[부동산학개론]부동산특성과 본질적 가치

소개

부동산학 개론에 포함돼 있는 부동산특성과 본질적 가치를 요약 총정리한 자료입니다. 레포트 용으로 짜집기해서 쓰셔도 되고 시험용으로 쓰셔도 무난합니다.

많은 도움이 됬으면 합니다~^^

목차

제 1절. 부동산의 특성
1. 부동산특성의 개요

2. 토지의 특성
(1) 토지의 자연적 특성
(2) 토지의 인문적 특성

3. 건물의 특성
(1) 영속성
(2) 생산가능성
(3) 동질성(비이질성)
(4) 이동가능성
(5) 종속성

제 2절. 부동산의 본질적 가치
1. 자연으로서의 부동산
(1) 법률적 의의
(2) 경제적 의의
(3) 파생과제

2. 위치로서의 부동산
(1) 위치와 접근성의 의미
(2) 위치와 접근성의 한계
(3) 위치의 평가기준
(4) 위치의 평가

3. 공간으로서의 부동산
(1) 공간적 범위와 의미
(2) 부동산소유권의 공간적 범위

4. 환경으로서의 부동산
(1) 부동산과 환경과의 관계
(2) 부동산의 환경 구분
(3) 인근지역의 연령현상

5. 자산으로서의 부동산
(1) 생산요소로서의 부동산
(2) 투자재로서의 부동산
(3) 소비재로서의 부동산

본문내용

1. 부동산특성의 개요
부동산의 특성은 부동산이 일반경제재에 대하여 갖는 고유한 성질을 말하는바 토지와 건물의 특성으로 구분되고 토지는 다시 자연적 특성과 인문적 특성으로 구분된다

2. 토지의 특성

(1) 토지의 자연적 특성
토지의 자연적 특성은 토지 자체가 본원적으로 가지고 있는 물리적 특성으로서 선천적, 불변적, 본질적, 원천적인 특성이다. 학자에 따라 토지의 자연적 특성을 물리적 특성 중에서 모든 부동산에 공통되는 특성은 일반적 특성이라고 하고, 부동산마다 달라질 수 있는 특성을 개별적 특성으로 분류하는 경우도 있다.

1) 부동성(不動性, 위치의 고정성, 비이동성)

① 의의 : 토지의 부동성은 토지의 가장 큰 물리적, 자연적인 특성으로서 지리적 위치 자체는 인간의 힘으로 이용시킬 수 없다는 특성이다. 부동성은 물리적 위치의 불변성을 의미하는 것이지만, 토지의 경제적, 사회적, 행정적 위치는 가변적이다.

② 파생특성
㉠ 부동산활동 및 부동산현상을 지역적으로 지역시장화(국지화)시키고 특화시킨다.
㉡ 부동산활동의 지역적 국지성으로 인해 부동산시장은 지역적으로 세분화되는 부분시장 (또는 하위시장)으로 존재하게 된다.
㉢ 부동성과 함께 영속성으로 인하여 토지에 대한 정보는 누적화되는 특성이 있어서 정보 활동이 요구된다.
㉣ 견본제시 및 진열을 할 수 없으므로 임장활동이 요구된다.
㉤ 부동성 때문에 부동산시장은 추상적 시장으로 존재한다.
㉥ 부동성으로 인해 토지의 이용방식 및 입지선정에 있어 그 중요성이 부여된다.
㉦ 외부효과가 발생한다.
㉧ 감정평가에서 지역분석의 근거가 된다.
㉨ 부동산과 동산을 구별짓는 하나의 근거가 되며 법률상 부동산과 동산의 공시방법을 달 리하는 이유가 된다.
㉩ 제도적 규율이 용이하고 관계법규가 복잡해진다.
㉪ 사회 심리적 요인에 의한 반응이 동산과 반대현상으로 나타나기도 한다.
㉫ 지방자치단체의 부동산조세의 수입근거가 된다.
㉬ 영속성과 함께 저당권설정의 근거가 된다.
㉭ 용도지역제실시의 근거가 된다.

참고자료

· 부동산학개론(2004 공인중개사 EBS 교육방송교재) - 장성국
· 공인중개사 부동산학개론(전국부동산중개업협회 공식지정교재) - 연규태
· 부동산학개론(공인중개사 핵심요약집 ) - 성립북스