행위나 도급계약에있어 공정의 기한다는 취지에서 실시되는 것
으로, 정부기관 .공공단체. 일반대기업의 매매행위나 도급의 계약체결에서 실시되는 것이 상
례로되어 있다.

참고자료

· 없음