부동산 경매 물건의 선정과 매매

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목차

1. 경매 물건의 선정
2. 물건 현황 분석, 입지 분석
3. 공부분석
4. 매각물건명세서 분석
5. 가격분석
6. 입찰가 분석과 결정
7. 배당표 작성
8. 매각가격 결정
9. 연간투자수익률
10. 민감도 분석

본문내용

1. 경매 물건의 선정
2018타경 52682 경기도 광명시 하안동 650, 주공아파트 312동 14층 1406호
(경기도 광명시 안현로 34, 주공아파트 312동 14층 1406호)

입찰의 목적이 매매차익이기 때문에 최근 집값이 계속 상승하고 있는 광명시의 아파트를 선택했고 그중에서도 하안동은 최근 구로 차량기지의 이전으로 지하철 하안역 유치가 거의 확정되어 가치의 상승이 기대된다. 때문에 해당 경매건을 선택했다.

2. 물건 현황 분석 , 입지 분석

1동의 건물의 표시
경기도 광명시 하안동 650
주공아파트
312동
[도로명주소] 경기도 광명시 안현로 34
철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트
지붕 15층 아파트
1층 604㎡
2층 590.2㎡
3층 590.2㎡
4층 590.2㎡
5층 590.2㎡
6층 590.2㎡
7층 590.2㎡
8층 590.2㎡
9층 590.2㎡
10층 590.2㎡
11층 590.2㎡
12층 590.2㎡
13층 590.2㎡
14층 590.2㎡
15층 590.2㎡
지하 599.75㎡
전유부분의 건물의 표시
14층1406호
철근 콘크리트 벽식조
36.34㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
토지의 표시 : 1. 경기도 광명시 하안동 650
대 70248.6㎡
대지권의종류 : 1. 소유권
대지권의비율 : 1. 70,248.6분의 28.00

감 정 평가액 203,000,000

해당 물건은 하안동 주공아파트의 312동으로서 총 15층 중 14층 1406호다. 건물면적은 36.34㎡ 으로 약 10.99평 이다. 방1개 거실 주방 w.c로 이루어져 있으며 바로 옆에 도로가 존재하고 걸어서 5분거리에 우체국, 경찰서 ,하안초등학교 등이 존재하며 이밖에도 바로앞에 상업지구가 존재해 편리하다. 또한 걸어서 8분거리에 7호선 지하철역이 존재하며 곧 생길 하안역은 광명우체국 앞에 만들어질 예정으로 2분거리에 존재하게된다. 그리고 버스정류장은 마찬가지로 걸어서 2분거리에 존재한다.

참고 자료

없음