공사 계약에 따른 세부사항

소개

건설공사 계약에 수반되는 내용을 전반적으로 정리한 피피티 많은 참고 부탁드립니다

목차

개 요
전통적인 계약 방식
업무 범위에 따른 계약 방식
마 무 리

본문내용

전통적인 방식
업무 범위에 따른 방식
턴-키 계약 방식
공사관리 계약 방식
프로젝트 관리 방식
S.O.C 방식
1
2
3
4
직영 방식
도급 계약 방식
공동 도급 계약 방식
2
3
1
파트너링 방식
5
전통적인 계약 방식 - 직영방식
정 의
건축주준비하고 자기의 책임하에 직접 공사를 지휘, 감독하는 방식.
적 용
중요 건축물
난공사
공사
기밀공사
장 점
도금공사에 비해 확실성 있는 공사 가능
계약에 구속이 없어 임기응변 처리 가능
발주 계약 등 수속 절감
단 점
공사비 증대 우려
재료 낭비, 잉여 가설재, 시공기계의 비경제성
시공관리 능력부족으로 경제성 불리, 공사기간 연장우려
전통적인 계약 방식 - 도급계약 방식
정 의
계약에서 정해진 범위의 업무에 대한 일정 계약금액을 대가로 계약자가 인수하는 계약 형태. 즉, 방식.
종류
1. 공사비 지불방식에 의한 분류
- 단가 계약
- 정액 계약
- 실비정산 보수가산 계약
2. 공사 실시방식에 의한 분류
- 일식도급 계약
- 분할도급 계약
- 공사별(직종별)도급 계약
공사비 지불방식에 따른 분류
단가 계약
정 의
공사금액을 구성하는 물공량는 방식
장 점
긴급공사 또는 수량 불명시 간단히 계약
설계변경에 의한 수량 증감 용이
단 점
총 공사비 예측이 난이
자재, 노무비를 절감하려는 의욕이 적다.
공사비 상승
공사비 지불방식에 따른 분류
정액 계약
정 의
공사비 총액을 확정하여 계약하는 방식
장 점
경쟁입찰로 공사비 저액
공사 관리업무 간편
건축주 자금책정 편리
단 점
입찰전까지 상당한 시일 소요
공사변경에 따른 도급액 증감 곤란
이윤관계로 공사가 조악해질 우려
공사비 지불방식에 따른 분류
실비정산 가산보수 계약
정 의
공사의 실비를 건축주와 도급자가 확인, 정산하고 건축주는 미리정한 보수율에 따라 도급자에게 그 보수액을 지불하는 방식.
장 점
공사비가 과도하게 높아지지 않는다.
시공자가 불의의 손해를 입을 염려가 없어 양질공사 기대

참고자료

· 없음