[경영경제] 부동산투자신탁 – REITs

소개

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목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. REITs의 개요
1. REITs의 개념
(1) REITs란? (2) REITs의 기원
2. REITs의 일반 구조
(1) business model (2) major player (3) REITs의 구성 요건
3. 자금의 조달과 운용
(1) 자금의 조달 (2) 자금의 운용
4. 주요 유형 및 특징
(1) REITs의 유형 (2) REITs의 특징

Ⅲ. 해외사례 검토 및 시사점
1. 미국의 REITs
(1) 등장배경 및 발전과정 (2) 현황 및 특징 (3) 주요 사례
2. 호주의 LPT
(1) 등장배경 및 발전과정 (2) 현황 및 특징 (3) 주요 사례
3. 시사점

Ⅳ. REITs 도입에 따른 영향
1. 부동산산업
(1) 부동산 가격 (2) 부동산 산업 구조 (3) 부동산시장 참여주체
2. 금융산업
(1) 금융상품으로서의 REITs의 위상 (2) 자본시장 구조

Ⅴ. 부동산투자법 및 정책과제
1. 부동산투자법
2. 정책 과제
(1) REITs 제도 관련 사항
(2) 투명성 확보 및 투자자 보호 관련 사항
(2) 투기적 거래 방지를 위한 방안
(4) 관련 인프라 구축

Ⅵ. 우리나라의 REITs
1. 우리나라 현황
2. REITs의 예시

Ⅶ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론
우리나라는 IMF 외환위기 이후 기업과 금융기관의 구조조정이 이어지면서, 극심한 자산 디플레이션을 경험했다. 외환위기 직후 기업 및 금융기관의 구조조정이 본격화되면서 기업의 보유 부동산 매물이 증가하고 금융기관의 부실채권 규모가 증가하여 일시에 부동산 가격이 급락하는 자산 디플레이션 발생하고, 부동산의 경우 거래규모가 크고 환금성이 낮아 매물을 처리할 만한 투자자가 존재하지 않았기 때문에 부동산 가격이 단기간에 급속히 하락하게 되었다. 부동산 가격의 하락은 다시 기업과 금융기관의 구조조정을 지연시키게 되는 요인이었다.
이러한 구조조정 과정에서 정부에서는 부실채권의 조기 처리와 자산 디플레이션을 완화하기 위한 자산유동화제도를 도입하였다. 1998년 자산유동화에 관한 법률을 통하여 자산담보부증권제도(ABS :Asset Backed Securities)를 도입하고, 1999년 주택저당증권(MBS : Mortgage Backed Securities)의 발행을 위한 중개기구를 설립하는 주택저당채권 유동화중개회사법을 제정해 주택저당채권 유동화제도를 본격적으로 가동할 수 있는 제도적 뒷받침하였다. 하지만 MBS, ABS제도는 정책의 주안점이 부실채권 처리에 있었던 만큼 부동산 자산의 전반적인 유동화로는 나아가지 못하는 한계가 있다.
이러한 맥락에서 정부에서는 부동산투자회사(REITs : Real Estate Investment Trusts) 도입을 추진 중에 있는데, 부동산투자회사(REITs)는 미국 등 선진국에서 활용하는 부동산 투자
를 위한 뮤추얼펀드의 일종으로 REITs 제도는 단순히 구조조정을 위한 목적뿐만 아니라 소액 투자가에게도 부동산 투자 기회를 부여하고, 부동산시장의 투명성과 효율성을 제고시키기 위한 목적에서도 추진되고 있는 실정이다.
REITs 도입의 필요성은 여러 가지 경로를 통해 제기되고 있는 중으로 미국 등 주요 국가에서 이미 유용한 부동산 투자수단으로 성공적으로 활용하고 있다는 점, REITs를 통한 부동산 증권화로,

참고자료

· 김진만(1998), ABS제도와 성업공사의 발전방안, 홍성웅 편저, 「자산 디플
· 레이션과 부동산 증권화」, 한국건설산업연구원.
· 대한주택공사(1997), 「부동산투자신탁제도 도입방안 연구」.
· 한국금융연구원(1999), 「부동산신탁제도 활성화 방안-부동산신탁사의 자금
· 조달 개선방안을 중심으로」.
· 한국은행, 각년동, 각월호, 「통화금융」
· Series on REIT IPOs, The National Association of Real Estate Investment Trusts Inc.
· Baes L.(1998), "M&A Comes to REITs : Size Does Matter", Moody `s Investors Service, July 1998.
· Clauretie T. M. and Webb J. R.(1993), The Theory and Practice of Real
· Estate Finance, Dryden (Publ.) First Edition.
· http:// amp.com.au/ (AMP Group)
· http://www.btfunds.com.au/ (BT Fund Management)
· http://www.co-op.co.kr/investment (CO-OP Residence)