[부동산][부동산금융][부동산투자신탁][리츠-REITs][부동산투자]부동산금융과 부동산투자신탁(리츠-REITs)의 배경, 현황, 문제점과 전망 및 향후 개선방향(부동산자산관리, 부동산금융, 부동산투자신탁(리츠-REITs))

소개글

부동산금융과 부동산투자신탁(리츠-REITs)의 배경, 현황, 문제점과 전망 및 향후 개선방향

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산자산관리의 중요성

Ⅲ. 부동산 금융
1. 부채(dept)형
1) ABS(Asset Backed Securities)
2) MBS(Mortgage Backed Securities)
2. 지분(equity)형
1) REITs(Real Estate Investment Trusts)
2) MBS, ABS 와 CBO/CLO의 차이

Ⅳ. 부동산투자신탁(리츠-REITs) 제도의 도입 배경
1. 부동산 증권화 현상
1) 도입 배경
2) 동향
2. 제도 도입의 필요성 및 추진 경과
1) 필요성
2) 추진 경과

Ⅴ. 부동산투자회사제도의 기대효과

Ⅵ. 부동산 투자와 리츠
1. 부동산투자신탁(리츠-REITs)
2. 구조조정 `(리츠-REITs)`
3. 다른 부동산간접상품과의 차이점

Ⅶ. 계약형 (리츠-REITs)제도의 법적 성격

Ⅷ. 현황 및 문제점

Ⅸ. 부동산투자신탁(리츠-REITs)의 전망과 활용

Ⅹ. 향후 개선 방향
1. 부동산투자신탁(리츠-REITs) 업무관련 신탁겸영은행의 규제 완화
2. 부동산투자신탁 업무관련 허용대상 확대

Ⅺ. 결론

본문내용

외환위기 극복과정에서 나타난 여러 변화들, 예컨대 거시경제지표의 안정적 운용, 지식․정보산업의 대두와 함께 부동산수요의 상대적 감소, 규제완화에 의한 민간시장의 활성화와 정부의 계획적 국토이용계획 실현으로 부동산공급의 대폭 확대, 부동산불패 신화가 깨지면서 투기에 대한 재인식 확산 등으로 부동산시장은 장기적으로 안정될 것이다. 부동산금융이 자리 잡아가면 이러한 부동산시장의 장기적 안정이 더욱 가속화될 것으로 전망된다.
먼저, 부동산금융이 확충될 경우 침체에 빠졌던 부동산시장도 활성화될 것이다. 과거 주택금융을 제외하고는 부동산에 대한 금융여신은 많은 제약을 받아왔다. 예컨대 실수요자용이 아닌 토지매입자금, 호화주택․오피스텔․스키장․유원지․콘도미니엄 등의 건설 또는 매입자금, 콘도미니엄업․호화식당업․부동산업․도박장업 등은 금융기관의 여신을 받을 수 없었다. 그러나 MBS 및 CMBS 유동화는 장기적으로 고정되어있는 대출자금의 회전율을 높여 주택 및 부동산 수요자금융을 확대해 줄 것이다. ABS 및 REITs 유동화는 소액투자자를 상업 및 업무용 건물시장에 유치하여 이들 부동산의 수요를 확충해줄 것이다.
부동산금융이 안고 있는 집합효과는 외환위기와 같은 외부충격에서도 부동산가격의 폭락을 완충적으로 조절할 수 있는 능력을 제고할 것이다. 그리하여 특히 다수의 소액투자자로부터 자금을 유치하여 부동산에 투자하는 REITs 제도가 좀더 일찍 제도화되었더라면, 자산관리공사에 넘겨진 담보부동산과 기업부동산을 국내외 투자자들에게 보다 나은 조건으로 처분할 수도 있었을 것이다.
둘째, 그러나 부동산금융의 활성화가 일부에서 우려하고 있는 부동산시장의 과열로 연결될 가능성은 상대적으로 적다. 부동산금융, 특히 REITs 제도는 프로젝트금융과 유사하기 때문에 도심재개발사업 및 대규모 택지개발사업에 저리의 자금조달이 용이하여, 장기적으로 도시용지를 안정된 가격으로 공급 확대하는데 기여할 것이기 때문이다. 부동산금융은 자본시장과 부동산시장이 동시에 연계되어 움직이는 시장이다. 과거 우리 부동산시장의 특성 중 하나는 자본시장과 부동산시장이 대체관계에 있어서, 자본시장에서 축적된 자본이 6˜18개월의 시차를 두고 부동산시장에 몰린다는 것이었다. 이처럼 투자자금이 일시에 몰리면서 주기적인 부동산시장의 과열이 발생했었다. 부동산금융시장이 자리잡을 경우 이러한 현상은 상당수준 진정되어 과거 70˜80년대와 같은 부동산가격 폭등은 일어나지 않을 것이다. 동시에 자본시장의 주기적인 침체와 활황도 완화될 것이다.

참고 자료

없음