*명* 스토어

*명*

개인

팔로워0 팔로우

소개

등록된 소개글이 없습니다.

전문분야 등록된 전문분야가 없습니다.

판매자 정보

학교정보

입력된 정보가 없습니다.

직장정보

입력된 정보가 없습니다.

자격증

입력된 정보가 없습니다.

판매지수

판매중 자료수

17개
전체 판매량

57개
최근 3개월 판매량

0개
자료후기 점수

평균A+
자료문의 응답률

-

전체자료 17개

디자인이란 무엇인가

What is design? 2002년 대학을 입학했을 당시, 건축 계획 수업에서 교수님께서 아무것도 모르는 나에게 처음으로 질문한 내용이다. 그때에는 그냥 디자인이라는 개념뿐만 아니라 아무것도 몰랐기 때문에 건물이나 사물을 실제로 만들기 전, 기본 계획으로써 대상을 그리는 것이라고 대충 얼버무린 것 같다. 하지만 비록 과제이긴 하지만 다시 한 번 ‘ 디자인이란 무엇인가? ’ 라는 주제를 접하게 되니 이 질문이 상당히 난해하게 느껴짐과 동시에 많은 생각이 드는 것은 왜일까?Paul Jacques Grillo 가 쓴 디자인이란 무엇인가? 라는 책은 원형(archetypes), 비례 (proportion), 구성 (composition) 3가지의 chapter로 나누어져 있으며 그 속에 각각의 세부적인 내용들로 이루어져 있다. 나는 이 책을 모두 읽고 나서 가장 느낀 것이 많았던 원형-소재, 비례-개구부, 구성-동선을 중점으로 전개해 나가려고 한다. 그전에 Paul Jacques Grillo 의 가장 마음에 와 닿는 말을 인용할까 한다.“오직 하나의 상 앞에 머리를 숙이는 것이 아니라 새로이 나타나는 모든 상 앞에 나의 마음을 기름지게 해라”첫 번째, 원형-소재에 대한 부분에 대해서 이야기 해보자. 모든 예술작품은 소재가 필요하다. 음악의 예를 들면 음색이나 또는 각 악기의 음질은 작곡가가 다루게 되는 소재인데 어떤 악기를 위한 작곡을 딴 악기용으로 편곡하면 그 결과는 자연스럽지 못하고 불만족스러운 것이 되어버린다. 건축디자인에 있어서도 마찬가지이다. 건축디자인도 어떤 소재나 여러 가지의 디자인 소재들의 조합에서 이루어진다. 만일 이 소재를 바꾼다면 그 디자인도 바꿔야 한다. 그리고 디테일 뿐만이 아니라 그 디자인 자체가 달라진다. 건축가는 자기의 예술에 많은 건재를 사용한다. 통일의 원칙에서 볼 때 건축에 사용되는 재료의 종류가 적으면 적을수록 좋은 조화를 이룬다. 조화란 소재와 디자인이 완전히 일치되어 있는 경우를 말한다. 하지만 난 요즘하고 있는 표현기법 p 불란서의 사원 들에 조각이 많이 사용되어 있는 이유를 알 수 있겠다. 그것은 결코 스타일이나 시대의 문제가 아니라 석회암 지대에 조각이 많으 며, 대리석지대나 화산지대에는 장식이 없 는 벽이 많이 있는 것과 같다.대분류소분류용도장?단점화성암화강암조적재경도, 강도, 내마모성 우수안산암판석, 장식재경도, 강도, 내마모성 우수가공이 어려움감람석장식재화산암내화재수성암사암외벽재, 내장재풍화, 변색되기 쉬움이판암판석숫돌, 비석응회암특수내장재, 내화제연질, 경량, 가공이 용이석회석시멘트, 도로포장변성암대리석실내장식, 조각경질, 연마 후 광택이 좋음, 산에 약함석면단열재, 석면판※석재의 종류그리고 또 다른 하나로 같은 종류의 돌을 이용하더라도 그것의 축조방법의 차이로 인해서 그 지역 또는 그 나라의 고유한 특색을 이루게 된다. 우리의 축성방식과 일본의 축성방식에서 가장 차이를 보이는 부분이 성의 모서리 부분에 해당한다. 사진에서 보이는 바와 같이 남한산성의 경우 모서리부분이 계단 형으로 된 반면, 일본의 경우에는 모서리를 깎아서 각을 세워 맞추고 있습니다. 그리고 돌의 크기도 다른 부분보다 월등히 큰 바위를 이용하고 있다. 모서리 부분과 다른 부분의 차이점을 금방 알아볼 수 있는 일본의 석축방식이다. 빈 공간이 없도록 잔 돌로 메우고 있다. 적의 침입을 방지하기위해 성벽을 타고 오르기 어렵게 하기 위함과 동시에 구조적으로 더욱 안정적으로 축조하기 위한 것으로 보인다.2. 유기물질 - 목재와 같은 세포조직재료모든 유기물질의 특징은 세포와 섬유의 조직으로, 조직세포는 사람의 사지의 긴 근육과 혁대처럼 움직이는 섬유에 따라 조직되어 있다는 것이다. 모든 건축재료 중 가장 용도가 넓으며 손쉽게 구할 수 있으므로 유기물질은 세계에서 흔히 사용되고 있다. 선조들 역시 동굴에서 벗어나서 최초로 지은 움집에서 가장 구하기 쉽고 다루기 쉬웠던 부재 - 목재를 이용하여 지었다.목재의 특징을 살펴보면 비중이 작은데 비하여 압축강도와 인장강도가 크고 시공성이 좋으며, 많은 공극을 포함하고 있어있는 형태를 다시 수정하여 만드는 등의 불편한 방법을 버리고, 만들고자 하는 형태의 틀을 적절한 크기의 탱크에 넣어 그 액체에 적심으로써 단번에 요구하는 곡면을 만드는 새로운 방법이 될 것이다.하지만 합성물질에는 이렇게 좋은 장점들만 있는 것이 아니다. 합성물질의 종류는 매우 다양한데 ...Plastic, 고무, 섬유, 합성세제, 의약품 등이다. 이것은 여러 가지 폐해를 줄 수 있는데 생산량이 너무 많아서 세상이 쓰레기로 뒤덮일 수 있으며 그것에 따른 2차오염문제가 발생할 수 있습니다. 매립했을 때는 침출수의 가능성도 있다. 이런 물질들은 산화방지제(자외선차단제)를 첨가해서 내구성을 높이는데 가령 컵라면의 컵은 foam polystyrene이 주성분으로써 얼른 봐서는 부실한 거 같지만 자연적인 조건에서 분해하는데 200년이나 걸린다고 한다. 뿐만 아니라 어떤 물질들은 자연경관, 수질, 대기, 토양 등을 헤치고 인체에도 나쁜 영향을 미치므로 이러한 합성물질을 만들 때 에는 그것에 대한 부작용과 대처법을 확실하게 밝힌 후에 사용해야 함을 잊어서는 안 될 것이다.5. 혼성물 - 콘크리트, 벽돌 등 상기의 특질을 두가지 이상 혼합하여 만들어진 것현대에 이르러서 각광을 받고 무대에 나타난 금세기의 주인공은 철근콘크리트이다. 이 놀라운 재료가 이 세상에 나타난 것은 강철의 인장성 (늘어나는 성질) 과 탄성에 모르타르가 갖고 있는 압력에 대한 강한 저항력이 합쳐졌을 때 이 새로운 재료인 철근콘크리트는 그 모종인 철근이나 콘크리트의 어느 쪽과도 다른 새로운 장점을 가진 물질이라는 것이 밝혀졌을 때이다.철근콘크리트구조는 철근과 콘크리트재 일체로 하여 만들어 지는 부재이며, 이때 콘크리트만으로 소정의 응력을 감당하기 어려운 경우, 부재의 응력 상 가장 효과를 기대할 수 있는 부재단면의 위치에 철근을 설치하게 된다. 이때 콘크리트는 콘크리트가 가지는 강도를 중에서 압축력에는 강하나 인장력이나 전단력에는 상대적으로 약한 재료이므로 이 약한 응력이 작용하는 위치를 인장력에 강한 철근. 버즈두바이는 2008 년 3월 25일 마지막 층인 160층 (623m)를 마무리 지었고 현재 800m이 상을 목표로 첨탑이 세워지고 있다. 사 막꽃을 형상화하고 이슬람 건축 양식을 접목시킨 건물로 나선형으로 상승하는구조이며 하늘로 뻗은 첨탑은 두바이 경제를 상징하도록 설계됐다.공사금액만 9억5000만 달러이상을 투입한 버즈두바이는 내년 상반기 준공될 예정이며 호텔 39층(564실)과 아파트 108층(901가구), 오피스 37층(154개) 등이 들어선다. 버즈두바이는 연면적(49만5867㎡)이 잠실종합운동장의 56배에 달하며 높이는 남산의 약 3배에 이른다. 이 건축물은 신도심 지역의 도하 가에 있는 E 11 고속도로의 퍼스트 인터체인지에 위치하고 있다. 이 건물은 160층 이상에 정확하게는 810 m로 설계되어 있다.이 초고층 건물의 건축가는 2006년까지 스키드모어, 오윙스와 메릴리(Skidmore, Owings and Merrill)에서 일했던 아드리안 스미스(Adrian Smith)이다. 이 건축물의 제 1위의 건축자는 BESIX와 Arabtec, 그리고 삼성건설이고, 건축 관리인은 TCC이다. 부르즈 두바이 계획의 예산 총계는 약 40.1억 달러와 두바이의 신도심 지역의 전체 예산인 약 200억 달러를 합해 총 240.1 달러 정도 된다.2009년 9월에 부르즈 두바이가 완공되면, 완성된 초고층 건물 중에서 가장 높은 건축물이 될 뿐만 아니라 상업 시설, 거주 시설, 오락 시설 등을 포함한 대규모 복합 시설까지 들어선다고 한다.두 번째, 프로포션 - 개구부에 대해 살펴보겠다. 건축이란 것을 지금도 물론 잘 알지 못하지만 마냥 그냥 건축물이 좋았을 적에 언젠가 건축가가 되면 나의 가족과 함께 살집을 한번 종이에 끄적거린 적이 있었다. 그때에 유행했던 프로그램이 ‘러브하우스’ 란 프로그램이었는데 거기에 나왔던 집들은 내부가 아주 화사하고 자연을 집으로 끌어들여서 매우 포근한 느낌이었다. 그런 느낌을 가능하게 한 중요한 요소로써 집의 입면이나 천정부에 개 싸우려들며 모든 비자연적인 해결을 승리라고 생각하기 때문에 진정한 행복을 찾을 수 없게 된 것이다. 하지만 인간은 자연의 위대함 앞에선 아무 힘도 없는 무기력한 존재임을 항상 생각하며 자연친화적인 자세를 취해야 한다.개구부의 크기나 형태는 그 지역의 기후나 지리적 영향을 많이 받게 된다. 북쪽으로 올라감에 따라 더 많은 빛을 받아들여야 하 기 때문에 건물은 더욱 외향적이며, 교회건 축가는 될수록 많은 햇빛을 받아들이기 위 해 건물을 경쾌하게 디자인 되었다. 벽 면 적은 점점 좁아져 장식할 여지가 없어지고 말았으나 창 면적은 더욱 넓어져 Stained Glass 예술이 발달할 수 있는 기회가 마련되었다.하지만 시간이 지나면서 건축물 내의 벽을 유효하게 다루려는 경향이 일어나고 있다. glass에 열광했던 시대는 지나가고 다시 벽이 중요시되고 있다. 이제 벽은 하중을 받는 내력벽으로서가 아니라 여러 가지 서로 다른 활동영역을 분리하기 위한 칸막이 벽으로서 등장한 것이다. 대조의 법칙은 음악이나 건축 등 모든 예술의 창작의 기본이다. 외부나 정면벽의 pattern은 건축디자인을 시작했을 때부터 인간의 마음을 사로잡았던 빛과 경쾌함을 정복한 상징이다.내가 개인적으로 좋아하는 개구부의 형태는 연속된 통일성속에 일탈을 일으키는 요소가 포함된 것이다. 너무 하나의 패턴으로만 이루어져 있다면 건물전체의 분위기가 너무 지루하고 재미가 없을 것이다. 예를 들어서 원형적으로 계속 이어진 개구부에 수직창이 개입한다면 뭔가 긴장감이 유지되면서 활동적인 분위기를 내기 때문이다. 앞으로 설계를 할 때에도 넓은 공간을 어떻게 분할하고 개구부를 낼지에 대한 공부가 많이 필요할 것 같다.◎ PHILIP JOHNSON - Glass House개구부에 대한 나의 생각을 완전 히 뒤바꿔 놓게 만든 건축가 필립 존슨... 건축가로서 받을 수 있는 가장 영예로운 플리츠커 (Pritzker -1979) 상을 받은 내가 가장 좋아하는 건축가 중에 한명이다.그 중에서도 필립 존슨에 의해서 설계된 케네티커 .

공학/기술| 2009.06.09| 15페이지| 3,000원| 조회(1,248)

디자인, Jacques Grillo, 디자인이란 무엇이가

미리보기

닫기
목동 구시가지의 사업성 여부-뉴타운

1. Intro.? 현재 경기 침체의 악영향으로 인해 금융 상황과 모든 국가 경제 활동이 불안한 상태이며 실업률 또한 이보다 더 나쁠 수 없다고 하던 IMF 시기보다 내리막 형상이 더욱 가속화되어 가고 있다. 증시시장에서는 이런 불안한 상황에서의 투자는 모 아니면 도라고 한다. 2월 초 1400원 정도 였던 환율이 3월1일경에는 1600원으로 치솟고 다시 불과 9일 만인 오늘 (2009.03.12)은 미국증시의 상승세에 힘입어 1480원 정도까지 내려왔다. KOSPI 지수역시 1,128.16로 아슬아슬한 줄타기가 장기화 되고 있다.이런 시기에 조금이나마 가정의 여윳돈을 어떻게 효율적으로 이용해야 할 것인가. 내가 생각하는 돌파구는 부동산 투자이다. 최근의 동향은 금융위기의 한파로 인하여 매수자보다는 매도자가 훨씬 많기에 가격이 떨어지는 것은 당연한 이치라고 생각된다. 또한 거시경제 침체로 인하여 그 영향이 부동산까지 파급되었기에 보통 때는 상상할 수 없을 정도의 양질의 물건들이 저렴한 금액으로 시장에 많이 나오고 있다는 것이다. 혹자는 말한다. IMF이후 10년 만에 찾아온 최적의 투자시기라고... 하지만 이런 호기를 미리 간파하고 행동하는 사람들과는 달리 주식의 막차처럼 뛰어들게 되면 늦게 된다. 누구나 이 땅에 투자할 시점이라고 생각하고 매수 경쟁에 뛰어들게 되면 시세보다 싼 가격에 매입이 불가능하다.그렇다면 과연 소위 ‘금싸라기 땅’ 지역은 어디가 될까. 지금부터 2006년부터 ‘뉴타운 조성’ 붐이 일었던 목동 구시가지 (2,3,4동) 에 대한 투자 가치에 대해 논하고자 한다.2. 개요.? 목동 [木洞, Mok-dong]? 면적 5.34㎢, 인구 20만 (2005) 이다. 서울특별시 양천구에 속한 동이다. 양천구의 동북쪽에 있으며, 동쪽의 영등포구 양평동, 남쪽의 신정동, 북서쪽의 염창동과 접한다.조선시대까지는 양천군 남산면 월촌리 내목동·외목동이었다. 1914년 김포군 양동면(陽洞面) 목동리(木洞里)에 속하였고, 1963년 서울특별시 영등포구에 편입되면신시가지 아파트 단지 조성과 함께 사라졌다.3. 목동 구시가지 뉴타운 조성?? 결국 실패!!.? 사건의 발단은 2006년 12월 말부터 목동 구시가지 (2,3,4동) 지역의 뉴타운 조성사업 hot issue는 그 일대를 부동산 투자 현장으로 바꾸어 놓았다. 그 당시 뉴스기사를 발췌해 보면 다음과 같다.목동 구 시가지 '뉴타운' 추진한다 노컷뉴스 | 입력 2006.01.18 19:12한때 서울 양천구의 중심지였던 목동 구시가지 지역을 "뉴타운"으로 재개발하는 방안이 추진되고 있다. 지난 90년대 초까지만 해도 공항로에 접해있는 목동 구시가지는 이 지역의 중심생활권 이었다. 그러나, 현재의 목동중심축이 본격 개발되면서 다세대주택과 단독주택이 대부분인 목동 구시가지는 목동에서도 대표적인 노후지역으로 전락했다. 70년대 주택 단지가 형성된 목3동의 경우 4미터 도로가 많아 소방차 진입이 어려운 곳 이 한두 군데가 아니고 주택이 낡아 주거환경도 매우 열악한 상황이다.때문에 재개발이나 재건축을 요구하는 주민들의 민원도 끊이지 않고 있다.이민래 양천구청 균형발전 추진반장은 '지난해와 올해 목2,3,4동 주민들이 제 기한 집단민원이 1백 여건에 이를 정 도로 주민들의 주거환경에 대한 불만 이 크다"고 밝혔다. 양천구청은 주민 들의 의견을 수용해 목동 구시가지를 (28만평 규모) 뉴타운으로 개발하는 방 안을 추진하기로 하고 올해 타당성 용 역조사에 착수했다.구청은 뉴타운개발에 대한 주민의견 조사도 거쳐 올해 연말쯤 "뉴타운 지구지정 신청서"를 서울시에 제출할 예정이다.그러나, 현행 도시주거환경정비법과 서울시 조례는 단독주택은 2/3이상이 20년 이상 됐거나 다세대(다가구)주택의 1/2이상이 15년 이상돼야 뉴타운지구 지정이 가능하도록 규정하고 있어 뉴타운 추진의 걸림돌로 작용하고 있다.목동구시가지의 경우 이 기준에 미달하는 단독주택과 다세대주택이 많기 때문이다. 양천구청측은 올 하반기 뉴타운특별법 시행을 앞두고 건교부와 서울시에 뉴타운 지정요건을 대폭 완화해 줄 것을 요청하는경제 신문에 난 기사이다.서울 목동 뉴타운 물건너갔다 매일경제 | 입력 2006.10.15 17:42지난 3월과 4월 뉴타운 또는 재정비촉진지구로 지정된다는 소문이 돌면서 부동산 값이 급등했던 서울 양천구 목 2ㆍ3ㆍ4동 일대 뉴타운 지정이 무산됐다.서울 양천구는 15일 "외부 용역 결과, 뉴타운 지정 요건이 크게 부족하고 앞으로도 지정 가능성이 없어 추진이 불가하다"며 "지난 11일 목 2ㆍ3ㆍ4동 동사무소에서 주민설명회를 열고 이 같은 사실을 알렸다"고 밝혔다. 그러나 현지 중개업소에서는 "아직도 개발이 가시화된 양 현지 중개업소에는 매매 문의가 꾸준하다"고 전하고 있어 선의의 피해가 염려된다.목 2ㆍ3ㆍ4동은 올 초만 해도 지분값이 평당 700만~800만원에 그쳤으나 뉴타운 지정 소문이 돌면서 평당 1500만~2200만원으로 급등했으며 최근 보합세를 보이고 있다.양천구에 따르면 목 2ㆍ3ㆍ4동은 뉴타운 또는 재정비촉진지구 내에서 재개발ㆍ재건축 사업이 진행되기 위한 요건에 크게 못 미쳤다. 양천구 균형발전추진반 최현희 팀장은 "용역 결과 재건축ㆍ재개발 구역 지정 요건을 갖춘 곳은 한 곳도 없었다"며 "뉴타운 지정은 단순히 어렵다는 수준이 아니라 안되는 것"이라고 못을 박았다.구역 지정을 위해서는 노후 건물 비중이 60% 이상이어야 하는데 목2동은 36.5%, 목3동은 33.0%, 목4동은 29.0%에 그친 것으로 조사됐다. 단독주택은 20년 이상, 공동주택은 종류에 따라 30년 또는 40년 이상 경과돼야 노후 건물로 분류된다. 그러나 목 2ㆍ3ㆍ4동은 93~94년께 지은 건물이 대부분이라는 게 최 팀장의 설명이다.----------------------------중략------------------------------[매일경제 - 김인수 기자]4. 목동은 여전히 투자를 위한 금싸라기 땅!!? 결과론적으로 말하자면 목동 구시가지는 ‘뉴타운 조성’ 에 실패를 했다. 하지만 그렇다고 해서 그 지역을 투자지역 부적합 판정을 내리는 것은 섣부른 판단이다. 왜냐하면이 것 만큼은 그 가치가 쉽게 변하지 않기 때문이다.2) 집값도 폭등시키는 교육열 - 우수 학군? ‘아줌마 치맛바람’ 이 말은 강남 8학군에서 나온 듯 한데 그만큼 어머니들의 자식 교육 열의를 반영하고 있는 말이다. 명문중을 나와서 명문고를 나오고 또다시 명문대를 들어가서 대기업에 들어가는 소위 상위 1% 인재를 만들기 위해 노력한다.양천구는 교육환경이 굉장히 우수하다. 열의를 가지고 있는 학생들로 인해서 면학분위기가 조성이 되어있고, 좋은 학교와 좋은 학원들이 많이 있다. 그 외 에도 사교육환경이 굉장히 우수하다. ‘맹모삼천지교’ 라고 많은 사람들이 자녀교육을 위해서 목동을 선호하고 있고, 실제로 특목고 진학률이 최고라고 한다.서울에서 강남과 함께 쌍벽을 이루는 학군이 바로 목동이다. 신목중·목일중·강서고·양정고·신목고 등의 학교가 이 지역의 명문학교로 통한다. 지하철 5호선 오목교역과 목동역 주변으로 명문학원들이 밀집해 있어 강남 대치동 못지않은 교육환경을 갖추고 있다. 이 같은 사실은 집을 마련할 때 그 지역의 학군 반영률이 얼마나 큰 영향을 미치는 지를 보여주는 사례이다. 다음은 기사의 한 내용이다.목동 트라팰리스로 몰려든 ‘孟母’ 해럴드 경제-2009.03.04.11:57학군수요 몰려 138㎡ 전세값 4억대초반 형성.“목동은 뭐니뭐니해도 학군이죠. 아이를 좋은 학교에 보내려는 학부모들이 대출을 받아서라도 고급 주상복합단지로 이사옵니다.”지난 1월말 입주를 시작한 목동트라팰리스(총 522가구)는 길(오목로) 건너 하이페리온Ⅱ와 함께 목동의 대표적인 고급 주상복합 아파트로 벌써 자리잡았다. 목동트라팰리스는 지하 5층, 지상 41~49층, 4개 동 규모로 140~264㎡다. 반면 하이페리온Ⅱ는 지하 4층, 지상 31~41층, 6개 동에 122~251㎡다. 높이나 규모 면에서 트라팰리스가 하이페리온Ⅱ보다 약간 앞선다. 가격은 트라팰리스 138㎡가 10억5000만~11억원 정도고 하이페리온Ⅱ는 122㎡가 10억~10억5000만원선이다.하지만 트라팰리스가 새집맞----------------------------중략------------------------------정태일 기자(killpass@heraldm.com)3) 주변의 편의 시설.? 선유도공원 [仙遊島公園, Sunyudo Park]? 용왕산근린공원 [龍王山近隣公園]? 안양천 [安養川] - 인라인 스케이트장? 한강 시민 공원 - 난지 망원 지구? 목동종합운동장 [木洞綜合運動場]? 목동 문화체육 센터? 서울월드컵경기장 [Seoul World Cup Stadium]? 이대 목동 병원? 김포 공항? 교보 문고? 목동 현대 백화점? 대형 마트 - 홈플러스, 이마트, 하나로 마트, 코스트코? SBS 사옥? 강서 여성문화 나눔터 (어린이 도서관)5. 추천 투자 대상 대지.1. 주소 : 서울시 양천구 목2동2. 용도 : 단독주택 (2층)3. 대지 면적 : 114.74. 건폐율 : 41%? 현재 목2동 지역에 있는 2층, 단독 주택이다. 이곳을 투자 대상으로 정한 것은 앞에서 설명한 것과 같은 이점을 모두 가지고 있으며 구시가지 중 가장 노후화가 많이 진행되어있는 상태이고 이 건물 역시 23년이 되었다. 이 말은 즉, 2013년경이 되면 지역 전체대비 노후화가 ‘뉴타운 개발’ 의 충족 요건에 부합한다는 말이기도 하다.이 대지의 위치는 교통의 편의성 까지 갖추고 있다. 우선 집에서 도보로 1분 거리에 마을버스 정류장이 있으며 마을버스 양천 1번과 2번은 목동역과 오목교역 구간에 걸쳐 운행되고 있다. 뿐만 아니라 5분 거리에 공항로가 위치하고 있고 서울의 대부분의 지역을 갈수 있는 버스정류장도 위치하고 있다. 그리고 바로 옆에 염창역 4번 출구가 공사 중에 있다. 그리고 도보로 10분 거리에 목동문화체육센터, 강서 여성 문화 나눔터, 선유도 공원 등 다양한 편의 시설 및 의료시설 (포미즈 여성병원), 공공시설(도시가스), 대형마트 (이마트)가 위치해 있다.현장을 답사했을 당시 마을버스가 다니는 길 양옆으로 엄청난 숫자의 공인중개사가 있었다. 그것만을 보더라도 이지역의 부동산 투다.

공학/기술| 2009.03.21| 10페이지| 3,000원| 조회(967)

뉴타운, 투자분석, 목동구시가지, 사업성여부

미리보기

닫기
목동 구시가지 투자 분석 - 뉴타운

새로운 뉴타운을 꿈꾸다 … 목동 구시가지 투자분석2009-3-20 건축대학 - 시공관리 Contents Intro 개요 목동 구시가지 뉴타운 조성 배경 목동의 투자 가치 요인 추천 투자 대상지 결론INTRO 현재 경기 침체의 악영향으로 인해 금융 상황과 모든 국가 경제 활동이 불안한 상태 . 이런 시기 조금이나마 가정의 여윳돈을 어떻게 효율적으로 이용해야 할 것인가 . 돌파구는 장기적인 부동산 투자 ● 최근의 동향 - 금융위기의 한파로 인하여 매수자보다는 매도자가 훨씬 많기에 가격이 떨어지는 것은 당연한 이치 ● 거시경제 침체 - 그 영향이 부동산까지 파급되었기에 보통 때는 상상할 수 없을 정도의 양질의 물건들이 저렴한 금액으로 시장에 나오는 상황 그렇다면 과연 소위 ‘금싸라기 땅’ 지역은 ? 2006 년부터 ‘뉴타운 조성’ 붐이 일었던 목동 구시가지 (2,3,4 동 ) 에 대한 투자 가치는 ? 2009-3-20 Oriental architecture2008-11-28 건축대학 - 시공관리 개요 목동 [ 木洞 , Mok-dong] ● 면적 - 5.34㎢, ● 인구 - 20 만명 ● 위치 - 서울특별시 양천구 ● 구성 - 목 1~6 동 ● 1988 년에 신시가지가 완성 - 목동종합경기장 , 서울국제우체국 , 서울세관출장소 , 기독교방송국 , SBS, 현대백화점 목동점 , 파리공원2008-11-28 건축대학 - 시공관리 목동 구시가지 뉴타운 조성 배경 - 관련 뉴스 목동 구 시가지 ' 뉴타운 ' 추진한다 노컷뉴스 | 입력 2006.01.18 19:12 한때 서울 양천구의 중심지였던 목동 구시가지 지역을 뉴타운 으로 재개발하는 방안이 추진되고 있다 . 지난 90 년대 초까지만 해도 공항로에 접해있는 목동 구시가지는 이 지역의 중심생활권 이었다 . 그러나 , 현재의 목동중심축이 본격 개발되면서 다세대주택과 단독주택이 대부분인 목동 구시가지는 목동에서도 대표적인 노후지역으로 전락했다 . 70 년대 주택 단지가 형성된 목 3 동의 경우 4 미터 도로가 많아 소방차 진입이 미달하는 단독주택과 다세대주택이 많기 때문이다 . 양천구청측은 올 하반기 뉴타운특별법 시행을 앞두고 건교부와 서울시에 뉴타운 지정요건을 대폭 완화해 줄 것을 요청하는 건의서를 제출해둔 상태다 . 따라서 , 목동 구시가지의 뉴타운 개발여부는 이르면 올 7 월쯤 그 윤곽 이 드러날 것으로 예상된다 . CBS 사회부 이재기 기자 dlworl@cbs.co.kr2008-11-28 건축대학 - 시공관리 목동 구시가지 뉴타운 조성 배경 - 관련 뉴스 서울 목동 뉴타운 물건너갔다 매일경제 | 입력 2006.10.15 17:42 지난 3 월과 4 월 뉴타운 또는 재정비촉진지구로 지정된다는 소문이 돌면서 부동산 값이 급등했던 서울 양천구 목 2 ㆍ 3 ㆍ 4 동 일대 뉴타운 지정이 무산됐다 . 서울 양천구는 15 일 외부 용역 결과 , 뉴타운 지정 요건이 크게 부족하고 앞으로도 지정 가능성이 없어 추진이 불가하다 며 지난 11 일 목 2 ㆍ 3 ㆍ 4 동 동사무소에서 주민설명회를 열고 이 같은 사실을 알렸다 고 밝혔다 . 그러나 현지 중개업소에서는 아직도 개발이 가시화된 양 현지 중개업소에는 매매 문의가 꾸준하다 고 전하고 있어 선의의 피해가 염려된다 . 목 2 ㆍ 3 ㆍ 4 동은 올 초만 해도 지분값이 평당 700 만 ~800 만원에 그쳤으나 뉴타운 지정 소문이 돌면서 평당 1500 만 ~2200 만원으로 급등했으며 최근 보합세를 보이고 있다 . 양천구에 따르면 목 2 ㆍ 3 ㆍ 4 동은 뉴타운 또는 재정비촉진지구 내에서 재개발ㆍ재건축 사업이 진행되기 위한 요건에 크게 못 미쳤다 . 양천구 균형발전추진반 최현희 팀장은 용역 결과 재건축ㆍ재개발 구역 지정 요건을 갖춘 곳은 한 곳도 없었다 며 뉴타운 지정은 단순히 어렵다는 수준이 아니라 안되는 것 이라고 못을 박았다 . 구역 지정을 위해서는 노후 건물 비중이 60% 이상이어야 하는데 목 2 동은 36.5%, 목 3 동은 33.0%, 목 4 동은 29.0% 에 그친 것으로 조사됐다 . 단독주택은 20 년 이상 , 공동주택은 종류 - 강남 선 30 분대 접근성 .2008-11-28 건축대학 - 시공관리 목동의 투자 가치 요인 목동은 여전히 투자를 위한 금싸라기 땅 !! 2) 집값도 폭등시키는 교육열 - 우수 학군 ● 명문중 → 명문고 → 명문대 → 대기업에 들어가는 소위 상위 1% 인재를 만들기 위해 노력 . ● 양천구는 교육 환경및 사교육환경 우수 . ● ‘맹모삼천지교’ 라고 많은 사람들이 자녀교육을 위해서 목동을 선호하고 있고 , 실제로 특목고 진학률이 최고 . ● 강남과 함께 쌍벽을 이루는 학군 - 신목중 · 목일중 · 강서고 · 양정고 · 신목고 등의 학교2008-11-28 건축대학 - 시공관리 목동의 투자 가치 요인 목동 트라팰리스로 몰려든 ‘孟母’ 해럴드 경제 -2009.03.04.11:57 학군수요 몰려 138㎡ 전세값 4 억대초반 형성 . “목동은 뭐니뭐니해도 학군이죠 . 아이를 좋은 학교에 보내려는 학부모들이 대출을 받아서라도 고급 주상복합단지로 이사옵니다 .” 지난 1 월말 입주를 시작한 목동트라팰리스 ( 총 522 가구 ) 는 길 ( 오목로 ) 건너 하이페리온 Ⅱ 와 함께 목동의 대표적인 고급 주상복합 아파트로 벌써 자리잡았다 . 목동트라팰리스는 지하 5 층 , 지상 41~49 층 , 4 개 동 규모로 140~264㎡ 다 . 반면 하이페리온 Ⅱ 는 지하 4 층 , 지상 31~41 층 , 6 개 동에 122~251㎡ 다 . 높이나 규모 면에서 트라팰리스가 하이페리온 Ⅱ 보다 약간 앞선다 . 가격은 트라팰리스 138㎡ 가 10 억 5000 만 ~11 억원 정도고 하이페리온 Ⅱ 는 122㎡ 가 10 억 ~10 억 5000 만원선이다 . 하지만 트라팰리스가 새집맞이를 시작한 지 한달여가 지난 지금 , 이 곳을 찾는 최고 수요층은 강남 삼성동 아이파크나 도곡동 타워팰리스 처럼 자금력이 풍부한 ‘상위 1%’ 가 아니라 교육열이 높은 학부모 실수요자들이다 . 비싼 가격도 마다않고 학부모들을 트라팰리스로 끌어들이는 학교는 바로 목운초교 . 인근 D 부동산 관계자는 “학부모들 사이장 • 한강 시민 공원 - 난지 망원 지구 • 목동종합운동장 • 목동 문화체육 센터 • 서울월드컵경기장 • 이대 목동 병원 • 김포 공항 • 교보 문고 • 목동 현대 백화점 • 대형 마트 - 홈플러스 , 이마트 , 하나로 마트 , 코스트코 • SBS 사옥 • 강서 여성문화 나눔터 ( 어린이 도서관 )2008-11-28 건축대학 - 시공관리 추천 투자 대상지 1. 주소 : 서울시 양천구 목 2 동 2. 용도 : 단독주택 (2 층 ) 3. 대지 면적 : 114.7 4. 건폐율 : 41%2008-11-28 건축대학 - 시공관리 추천 투자 대상지 1. 주소 : 서울시 양천구 목 2 동 498-2 번지 2. 용도 : 단독주택 (2 층 ) 3. 대지 면적 : 114.7 4. 건폐율 : 41% ● 구시가지 중 가장 노후화된 목 2 동에 위치 . ● 교통의 편의성 1) 도보 1 분 거리 마을버스 정류장 위치 ( 양천 1 번과 2 번은 목동역과 오목교역 구간에 걸쳐 운행 ) 2) 5 분 거리 공항로 위치 및 서울의 대부분의 지역을 갈수 있는 버스정류장도 위 3) 5 분 거리 염창역 4 번 출구가 공사 중 . ● 다양한 편의 시설 - 도보로 10 분 거리 목동문화체육센터 , 강서 여성 문화 나눔터 , 선유도 공원 등 다양한 편의 시설 및 의료시설 ( 포미즈 여성병원 ), 공공시설 ( 도시가스 ), 대형마트 ( 이마트 ) 가 위치2008-11-28 건축대학 - 시공관리 결론 - 현재 관련 뉴스 잠실 · 목동 전셋값 ‘반짝 햇살’ … 한달새 최고 1 억 2 천만원 ↑ 국민 일보 - [2009.02.12 18:37] 이사철 및 신학기를 맞아 서울 아파트 전세시장이 송파구를 중심으로 들썩이고 있다 . 그러나 경기침체로 인한 역 전세난과 광역학군제 도입 등으로 상승세는 일부 지역에 국한돼 있다 . ---------------------------------------- 중략 --------------------------------------------- 목 4 동 S 부동산 중개업자 【 앵커멘트 】- 이번 달부터 풀리는 3 조 5 천억 원에 달하는 마곡지구 보상금으로 강서지역 부동산 시장이 들썩이고 있습니다 . 목동 아파트 단지에선 급매물이 사라졌습니다 . 【 기자 】- 서울 강서구 마곡동 마곡지구입니다 . 추수를 끝낸 논이 넓은 평야처럼 펼쳐져 있습니다 . 비닐하우스 옆 한쪽에선 이미 중장비를 동원한 공사가 한창입니다 . 단계 269 만㎡ 등 330 만㎡ 규모로 개발되는 마곡지구는 서울에서 마지막 남은 미개발지로 꼽히고 있습니다 . ▶ 스탠딩 : 민성욱 / 기자 - 논과 밭이던 이곳 마곡지구에 1 만 가구 규모의 미니 신도시가 들어서면서 강서구 부동산시장 전체에 큰 파급 효과를 미칠 것으로 예상됩니다 . 마곡지구와 함께 인근 방화 뉴타운과 발산 지구도 각각 8 천여 가구와 발산 지구 6 천여 가구로 재건축이 모두 이뤄지면 2 만 4 천여 가구 규모 신도시로 다시 태어나게 됩니다 . 개발 호재뿐 아니라 최대 3 조 5 천 억 원에 달할 것으로 추정되는 보상금의 움직임도 관심입니다 . ▶ 인터뷰 : 김경래 / 공인중개사 ( 마곡동 ) - 대토는 3.3 제곱 4,300 만 원으로 책정되고 있는데 지주 입장에서는 값이 비싸다고 생각해서 가능하면 현금으로 받으려 하고 있습니다 . 이번 달부터 현금 보상이 시작되면서 하락세를 이어온 인근 목동 아파트 시장에선 급매물들이 자취를 감췄습니다 . ▶ 인터뷰 : 이제경 / 석사컨설팅 대표 - 마곡지구에서 돈이 풀리고 있는데 인근 목동 주민들 가운데 땅을 갖고 계신 분들이 많아 목동의 아파트 급매물들이 빠르게 소진되고 있습니다 . 천문학적 규모의 마곡지구 보상금이 풀리면서 강서지역 부동산 시장이 들썩이고 있습니다 . mbn 뉴스 민성욱2008-11-28 건축대학 - 시공관리 결론 목동 구시가지 ‘ 뉴타운 유치 ’ 가능성 ● 2010 년에는 목 2 동 같은 경우 노후도가 47% 정도 , 2011 년에는 56% 에 육박 . 그렇다면 현재 정부에서 추진하고 있는 새로운 뉴타운 유형 (10 만 제곱미터 이상의 대중

공학/기술| 2009.03.21| 16페이지| 2,500원| 조회(1,469)

투자, 뉴타운, 사례분석 보고서, 목동구시가지

미리보기

닫기
태양열 이용건축물

1. 태양열이란지구대기 밖에 있어서 태양을 곧장 향하고 있는 면(面)은 1cm2 당 매분(每分) 약 1.96cal의 복사에너지를 받는다. 지상에서는 대기 중의 수증기에 의한 흡수나 구름에 의한 반사·산란(散亂) 등으로 에너지가 손실되어 1cm2 당 매초 약 1kcal의 복사에너지를 받는다.이것은 1m2 당 약 700W의 에너지에 상당한다. 지구에 달하는 태양열로 계산하면, 태양은주위의 공간에 매초 3.90×1033erg의 복사에너지를 방출하고 있다는 것을 알 수 있다.태양으로부터 방출되는 복사에너지를 지구내에 들어올때 태양열을 사용할수 있는 것이다.2. 태양열이용의 역사태양열을 건축에 이용한 역사는 고대 그리스 시대까지 거슬러 올라간다. 그 당시의 대표적인 유적으로는 올린터스(Olynthus) 도시로서 도시 내의 모든 건물이 남쪽을 향하도록 배치되어 있었다고 한다. 이 도시의 대표적인 주택인 델로스(Delos) 주거형태를 보면 주요 실은 태양열을 최대한 받을 수 있도록 중정에 면하였고 석재의 축열특성이 이용되었다. 또한, 고대 중국 건축물에서도 적절한 창호와 차양을 이용하여 태양열을 유효 적절하게 이용하였다는 연구가 있다. 로마시대에 있어서는 주택 뿐만 아니라, 공중욕장에도 태양열을 이용하였는데 오스티아(Ostia)의 욕장은 북측에 두꺼운 축열벽을 설치하고 남쪽에는 투명한 석재로 만든 큰 집열창을 두어 실내를 채난(採暖)했던 것을 알 수 있다. 그후, 이러한 개념은 계속적으로 건축에 적용되고 발전되어 왔다. 16세기 초반의 대표적인 예로 레오나르도 다빈치의 집광기를 들 수 있다. 근대에 이르러, 유리의 출현으로 건물에서 태양열을 이용하는 방법이 급속도로 발전하게 되었다. 태양열 집열판의 발상은 유리를 사용하여 태양열을 좀 더 효율적으로 이용하려는 의도에서 비롯되었다.3. 태양열 이용 사례3-1 천일염태양의 단독사용은 아니지만 알맞은 바람과 태양열로 인하여 바닷물에서 소금을 얻는 것3-2 전쟁기원전 287년부터 212년까지 생존하였다고 알려져 있는 아르키메데스는 태양열을전쟁에 사용하였다. 태양광선을 초점에 모은 요면경(오목랜즈)을 발명하여 태양열을한곳에 모와 바다로 처들어오는 로마군의 전선을 태웠다는 이야기가 있다.3-3 기타태양열은 예로부터 소독. 건조등 우리의 생활에 떨어질래야 떨어질수 없는 관계로아주 친숙하게 이용되어 왔다.최근에는 태양열을 축열하여 건물의 난방과 온수에 사용하여 에너지를 절약하고 있으며태양광을 이용한 발전을 하여 전기를 얻기도 한다. 친환경적인 에너지이며 앞으로도꾸준히 개발해야 할 에너지원인 것이다.4. 자연형 태양열 주택(Passive Solar House)자연형자연형 태양열주택이란 아무련 동력없이 태양열을 이용하는 것으로 남측으로 면해 있는 곳의 바깥쪽을 유리창으로 처리하고 그 안에 집열벽을 두어 낮동안에는 태양에 의해 데워진 공기가 위.아래에 있는 공기의 구멍으로 순환이 되어 난방이 되고, 밤에는 집열벽에 축열되어 있는 열이 벽체를 통해 방안으로 전달이 되므로서 난방이 되는 방식을 이용하는 것이다.또한 거실은 직접 획득형을 사용하여 창을 통해 들어온 태양열이 직접 거실의 공기르 덥히거나 거실바닥에 축열이 이루어지도록 하였다.4-1 자연형 태양열시스템의 특성(1)자연형 태양열시스템의 구성요소① 집열부: 건물 남측면에 태양 에너지 집열용 남향창 설치일반적으로 투명한 유리, 플라스틱 또는 섬유유리가 사용될 수 있다.② 축열부: 건물 내부의 구조체를 이용하여 태양열 저장물 또는 기타 액체 등과 함께 조적구조도 사용된다.③ 이용부: 난방효과는 집열부 혹은 축열부로부터의 자연적인 열전달 방법에 의하여 이루어 짐. 그리고 열조절을 위하여 통기구(VENT), 댐퍼(DAMPER), 가동단열및 차양장치 등이 부수적으로 사용④ 기타: 자연형 태양열시스템은 난방을 위해 사용되지만 여름철에 과열을 방지하고 냉방효과를 도모할수 있는 방법이 도모 되어야 하며, 자연냉방 방식에는 자연통풍과 구조체에 의한 냉각효과, 주? 야간 개구부 개폐, 냉각공기의 유입, 실내공기의 야간냉각, 지중냉각 효과, 증발효과 그리고 건습재등의 이용과 같은 방식들이 있다.(2) 자연형 태양열시스템 분류① 직접획득형(DIRECT GAIN)남향면의 집열창을 통하여 겨울철 많은 양의 햇빛이 실내로 유입되도록 하여 얻어진 태양에너지를 바 닥이나 실내벽에 열에너지로 저장하여 야간이나 흐린날 난방에 이용할 수 있도록 한다, 또한, 냉방효과 를 위하여 실내의 환기를 원활히 할 수 있도록 환기창을 두어야 한다장 점단 점? 일반화되고 추가비가 거의 없다? 계획 및 시공이 용이하다? 창의 재배치로 일반 건물에 쉽게적용할 수 있다? 집열창이 조망, 환기, 채광 등의다양한 기능을 유지 한다? 주간에 햇빛에 의한 눈부심이 발생하고 자외선에 의한 열화현상이 발생하기 쉽다? 실온의 변화폭이 크고 과열현상이 발생하기 쉽다? 유리창이 크기 때문에 프라이버시가결핍되기 쉽다? 축열부가 구조적 역할을 겸하지 못하면투자비가 증가된다? 효과적인 야간 단열을 하지 않으면열손실이 크게 된다.< 직접획득방식의 개념>5. 전통건물의 태양열 이용 사례5-1. 국내사례5-1-1조선시대 온실건축세계 최초의 온실로 주택은 아니지만 태양열을 이용하고 순환시키는 개념이 오늘날의자연형 태양열 주택과 흡사하고 할수있다. 가요록이라는 책자가 발견되면서 조선시대에온실건축이 존재 했다는 사실이 밝혀지면서 알려지게 된 건축물이다.문헌에 나온 내용을 보면“집을 짓되 크고 작음은 임의대로 한다. 삼면은 막아 쌓고 기름종이를 바른다. 남면은 전면에 살창을 내고 기름종이를 바른다. 바닥에 구들을 만들되 연기가 나지 않게 한다. 구들위에 흙을 한자반 정도 높이로 쌓고 온갖 봄채소를 재배할 수 있다. 저녁에는 바람이 들지 않게 하며 천기가 극히 차가운 즉, 두텁게 비개를 엮어 살창을 가린다.”건물의 특징? ‘태양의 방향을 고려해 남향으로 살창을 두고 햇빛을 투과 할 수 있는 재료로서한지를 이용했다’? 남향 배치로 인한 남향의 창을 이용해 태양 에너지를 받는다? ‘투명성과 방수 효과를 높이기 위해 한지에 기름을 입혀 온실효과를 유지 할 수있도록 하였다’? 빛의 투광성을 높여 더 많은 에너지를 받기 위한 노력? ‘겨울철의 땅의 온도가 내려가기 때문에 흙을 파고그곳에 구들을 두고 흙을약 3자 이상 두껍게 덮고 부뚜막에서 장작을 때어 온도를 일정하게 유지 하는 온돌을설치하였음’? 겨울철 부족한 태양에너지를 온돌이라는 보조 열원 장치를 이용하여 보충함.온실을 이용하여 한겨울에도 여름 채소를 재배해서 먹었다는 문헌의 내용으로 볼 때상당한 열효율을 지닌 것으로 알 수 있다.5-1-2. 황토벽황토방은 복사난방에 의한 열전달 효과로 방전체의 온도가 균일하며 여름에는 시원하고겨울철에는 따뜻합니다. 원적외선이 인체에 흡수되어 체감온도가 높으며, 예열시간이 짧고,축열효과가 뛰어나 황토방시공 온돌은 시멘트, 온돌바닥에 비해 상당한 에너지가 절감된다.최신적용공법 축열지붕형(ROOF POND)지붕연못형이라는 말로도 사용되며 축열체인 액체가 지붕에 설치되는 유형. 난방기간에는 주간에 단열패널을 열어 축열체가 태양열을 받도록 하며, 야간에는 저장된 에너지가 건물의 실내로 복사되도록 한다.냉방기간에는 주간에 실내의 열이 지붕 축열체로 흡수 , 강한 여름 태양빛으로 부터 단열되도록 단열 패널을 닫고 야간에는 축열체가 공기중으로 열을 복사 방출하도록 단열패널을 열어 둔다.축열지붕형 장?단점장 점단 점? 냉난방에 모두 이용 가능? 거주공간애의 온도변화폭이 적다? 열전달효과가 완만하고 공간 전체에균일하게 분배된다? 고위도 지방에서 난방에 적용하기 어렵다? 무거운 축열체를 구조적으로 처리가어렵고 초기투자비가 많이 든다? 동파방지 조치 필요? 가동단열재의 설치및 관리가 어렵다5-1-3 초가집의 지붕 - 볏짚의 활용볏짚을 언제부터 지붕에 덮기 시작하였는지 단정적으로 말할 수는 없으나, 벼농사가 시작된 삼국 시대에 이미 이것을 사용했으리라고 추측된다. 볏짚은 속이 비었기 때문에 그 안의 공기가 여름철에는 내리 쬐는 햇볕을 감소시키고, 겨울철에는 집안의 온기가 밖으로 빠져 나가는 것을 막아준 다. 그리고 겉이 비교적 매끄러워서 빗물이 잘 흘러 내리므로 두껍게 덮 지 않아도 스미지 않으며 누구든지 이를 쉽게 덮을 수 있어 편리하다. 또 초가 지붕은 짚 자체가 지닌 성질 때문에 따뜻하고 부드럽고 푸근한 느낌을 준다.한 해에 한 번씩 덧덮어 주므로 집에 각별한 치장을 하지 않아도 거의 언제나 밝고 깨끗한 모습을 보여준다. 갈대나 새를 엮어 인 지붕을 새나리지붕이라고 하며, 비교적 수명도 길고 깨끗하나 주로 농촌에서는 볏짚으로 인 것이 많다. 초가는 단열과 보온성은 우수하나 여름철에는 벌레가 생기며 화재의 위험이 많고 특히 인근 화재 때는 비화(飛火)되기가 쉽다. 또한 볏짚으로 인 것은 매년 1번씩 다시 이어야 하므로 자료의 손실은 물론 번거롭다.

공학/기술| 2008.12.24| 9페이지| 2,000원| 조회(1,685)

친환경건축, 건축 설비, 생태 건축, 태양열 건축

미리보기

닫기
공사 계약에 따른 세부사항

공사 계약의 종류순 서 개 요 1 전통적인 계약 방식 2 업무 범위에 따른 계약 방식 3 마 무 리 4개 요 건설 공사를 발주하기 위해서는 사전에 공사의 특성에 적합한 계약 유형을 선정하여 입찰 및 낙찰 과정을 거쳐서 계약을 체결하여야만 한다 . (2) 건설 공사의 계약 유형은 전통적인 계약 방식과 업무 범위에 따른 계약 방식으로 분류될 수 있다 . 전통적인 계약 방식에는 직영 방식 , 도급 계약 방식 , 공동 도급 계약 방식 등이 있고 업무 변위에 따른 계약 방식에는 턴 - 키 계약 방식 , 공사관리 계약 방식 , 프로젝트 관리 방식 , SOC 방식 , 파트너링 방식 등이 있다 . (3) 공공 부문에서 발주하는 국내의 건설 공사 계약은 재정경제부 소관의 국가를 당사자로하는 계약에 관한 법률 ( 약칭 : 국가계약법 ) 과 이를 뒷받침하기 위한 예산회규 에 근거하고 있다 .개 요 계 약 전통적인 방식 업무 범위에 따른 방식 턴 - 키 계약 방식 공사관리 계약 방식 프로젝트 관리 방식 S.O.C 방식 1 2 3 4 직영 방식 도급 계약 방식 공동 도급 계약 방식 2 3 1 파트너링 방식 5전통적인 계약 방식 - 직영방식 정 의 건축주 자신이 직접 공사를 준비하고 자기의 책임하에 직접 공사를 지휘 , 감독하는 방식 . 적 용 중요 건축물 난공사 확실한 견적의 곤란 및 설계변경이 예상되는 공사 기밀공사 장 점 도금공사에 비해 확실성 있는 공사 가능 계약에 구속이 없어 임기응변 처리 가능 발주 계약 등 수속 절감 단 점 공사비 증대 우려 재료 낭비 , 잉여 가설재 , 시공기계의 비경제성 시공관리 능력부족으로 경제성 불리 , 공사기간 연장우려전통적인 계약 방식 - 도급계약 방식 정 의 계약에서 정해진 범위의 업무에 대한 일정 계약금액을 대가로 계약자가 인수하는 계약 형태 . 즉 , 작업성과에 대한 보상을 총액으로 하는 계약 방식 . 종류 1. 공사비 지불방식에 의한 분류 - 단가 계약 - 정액 계약 - 실비정산 보수가산 계약 2. 공사 실시방식에 의한 분류 - 일식도급 의 공사금액을 구성하는 물공량 또는 단위 공사부분에 대한 단가를 계약의 기초로 결정하고 실시수량 확정에 따라 청산하는 방식 장 점 긴급공사 또는 수량 불명시 간단히 계약 설계변경에 의한 수량 증감 용이 단 점 총 공사비 예측이 난이 자재 , 노무비를 절감하려는 의욕이 적다 . 공사비 상승공사비 지불방식에 따른 분류 정액 계약 정 의 공사비 총액을 확정하여 계약하는 방식 장 점 경쟁입찰로 공사비 저액 공사 관리업무 간편 건축주 자금책정 편리 단 점 입찰전까지 상당한 시일 소요 공사변경에 따른 도급액 증감 곤란 이윤관계로 공사가 조악해질 우려공사비 지불방식에 따른 분류 실비정산 가산보수 계약 정 의 공사의 실비를 건축주와 도급자가 확인 , 정산하고 건축주는 미리정한 보수율에 따라 도급자에게 그 보수액을 지불하는 방식 . 장 점 공사비가 과도하게 높아지지 않는다 . 시공자가 불의의 손해를 입을 염려가 없어 양질공사 기대 단 점 공사비 절감노력이 없어진다 . 공사기간 연장우려공사 실시방식에 따른 분류 일식도급 계약 정 의 공사 전체를 한 도급자에게 맡겨 시공업무 일체를 일괄하여 시행시키는 방법 장 점 공사비 확정 가설재 중복이 없어 공사비 절감 계약 , 감독이 간단 책임한도 명확 전체공사의 진척이 원활 단 점 건축주의 의향 , 설계도서 취지가 충분히 이행되지 못한다 . 공사비 증대우려 - 도급자 이윤 가산 공사조악우려 – 말단노무자의 지불금이 과소하기 때문공사 실시방식에 따른 분류 분할도급 계약 정 의 공사를 유형별로 분류하여 각각 전문적인 업자에게 분할하는 도급 방식 . 장 점 우량시공기대 ( 전문업자 시공 ) 원칙적으로 저액으로 시공 건축주의 의사소통이 유리 단 점 건축공사 관계에 대한 상호교섭이 번잡 감독상 업무 증대 비용 증대공사 실시방식에 따른 분류 공사별 ( 직종별 ) 도급계약 공종별 분할도급 설비공사를 주체공사와 분리하여 전문업자와 계약 설비업자의 자본 , 기술이 강화 의사소통이 잘되나 공사 전체 관리가 곤란 공사비 증대 우려 공정별 분할도급 정지 , 바꾸기 곤란 , 후속공사금액 결정 곤란 공구별 분할도급 대규모 공사에서 지역별로 공사 발주 직영에 가까워 건축주 의도를 철저히 시공시킬 때 채용 현장종합관리와 사무가 번잡하여 경비가산전통적인 계약 방식 - 공동도급계약 정 의 2 명 이상의 도급업자가 어느 특정공사에 관하여 협정을 체결하고 공동 기업체를 만들어 협동으로 공사를 도급하는 방식 . 특 징 손익부담의 공동계산 단일 목적성 일시성 장 점 융자력 증대 위험의 분산 시공의 확실성 기술의 확충 단 점 도급자 상호간의 이해 충돌 경영방식 차이에서 오는 능률저하 한 외사의 도급공사보다 공사비 증대업무범위 계약방식 - 턴키 (Turn-Key) 방식 정 의 대상계획의 기업 , 금융 , 토지조달 , 설계 , 시공 , 기계기구설치 , 시운전 및 조업지도까지 주문자가 필요로 하는 모든 것을 조달하여 주문자에게 인도하는 방식 장 점 단일계약으로 인한 책임한계의 명확성 설계와 시공의 의사소통 우수 공기단축 및 공사비 절감효과 창의성 있는 설계유도 신기술 개발유도 단 점 최종 공사금액 산정의 어려움 최저가 낙찰제인 경우 공사품질 저하우려 과다경쟁으로 인한 덤핑우려 건축주의 의도 반영이 어려움 대규모 회사는 유리 , 중소업체는 육성저해업무범위 계약 방식 - 공사관리 (CM) 방식 정 의 건축의 전 과정 ( 기획 , 설계 , 시공 , 유지관리 ) 에 있어 사업수행을 효율적 , 경제적으로 수행하기 위해 각 부분의 전문가 집단의 통합관리기술을 건축주에게 서비스하는 방식 . 기 본 형 태 CM for fee 발주자 , 설계자 , 공사관리자로 팀을 구성하여 발주자와 하도급업체가 직접 계약하며 프로젝트 전반에 걸쳐 대리인 및 조정자 역할만 수행하는 방식 . CM at risk 발주자 , 설계자 , 원도급자 ( 공사관리자의 역할 ) 로 팀을 구성하여 원도급자가 직접 공사를 하거나 원도급자가 하도급자와 계약하여 공사를 완성하는 방식 . CM 의 효과 품질확보 : 설계와 시공단계에서 CM 의 전문적인 검토 공기단축 : 단계적 발주 원가절감 젝트관리 (PM) 방식 정 의 건축주가 최고 경영자가 되고 , CM 회사의 전문인력과 A/E(architect/engineer) 또는 다른 컨설턴트를 이용하여 건축주가 통합된 프로젝트를 관리하는 방식 . 적 용 초대형 공사 발주자가 프로젝트의 관리에 깊이 관여하는 대규모 공사 PMr 의 자격 프로젝트가 요구하는 기반 기술력 충분한 리더쉽 관련 분야의 충분한 경험 프로젝트 관리능력 PMr 의 업무 프로젝트 단계별 관리 목표 설정 현장 조직을 편성하고 현장 업무 분석 프로젝트 계약 이행의 지시 및 확인 계획과 집행 내용을 비교 분석 및 평가 발주자 , 설계자 , 시공자간의 의견을 상호조정업무범위 계약 방식 – S.O.C 방식 정 의 사회 기반 시설의 건설을 위한 민간 자본의 투자 참여 방식으로 민간의 건설업체와 투자자의 자본으로 사회 기반 시설을 건설하고 , 사업주 ( 건설사와 투자자 ) 에게 건설 대가로 일정 기간 동안 완공물의 소유권과 운영권을 부여하는 방식 . B.O.T (Build-Operate-Transfer) 사회간접시설의 확충을 위해 , 민간이 자금조달과 공사완성 (Build) - 민간이 투자금액 회수를 위해 일정기간 운영 (Operate) - 공공에 양도 (Transfer) B.O.O (Build-Operate-Own) 사회간접시설의 확충을 위해 , 민간이 자금조달과 공사완성 (Build) - 시설물의 운영 (Operate) 과 소유권을 민간에 양도 (Own) B.T.O (Build-Transfer-Operate) 사회간접시설의 확충을 위해 , 민간이 자금조달과 공사완성 (Build) - 공공에 양도 (Transfer) - 민간이 투자금액 회수를 위해 일정기간 운영 (Operate)업무범위 계약 방식 - 파트너링 방식 정 의 발주자와 수급자가 상호신뢰를 바탕으로 팀을 구성하여 프로젝트의 성공과 상호이익을 목적으로 프로젝트를 공동으로 집행 관리하느 방식 . 적 용 턴키 공사 S.O.C ( 사회기반시설 ) 사업 대형 민간 공사 적용 효과 건설 클레임 방, V.E, T.Q.M 기법의 활용 기술을 습득 턴키 발주 확대 실시 , 건설 표준화 실현 Shared Culture 의 형성기타 계약 방식 - Cost + Time 방식 정 의 입찰자에게 공사 금액과 공사 기간을 제기하게 하고 발주자는 공사 기간을 금액으로 환산하여 통합 금액으로 낙찰자를 결정하는 계약 방식 적 용 공기 단축 효과가 명백한 공사 공사 목적물의 조기 사용으로 인한 이익이 큰 공사 공사 지체시 이용자 불편과 손실이 큰 공사 ex) 보 수공사 적 용 효 과 발주 방식의 다양화 국내의 공정관리 여건을 획기적으로 개선 공공 시설물의 사회적 편익 증대 국내 건설업체의 국제 경쟁력 제고 도 입 방 안 장기 대형 공사 입찰시 공기 단축 여건 조성 내역 입찰제의 개선 발주자의 기획 능력을 제고 제도적인 방안기타 계약 방식 - 성능발주 방식 정 의 발주자는 공사 발주시 설계단계에서 시공에 이르기까지 건축물의 요구성능만을 제시하고 시공자는 재료나 시공방법을 자유로이 선택하여 그 요구성능을 실현하는 방식 장 점 시공자의 창조적 시공 기대 설계와 시공의 관계 개선 시공자의 기술향상 단 점 건축물의 성능표현 곤란 건축물의 성능확인 곤란 시공자의 상당한 기술력 필요 공사비 증대 우려마 무 리 이처럼 많은 건설 공사 계약중에서 각 공사에 가장 적합한 방식을 찾으려는 노력이 중요하다 . 발주자는 공사비를 지불할 의무와 완성된 건축물을 취할 권리가 있고 시공자는 기간 내에 건축물을 완성할 의무와 공사비를 청구할 권리를 갖는다 . 이제 발주자는 시공자의 적정 이윤을 보장하고 시공자는 발주자의 입장에서 성실 시공 , 원가 절감 , 품질 시공을 하여 발주자와 시공자의 상호 신뢰 기반을 조성하려는 노력이 필요하다 . 국제화 시대에 외국 건설 업체가 가지고 있는 기술과의 경쟁은 불가피하다 . 국내의 건설 산업의 발전을 도모하기 위해서는 건설 시공 공법의 발전은 물론 발주 , 입찰 , 계약 등의 분야에서의 문제점을 찾고 개선하고자 하는 노력이 필요하다 . 이를 통해 국내 건설 기술의 w}

공학/기술| 2008.12.24| 21페이지| 2,000원| 조회(561)

턴키, 건설 계약

미리보기

닫기